【正文】 角≤6 度。放映水平偏角≤3 度。（五） 、銀幕視點(diǎn)多廳影院各廳銀幕視點(diǎn)應(yīng)在０．８～１．５米，根據(jù)工程實(shí)踐，小廳的視點(diǎn)最好在１米左右。33 / 54（六） 、觀眾廳視線升高值（起坡高度）觀眾廳的視線升高值與銀幕的視點(diǎn)是有聯(lián)系的。理論上，建議在座位正排法時(shí)，視線升高值 C≥12cm。注意起坡高度與 C 值不是一個(gè)概念。起坡高度是在一定的視點(diǎn)條件下，按一定的 C 值通過(guò)作圖、計(jì)算、比例等方法求得。 （何為 C 值？請(qǐng)稍作注解？）（七） 、混響時(shí)間多廳影院的影廳如座位數(shù)≤100 人以下（或 500 立方以下） ，可以不考慮用專(zhuān)門(mén)的吸音材料布置，以裝修效果為主。≥100 人、容積在 500 立方以上，則要考慮吸音材料及結(jié)構(gòu)。建議影廳的混響時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，設(shè)計(jì)計(jì)算應(yīng)控制在０．４S 左右。（八） 、門(mén)廳及公共空間現(xiàn)代多廳影院，門(mén)廳及公共空間的重要性顯得十分重要。這里是影院氣氛最濃烈的地方，影院宣傳、休閑、小賣(mài)部、售票等都集中在此，建議其面積應(yīng)不小于整個(gè)影院面積的３０～４０％，裝修材料、設(shè)備也應(yīng)較為高檔，更要體現(xiàn)“以人為本”的理念。十一、停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃對(duì)于購(gòu)物中心的停車(chē)位設(shè)計(jì)和安置，按照城市的大小、發(fā)達(dá)程度以及城市的汽車(chē)擁有量的不同，規(guī)劃的數(shù)量和面積有不同的要求。國(guó)內(nèi)一線城市對(duì)于地上建筑面積達(dá)到 10 萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目要求配置 1000 個(gè)左右的停車(chē)位，根據(jù)渭南日前的人均擁有量以及未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r，建議本項(xiàng)目每 1 萬(wàn)平方米萬(wàn)配置停車(chē)位 80 個(gè)左右。34 / 54十二、商場(chǎng)臨街鋪位的調(diào)整按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，商場(chǎng)臨街鋪位對(duì)于開(kāi)間、進(jìn)深等都有很?chē)?yán)格的要求。同時(shí)考慮到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者投資或者自營(yíng)的消費(fèi)心理，建議一樓的經(jīng)營(yíng)鋪位設(shè)計(jì)最佳開(kāi)間和進(jìn)深的比例為 1：2（或≤2） ，考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)者或者投資者用其比較固有的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)可來(lái)評(píng)價(jià)商鋪的價(jià)值，建議對(duì)商場(chǎng)臨街鋪位規(guī)劃實(shí)行 4m*8m 的總體設(shè)計(jì)，以便銷(xiāo)售。十三、大型超級(jí)市場(chǎng)設(shè)計(jì)建議(1)、一般的超級(jí)市場(chǎng)對(duì)于賣(mài)場(chǎng)的面積和開(kāi)間，有一定的要求，通常的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)間為 60 米，進(jìn)深 90 米，以保證收銀臺(tái)的設(shè)置和貨架擺設(shè)能夠充分利用空間。(2)、應(yīng)有垃圾收集和分類(lèi)處理設(shè)施，市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。(3)、保證車(chē)流、人流與規(guī)劃的合理性，其中供貨車(chē)流與購(gòu)物車(chē)流應(yīng)避免交叉，各自出入方便。(4)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)：停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)要便于顧客停車(chē)后便利地進(jìn)入超級(jí)市場(chǎng)，購(gòu)物后又能輕松地將商品轉(zhuǎn)移到車(chē)上，這是對(duì)停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)的總體要求。