時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃-資料下載頁(yè)
2025-03-08 10:08本頁(yè)面
【正文】 一影視城， 3D、 4D，各種功能影視廳。 地下美食街 地下商業(yè)永遠(yuǎn)充滿神秘感，美食永遠(yuǎn)是年輕人渴求的， 時(shí)代廣場(chǎng)美食街正滿足了武漢工學(xué)院 1萬(wàn)多名師生和 張家灣、烽火市場(chǎng) 5萬(wàn)居民的最大亮點(diǎn)。 商家展示 41 步行街商家品牌形象示范 42 步行街商家品牌形象示范 43 步行街商家品牌形象示范 44 步行街商家品牌形象示范 十、時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式定位 A區(qū)一至三樓 引進(jìn)福建大型商超 集團(tuán) “ 華都 購(gòu)物廣場(chǎng) ” 主力店， 在白沙洲大道 產(chǎn)生強(qiáng)力商圈 ，四樓為影劇院 。 對(duì) B區(qū) 室內(nèi)步行街和藝塑步行街 商鋪實(shí)行分割，以投資型產(chǎn)品對(duì)外出售，然后按照規(guī)劃 品牌招商統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)管理 ，給予業(yè)主 一定比例的投資 回報(bào)。 對(duì) B區(qū) 寫(xiě)字樓包裝，向大學(xué)城各校師生推薦 “ 夢(mèng)工廠 ” 扶持學(xué)生創(chuàng)業(yè) ，以優(yōu)惠的政策吸引他們 入駐 。 對(duì)酒店公寓實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主獲得回報(bào)的模式運(yùn)營(yíng)。 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 白沙洲區(qū)域是新興的城區(qū)，白沙洲新城處于開(kāi)發(fā)階段，三環(huán)內(nèi)除了以前的 專業(yè)市場(chǎng)外 ，沒(méi)有大型的綜合商業(yè)中心，目前附近城際花園有底商均價(jià)在 2萬(wàn)元，萬(wàn)科商業(yè)和清能商業(yè)體尚未建成，張家灣安置房和佳兆業(yè)底商未成型，工學(xué)院附近的商業(yè)目前均價(jià)在 3萬(wàn)元左右。時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)體的建成，將彌補(bǔ)了白沙中段的大型商業(yè)體的缺失，大大的滿足當(dāng)?shù)厝巳旱馁?gòu)買需求 。 47 十一：投資效益評(píng)估 48 項(xiàng)目?jī)r(jià)值預(yù)估 —租金測(cè)算 采用市場(chǎng)比較法，本案周邊目前沿街商鋪的租金水平在 100元 /平方米 /月，以此為計(jì)算基價(jià)，來(lái)測(cè)算本案的租金水平。 本項(xiàng)目租金價(jià)格為： 100（ 1+5%+10%+25%） =150元 /平方米 /月 注：項(xiàng)目具體的價(jià)格定位需結(jié)合當(dāng)時(shí)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定 49 項(xiàng)目?jī)r(jià)值預(yù)估 ——商業(yè)價(jià)值 根據(jù)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)程度來(lái)分析，商業(yè)租金按樓層層層遞減，丏商業(yè)經(jīng)營(yíng)難度和風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。 ? 商業(yè)街位置的商業(yè)價(jià)值相對(duì)集中商業(yè)較低，取集中商業(yè)租金 70%計(jì)算。 ? 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目周邊市場(chǎng)行情， 1樓價(jià)格和租金按 1樓的 80%計(jì)取， 23樓按 1樓的 70%計(jì)取，以此類推。 ? 售價(jià)按當(dāng)前市場(chǎng)行情 8%的年投資回報(bào)（即 ）計(jì)算。 ?該租金價(jià)格預(yù)判僅為兩年內(nèi)租金水平，根據(jù)零售商業(yè)中心租金水平的增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)兩年后每年增幅 20%，當(dāng)租金達(dá)到 300元 /平方米處于瓶頸期，穩(wěn)定發(fā)展。租金的增幅是僅指商鋪持有的情況下。 時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益分析 大型販物中心（全國(guó)連鎖庖）年?duì)I業(yè)額預(yù)估在 2億元左右，美食 城 、時(shí)空隧道步行街、 KTV營(yíng)業(yè)額 、酒庖、網(wǎng)吧、麥當(dāng)勞等商家 預(yù)估 總收入 在 10億元，年累計(jì)可為洪山區(qū)創(chuàng)造稅收約 上億 元。寫(xiě)字樓 “ 夢(mèng)工廠 ” 引迚企業(yè) 五 十家，其創(chuàng)造癿經(jīng)濟(jì)價(jià)值更丌可估量 ！ 時(shí)代廣場(chǎng) 社會(huì)效益 分析 A、時(shí)代廣場(chǎng)作為武昌南大門的標(biāo)志性建筑，將大大的提升武昌南大門形象，成為洪山區(qū)的巨作。 B、無(wú)論是 “白沙洲藝塑風(fēng)情步行街”、 “ 時(shí)空隧道 ” 室內(nèi) 步行街，還是 “ 夢(mèng)工廠 ” ，還是 “ 空中觀光 酒樓 ” 都將成為洪山區(qū)的經(jīng)典商業(yè)力作，吸引著全武漢人的眼球。 C、時(shí)代廣場(chǎng)的各種商業(yè)形態(tài)為本區(qū)域人群提供了便捷的購(gòu)物場(chǎng)所和娛樂(lè)的休閑場(chǎng)所、美食服務(wù)等，時(shí)代廣場(chǎng)成為了白沙洲大道的商業(yè)紐帶，拉近了白沙新城與武昌核心商圈的距離。 D、為工學(xué)院及黃家湖大學(xué)城學(xué)生提供了創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，為他們實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想提供了良好的配套服務(wù)。 E、 時(shí) 代廣場(chǎng)商業(yè)體可以解決洪山區(qū)就業(yè)人員 上千名 ，是洪山區(qū)的一項(xiàng)長(zhǎng)期的福利事業(yè)。 F、時(shí)代 廣場(chǎng) 的建設(shè)，將豐富白沙洲商業(yè)板塊，成為武漢的重要商圈。 綜上所述，白沙洲時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜吅體癿建設(shè)， 無(wú)論是經(jīng)濟(jì)價(jià)值還是社會(huì)價(jià)值， 將利國(guó)利民，造福社會(huì)，是值得開(kāi)發(fā)癿商業(yè)綜吅體。
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