【正文】 角≤6 度。放映水平偏角≤3 度。（五） 、銀幕視點多廳影院各廳銀幕視點應(yīng)在０．８～１．５米，根據(jù)工程實踐，小廳的視點最好在１米左右。33 / 54（六） 、觀眾廳視線升高值（起坡高度）觀眾廳的視線升高值與銀幕的視點是有聯(lián)系的。理論上，建議在座位正排法時，視線升高值 C≥12cm。注意起坡高度與 C 值不是一個概念。起坡高度是在一定的視點條件下，按一定的 C 值通過作圖、計算、比例等方法求得。 （何為 C 值？請稍作注解？）（七） 、混響時間多廳影院的影廳如座位數(shù)≤100 人以下（或 500 立方以下） ，可以不考慮用專門的吸音材料布置，以裝修效果為主?！?00 人、容積在 500 立方以上，則要考慮吸音材料及結(jié)構(gòu)。建議影廳的混響時間宜短不宜長，設(shè)計計算應(yīng)控制在０．４S 左右。（八） 、門廳及公共空間現(xiàn)代多廳影院，門廳及公共空間的重要性顯得十分重要。這里是影院氣氛最濃烈的地方，影院宣傳、休閑、小賣部、售票等都集中在此，建議其面積應(yīng)不小于整個影院面積的３０～４０％，裝修材料、設(shè)備也應(yīng)較為高檔，更要體現(xiàn)“以人為本”的理念。十一、停車場的規(guī)劃對于購物中心的停車位設(shè)計和安置，按照城市的大小、發(fā)達(dá)程度以及城市的汽車擁有量的不同，規(guī)劃的數(shù)量和面積有不同的要求。國內(nèi)一線城市對于地上建筑面積達(dá)到 10 萬平方米的商業(yè)項目要求配置 1000 個左右的停車位，根據(jù)渭南日前的人均擁有量以及未來的發(fā)展?fàn)顩r，建議本項目每 1 萬平方米萬配置停車位 80 個左右。34 / 54十二、商場臨街鋪位的調(diào)整按照實際經(jīng)營的特點，商場臨街鋪位對于開間、進(jìn)深等都有很嚴(yán)格的要求。同時考慮到當(dāng)?shù)叵M者投資或者自營的消費心理，建議一樓的經(jīng)營鋪位設(shè)計最佳開間和進(jìn)深的比例為 1：2（或≤2） ，考慮到當(dāng)?shù)亟?jīng)營者或者投資者用其比較固有的經(jīng)驗認(rèn)可來評價商鋪的價值，建議對商場臨街鋪位規(guī)劃實行 4m*8m 的總體設(shè)計，以便銷售。十三、大型超級市場設(shè)計建議(1)、一般的超級市場對于賣場的面積和開間，有一定的要求，通常的標(biāo)準(zhǔn)是開間為 60 米，進(jìn)深 90 米，以保證收銀臺的設(shè)置和貨架擺設(shè)能夠充分利用空間。(2)、應(yīng)有垃圾收集和分類處理設(shè)施，市場內(nèi)應(yīng)設(shè)置倉儲設(shè)施。(3)、保證車流、人流與規(guī)劃的合理性，其中供貨車流與購物車流應(yīng)避免交叉，各自出入方便。(4)、停車場設(shè)計：停車場設(shè)計要便于顧客停車后便利地進(jìn)入超級市場，購物后又能輕松地將商品轉(zhuǎn)移到車上，這是對停車場設(shè)計的總體要求。超級市場停車場通常要鄰近路邊，易于進(jìn)出，入口外的通路要與場內(nèi)通路自然相接，場內(nèi)主干和支干通路寬度以能讓技術(shù)不十分熟練的駕駛者安全地開動車輛為宜，步行道要朝向商店，場院內(nèi)地面應(yīng)有停車、行駛方向等指示性標(biāo)志，主停車場與商店入口應(yīng)在 180 度范圍內(nèi)，便于顧客一下車就能看到商店。按照國內(nèi)城市行情，結(jié)合渭南當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，建議 1 萬平米配置 80 個停車位。 (5)、出入口設(shè)計：大型超級市場出入口的設(shè)計，要綜合考慮商店的營業(yè)面積、地理環(huán)境、客流量、經(jīng)營商品的特點及安全管理等因素，其數(shù)量多少，應(yīng)因地制宜，合理布局。出入口最好分開，以便利顧客出入，客流順暢。35 / 54(6)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計請參照《民用建筑設(shè)計通則》以及國家和專業(yè)部門頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定。（7） 、一般大型超市有如下要求：賣場負(fù)荷不小于 600 公斤/平方米，倉庫不小于 1000 公斤/平方米；空調(diào)、燈帶、燈具商家自行安裝；一、二層采用坡道梯上下，方便顧客使用購物車上下樓，坡道梯需靠墻邊，保證貨架擺放和空間有效利用。供電容量：雙電源供電，2500 千瓦，采用燈帶照明，照度標(biāo)準(zhǔn)：1200LUX，柱面預(yù)留插座，距地 m(特殊標(biāo)準(zhǔn)除外)。供水：150200 噸/每天，給水管徑不小于 150mm。