【導(dǎo)讀】根據(jù)董事長(zhǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理發(fā)展所做的重要指示，已明確了“轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，提升。全是基礎(chǔ)，服務(wù)是核心，品質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)”。特別在品質(zhì)管理方面，其所涉及。礎(chǔ)和載體，其它品質(zhì)則是設(shè)計(jì)品質(zhì)和建筑品質(zhì)的功能體現(xiàn)和延伸，更是萬(wàn)達(dá)城市綜合體。結(jié)合萬(wàn)達(dá)第三代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營(yíng)運(yùn)管理要求，集團(tuán)商管公司將在。完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體價(jià)值最大化目標(biāo)。市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，集團(tuán)規(guī)劃院將“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)。階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確。認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶(hù)的房產(chǎn)技術(shù)要求等。步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）；進(jìn)一步充實(shí)和豐富集團(tuán)《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》，真正使我們的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”成為。同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制。部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門(mén)，落實(shí)對(duì)意見(jiàn)及建議的采納和實(shí)施情況。

　　

【正文】 平路段位置； 8． 為保證小區(qū)整體 形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并 在景觀設(shè)計(jì)方案中 道邊 位置 兼具攔車(chē)樁功能； 9． 應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車(chē)動(dòng)線合理設(shè)置公交車(chē)站位置； 10． 為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車(chē)行流線對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的穿越； 11． 商場(chǎng)出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺(tái)階，盡量用緩坡代替； 12． 城市道路的斑馬線應(yīng)在 環(huán)境設(shè)計(jì) 圖中 體現(xiàn)出來(lái)； 【關(guān)注點(diǎn) 76】 ： 關(guān)于 坡道及 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 主力店正門(mén)口通往市政道路的人行過(guò)道處，建議增加“無(wú)障礙通道”設(shè)施； 出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無(wú)障礙設(shè)施連接； 園區(qū)內(nèi)的“無(wú)障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土 建矮墻顯得過(guò)于生硬，欠缺一些人文的感覺(jué)； 按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚； 【關(guān)注點(diǎn) 77】 ： 綠 植配植 廣場(chǎng)隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 墻體綠植目前采用株?duì)钪脖唬詈貌捎锰俾麪钋冶容^豐茂的植被； 靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于 行道樹(shù)， 實(shí)現(xiàn) 空間開(kāi)敞，透露商業(yè)元素； 若 廣場(chǎng)空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點(diǎn)高的大樹(shù)組團(tuán)； 【關(guān)注點(diǎn) 78】 ： 屋頂花園 充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計(jì)合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符； 建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域； 屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計(jì)、排水溝流向設(shè)計(jì)應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個(gè)方向集中倒流的設(shè)計(jì)； 【關(guān)注點(diǎn) 79】 ： 豎向及坡度 在商業(yè) 廣場(chǎng) 各面主入口要盡可能減少臺(tái)階設(shè)計(jì) ，以坡道設(shè)計(jì)較合理； 坡道 坡度最大不要超過(guò) 8％ ； 建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過(guò)面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)； 【關(guān)注點(diǎn) 80】 ： 酒店 景觀 重點(diǎn)關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對(duì)酒店環(huán)境景觀的影響性； 酒店門(mén)前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車(chē)位； 廣場(chǎng)地面設(shè)計(jì)為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場(chǎng)匯集； 建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車(chē)臨時(shí)停靠位置； 酒店與周邊業(yè)態(tài)的車(chē)位應(yīng)作遮擋，避免其他車(chē)輛使用； 【關(guān)注點(diǎn) 81】 ： 燈具及 小品 ； 室外標(biāo)識(shí)位置、移動(dòng)式花缽及樹(shù)池 擺放位置 內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于 2 米； 建議前期設(shè)計(jì)中加大對(duì) 景觀 、 塑像 等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。 