廣場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃建議-資料下載頁(yè)
2025-08-03 04:28本頁(yè)面
【正文】 給政府相關(guān)部門的服務(wù)中心，強(qiáng)制某類高消費(fèi)人群必須定時(shí)到達(dá)項(xiàng)目；216。 政府部門的服務(wù)中心同一樓的花鳥魚蟲相當(dāng)于辦脫離項(xiàng)目的一個(gè)單獨(dú)商業(yè)體；216。 健身商家根據(jù)實(shí)際面積緊湊安排，剩余三四樓面積為其他板塊富?；蛘呶纯紤]到的業(yè)態(tài)作調(diào)整空間。n 類比商家：區(qū)政府行政服務(wù)大廳、市工商辦證中心、浩沙、冠軍之夜、英派斯、美格菲……5號(hào)樓區(qū)域n 主要業(yè)態(tài)：網(wǎng)吧、茶樓n 輔助業(yè)態(tài)：電玩、游戲、培訓(xùn)；保健、浴足、按摩、棋牌n 備選業(yè)態(tài)：健身活動(dòng)，當(dāng)某些業(yè)態(tài)招商不成功的時(shí)候，就將4號(hào)樓的健身安排到本區(qū)域，4號(hào)樓另作計(jì)劃n 定位原因：216。 5號(hào)樓最偏僻，適合目的性較強(qiáng)的私密型消費(fèi)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)；216。 樓上為住家戶，不能夠有噪音和油煙等污染因素；216。 茶樓休閑等為3號(hào)樓的餐飲客戶提供了后續(xù)消費(fèi)場(chǎng)所，可以承接客源；216。 網(wǎng)吧同一樓的運(yùn)動(dòng)和休閑服裝客戶關(guān)聯(lián)，也是餐飲后的休閑場(chǎng)所之一，可以相互映襯。n 類比商家：星美、北大青鳥、富橋、良子……五、 業(yè)態(tài)控制和調(diào)整根據(jù)招商進(jìn)展的情況，具體商家的區(qū)位選擇肯定不會(huì)完全按照業(yè)態(tài)繪畫進(jìn)行配比，就需要對(duì)業(yè)主、商家和業(yè)態(tài)進(jìn)行一定的控制，并進(jìn)行適度的調(diào)整。業(yè)態(tài)調(diào)整 各個(gè)業(yè)態(tài)區(qū)域可以有不超過20%的非規(guī)劃業(yè)態(tài)入住，但是這些業(yè)態(tài)需要符合或接近相鄰區(qū)域的液態(tài)規(guī)劃，或者符合本區(qū)域業(yè)態(tài)選擇的考慮要素。 本區(qū)域業(yè)態(tài)招商商家不足以填充該項(xiàng)目，則入住相鄰區(qū)域（上下或左右）的業(yè)態(tài)商家。 本區(qū)域業(yè)態(tài)招商商家超過規(guī)劃業(yè)態(tài)，則將排名靠后的該業(yè)態(tài)商家安排在相鄰區(qū)域的商鋪。 如本區(qū)域招商商家不足，附近業(yè)態(tài)也不足以補(bǔ)充的時(shí)候，考慮其它區(qū)域的備選業(yè)態(tài)或者重新定位。業(yè)態(tài)控制 品牌越強(qiáng)大的商家越優(yōu)先選擇商鋪。 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和所有的轉(zhuǎn)角處不能安排非規(guī)劃業(yè)態(tài)商家經(jīng)營(yíng)。 不利于項(xiàng)目人氣、品質(zhì)、租金和配套的商家不許入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 對(duì)于形象面位置，同購(gòu)買商鋪的業(yè)主和商家簽訂《商鋪形象和裝修規(guī)定》等文件，以較高的店面投入限制部分沒有實(shí)力的商家入場(chǎng)。 收取購(gòu)買商鋪業(yè)主一定的管理保證金，在租賃商家開業(yè)6個(gè)月后，符合合同約定的業(yè)態(tài)和形象，則退還保證金。 同業(yè)主和商家簽訂《商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，并明確規(guī)定商家和業(yè)主的租賃協(xié)議必須有商場(chǎng)管理公司簽章備案才能生效，以次掌握對(duì)商場(chǎng)的絕對(duì)控制權(quán)。六、 業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖15 / 15
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