供氣：煤氣或等熱值管道天然氣 200 立方米/小時。溫度：夏季溫度要求 2628℃，冬季溫度要求 1618℃。裝修：層高 以上，配電箱入場，梁下凈高 m，燈具下緣距地面 ，貨車通道凈高 以上，收貨平臺高 700mm。柱距：10m*10m 為佳。外部：設(shè)置隔油池、化糞池，泛光照明設(shè)計，預(yù)留外招廣告牌位置及電源。超市內(nèi)預(yù)留電視信號線；超市內(nèi)的冷凍機(jī)房設(shè)在一層；提供電話進(jìn)線；超市預(yù)留燃?xì)夤芫€，預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)管線。超級市場不設(shè)計中庭（中空） ，以提高陳列面積利用率。(8)消防、人防與疏散建筑應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，并經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗收合格。應(yīng)設(shè)有符合消防安全規(guī)定的消防通道，設(shè)置明顯規(guī)范的消防標(biāo)志，并符合消防安全標(biāo)志設(shè)置等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。市場應(yīng)設(shè)有標(biāo)志明顯的緊急疏散通36 / 54道、安全出口、應(yīng)急照明設(shè)施等。多層建筑的賣場物品堆放應(yīng)符合承重及堆放高度要求。防火分區(qū)及消防疏散應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范的要求及乙方商場的營運要求。包括但不限于消防樓梯、防火卷簾、疏散出口等。按甲、乙雙方共同認(rèn)可的方案報消防部門。按消防部門最終批準(zhǔn)的方案進(jìn)行建設(shè)。商場內(nèi)所有防火分區(qū)應(yīng)采用防火卷簾分隔，卷簾盒上方設(shè)有 300mm 高的防火隔斷，以供管線穿越。防火卷簾的控制箱在滿足規(guī)范要求同時不能影響商場商品布置及美觀。商場內(nèi)所有防火分區(qū)處的防火門應(yīng)盡量提高門的高度并滿足該門平時為開啟狀態(tài)，并與消防系統(tǒng)聯(lián)動,一旦發(fā)生緊急情況時有自動關(guān)閉的功能。按照相關(guān)政策，需要做人防設(shè)施的，還要按有關(guān)部門最終批準(zhǔn)的方案進(jìn)行人防建設(shè)。已經(jīng)簽約的大潤發(fā)賣場可以根據(jù)其要求來進(jìn)行設(shè)計。十四、休閑餐飲娛樂的設(shè)計建議比如 KFC 肯德基快餐店，需要樓板結(jié)構(gòu)的承重，能夠滿足設(shè)計荷載，提供一個良好的供電及供水要求，滿足隔油池及廚房污水排放的需求。一般其對商業(yè)建筑有以下要求：（1）供電：由甲方無償提供供電量 250 KW 至該房產(chǎn)供乙方使用，電纜選用 YJV4*185+1*95，一路入戶，接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置(租賃區(qū)域的一層規(guī)劃廚房區(qū))；主進(jìn)開關(guān)整定值 400A；乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室和峰谷平計量電表，配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。（2）供水：供水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域，并需滿足：日供水指標(biāo)不小于 25 噸；供水壓力不小于 ，管徑不小于 DN50mm，乙方在乙方租37 / 54賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閘門和計量水表，總閘門以后的管路由乙方維修，總閘門以前的管路由甲方維修。（3）結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計活荷載炸鍋及冷庫區(qū)不小于 450KG/㎡，其他區(qū)不小于 350KG/㎡；如不能達(dá)到此要求，甲方同意乙方對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固；甲方同意乙方按需新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系及協(xié)助與原設(shè)計單位溝通。（4）衛(wèi)生間及其污水排放：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區(qū)域下方并保證管線暢通，管徑不小于DN150MM。