超級(jí)市場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)通常要鄰近路邊，易于進(jìn)出，入口外的通路要與場(chǎng)內(nèi)通路自然相接，場(chǎng)內(nèi)主干和支干通路寬度以能讓技術(shù)不十分熟練的駕駛者安全地開(kāi)動(dòng)車(chē)輛為宜，步行道要朝向商店，場(chǎng)院內(nèi)地面應(yīng)有停車(chē)、行駛方向等指示性標(biāo)志，主停車(chē)場(chǎng)與商店入口應(yīng)在 180 度范圍內(nèi)，便于顧客一下車(chē)就能看到商店。按照國(guó)內(nèi)城市行情，結(jié)合渭南當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，建議 1 萬(wàn)平米配置 80 個(gè)停車(chē)位。 (5)、出入口設(shè)計(jì)：大型超級(jí)市場(chǎng)出入口的設(shè)計(jì)，要綜合考慮商店的營(yíng)業(yè)面積、地理環(huán)境、客流量、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及安全管理等因素，其數(shù)量多少，應(yīng)因地制宜，合理布局。出入口最好分開(kāi)，以便利顧客出入，客流順暢。35 / 54(6)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)請(qǐng)參照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》以及國(guó)家和專(zhuān)業(yè)部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。（7） 、一般大型超市有如下要求：賣(mài)場(chǎng)負(fù)荷不小于 600 公斤/平方米，倉(cāng)庫(kù)不小于 1000 公斤/平方米；空調(diào)、燈帶、燈具商家自行安裝；一、二層采用坡道梯上下，方便顧客使用購(gòu)物車(chē)上下樓，坡道梯需靠墻邊，保證貨架擺放和空間有效利用。供電容量：雙電源供電，2500 千瓦，采用燈帶照明，照度標(biāo)準(zhǔn)：1200LUX，柱面預(yù)留插座，距地 m(特殊標(biāo)準(zhǔn)除外)。供水：150200 噸/每天，給水管徑不小于 150mm。供氣：煤氣或等熱值管道天然氣 200 立方米/小時(shí)。溫度：夏季溫度要求 2628℃，冬季溫度要求 1618℃。裝修：層高 以上，配電箱入場(chǎng)，梁下凈高 m，燈具下緣距地面 ，貨車(chē)通道凈高 以上，收貨平臺(tái)高 700mm。柱距：10m*10m 為佳。外部：設(shè)置隔油池、化糞池，泛光照明設(shè)計(jì)，預(yù)留外招廣告牌位置及電源。超市內(nèi)預(yù)留電視信號(hào)線；超市內(nèi)的冷凍機(jī)房設(shè)在一層；提供電話(huà)進(jìn)線；超市預(yù)留燃?xì)夤芫€，預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)管線。超級(jí)市場(chǎng)不設(shè)計(jì)中庭（中空） ，以提高陳列面積利用率。(8)消防、人防與疏散建筑應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收合格。應(yīng)設(shè)有符合消防安全規(guī)定的消防通道，設(shè)置明顯規(guī)范的消防標(biāo)志，并符合消防安全標(biāo)志設(shè)置等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效。市場(chǎng)應(yīng)設(shè)有標(biāo)志明顯的緊急疏散通36 / 54道、安全出口、應(yīng)急照明設(shè)施等。多層建筑的賣(mài)場(chǎng)物品堆放應(yīng)符合承重及堆放高度要求。防火分區(qū)及消防疏散應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范的要求及乙方商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)要求。包括但不限于消防樓梯、防火卷簾、疏散出口等。按甲、乙雙方共同認(rèn)可的方案報(bào)消防部門(mén)。按消防部門(mén)最終批準(zhǔn)的方案進(jìn)行建設(shè)。商場(chǎng)內(nèi)所有防火分區(qū)應(yīng)采用防火卷簾分隔，卷簾盒上方設(shè)有 300mm 高的防火隔斷，以供管線穿越。防火卷簾的控制箱在滿(mǎn)足規(guī)范要求同時(shí)不能影響商場(chǎng)商品布置及美觀。