【正文】 【關(guān)注點 85】 ： 關(guān)于電梯 1． 觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2． 自動扶梯要 考慮做防墜網(wǎng)； 3. 圖紙中扶梯兩端與護欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應做明確設計，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔； 【關(guān)注點 86】 ： 關(guān)于商鋪 ，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗，各商鋪在進行裝修、陳列時，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設有點綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預留中予以考慮即可，以滿足商鋪自行改動之需 ； 1 米 /扇，請注重合 頁及地簧的選擇，在以往的運營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象 ； ，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝 ； 【關(guān)注點 87】 ： 關(guān)于步行街廣告 ， 規(guī)格 可 分區(qū)域統(tǒng)一 ； 步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為 700mm－ 800mm， 建議燈箱外框以柱寬為準，高度以 1800mm 規(guī)格制作 為宜 ； 2． 各燈箱廣告位應獨立或分區(qū)域安裝計量電表； 各商鋪的 LOGO 電源建議接入商鋪自己的配電箱 ； 3． 廣告燈箱應外形美觀、醒目，配合步行街整體設計風格； 4.“ 滾軸式廣告 燈箱”的設計、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設計 ； 【關(guān)注點 88】 ： 關(guān)于中央大廳 若 采用不銹鋼壓條作為裝飾時，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客 ； 2． 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等 ； 3．中庭建議設置 100 千瓦獨立促銷電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號； 【關(guān)注點 89】 ： 關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應急 照明設計。 6. 各城市萬達廣場的物業(yè)管理用房設計建造標準按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設計 。 【關(guān)注點 41】 ： 關(guān)于顧客通道 1) 在步行街主力店入口做 客 流緩沖區(qū)設計； 2) 步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層 10～ 11 米，二、三層 16～ 17 米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開口寬度宜 8 米；層數(shù)為 3 層的步行街，開口寬度宜 9 米； 開口長度：為 16~25 米。 （標準：以文字描述為主，分層演示。 結(jié)合 萬達第三代城市綜合體產(chǎn)品 形態(tài)以及 后期營運 管理 要求 ，集團商管公司將 在新項目前期規(guī)劃設計階段 ，對規(guī)劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究總結(jié)第三代綜合體的產(chǎn)品 特質(zhì) 和潛在問題， 充分關(guān)注和重點介入 新 產(chǎn)品設計中的 相關(guān)內(nèi)容和要項，完善設計品質(zhì)， 努力 實現(xiàn)萬達廣場整體價值最大化 目標 。 （規(guī)劃院強制 設計 條文） 建議 屋頂油煙井距高層水平距離 20米以上； 4) 根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。 【關(guān)注點 35】 ： 關(guān)于扶梯 1) 根據(jù)步行街面積及空間距離， 為 避免前期投資增大，后期維護成本過 高 ，建議 配置數(shù)量適當?shù)姆鎏?； 2) 步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設置的一般原則是，在步行街的主入口 10 米左右距離設第一組扶梯，扶梯的間距控制在 45 米～ 70 米之間，也就是在樓板開洞的兩 個洞口至三個洞口之間設，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。 2. 充分考慮設備房的通風和散熱問題。 機動車行使部分厚度建議大于 4cm 或達到上車地面的要求 。 8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門； 9. 建議步行街強 、 弱電 、供水等管井應于公共通道一并設計，并將管井開門面向通道； 萬達集團商業(yè)管理有限公司 。 提出控制系統(tǒng)前端設置的位置。 【關(guān)注點 49】 ： 關(guān)于步行街油煙排放 （另附內(nèi)容） (二 )關(guān)于 機電 系統(tǒng)配置及計量 【關(guān)注點 50】 ： 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng) 1. 鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復雜、綜合性強、現(xiàn)代化程度 高 的特點，建議在空調(diào)、照明、小動力等方面采用“自動控制系統(tǒng)”設計 ，兼具手、自動切換功能 ； 其中空調(diào)主機采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機組聯(lián)動控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進行控制 ，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨立控制 ； 照明系統(tǒng)采用“回路控制“設計方式；小動力（插座）部分采 用 整 層控制； 2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的設計應盡量將需要深夜服務的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機組相關(guān)運行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達到樓宇自控系統(tǒng)對末端設備適時調(diào)節(jié)的作用； 3. 由于步行街通道為全部開敞式設計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設側(cè)出風空調(diào)設備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象； 4. 建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風口設計 。步行街首層層高為 米，二、三層層高為 米，走道吊頂下凈高分別控 制為 米和 米； （規(guī)劃院強制條文已列） 【關(guān)注點 33】 ： 關(guān)于商鋪天棚 應充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設計和預留。