a市某房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究(參考版)
2024-08-25 16:20本頁面
【正文】 。 建設(shè)成本估算 （一）、工程前期費： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費： 61460 ㎡ *50元 /㎡ = 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費： 56160*+5300*= 萬元 墻改： 61460*8= 散裝水泥： 61460*2= 白蟻防治費： 61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費： 61460*2= 施工圖審查： 61460*1= 1防 雷審查： 61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計： 10萬元 1建筑設(shè)計： 2020*12+59460*30= 萬元 1地質(zhì)勘探： 61460*2= 萬元 1測量定位： 10萬元 1煤氣增容： 2500元 /戶 1供水管網(wǎng)配套費： 20 元 /㎡ 小計： （ 1 19項代收代繳，未計） （二） 工程成本 樁基： 59460*100元 /㎡ = 萬元 地下室： 4861*600 元 /㎡ = 元 主體： 59460*900+2020*500= 萬元 電梯： 9棟 *50萬元 /棟 =450萬元 室外水電氣工程： 61460*50= 萬元 小區(qū)綠化、道路等室外工程： 61460*60= 監(jiān)理費： *1%= 萬元 小計： 總計、 （三）項目費用分析 依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項目的預(yù)算定價為： 小高層住宅 1900 元 /㎡ 商鋪 6000元 / ㎡ 地下車庫 800 元 /㎡ 銷售收入 住宅 1900*56160=106704000 商鋪 6000*5300=31800000 地下室 4861*800=3888800 總計： 142392800元 營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項費用 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本 + 建安成本 + 稅收 + 費用 + 土地成本 =+81550300+7831604+5695712+X = 毛利潤：銷售收入 —總成本 == 元 結(jié)論：如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi)，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同 S 小高層，裙房上建三棟 12 層住 宅，裙房占地 110*15*2=3300㎡，三棟 12層住宅建筑面積：**12層 *3棟 =14606㎡，合計建筑面積： 17906㎡。再者， A市房屋拆遷管理辦法即將出臺，其基準(zhǔn)價在原基礎(chǔ)上預(yù)計上調(diào) 100 元 /平方米左右，由此拆遷成本預(yù)計為： /平方米 +100元 /平方米 = *34929平方米 = （二）建筑成本分析 對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點，占地面積： 50*10
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