房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究-文庫吧在線文庫
【正文】 發(fā)方案 可行性研究的主要內(nèi)容 投資決策就是在綜合分析項目建設的可行性基礎上，做出的是否可以投資的決定和安排。 第二步 第三步 效益和費用 數(shù)值的調整 編制表格并 計算評價指標 通過影子價格、影子工資、影子匯率、影子運費、影子里率等調整建設投資成本、前期費用、流動資金、銷售（租賃）收入及經(jīng)營費用等。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價指標最常用的分類方式是靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用和依據(jù) 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是項目投資決策、申請有關建設許可文件、申請金融信貸、指導規(guī)劃設計工作的依據(jù)。 （ 1）國家和地區(qū)的經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場狀況及相關政策； （ 2）項目所在城市的規(guī)劃條件； （ 3）項目所在地的社會文化、自然環(huán)境等基礎資料； （ 4）項目建議書、開發(fā)商的基本構想和項目規(guī)劃設計方案； （ 5）有關工程技術的標準、規(guī)范、指標和要求等； （ 6）房地產(chǎn)市場調研資料，各項成本依據(jù)、經(jīng)濟評價參數(shù)和指標體系。 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標 動態(tài)經(jīng)濟評價指標 清償能力分析 財務評價的主要技術經(jīng)濟指標 靜態(tài)投資回收期 成本利潤率 投資利潤率 動態(tài)投資回收期 財務內(nèi)部收益率
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