（5）隔油池及廚房廢水排放：甲方無償提供位置供乙方設(shè)置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大廈地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管徑不小于 150MM。（6）空調(diào)：甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方無償提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，甲方保證能隨時進(jìn)入該區(qū)域?qū)照{(diào)室外機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)及維修，并保證該位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系，也不影響城市景觀，也無安全隱患。?。?）新風(fēng)、排風(fēng)：甲方無償提供乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口位置：每個風(fēng)口尺寸 400600MM。十五、中小型中餐廳的設(shè)計建議本項目設(shè)計有一些中小規(guī)模的品牌中餐廳，其對連鎖經(jīng)營店鋪的結(jié)構(gòu)要求就更多了。比如餐廳面積：出于規(guī)模效益考慮，中餐廳理想店面面積約 500—1000 平方米。具體的設(shè)計建議如下：38 / 54（1） 、飲食建筑的修建必須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃與食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的要求，選擇群眾使用方便，通風(fēng)良好，并具有給水排水條件和電源供應(yīng)的地段。（2） 、飲食建筑嚴(yán)禁建于產(chǎn)生有害、有毒物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)防護(hù)地段內(nèi)；與有礙公共衛(wèi)生的污染源應(yīng)保持一定距離，并須符合當(dāng)?shù)厥称沸l(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)的規(guī)定。（3） 、飲食建筑的基地出入口應(yīng)按人流、貨流分別設(shè)置，妥善處理易燃、易爆物品及廢棄物等的運存路線與堆場。（4） 、在總平面布置上，應(yīng)防止廚房(或飲食制作間)的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對鄰近建筑物的影響。（5） 、酒吧一般在靠路邊、角落，獨立進(jìn)出，保證不影響他人。（6） 、咖啡廳應(yīng)有良好的視野，一般也臨街面較多。中餐廳服務(wù)區(qū)域規(guī)劃如下： (1)廚房：①、按照行業(yè)要求附屬面積與餐廳經(jīng)營面積的比例是 1：1，實際操作中，部分有條件的店鋪，可將庫房、冷庫等區(qū)域規(guī)劃在其他區(qū)域，如地下室等，以保證足夠的制作區(qū)面積。②、廚房的排煙設(shè)備、上下水管線、隔油設(shè)備、三相單相電源、強(qiáng)電、弱電電路等設(shè)施要齊全，并根據(jù)廚房大小、客流量等情況確定和調(diào)整上下水管線的粗細(xì)和隔油池的大小，一般來說，隔油池不小于 80㎝150㎝，下水管道最好是明溝與暗溝相結(jié)合，盡量減少直角，上水管道直徑為 4㎝，下水管道直徑是上水管道的 5 倍。(2)備餐間及傳菜通道：大廳附近需設(shè)有便于服務(wù)員取菜的備餐間及衛(wèi)生安全的傳菜通道，以保證食品的衛(wèi)生、餐廳的整潔及上菜的速度。十六、大中型書店建筑設(shè)計（1） 、營業(yè)廳宜按書籍的文種、科目等適當(dāng)劃分范圍或?qū)哟?，顧客較密集的售區(qū)應(yīng)位于出入方便地段。（2） 、業(yè)部分宜單獨設(shè)置機(jī)關(guān)供應(yīng)部和郵購業(yè)務(wù)部，并可按經(jīng)營需要設(shè)置書展場地（可不占營業(yè)廳面積指標(biāo)） 。39 / 54（3） 、設(shè)有較大的語音、聲象售區(qū)時，宜設(shè)試聽小室或利用書展室兼作試看室。（4） 、如采用開架書廊營業(yè)方式時，可充分利用空間設(shè)置夾層，其凈高不應(yīng)小于 。（5） 、開架書廊和書庫儲存面積指標(biāo)，可按 400～500 冊/㎡計；書庫底層入口宜設(shè)汽車卸貨平臺。