廣場商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃建議-資料下載頁
2025-08-03 04:28本頁面
【正文】 給政府相關部門的服務中心，強制某類高消費人群必須定時到達項目；216。 政府部門的服務中心同一樓的花鳥魚蟲相當于辦脫離項目的一個單獨商業(yè)體；216。 健身商家根據(jù)實際面積緊湊安排，剩余三四樓面積為其他板塊富?；蛘呶纯紤]到的業(yè)態(tài)作調(diào)整空間。n 類比商家：區(qū)政府行政服務大廳、市工商辦證中心、浩沙、冠軍之夜、英派斯、美格菲……5號樓區(qū)域n 主要業(yè)態(tài)：網(wǎng)吧、茶樓n 輔助業(yè)態(tài)：電玩、游戲、培訓；保健、浴足、按摩、棋牌n 備選業(yè)態(tài)：健身活動，當某些業(yè)態(tài)招商不成功的時候，就將4號樓的健身安排到本區(qū)域，4號樓另作計劃n 定位原因：216。 5號樓最偏僻，適合目的性較強的私密型消費業(yè)態(tài)經(jīng)營；216。 樓上為住家戶，不能夠有噪音和油煙等污染因素；216。 茶樓休閑等為3號樓的餐飲客戶提供了后續(xù)消費場所，可以承接客源；216。 網(wǎng)吧同一樓的運動和休閑服裝客戶關聯(lián)，也是餐飲后的休閑場所之一，可以相互映襯。n 類比商家：星美、北大青鳥、富橋、良子……五、 業(yè)態(tài)控制和調(diào)整根據(jù)招商進展的情況，具體商家的區(qū)位選擇肯定不會完全按照業(yè)態(tài)繪畫進行配比，就需要對業(yè)主、商家和業(yè)態(tài)進行一定的控制，并進行適度的調(diào)整。業(yè)態(tài)調(diào)整 各個業(yè)態(tài)區(qū)域可以有不超過20%的非規(guī)劃業(yè)態(tài)入住，但是這些業(yè)態(tài)需要符合或接近相鄰區(qū)域的液態(tài)規(guī)劃，或者符合本區(qū)域業(yè)態(tài)選擇的考慮要素。 本區(qū)域業(yè)態(tài)招商商家不足以填充該項目，則入住相鄰區(qū)域（上下或左右）的業(yè)態(tài)商家。 本區(qū)域業(yè)態(tài)招商商家超過規(guī)劃業(yè)態(tài)，則將排名靠后的該業(yè)態(tài)商家安排在相鄰區(qū)域的商鋪。 如本區(qū)域招商商家不足，附近業(yè)態(tài)也不足以補充的時候，考慮其它區(qū)域的備選業(yè)態(tài)或者重新定位。業(yè)態(tài)控制 品牌越強大的商家越優(yōu)先選擇商鋪。 關鍵節(jié)點和所有的轉角處不能安排非規(guī)劃業(yè)態(tài)商家經(jīng)營。 不利于項目人氣、品質、租金和配套的商家不許入場經(jīng)營。 對于形象面位置，同購買商鋪的業(yè)主和商家簽訂《商鋪形象和裝修規(guī)定》等文件，以較高的店面投入限制部分沒有實力的商家入場。 收取購買商鋪業(yè)主一定的管理保證金，在租賃商家開業(yè)6個月后，符合合同約定的業(yè)態(tài)和形象，則退還保證金。 同業(yè)主和商家簽訂《商業(yè)經(jīng)營管理協(xié)議》，并明確規(guī)定商家和業(yè)主的租賃協(xié)議必須有商場管理公司簽章備案才能生效，以次掌握對商場的絕對控制權。六、 業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖15 / 15
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