廈門永紅大廈商業(yè)項目提案(doc)-經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-08-06 13:50本頁面
【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。優(yōu)越環(huán)境：北有仙岳山，南鄰筼筜湖，距離市政府僅10分鐘路程，街區(qū)生活配套成熟。完善，屬于廈門島內(nèi)公認的高檔住宅片區(qū)，周邊高檔住宅均價早已突破萬元大關(guān)。建筑規(guī)劃：1幢寫字樓與1幢29F的小戶型公寓，戶型面積約在45平方米左右。以濱北仙岳項目為起點，永紅地產(chǎn)將可以有節(jié)奏的進行云頂山、島外翔安區(qū)的系列項目。市場奠定堅實的基礎(chǔ)。由于無產(chǎn)權(quán)項目的售價通常都大大低于同等地段同質(zhì)項目的平均價格水平，因此受到大。永紅地產(chǎn)的三個無產(chǎn)權(quán)項目能夠吸引相當數(shù)量的投資?？?，使他們成為永紅地產(chǎn)的長期客戶。由于用地性質(zhì)的特殊性使其產(chǎn)權(quán)歸屬有別于其它普通房地產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)歸屬的特殊性使得此類項目售價大都低市場
【正文】 身公寓 建筑面積 36000 平方米 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 798 戶 戶型配比 房型 建筑面積 套數(shù) 銷售比例 單身公寓 3365 平方米 798 套 100% 銷售均價 6100 元 /m2 最高價 7250 元 /m2 最低價 4980 元 /m2 悅馨莊園 ： 2020 年 5 月 27 日開盤 。 小戶型，低總價 ，街區(qū)生活配套成熟， 緊鄰悅?cè)A酒店和翔鷺酒店，周邊眾多知名企業(yè)落戶，擁有學校、郵局、麥德龍、東方家園大型購物中心等配套。 地理位置 華榮路與興湖路交匯處 占地面積 10200 平方米 建筑規(guī)劃 3 幢 小 高層 住宅 /寫字樓， 11/13F 建筑面積 29697 平方米 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 266 戶 戶型配比 房型 建筑面積 所占比例 銷售比例 單身公寓 33— 42 平方米 20% 100% 一 房 一廳 58 平方米 10% 100% 二房一廳 58— 平方米 70% 100% 銷售均價 4500 元 /m2 最高價 4788 元 /m2 最低價 3688 元 /m2 P14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 營銷 推廣篇 THE PART OF PROMOTION P15 針對性的實效傳播 ， 福廈泉三地推廣營銷 THE POINTED ACTUAL EFFECT DISSEMINATION， THE PROMOTION MARKETING IN THREE PLACES 項目的無產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，使得它不能在廈門市場進行大規(guī)模的宣傳，因此 象 報紙廣告這樣覆蓋面廣，成本高的 傳播方式不適合本項目的推廣。針對福廈泉三地的投資型客戶，進行實效傳播，控制傳播成本，盡量放大傳播效果。 廈門本土傳播以案場包裝、廣播廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告為主 ? 工地現(xiàn)場及銷售案場的包裝。 包括工地圍墻、引導旗與大型戶外廣告看板的設(shè)計制作，以及銷售案場內(nèi)外的布置等，良好的案場氛圍會使項目形象、主要信息得到有效地傳播。 ? 車載廣播的告知性訴求與投資專題。 廈門市目前有 4000 多輛出租車 和 大約 12 萬量的私家車 。這些車輛經(jīng)常收聽的音樂交通頻道，一則可以發(fā)布項目重大的開盤信息，二則可考慮 5 分鐘的投資專題節(jié)目，深化永紅地產(chǎn)的投資 俱樂部形象。 ? 網(wǎng)絡(luò) 新興媒體的 有效 傳播 。 越來越多的網(wǎng)民，使網(wǎng)絡(luò)成為越來越行之有效的傳播媒體，而且其傳播成本相對低廉，網(wǎng)絡(luò)傳播可以在福廈泉三地進行信息傳播。 大泉州地區(qū)以少量小版面報紙廣告、海報派發(fā)為主。 ? 報紙廣告主要用于重要銷售節(jié)點的告知，選擇強勢媒體、小版面、少量發(fā)布足矣。另外，則是要選擇優(yōu)質(zhì)、高檔街區(qū)進行深入 地海報派發(fā)宣傳。 福州市場則有天同多年積累的客戶資源，直接攻擊。 ? 針對性的海報信函直遞，以永紅投資置業(yè)俱樂部的名義，進行小型的項目說明會，小范圍、高效率的直接擊破式營銷推廣。 P16 鎖定福廈泉三地投資客戶 適時入市，保障客戶合理投資利益 ENTERS THE MARKET IN THE APPROPRIATE OPPORTUNITY， THE SAFEGUARD CUSTOMER REASONABLE INVESTMENT BENEFIT 關(guān)于入市時機的判定，必須與項目工程進度相配合 ? 必須以項目開工日期為 界定，進行前期準備、市場預(yù)熱、開盤或預(yù)定的進階計劃安排 ? 項目開工的同時，可以建設(shè)或租賃售樓部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 項目開盤或預(yù)定則最好選擇樓市最旺的金九銀十時期，市場預(yù)熱在五、六月份適宜，可越過七、八月天氣最為炎熱，樓市最為清淡的時期。 營銷 準備工作 必須注重保障投資者利益 ? 關(guān)于付款問題?？梢宰尶蛻暨x擇兩種方式：一種是一次性付款，另一種是按工程進度分期付款。建議兩種付款方式能有較大的折扣差異，一次性付款享受較大的購買折扣，鼓勵投資客戶選擇一次性付款，有利于資金盡快回籠。 ? 關(guān)于合同約定，盡可能的減少客戶的疑慮?？稍?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中 明確，項目拆遷補償應(yīng)歸屬使用權(quán)所有者；承諾不將項目大產(chǎn)權(quán)抵押等。同時，可在合同簽定時引入公證機制，確保合同的公平公正與合法第三方的證明。 P17 項目 VI 設(shè)計及視覺應(yīng)用 THE PART OF DESIGN
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