原則上建議盡量 不 出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng) 立面和坡度 做 疊錯(cuò)設(shè)計(jì) 美化； 【關(guān)注點(diǎn) 82】 ： 住宅區(qū)景觀 為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫(xiě)字樓、公寓）門(mén)前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)； 住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性； （四） 關(guān)于步行街 內(nèi)裝 設(shè)計(jì) 【關(guān)注點(diǎn) 83】 ： 關(guān)于商鋪 立面 關(guān)于步行街商鋪店招門(mén)面設(shè)計(jì)， 商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶(hù)自行設(shè)計(jì)安裝店招 。 建議將店招設(shè)置在鋪門(mén)上方，寬度與鋪門(mén)一致；鋪門(mén)兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù) ； 【關(guān)注點(diǎn) 84】 ： 關(guān)于步行街 通廊地面 步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)： 地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2． 由哈爾濱二期和成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。 3． 中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等 。 【關(guān)注點(diǎn) 85】 ： 關(guān)于電梯 1． 觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2． 自動(dòng)扶梯要 考慮做防墜網(wǎng)； 3. 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔； 【關(guān)注點(diǎn) 86】 ： 關(guān)于商鋪 ，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿(mǎn)足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需 ； 1 米 /扇，請(qǐng)注重合 頁(yè)及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門(mén)下垂及無(wú)法定位的現(xiàn)象 ； ，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝 ； 【關(guān)注點(diǎn) 87】 ： 關(guān)于步行街廣告 ， 規(guī)格 可 分區(qū)域統(tǒng)一 ； 步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為 700mm－ 800mm， 建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm 規(guī)格制作 為宜 ； 2． 各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表； 各商鋪的 LOGO 電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤?； 3． 廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格； 4.“ 滾軸式廣告 燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對(duì)封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì) ； 【關(guān)注點(diǎn) 88】 ： 關(guān)于中央大廳 若 采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請(qǐng)事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長(zhǎng)度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客 ； 2． 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等 ； 3．中庭建議設(shè)置 100 千瓦獨(dú)立促銷(xiāo)電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號(hào)； 【關(guān)注點(diǎn) 89】 ： 關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急 照明設(shè)計(jì)。 為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺(tái)”的設(shè)計(jì) ； 400 公分為宜； ，建議將 目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公共 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）； 【關(guān)注點(diǎn) 90】 ： 關(guān)于穹頂設(shè)計(jì) 1． 中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動(dòng)升降掛鉤裝置，以滿(mǎn)足實(shí)際運(yùn)營(yíng)及人身安全的需要 ； ，建議在中心穹頂設(shè)計(jì)幾處可電動(dòng)升降的懸掛裝置，可遙控 ； 陽(yáng)簾，在設(shè)計(jì)選型時(shí)請(qǐng)注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)頻繁出現(xiàn)問(wèn)題，起不到設(shè)計(jì)初衷的作用； 4． 天花板顏色 不宜 單調(diào) ,否則 渲染不出 商業(yè) 氣氛 .建議豐富顏色和 建筑層次 . 【關(guān)注點(diǎn) 91】 ： 關(guān)于空調(diào)設(shè)施 1． 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對(duì)較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用 ； 2． 各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度 ； 3. 出于節(jié)能及實(shí)際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個(gè)出入口建議安裝“ 水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機(jī) ”； 【關(guān)注點(diǎn) 92】 ： 關(guān)于服務(wù)臺(tái) 1. 關(guān)于服務(wù)臺(tái)， 當(dāng)步行街公共通道長(zhǎng)度大于 30 米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長(zhǎng)時(shí) ，可將服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過(guò)道較長(zhǎng)時(shí)，每超 過(guò) 200 米，增加一個(gè)服務(wù)臺(tái) ； 2. 