十七、酒店設(shè)計建議（1） 、總平面布置應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?、具體環(huán)境，妥善處理與市政設(shè)施的關(guān)系。（2） 、主要出入口必須明顯，并能引導(dǎo)旅客直接到達(dá)門廳。主要出入口應(yīng)根據(jù)使用要求設(shè)置單車道或多車道，入口車道上方宜設(shè)雨棚。（3） 、不論采用何種建筑形式，均應(yīng)合理劃分旅館建筑的功能分區(qū)，組織各種出入口，使人流、貨流、車流互不交叉。(4)、在綜合性建筑中，旅館部分應(yīng)有單獨分區(qū)，并有獨立的出入口；對外營業(yè)的商店、餐廳等不應(yīng)影響旅館本身的使用功能。(5)、總平面布置應(yīng)處理好主體建筑與輔助建筑的關(guān)系。對各種設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和廢氣應(yīng)采取措施，避免干擾客房區(qū)和鄰近建筑。(6)、總平面布置應(yīng)合理安排各種管道，做好管道綜合，并便于維護(hù)和檢修。十八、項目地下建筑建議地下室設(shè)于商場裙樓下，層高 米以上，平時作為地下車庫、倉庫和設(shè)備用房，戰(zhàn)時作為人員隱蔽所和戰(zhàn)時物資庫，地下車庫設(shè)一進(jìn)一出兩個坡道，坡道坡度及彎道坡度按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)布置。設(shè)消防樓梯、載貨電梯及載人電梯入口直達(dá)商場。對外銷售的下沉式地下一層臨街商鋪要考慮與地面的有效連接。40 / 54十九、項目樓頂建筑規(guī)劃建議在滿足設(shè)備擺放的情況下，做成可上人屋面，并合理地種植一些綠色植被。由于渭南中心廣場附近沒有公園，建議以對外銷售為主的 2 號地塊項目的樓頂可重點考慮，做對外開放的屋頂公園，作為人們的活動場所，以吸引更多的人流，提升此 2 號地塊的價值。第五部分 商業(yè)動線設(shè)計建議一、引導(dǎo)性的動線組織動線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過各位置商鋪的人流量達(dá)到均好的最大值，達(dá)到步行街區(qū)（尤其是本項目的北區(qū)）的整體人氣大致平衡。盡可能實現(xiàn)人流量共享。? 以主力店引導(dǎo)人流。? 以主停車設(shè)置，帶來高消費力的人流，也相當(dāng)不錯。? 以廣場和主力店出入口位的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡，也有一定的效果。? 局部的構(gòu)筑主題景觀，也略有一些效果。41 / 54二、項目動線規(guī)劃建議根據(jù)各個單體建筑的建筑特點以及功能定位的不同，因而其人流、物流以及車流等交通動向都應(yīng)該根據(jù)其特點單獨設(shè)計。3 號地塊項目大潤發(fā)一二樓區(qū)域：整體面積 20220㎡以上，其功能定位是超級市場，檔次上屬于中低檔經(jīng)濟(jì)實惠型消費，主要是適合生活需要用品。對于交通動線的考慮，應(yīng)該整體上考慮人流到入口的便利性，停車場與超市出入口的接駁方便快捷?？筛鬂櫚l(fā)溝通，以滿足其要求為基礎(chǔ)。大潤發(fā) 4 樓區(qū)域：定位為消費針對性強(qiáng)的餐飲和休閑娛樂功能，由于與大潤發(fā)相互獨立，需重要考慮滿足垂直動線要求，解決人流到達(dá)性。百貨區(qū)百貨一共 2 個區(qū)，每個區(qū)域整體面積是 40000㎡以上，其功能定位是精品購物中心和主題購物中心，檔次上屬于中高檔和中檔。因為涉及到多個業(yè)態(tài)組合經(jīng)營，除了考慮人流、物流的平面動線之外，還要綜合考慮人流、物流的垂直動線。同時也應(yīng)該考慮公用通道以及公用電梯引導(dǎo)人流。外部交通動向考慮與東風(fēng)大街、前進(jìn)路和朝陽大街等主要交通線路的連通，以及人流出入口與停車場的合理動線。樓層的平面動線在 3m 左右為宜。42 / 54第六部分 商鋪鋪型與鋪位分割方案建議一、鋪型與鋪位的分割建議 ? 經(jīng)調(diào)查，大部分購鋪者的心理購買承受能力在 40 萬元內(nèi)，以 1 萬元/平方米推算，折算成建筑面積在 40 平方米以內(nèi)。建議本項目的鋪位面積控制在此范圍內(nèi)。? 根據(jù)我司的經(jīng)驗，同等面積、同等位置的情況下，銷售較為理想的鋪型、鋪位，其進(jìn)深與面寬比值為 。建議本項目的上述比值控制在 以內(nèi)。? 此外，要盡量避免柱位出現(xiàn)在商鋪的中央。? 鋪型方方正正較為購鋪者接受。43 / 54二、單體通道需考慮要素、規(guī)模對通道的影響。 、樓梯/電梯對通道的影響?！?1 ○ 大門對通道的影響。 、洗手間位置對通道