大型城市廣場應結(jié)合城市主要交通道路設置，其他廣場結(jié)合步行街入口設置； （規(guī)劃院強制條文已列） 2) 項目周邊交通是否較為復雜？為方便客流出入，建議增設車輛港灣?？空?； 3) 根據(jù)實際考查當?shù)刭徫锵M出行習慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴重不足 ？ 建議在合理設置機動車停車位的同時，應充分考慮在項目地上及地下 設置較為充足的非機動車停車位； 4) 停車場的出入口位置，對停車場內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利 ？同時 出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應考慮在適當位置增加出入口的可能性，形成便捷的車流動線； 建議地下停車場保證吞吐能力達到 1000 輛 /小時以上； 5) 項目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項目各業(yè)態(tài)板塊間、項目周邊大環(huán)境）相銜接 ？ 大、小交通動線組織 （機動車、非機動車、人流） 、 平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動線組織產(chǎn)生的沖突點如何解決？ 【關(guān)注點 7】 ： 配套功能及有關(guān)還建部分各項設施的建議 ； 【關(guān)注點 8】 ： 結(jié) 合萬達綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸 縮縫，減小由于地震、漏水等對其造成的影響； 【關(guān)注點 9】 ： 商業(yè)管理用房的設計要求 ； （二） 關(guān)于步行街的 平面 規(guī)劃 設計 【關(guān)注點 11】 ： 步行街 設計 規(guī)模及原因分析 （ 重點 掌握分析當?shù)?市場主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊的個體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營狀況等）； 【關(guān)注點 12】 ： 步行街整體布局的問題 1) 步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、 進 深、面積大?。? 2) 步行街 業(yè)態(tài) 與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動 及是否存在相 互影響問題？ 3) 若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點布置具有當?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設計完成后原則上不得再有）； 施工圖設計階段； 實施階段（★ 此階段的設計變更，若屬“錯、漏、碰、缺”情況可正常拆改 ）。） ； （ 5）產(chǎn)品設計建議 建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點關(guān)注（步行街） 建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和 上述要項 進行合理表述 第二階段： 方案 及 深化設計 關(guān)注內(nèi)容 ★ 集團規(guī)劃院完成深化設計后兩周內(nèi)向集團商務部提供主力店和步行街計租面積，并統(tǒng)一由商務 部向商管公司提供 ，進行租賃經(jīng)營決策文件的編制 （一）室內(nèi)商業(yè)步行街 設計 ： 【關(guān)注點 20】 ： 關(guān)于 步行街主入口 1) 是否緊鄰交通主干道、主通道 ？ 2) 是否入口設計醒目、寬敞、通透 ？ 3) 是否設計有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動 ？建議至少保證一處出入口可以進出車輛（展示用）； 4) 商業(yè)廣場主出入口門高不低于 3 米； 5) 步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應采用通透玻璃幕墻設計，以增強該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價值； 【關(guān)注點 21】 ： 關(guān)于 步行街主出入口商鋪 步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價值最高，而 步行街 出 入口處 設置的通 往主力 店的通道 距離出入口太近 ， 考慮到 各主力店 是否 均有獨立的對外 主 出入口， 建議 調(diào)整 此通道于 步行街 出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪； 【關(guān)注點 22】 ： 關(guān)于避風閣設置 商業(yè)廣場主出入口 是否 設 置了 “避風閣 ”（北方地區(qū)應設計卷簾門） ？步行街出入口設雙層門，并設風幕，不宜設門簾； （規(guī)劃院強制條文 已列） 【關(guān)注點 23】 ： 關(guān)于步行街室內(nèi)通道 為確保步行街 商鋪 整體連貫性，建議各層與主力店的通道應適當減少， 主力店在步行街開口設置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原 則上不在中庭設主力店開口，主力店的開口位置盡量設在步行街的盡端部以帶動整個步行街的人流，非零售型（如影院、 KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為 4~8 米； （規(guī)劃院強制條文已列） 【關(guān)注點 24】 ： 關(guān)于步行街次主力店 根據(jù) 肯德基、麥當勞、必勝客 的租賃條件要求， 應 保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于 150 平米，并在一二層增加樓梯設計或留口，具體位置需在施工時另行確定； 【關(guān)注點 25】 ： 關(guān)于步行街出入口交通 為方便顧客購物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域； 【關(guān)注點 26】 ： 關(guān)于 步行街 設置客流計數(shù)系統(tǒng) 步行街的出入口 要 設置 客 流計數(shù)系統(tǒng) ； （ 集團文件規(guī)定 ） 【關(guān)注點 27】 ： 關(guān)于 步行街頂棚 1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營； 步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應較下層開口兩側(cè)各擴大 800mm； （規(guī)劃院強制條文已列） 2）一定 要 設計為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設計方式改為分段設立； 3） 步行街的采光廊和中庭的采光天棚： 步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預留 最低 4～6 個 （ 商管建議 最 好達到 8 個） ，采光廊按每跨預留一處吊掛件，宜 考慮電動提升裝置。 7) 因影城、 KTV、餐飲等租戶的營業(yè)時間與步行街營業(yè)時間的不同，影城、 KTV、大餐飲租戶應設立單獨 的顧客進出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進出。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻 璃幕墻及鋁板。 （五）關(guān)于導示系統(tǒng)設計 【關(guān)注點 95】 ： 室外導示 室外交通指示牌 、指示圖 應設置于路口 、