商業(yè)項目的定位與業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃(doc)-經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-08-06 13:20本頁面
【導(dǎo)讀】隨著中國城市化進程的高速推進,城市商業(yè)現(xiàn)代化作為商業(yè)產(chǎn)業(yè),流”的運動能夠達到暢通、高效的目的。因此，像商品交易模式的。的靜態(tài)和動態(tài)變量，是做好成功商業(yè)規(guī)劃的前提??意義上講將比選擇地段更重要。詳細的調(diào)研，清晰的判斷，宏觀的。業(yè)態(tài)需求——求綜合型、一站式消費場所；妝品、家私、珠寶首飾、書籍酒吧、茶坊、美容等；休日和節(jié)假日進行休閑、娛樂型購物消費已成為一種趨勢，因此，物的時間不會超過3小時，超過這個時間就容易處于疲勞狀態(tài)。爭情況和商業(yè)建筑規(guī)劃具體確定本商場的功能和規(guī)模。商圈,形成明顯的差異化定位經(jīng)營為目標。略高度上系統(tǒng)設(shè)計和推出專業(yè)化商業(yè)組團形象是完全必要的選擇，第二生活空間的逗留時間減少，第三生活空間的活動時間增加。養(yǎng)等方面的支出比重會大大增加。條件，保障持續(xù)經(jīng)營成功的關(guān)鍵。百貨店為核心主力店。業(yè)規(guī)劃首選業(yè)態(tài)。量販超市是零售業(yè)發(fā)展的方向之一，其銷
【正文】 ，其銷售的是大眾化生活必需品，面向最廣泛的消費群體，對區(qū)域分布的限制少，與項目開發(fā)中規(guī)劃的不同規(guī)模的購物中心易于結(jié)合，帶旺地段人流和商圈升值。 選擇連鎖百貨超市、連鎖食品超市、名品專門店、連鎖餐飲、娛樂店為主力店 主力店應(yīng)是業(yè)界知名業(yè)種代表，主力店的規(guī)劃布局一要避開與核心主力店經(jīng)營同類商品的樓層或商品檔次，二要有利于豐富購物中心內(nèi)業(yè)態(tài)和業(yè)種。一般而言，購物、餐飲、娛樂、運動等業(yè)種都應(yīng)分別引入主力店，分布在購物中心的不同區(qū)位或樓層，并在周圍聚合一批同業(yè)種店鋪，形成一個局部購 物中心的消費主題。品牌服飾應(yīng)布局在精華區(qū)人流動線入口，品牌快餐店則宜布局于購物中心各區(qū)結(jié)合部。 規(guī)劃時應(yīng)對各業(yè)種主力店多準備幾家招商對象以供選擇，避免招商布局規(guī)劃時資源不足而出現(xiàn) “ 饑不擇食 ” 的盲目性。在多業(yè) 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 7 頁 態(tài)組合的購物中心內(nèi)的主力店，所規(guī)劃區(qū)域可多選幾家使用意向差別大的業(yè)主，利用整體利益引導(dǎo)、自營鋪面置換、租金收益提高等綜合手段，務(wù)必實現(xiàn)整體規(guī)劃。 選擇商圈內(nèi)有消費需求的百貨精品店、餐飲店、娛樂店、綜合服務(wù)功能店（銀行、郵政、美容美發(fā)、音像、洗衣、彩擴、家政等）作為專門店及普通店。 專門店及普通店業(yè)種配比與租戶組合規(guī)劃，以市場調(diào)查確認的商圈業(yè)種分布統(tǒng)計和消費者需求分析為基礎(chǔ)。業(yè)種配比和租戶組合（指經(jīng)營商品品種的數(shù)量、重疊率、檔次組合）除配合核心主力店和主力店的布局外，應(yīng)預(yù)留調(diào)整空間。 在規(guī)劃中根據(jù)各樓層業(yè)種的檔次，目標顧客的層次，合理安排相應(yīng)檔次的餐館店。針對方便購物顧客放松精神狀態(tài)的零星娛樂、小吃業(yè)種，宜規(guī)劃在購物業(yè)種轉(zhuǎn)換接合處。同時在規(guī)劃中要預(yù)測商鋪分級、入伙的租金底線，并設(shè)想怎樣使用注資、聯(lián)營、承包、扣點等招商合作手段。 大型和特殊的娛樂業(yè)種應(yīng)該放在購物中 心頂部高層或縱深區(qū)域，以活躍購物中心立體縱深區(qū)域，且易于錯時營業(yè)和區(qū)隔管理。免費的公共娛樂設(shè)施可穿插分布。
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