a市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究(編輯修改稿)
2024-09-26 16:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲 17%，凈增400元 /m2 左右。 表現(xiàn)之四：交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易 。 A市城區(qū)共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易 7938 起，面積達(dá) m2，比上年度分別增長(zhǎng) 25%和 35%，其中存量房買(mǎi)賣(mài) 2305起，面積 m2，成交金額 8800 萬(wàn)元。 表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市 GDP 增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，帶動(dòng)社會(huì)商品銷(xiāo)售 億元；房地產(chǎn)業(yè)上繳國(guó)家稅收 2800萬(wàn)元 。 對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： —從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2020年到 2020年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從 5222元上升到 6028元。盡管去年房?jī)r(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。 ——從投資角度看 由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達(dá) 16%。 ——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。 人們已不能滿足于 “夠住就行 ”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由 “居住型 ”向 “享受型 ”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期 95%以上購(gòu)房戶(hù)均為房改房換房。 ——從需求關(guān)系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由 平方公里發(fā)展到 平方公里，城市人口由 12 萬(wàn)人增加到 30萬(wàn)人。在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析， A 市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 住 宅小區(qū)詳細(xì)情況如表： 項(xiàng)目 套數(shù) 建筑面積（萬(wàn)㎡） 平均單價(jià)（元 /㎡） 位置 匯景國(guó)際花園 1500 22 1400 湖濱路 碧荷苑 78 1344 建設(shè)中路 荷花村 170 1460 建設(shè)路 桃園小區(qū) 130 1400 秋浦路 秋浦花園 500 1508 長(zhǎng)江路 部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況 項(xiàng)目 面積㎡ 單價(jià)元 /㎡ 位置 匯景國(guó)際花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū) 秋浦花園 50~~70 5000~12020 市中心 碧荷苑 36~~50 6800 建設(shè)路 桃 園小區(qū) 車(chē)庫(kù) 550 秋浦路 荷花村 車(chē)庫(kù) 550 建設(shè)路 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 （一）、拆遷成本分析 圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中 4棟 5 層住宅樓房（實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟 40戶(hù)，四建公司職工住宅一棟 16戶(hù)，拆遷公司拆遷安置房一棟， 30 戶(hù)）。其它房屋均為二 ——四層。 根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場(chǎng)核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)
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