【導(dǎo)讀】根據(jù)董事長對萬達商業(yè)管理發(fā)展所做的重要指示，已明確了“轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，提升。全是基礎(chǔ)，服務(wù)是核心，品質(zhì)是標準”。特別在品質(zhì)管理方面，其所涉及。礎(chǔ)和載體，其它品質(zhì)則是設(shè)計品質(zhì)和建筑品質(zhì)的功能體現(xiàn)和延伸，更是萬達城市綜合體。結(jié)合萬達第三代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營運管理要求，集團商管公司將在。完善設(shè)計品質(zhì)，努力實現(xiàn)萬達廣場整體價值最大化目標。市貢獻和兩個統(tǒng)一”的原則下，集團規(guī)劃院將“萬達廣場”的整體設(shè)計工作分解為6個。階段，相關(guān)未落實的設(shè)計條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確。認所有的設(shè)計條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。步行街初步設(shè)計完成后原則上不得再有）；進一步充實和豐富集團《萬達廣場強制性設(shè)計準則》，真正使我們的“萬達廣場”成為。同時要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時跟蹤集團規(guī)劃院、成本控制。部、項目公司等相關(guān)部門，落實對意見及建議的采納和實施情況。

　　

【正文】 平路段位置； 8． 為保證小區(qū)整體 形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機動車停車位，并 在景觀設(shè)計方案中 道邊 位置 兼具攔車樁功能； 9． 應(yīng)結(jié)合實際情況，結(jié)合人車動線合理設(shè)置公交車站位置； 10． 為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越； 11． 商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替； 12． 城市道路的斑馬線應(yīng)在 環(huán)境設(shè)計 圖中 體現(xiàn)出來； 【關(guān)注點 76】 ： 關(guān)于 坡道及 無障礙設(shè)計 主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施； 出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進行無障礙設(shè)計，并與城市道路無障礙設(shè)施連接； 園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護欄制成，避免用土 建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺； 按規(guī)范設(shè)計盲道并敷設(shè)盲道磚； 【關(guān)注點 77】 ： 綠 植配植 廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 墻體綠植目前采用株狀植被，最好采用藤蔓狀且比較豐茂的植被； 靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團式栽植，以區(qū)別于 行道樹， 實現(xiàn) 空間開敞，透露商業(yè)元素； 若 廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點高的大樹組團； 【關(guān)注點 78】 ： 屋頂花園 充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符； 建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域； 屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計、排水溝流向設(shè)計應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個方向集中倒流的設(shè)計； 【關(guān)注點 79】 ： 豎向及坡度 在商業(yè) 廣場 各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計 ，以坡道設(shè)計較合理； 坡道 坡度最大不要超過 8％ ； 建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計； 【關(guān)注點 80】 ： 酒店 景觀 重點關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對酒店環(huán)境景觀的影響性； 酒店門前應(yīng)設(shè)置適當數(shù)量的大巴停車位； 廣場地面設(shè)計為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集； 建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時?？课恢?； 酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用； 【關(guān)注點 81】 ： 燈具及 小品 ； 室外標識位置、移動式花缽及樹池 擺放位置 內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于 2 米； 建議前期設(shè)計中加大對 景觀 、 塑像 等的設(shè)計投入，使之成為城市區(qū)域標志。 原則上建議盡量 不 出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng) 立面和坡度 做 疊錯設(shè)計 美化； 【關(guān)注點 82】 ： 住宅區(qū)景觀 為方便通知及公示內(nèi)容的傳達，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計； 住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時可適當增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性； （四） 關(guān)于步行街 內(nèi)裝 設(shè)計 【關(guān)注點 83】 ： 關(guān)于商鋪 立面 關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計， 商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標準空間，由商戶自行設(shè)計安裝店招 。 建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護 ； 【關(guān)注點 84】 ： 關(guān)于步行街 通廊地面 步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計： 地面以淺米黃進口人造石為主； （規(guī)劃院強制條文已列） 2． 由哈爾濱二期和成都萬達廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。 3． 中庭地面建議鋪裝獨立設(shè)計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等 。 【關(guān)注點 85】 ： 關(guān)于電梯 1． 觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2． 自動扶梯要 考慮做防墜網(wǎng)； 3. 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔； 【關(guān)注點 86】 ： 關(guān)于商鋪 ，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需 ； 1 米 /扇，請注重合 頁及地簧的選擇，在以往的運營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象 ； ，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝 ； 【關(guān)注點 87】 ： 關(guān)于步行街廣告 ， 規(guī)格 可 分區(qū)域統(tǒng)一 ； 步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為 700mm－ 800mm， 建議燈箱外框以柱寬為準，高度以 1800mm 規(guī)格制作 為宜 ； 2． 各燈箱廣告位應(yīng)獨立或分區(qū)域安裝計量電表； 各商鋪的 LOGO 電源建議接入商鋪自己的配電箱 ； 3． 廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計風格； 4.