【正文】 、交通和通訊、居住、雜項商品及服務(wù)等六類消費均有不同程度的增長。 消費595余元 ?！皟蓚€確保”做到了100％，發(fā)放解困資金42701萬元。一季度預(yù)計直接利用外資可達(dá)700萬美元，％；引進(jìn)內(nèi)資實際到位資金將突破20億元。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入預(yù)計551元，％。%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展勢頭良好，各項指標(biāo)均完成進(jìn)度目標(biāo)。四是非公有制經(jīng)濟(jì)工業(yè)企業(yè)增勢強(qiáng)勁。市委副書記、市長孫國強(qiáng)在會上要求，要確立科學(xué)的發(fā)展觀，突出長短結(jié)合、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等重點，在確保經(jīng)濟(jì)正常增速的同時，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)長久健康發(fā)展的后勁。全市城鄉(xiāng)各級辦社會福利院、敬老院共75個，有床位1582張，年末收養(yǎng)人員1399人；已建立城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心34個，城鎮(zhèn)各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施1239個；，國家撫恤、補(bǔ)助各類優(yōu)撫對象7265人。社會保障體系建設(shè)繼續(xù)加強(qiáng)。城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長，生活水平穩(wěn)步提高。年末建成區(qū)園林綠地面積4738公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積4801公頃，公共綠地面積1691公頃。建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)型生態(tài)城市工作順利實施，深入開展城市環(huán)境綜合治理，積極實施清潔能源工程建設(shè)，大氣環(huán)境質(zhì)量有所改善，全市空氣質(zhì)量污染指數(shù)降至65，空氣質(zhì)量好于國家二級標(biāo)準(zhǔn)（優(yōu)良）的天數(shù)達(dá)到351天，占全年總天數(shù)的96%；；，酸雨污染得到有效的控制。全年供水總量25551萬立方米，其中生活用水13687萬立方米。年末市區(qū)道路總長787公里。%，其中：，%%。%，其中：，%；，%。從行業(yè)看，%；，%，%%。全社會固定資產(chǎn)投資中，%；，%；，%。固定資產(chǎn)投資：固定資產(chǎn)投資快速增長。其中：市屬扭虧增盈考核企業(yè)盈虧相抵后實現(xiàn)利潤3238萬元。，%。經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中存在的主要問題是：電力供需矛盾仍較突出，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有待進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不盡合理；部分行業(yè)低水平重復(fù)建設(shè)尚未解決，資源浪費狀況仍不同程度存在；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施仍顯薄弱，農(nóng)民增收渠道不多；城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)擴(kuò)大，就業(yè)再就業(yè)壓力仍然比較大等。從居民消費的八大類別看，食品、醫(yī)療保健和個人用品、居住、%、%、%、%，煙酒及用品、衣著、交通和通訊、%、%、%、%。 非公有經(jīng)濟(jì)快速增長。按可比價格計算，%，增幅是近年來的最好水平。北面是一片山麓。東面山地上植被以松樹為主，較為茂盛；東北面為一坡地，坡地上有大量墳?zāi)?、垃圾填埋場和一座水庫；地塊外圍即南面與華烽廠連接處為洛解村村民聚居地，建有大量民房，大約有230戶左右，拆遷面積4萬2千多方，該區(qū)域中部是洛解村小學(xué)，目前小學(xué)新址已確定，但仍位于洛解村內(nèi)。 東面為小河區(qū)垃圾填埋場；南面為洛解村村民民房,與華烽電器廠緊鄰；西接規(guī)劃中的珠江路,與樂街小區(qū)相對；北面為山麓。 用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀：珠江路A地塊項目占地47公頃。