建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上； 【關(guān)注點(diǎn) 93】 ： 關(guān)于休閑設(shè)施 步行街 長(zhǎng)度，在 廊 道 內(nèi)應(yīng) 按適當(dāng)?shù)拈g隔距離 設(shè) 置 休息區(qū)和 休閑座椅 【關(guān)注點(diǎn) 94】 ： 關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施 步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的 垃圾箱 ，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長(zhǎng)度，以不超過(guò) 50 米一個(gè)設(shè)置 ；公共衛(wèi)生 間入口處和主要通道旁應(yīng)同時(shí)設(shè)置 。 （五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì) 【關(guān)注點(diǎn) 95】 ： 室外導(dǎo)示 室外交通指示牌 、指示圖 應(yīng)設(shè)置于路口 、主入口 和廣場(chǎng)四周； 【關(guān)注點(diǎn) 96】 ： 室內(nèi)導(dǎo)示 室內(nèi) 交通指示牌 主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時(shí)步行街長(zhǎng)廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌； 【關(guān)注點(diǎn) 97】 ： 導(dǎo)示制作及按裝 ，不透明部分應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作； 顏色應(yīng)反差大，字體清晰，中英文對(duì)照； ，必須在樓板上做專(zhuān)用吊裝支架； 牢固，移動(dòng)式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強(qiáng)，高大、明顯； 5． 光源采用內(nèi)置日光燈或 LED 為主。 【關(guān)注點(diǎn) 98】 ： （六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅） 大商業(yè)廣場(chǎng) 智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分） ： 1． 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（ BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置 三表自動(dòng)抄送 系統(tǒng)、空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng) ； 2． 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) （ OA） ： 包括 電子布告管理系統(tǒng)（天氣、本廣場(chǎng)通知、通告等）、停車(chē)管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) ； 3． 安全防范自動(dòng)化系統(tǒng) （ SA） ：電 視監(jiān)控系統(tǒng) ； 4． 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)自動(dòng)化系統(tǒng) （ FA） ： 包括 自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（ FAS）、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)（ CPS）、安保智能化系統(tǒng)（ SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)相互聯(lián)動(dòng)控制 ； 5．根據(jù)步行街的形狀特點(diǎn)，建議在門(mén)禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上應(yīng)周全考慮 ，避免造成監(jiān)控盲點(diǎn) ； 6. 個(gè)別項(xiàng)目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對(duì)插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都會(huì)產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，若無(wú)法避免，必須充 分考慮在智能化方面的功能完善和提高。 住宅智能化系統(tǒng)： 安全防范自動(dòng)化系統(tǒng)（ SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)（保安定時(shí)巡查） 等 。 【關(guān)注點(diǎn) 99】 ： （七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計(jì) （略） 第四階段： 擴(kuò)初 （初步） 和 施工圖 設(shè)計(jì) 階段 【關(guān)注點(diǎn) 100】 ：關(guān)于機(jī)電施工建造細(xì)節(jié) 1. 各機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、 消防等水管路，如實(shí)在無(wú)法避免，應(yīng)采取防護(hù)措施； 2. 高壓 柜 建議增加 “ 聯(lián)絡(luò)柜 ” ，以保證供電的可靠性； 3. 為便于今后實(shí)際運(yùn)營(yíng)中對(duì)日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理，各機(jī)房需增加電表。例如：制冷機(jī)房、水泵房等； 4. 低壓主接 線圖各相關(guān)低壓出線柜分別設(shè)置外廣告和景觀照明回路，并加裝計(jì)量裝置，在相應(yīng)屋面或樓層預(yù)留景觀、廣告用配電箱； 5. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問(wèn)題； 6. 建議增加步行街、主力店公共區(qū)域照明、地下停車(chē)場(chǎng)照明綜合自動(dòng)控制系統(tǒng)，方便日后管理和節(jié)能； 由于肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客等主力店獨(dú)立設(shè)計(jì)按裝 VRV 空調(diào)系統(tǒng)， 7. 裙樓屋頂應(yīng)提前預(yù)留“設(shè)備基礎(chǔ)”，滿(mǎn)足合同約定。 8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風(fēng)力較大，為保證廣場(chǎng)主出入口門(mén)的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無(wú)框玻璃門(mén)改為有框雙層夾膠玻璃門(mén)； 9. 建議步行街強(qiáng) 、 弱電 、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計(jì)，并將管井開(kāi)門(mén)面向通道； 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理有限公司