“ 滾軸式廣告 燈箱”的設(shè)計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計 ； 【關(guān)注點 88】 ： 關(guān)于中央大廳 若 采用不銹鋼壓條作為裝飾時，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客 ； 2． 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等 ； 3．中庭建議設(shè)置 100 千瓦獨立促銷電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號； 【關(guān)注點 89】 ： 關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急 照明設(shè)計。 為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護理臺”的設(shè)計 ； 400 公分為宜； ，建議將 目前萬達廣場的公共 衛(wèi)生間設(shè)計為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）； 【關(guān)注點 90】 ： 關(guān)于穹頂設(shè)計 1． 中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動升降掛鉤裝置，以滿足實際運營及人身安全的需要 ； ，建議在中心穹頂設(shè)計幾處可電動升降的懸掛裝置，可遙控 ； 陽簾，在設(shè)計選型時請注意軌道、電機、控制機構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計初衷的作用； 4． 天花板顏色 不宜 單調(diào) ,否則 渲染不出 商業(yè) 氣氛 .建議豐富顏色和 建筑層次 . 【關(guān)注點 91】 ： 關(guān)于空調(diào)設(shè)施 1． 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用 ； 2． 各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風口建議采用“螺旋式風口”，以保證風量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度 ； 3. 出于節(jié)能及實際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個出入口建議安裝“ 水循環(huán)冷、暖風幕機 ”； 【關(guān)注點 92】 ： 關(guān)于服務(wù)臺 1. 關(guān)于服務(wù)臺， 當步行街公共通道長度大于 30 米且中間有扶梯，可設(shè)計在一樓扶梯下面；當通向中庭的公共走道不長時 ，可將服務(wù)臺設(shè)計在副通道四分之一處的位置；當中心公共過道較長時，每超 過 200 米，增加一個服務(wù)臺 ； 2. 建議消防指示標示盡量做在地面上； 【關(guān)注點 93】 ： 關(guān)于休閑設(shè)施 步行街 長度，在 廊 道 內(nèi)應(yīng) 按適當?shù)拈g隔距離 設(shè) 置 休息區(qū)和 休閑座椅 【關(guān)注點 94】 ： 關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施 步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的 垃圾箱 ，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長度，以不超過 50 米一個設(shè)置 ；公共衛(wèi)生 間入口處和主要通道旁應(yīng)同時設(shè)置 。 （五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計 【關(guān)注點 95】 ： 室外導(dǎo)示 室外交通指示牌 、指示圖 應(yīng)設(shè)置于路口 、主入口 和廣場四周； 【關(guān)注點 96】 ： 室內(nèi)導(dǎo)示 室內(nèi) 交通指示牌 主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時步行街長廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌； 【關(guān)注點 97】 ： 導(dǎo)示制作及按裝 ，不透明部分應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作； 顏色應(yīng)反差大，字體清晰，中英文對照； ，必須在樓板上做專用吊裝支架； 牢固，移動式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風力強，高大、明顯； 5． 光源采用內(nèi)置日光燈或 LED 為主。 【關(guān)注點 98】 ： （六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計（商業(yè)＋住宅） 大商業(yè)廣場 智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分） ： 1． 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（ BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置 三表自動抄送 系統(tǒng)、空調(diào)自動計費系統(tǒng) ； 2． 辦公自動化系統(tǒng) （ OA） ： 包括 電子布告管理系統(tǒng)（天氣、本廣場通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng) ； 3． 安全防范自動化系統(tǒng) （ SA） ：電 視監(jiān)控系統(tǒng) ； 4． 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng) （ FA） ： 包括 自動火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（ BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（ FAS）、停車場管理系統(tǒng)（ CPS）、安保智能化系統(tǒng)（ SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)相互聯(lián)動控制 ； 5．根據(jù)步行街的形狀特點，建議在門禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計上應(yīng)周全考慮 ，避免造成監(jiān)控盲點 ； 6. 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動都會產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充 分考慮在智能化方面的功能完善和提高。 住宅智能化系統(tǒng)： 安全防范自動化系統(tǒng)（ SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)（保安定時巡查） 等 。 【關(guān)注點 99】 ： （七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計 （略） 第四階段： 擴初 （初步） 和 施工圖 設(shè)計 階段 【關(guān)注點 100】 ：關(guān)于機電施工建造細節(jié) 1. 各機電設(shè)備、強弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、 消防等水管路，如實在無法避免，應(yīng)采取防護措施； 2. 高壓 柜 建議增加 “ 聯(lián)絡(luò)柜 ” ，以保證供電的可靠性； 3. 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各機房需增加電表。例如：制冷機房、水泵房等； 4. 低壓主接 線圖各相關(guān)低壓出線柜分別設(shè)置外廣告和景觀照明回路，并加裝計量裝置，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留景觀、廣告用配電箱； 5. 充分考慮設(shè)備房的通風和散熱問題； 6. 建議增加步行街、主力店公共區(qū)域照明、地下停車場照明綜合自動控制系統(tǒng)，方便日后管理和節(jié)能； 由于肯德基、麥當勞、必勝客等主力店獨立設(shè)計按裝 VRV 空調(diào)系統(tǒng)， 7. 裙樓屋頂應(yīng)提前預(yù)留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿足合同約定。 8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門； 9. 建議步行街強 、 弱電 、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計，并將管井開門面向通道； 萬達集團商業(yè)管理有限公司