洛解村有巷道與小河區(qū)長江路居住區(qū)聯(lián)接。（二）項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：珠江路A地塊用地平衡表：項目用地面積（公頃）百分比（%）居住用地%公建用地%道路用地15%公共綠地%總用地%珠江路A地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：序號項目數(shù)量1總建筑面積㎡2住宅建筑面積㎡3公建建筑面積㎡4總居住戶數(shù)3244戶5總居住人數(shù)11354人6人口毛密度313人/公頃7人口凈密度535人/公頃8容積率9綠地率%（三） 項目主要財務(wù)評價結(jié)果指標(biāo)：現(xiàn)金流量表（單位：萬元）%年度銷售量合計一二三四五六七八九啟動%%%%%%%現(xiàn)金流入　　　　　　　　　　銷售收入　9000900090009000900090009000900072000小計09000900090009000900090009000900072000現(xiàn)金流出　　　　　　　　　　土地費用21532153215321532153215321532153　17220前期費用212212212212212212212212　1696建安費用46924692469246924692469246924692469242228開發(fā)費用7787787787787787787787787787002開發(fā)稅金　3473473473473473473473472776不可預(yù)見費　　小計78978244824482448244824482448244581770922現(xiàn)金凈流量789775675675675675675675631831078土地及其它費用按八年計，平均分批付出。人均生產(chǎn)總值達(dá)10962元，%。按可比價格計算，%，高于全市經(jīng)濟(jì)增長9個百分點，%。勞動就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。工業(yè)和建筑業(yè)：工業(yè)生產(chǎn)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中穩(wěn)定增長，在國民經(jīng)濟(jì)中仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。其中：，%%；，%；股份制企業(yè)完成增加值79億元，%；，%。建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。金陽新區(qū)建設(shè)取得明顯成效，西出口、貴陽大劇院、火車站中心廣場環(huán)境工程、藥業(yè)GMP改造、海信工業(yè)園彩電生產(chǎn)線、南方匯通微硬盤項目等重點基礎(chǔ)設(shè)施工程和技改項目順利推進(jìn)。國內(nèi)貿(mào)易：消費品市場繼續(xù)保持增長。財政和金融：2003貴陽市財政收入穩(wěn)定增長。%，其中：，%；，%。其中：，%%。公交運營車輛1870輛，折合標(biāo)準(zhǔn)運營車輛2238標(biāo)臺，其中：公共汽車1077輛，中巴車793輛。%，液化氣用戶19萬戶。地面水環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步提高，%，飲用水水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。%，%。全市城市居民人均可支配收入7985元，%，扣除物價因素，%。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險制度逐步推開， “兩個確保”得到進(jìn)一步的鞏固，社會保障水平不斷提高。；。 全市工業(yè)克服煤、電等制約因素，保持快速增長態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)提高。五是運行質(zhì)量良好，企業(yè)利潤總額大幅提高。 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，預(yù)計全市累計完成固定資產(chǎn)投資30億元，增長30％，仍然保持了增長勢態(tài)，但增幅比去年同期有所回落。一市三縣一季度完成收入預(yù)算進(jìn)度歷史上首次超過全年收入任務(wù)的20％。％。就業(yè)工作穩(wěn)步推進(jìn)，社會保障面逐步擴(kuò)大。養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、今年1季度，我市城市居民收入消費同步增長：，同比增長15％，扣除物價因素后，％；，％，扣除物價因素后，％。