房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究(參考版)
2025-02-19 23:00本頁面
【正文】 編制全部投資的國民經(jīng)濟(jì)效益費用流表，并據(jù)此計算全部投資的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值指標(biāo)。 評價角度不同 評價對象不同 評價采用的價格不同 評價的標(biāo)準(zhǔn) 和參數(shù)不同 房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟(jì)評價的概念 房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟(jì)評價與財務(wù)評價的主要區(qū)別 進(jìn)行效益和 費用的調(diào)整 第一步 國民經(jīng)濟(jì)評價中項目效益是指房地產(chǎn)項目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，分為直接效益和間接效益。 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 清償能力分析 財務(wù)評價的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 成本利潤率 投資利潤率 動態(tài)投資回收期 財務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 利息計算 財務(wù)凈現(xiàn)值 財務(wù)評價的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 財務(wù)評價指標(biāo)的計算與評價 不確定性與風(fēng)險分析 財務(wù)評價指標(biāo)的計算與評價 編制基本財務(wù)報表 測算財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 編制輔助財務(wù)報表 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價輔助報表一般包括 ： 總投資估算表 1 銷售收入和銷售稅金及附加表 2 投資計劃與資金籌措表 3 借款還本付息計算表 4 通過財務(wù)評價基本報表，可以計算反映項目盈利能力的主要財務(wù)評價指標(biāo)，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率等。
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