a市某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究-文庫吧資料
2024-08-29 16:20本頁面
【正文】 *2=1000㎡，建筑面積： 2020 ㎡。 按照 A市人民政府第 9 號(hào)令，對 A市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在 2020年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在 2020年 7月 1日開始執(zhí)行后。 拆遷成本估算： 按照 A 市《城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貨幣拆遷估算。住戶 90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。 根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅 34329 平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計(jì)住戶約 205 戶。 主要競爭項(xiàng)目分析 住 宅小區(qū)詳細(xì)情況如表： 項(xiàng)目 套數(shù) 建筑面積（萬㎡） 平均單價(jià)（元 /㎡） 位置 匯景國際花園 1500 22 1400 湖濱路 碧荷苑 78 1344 建設(shè)中路 荷花村 170 1460 建設(shè)路 桃園小區(qū) 130 1400 秋浦路 秋浦花園 500 1508 長江路 部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況 項(xiàng)目 面積㎡ 單價(jià)元 /㎡ 位置 匯景國際花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū) 秋浦花園 50~~70 5000~12020 市中心 碧荷苑 36~~50 6800 建設(shè)路 桃 園小區(qū) 車庫 550 秋浦路 荷花村 車庫 550 建設(shè)路 三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 （一）、拆遷成本分析 圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中 4棟 5 層住宅樓房（實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟 40戶，四建公司職工住宅一棟 16戶，拆遷公司拆遷安置房一棟， 30 戶）。 ——從需求關(guān)系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由 平方公里發(fā)展到 平方公里，城市人口由 12 萬人增加到 30萬人。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。 人們已不能滿足于 “夠住就行 ”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達(dá) 16%。 ——從投資角度看 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。 對今后市場的預(yù)測： —從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多， 2020年到 2020年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從 5222元上升到 6028元。 表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易 。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲 17%，凈增400元 /m2 左右。城市人均 住房建筑面積已達(dá) 26平方米。 表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。 二 OO三年， A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。以城區(qū)南門 “兩點(diǎn)一線 ”舊城改造和翠微苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。 1994 年至
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