其中，衣著和雜項商品及服務(wù)漲幅最大，同比增長分別為27％％。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地沿黃河路兩側(cè)布置，三江口以北和花溪大道以東以居住用地為主，三江口以南黃河路以西為工業(yè)用地，規(guī)劃礦山機(jī)械廠東南部為倉儲用地和鐵路貨場，火車西站建成鐵路集裝箱貨物運輸和物質(zhì)、糧食倉儲區(qū)，甘蔭塘建設(shè)糧食期貨交易中心；在馬鞍新村建設(shè)污染水處理廠。大盤規(guī)?；_發(fā)經(jīng)營成為樓市的開發(fā)的趨勢。市場宏觀經(jīng)濟(jì)的良性走勢、各種經(jīng)濟(jì)實體的多元化發(fā)展、一些非老牌的地產(chǎn)公司進(jìn)入市場，共同來發(fā)展和分享貴陽的樓市蛋糕，如中鐵五局旗下的鐵五建房開、民營的麒龍房開等。預(yù)計商品房的施工總量和新開工面積都將會超過2003年。 2004年和2005年的市場上，三橋、金陽、烏當(dāng)將會成為樓市中的新亮點和樓市銷售的有力競爭者。二手房日趨活躍、梯級消費結(jié)構(gòu)初現(xiàn)，有利促進(jìn)商品房的品質(zhì)提高。二、在售及即將上市大型房地產(chǎn)項目列表：區(qū)域項目名稱開發(fā)商總開發(fā)量（萬M2）目前狀況備 注小河興隆城市花園鐵五建房開60一期已基本竣工，二期處于前期規(guī)劃、拆遷中興隆珠江灣畔56前期規(guī)劃、拆遷中瑞和家園利爾房開17一期銷售態(tài)勢較好，二期尚未開盤經(jīng)濟(jì)實用房綠園50四方河植物園附近，沿未動工經(jīng)濟(jì)實用房中興世家大興房開除別墅外已基本完工別墅部分將于年底發(fā)售中海城市花園白云中海房開11二期部分建筑已封頂二期已于04年9月17日正式發(fā)售，05年5月交房南明區(qū)山水黔城宏立城房開93一期全部封頂一期交房時間一再推遲，具體時間未定美佳馨苑宏安房開10在售，宏安房開同時開發(fā)位于中華北路的“美佳大廈” 云巖區(qū)中天花園世紀(jì)中天房開110小區(qū)普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖別墅區(qū)入市時間早、社區(qū)成熟、市場知名度較大中天世紀(jì)新城世紀(jì)中天房開100一期聯(lián)排別墅、回遷戶已基本入住，二期正在建設(shè)中 “Townhouse”在市場上知名度較廣暫未定名嘉信天和房開50拆遷中地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔暫未定名亨特房開30拆遷中地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔小石城泰聯(lián)房開37一期基本竣工，二期在建銷售情況不錯金獅小區(qū)省經(jīng)濟(jì)38一期已基本竣工經(jīng)濟(jì)實用房三橋楓丹白露天緯房開38會所、一期部分樓棟已動工預(yù)計明年春季可上市圣泉流云集成房開48會所已動工周邊原居民居住較分散，拆遷難度大貝地另一塊土地位于金陽中心商務(wù)區(qū)內(nèi)背面，金陽大道與迎賓大道交叉西南側(cè)，總用地面積約130畝（記者：耿敬濤）。從數(shù)值上看，貴陽的房地產(chǎn)價格下降了，但在仔細(xì)分析各區(qū)域的銷售價格，貴陽的房價不但沒有降低，反而在穩(wěn)步上漲。言房價上漲的原因主要是基于幾個綜合因素影響的判斷。（３） 多層住宅類型和錯層結(jié)構(gòu)單位獲得市場持續(xù)認(rèn)可，小高層認(rèn)同度呈上升趨勢；入戶花園和建筑朝向?qū)ψ》肯M有較大的影響力。（６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機(jī)會。（９） 消費者對金陽評價好壞各半，市場對云巖、南明喜愛高溫不降，小河居家備選地位穩(wěn)定確立，烏當(dāng)形勢不明，白云、三橋受到冷遇。烏當(dāng)根據(jù)去年的土地出讓情況，預(yù)計在年內(nèi)將有約80平方米的項目開工上市。在如此大的新開工面積和以往的在建面積雙重壓力下，各地產(chǎn)公司乃至各板塊樓盤營銷工作的方向，向進(jìn)一步細(xì)分市場、實施產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略、走板塊聯(lián)合道路的方面發(fā)展。2004年相繼傳出或報道的中國房地產(chǎn)擬在適當(dāng)時機(jī)開征物業(yè)稅、商品房的保修責(zé)任明確有房開商負(fù)責(zé)、包括貴陽在內(nèi)的26個城市暫停審批建設(shè)用地等消息，無不反應(yīng)出中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在向規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。