商場(chǎng)內(nèi)所有防火分區(qū)處的防火門(mén)應(yīng)盡量提高門(mén)的高度并滿(mǎn)足該門(mén)平時(shí)為開(kāi)啟狀態(tài)，并與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),一旦發(fā)生緊急情況時(shí)有自動(dòng)關(guān)閉的功能。按照相關(guān)政策，需要做人防設(shè)施的，還要按有關(guān)部門(mén)最終批準(zhǔn)的方案進(jìn)行人防建設(shè)。已經(jīng)簽約的大潤(rùn)發(fā)賣(mài)場(chǎng)可以根據(jù)其要求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。十四、休閑餐飲娛樂(lè)的設(shè)計(jì)建議比如 KFC 肯德基快餐店，需要樓板結(jié)構(gòu)的承重，能夠滿(mǎn)足設(shè)計(jì)荷載，提供一個(gè)良好的供電及供水要求，滿(mǎn)足隔油池及廚房污水排放的需求。一般其對(duì)商業(yè)建筑有以下要求：（1）供電：由甲方無(wú)償提供供電量 250 KW 至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用 YJV4*185+1*95，一路入戶(hù)，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置(租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū))；主進(jìn)開(kāi)關(guān)整定值 400A；乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計(jì)量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。（2）供水：供水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿(mǎn)足：日供水指標(biāo)不小于 25 噸；供水壓力不小于 ，管徑不小于 DN50mm，乙方在乙方租37 / 54賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門(mén)和計(jì)量水表，總閘門(mén)以后的管路由乙方維修，總閘門(mén)以前的管路由甲方維修。（3）結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載炸鍋及冷庫(kù)區(qū)不小于 450KG/㎡，其他區(qū)不小于 350KG/㎡；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如該屋面不能滿(mǎn)足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計(jì)單位溝通。（4）衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用。污水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。（5）隔油池及廚房廢水排放：甲方無(wú)償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于 150MM。（6）空調(diào)：甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無(wú)償提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨時(shí)進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系，也不影響城市景觀，也無(wú)安全隱患。?。?）新風(fēng)、排風(fēng)：甲方無(wú)償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個(gè)風(fēng)口尺寸 400600MM。十五、中小型中餐廳的設(shè)計(jì)建議本項(xiàng)目設(shè)計(jì)有一些中小規(guī)模的品牌中餐廳，其對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)店鋪的結(jié)構(gòu)要求就更多了。比如餐廳面積：出于規(guī)模效益考慮，中餐廳理想店面面積約 500—1000 平方米。具體的設(shè)計(jì)建議如下：38 / 54（1） 、飲食建筑的修建必須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃與食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求，選擇群眾使用方便，通風(fēng)良好，并具有給水排水條件和電源供應(yīng)的地段。