其中各城區(qū)的規(guī)劃布局編制如下：城區(qū)由中心區(qū)、小河(含中曹、甘蔭塘)、白云、金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨九個片區(qū)組成，規(guī)劃城區(qū)總用地495平方公里，其中，城市市建設(shè)用地約157平方公里，規(guī)劃人口174萬人。保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，到2010年。著力培育生物制藥、電子信息產(chǎn)品制造、新型材料等新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和建材、建筑、旅游等新的支柱產(chǎn)業(yè)，使貴陽成為在西南和華南部分省區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)特色突出的重要工業(yè)基地。城市建設(shè)目標(biāo)：加快城市建設(shè)現(xiàn)代化進(jìn)程，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，合理進(jìn)行城市功能布局，為各項事業(yè)發(fā)展提供良好的物質(zhì)空間；建立多層次布局均衡的商業(yè)、文化、醫(yī)療、游憩、娛樂設(shè)施體系；建設(shè)安全高效便捷的城市交通體系；加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市綜合防災(zāi)體系；提高居住水平和居住環(huán)境質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，改善城市生態(tài)，把貴陽市建設(shè)成文明、繁榮、優(yōu)美、具有高原特色的現(xiàn)代化城市。完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。形成具有一定規(guī)模、各具特色、功能互補(bǔ)、配套齊全的城市次中心，分擔(dān)市級中心對外輻射、對內(nèi)服務(wù)的功能，并通過次中心的配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。未來區(qū)域內(nèi)面臨主要由本公司兩個項目同時放量供應(yīng)的局面，在宣傳造勢、產(chǎn)品差異化、客戶分流等等環(huán)節(jié)上的壓力。A、B、C地塊面積相對比較大，將會成為小河區(qū)房地產(chǎn)市場的一個新熱點。黃河路以西，沿南明河一帶，具有一定代表性的還是“興隆城市花園”和“山水黔城”兩個主要項目。頤園”等項目也將使此地成為小河區(qū)近年的熱點，同時，沙沖路的改建也將帶動這一地段的商業(yè)氛圍。地理位置：貴陽市區(qū)南部，小河城區(qū)的東北端邊緣地帶，因地塊屬于小河、南明兩城區(qū)間的飛地，過去少有人煙，目前顯得較為偏僻。開發(fā)后，因區(qū)域內(nèi)沒有其他的項目，也不能很好的在后期形成某種人文現(xiàn)象，總體看該項資源不足。產(chǎn)品設(shè)計：項目的前期定位已經(jīng)確定為高檔社區(qū)，是興隆城市花園的全面升級版，除領(lǐng)先的建筑形態(tài)外，合理、舒適的功能性，環(huán)保美觀、品質(zhì)的的細(xì)部用材，使用環(huán)節(jié)的人性設(shè)計，為產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)營銷提供了資源，也是差異化的資源。目前競爭項目在該項資源的情況大體相同。（四）地塊周邊環(huán)境：項目東部緊鄰貴陽環(huán)城林帶、北部為山驪，自然條件一般，西部是未來的農(nóng)民拆遷還房區(qū)，南部是一生產(chǎn)輕工產(chǎn)品的國有工廠，地塊內(nèi)地貌呈丘陵狀，中部是一谷地狀的濕地和水體，東北端有一小型水庫，有水鳥棲息。距項目1500米左右2一中分校有學(xué)生300多人，但不面對小河區(qū)招生，是一中寄宿制中學(xué)。在地理位置上占有后天的優(yōu)勢。地塊內(nèi)靠近水庫一側(cè)還有天然泉眼，水質(zhì)優(yōu)良。同時還可創(chuàng)建和延續(xù)興隆品牌。在醫(yī)療上，該地塊與小河四十四醫(yī)院的直線距離也比較近。如此大型規(guī)劃不能實現(xiàn)，則其區(qū)域價值無法實現(xiàn)。（4）人文環(huán)境及形象較差：珠江路A地塊因有洛解村處于其邊緣，沒有整體規(guī)劃，加之其位于小河區(qū)的郊區(qū)地帶，在市民心中一直屬于偏、亂、差的這類雜亂形象，人文環(huán)境較差。（8）地塊高差較大：地塊高差較大，