（2） 、飲食建筑嚴(yán)禁建于產(chǎn)生有害、有毒物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)防護(hù)地段內(nèi)；與有礙公共衛(wèi)生的污染源應(yīng)保持一定距離，并須符合當(dāng)?shù)厥称沸l(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的規(guī)定。（3） 、飲食建筑的基地出入口應(yīng)按人流、貨流分別設(shè)置，妥善處理易燃、易爆物品及廢棄物等的運(yùn)存路線與堆場(chǎng)。（4） 、在總平面布置上，應(yīng)防止廚房(或飲食制作間)的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對(duì)鄰近建筑物的影響。（5） 、酒吧一般在靠路邊、角落，獨(dú)立進(jìn)出，保證不影響他人。（6） 、咖啡廳應(yīng)有良好的視野，一般也臨街面較多。中餐廳服務(wù)區(qū)域規(guī)劃如下： (1)廚房：①、按照行業(yè)要求附屬面積與餐廳經(jīng)營(yíng)面積的比例是 1：1，實(shí)際操作中，部分有條件的店鋪，可將庫(kù)房、冷庫(kù)等區(qū)域規(guī)劃在其他區(qū)域，如地下室等，以保證足夠的制作區(qū)面積。②、廚房的排煙設(shè)備、上下水管線、隔油設(shè)備、三相單相電源、強(qiáng)電、弱電電路等設(shè)施要齊全，并根據(jù)廚房大小、客流量等情況確定和調(diào)整上下水管線的粗細(xì)和隔油池的大小，一般來(lái)說(shuō)，隔油池不小于 80㎝150㎝，下水管道最好是明溝與暗溝相結(jié)合，盡量減少直角，上水管道直徑為 4㎝，下水管道直徑是上水管道的 5 倍。(2)備餐間及傳菜通道：大廳附近需設(shè)有便于服務(wù)員取菜的備餐間及衛(wèi)生安全的傳菜通道，以保證食品的衛(wèi)生、餐廳的整潔及上菜的速度。十六、大中型書(shū)店建筑設(shè)計(jì)（1） 、營(yíng)業(yè)廳宜按書(shū)籍的文種、科目等適當(dāng)劃分范圍或?qū)哟?，顧客較密集的售區(qū)應(yīng)位于出入方便地段。（2） 、業(yè)部分宜單獨(dú)設(shè)置機(jī)關(guān)供應(yīng)部和郵購(gòu)業(yè)務(wù)部，并可按經(jīng)營(yíng)需要設(shè)置書(shū)展場(chǎng)地（可不占營(yíng)業(yè)廳面積指標(biāo)） 。39 / 54（3） 、設(shè)有較大的語(yǔ)音、聲象售區(qū)時(shí)，宜設(shè)試聽(tīng)小室或利用書(shū)展室兼作試看室。（4） 、如采用開(kāi)架書(shū)廊營(yíng)業(yè)方式時(shí)，可充分利用空間設(shè)置夾層，其凈高不應(yīng)小于 。（5） 、開(kāi)架書(shū)廊和書(shū)庫(kù)儲(chǔ)存面積指標(biāo)，可按 400～500 冊(cè)/㎡計(jì)；書(shū)庫(kù)底層入口宜設(shè)汽車(chē)卸貨平臺(tái)。十七、酒店設(shè)計(jì)建議（1） 、總平面布置應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?、具體環(huán)境，妥善處理與市政設(shè)施的關(guān)系。（2） 、主要出入口必須明顯，并能引導(dǎo)旅客直接到達(dá)門(mén)廳。主要出入口應(yīng)根據(jù)使用要求設(shè)置單車(chē)道或多車(chē)道，入口車(chē)道上方宜設(shè)雨棚。（3） 、不論采用何種建筑形式，均應(yīng)合理劃分旅館建筑的功能分區(qū)，組織各種出入口，使人流、貨流、車(chē)流互不交叉。(4)、在綜合性建筑中，旅館部分應(yīng)有單獨(dú)分區(qū)，并有獨(dú)立的出入口；對(duì)外營(yíng)業(yè)的商店、餐廳等不應(yīng)影響旅館本身的使用功能。(5)、總平面布置應(yīng)處理好主體建筑與輔助建筑的關(guān)系。對(duì)各種設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)采取措施，避免干擾客房區(qū)和鄰近建筑。(6)、總平面布置應(yīng)合理安排各種管道，做好管道綜合，并便于維護(hù)和檢修。十八、項(xiàng)目地下建筑建議地下室設(shè)于商場(chǎng)裙樓下，層高 米以上，平時(shí)作為地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)作為人員隱蔽所和戰(zhàn)時(shí)物資庫(kù)，地下車(chē)庫(kù)設(shè)一進(jìn)一出兩個(gè)坡道，坡道坡度及彎道坡度按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)布置。設(shè)消防樓梯、載貨電梯及載人電梯入口直達(dá)商場(chǎng)。對(duì)外銷(xiāo)售的下沉式地下一層臨街商鋪要考慮與地面的有效連接。40 / 54十九、項(xiàng)目樓頂建筑規(guī)劃建議在滿(mǎn)足設(shè)備擺放的情況下，做成可上人屋面，并合理地種植一些綠色植被。由于渭南中心廣場(chǎng)附近沒(méi)有公園，建議以對(duì)外銷(xiāo)售為主的 2 號(hào)地塊項(xiàng)目的樓頂可重點(diǎn)考慮，做對(duì)外開(kāi)放的屋頂公園，作為人們的活動(dòng)場(chǎng)所，以吸引更多的人流，提升此 2 號(hào)地塊的價(jià)值。第五部分 商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)建議一、引導(dǎo)性的動(dòng)線組織動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過(guò)各位置商鋪的人流量達(dá)到均好的最大值，達(dá)到步行街區(qū)（尤其是本項(xiàng)目的北區(qū)）的整體人氣大致平衡。盡可能實(shí)現(xiàn)人流量共享。? 以主力店引導(dǎo)人流。? 以主停車(chē)設(shè)置，帶來(lái)高消費(fèi)力的人流，也相當(dāng)不錯(cuò)。? 以廣場(chǎng)和主力店出入口位的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡，也有一定的效果。? 局部的構(gòu)筑主題景觀，也略有一些效果。41 / 54二、項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃建議根據(jù)各個(gè)單體建筑的建筑特點(diǎn)以及功能定位的不同，因而其人流、物流以及車(chē)流等交通動(dòng)向都應(yīng)該根據(jù)其特點(diǎn)單獨(dú)設(shè)計(jì)。3 號(hào)地塊項(xiàng)目大潤(rùn)發(fā)一二樓區(qū)域：整體面積 20220㎡以上，其功能定位是超級(jí)市場(chǎng)，檔次上屬于中低檔經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型消費(fèi)，主要是適合生活需要用品。對(duì)于交通動(dòng)線的考慮，應(yīng)該整體上考慮人流到入口的便利性，停車(chē)場(chǎng)與超市出入口的接駁方便快捷?？筛鬂?rùn)發(fā)溝通，以滿(mǎn)足其要求為基礎(chǔ)。大潤(rùn)發(fā) 4 樓區(qū)域：定位為消費(fèi)針對(duì)性強(qiáng)的餐飲和休閑娛樂(lè)功能，由于與大潤(rùn)發(fā)相互獨(dú)立，需重要考慮滿(mǎn)足垂直動(dòng)線要求，解決人流到達(dá)性。百貨區(qū)百貨一共 2 個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)域整體面積是 40000㎡以上，其功能定位是精品購(gòu)物中心和主題購(gòu)物中心，檔次上屬于中高檔和中檔。因?yàn)樯婕暗蕉鄠€(gè)業(yè)態(tài)組合經(jīng)營(yíng)，除了考慮人流、物流的平面動(dòng)線之外，還要綜合考慮人流、物流的垂直動(dòng)線。同時(shí)也應(yīng)該考慮公用通道以及公用電梯引導(dǎo)人流。外部交通動(dòng)向考慮與東風(fēng)大街、前進(jìn)路和朝陽(yáng)大街等主要交通線路的連通，以及人流出入口與停車(chē)場(chǎng)的合理動(dòng)線。樓層的平面動(dòng)線在 3m 左右為宜。42 / 54第六部分 商鋪鋪型與鋪位分割方案建議一、鋪型與鋪位的分割建議 ? 經(jīng)調(diào)查，大部分購(gòu)鋪者的心理購(gòu)買(mǎi)承受能力在 40 萬(wàn)元內(nèi)，以 1 萬(wàn)元/平方米推算，折算成建筑面積在 40 平方米以?xún)?nèi)。建議本項(xiàng)目的鋪位面積控制在此范圍內(nèi)。? 根據(jù)我司的經(jīng)驗(yàn)，同等面積、同等位置的情況下，銷(xiāo)售較為理想的鋪型、鋪位，其進(jìn)深與面寬比值為 。建議本項(xiàng)目的上述比值控制在 以?xún)?nèi)。? 此外，要盡量避免柱位出現(xiàn)在商鋪的中央。? 鋪型方方正正較為購(gòu)鋪者接受。43 / 54二、單體通道需考慮要素、規(guī)模對(duì)通道的影響。 、樓梯/電梯對(duì)通道的影響。○ 1 ○ 大門(mén)對(duì)通道的影響。 、洗手間位置對(duì)通道