【正文】 【關(guān)注點(diǎn) 85】 ： 關(guān)于電梯 1． 觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2． 自動扶梯要 考慮做防墜網(wǎng)； 3. 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔； 【關(guān)注點(diǎn) 86】 ： 關(guān)于商鋪 ，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭又?； 1 米 /扇，請注重合 頁及地簧的選擇，在以往的運(yùn)營中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無法定位的現(xiàn)象 ； ，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝 ； 【關(guān)注點(diǎn) 87】 ： 關(guān)于步行街廣告 ， 規(guī)格 可 分區(qū)域統(tǒng)一 ； 步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為 700mm－ 800mm， 建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm 規(guī)格制作 為宜 ； 2． 各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表； 各商鋪的 LOGO 電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤?； 3． 廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格； 4.“ 滾軸式廣告 燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì) ； 【關(guān)注點(diǎn) 88】 ： 關(guān)于中央大廳 若 采用不銹鋼壓條作為裝飾時(shí)，請事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客 ； 2． 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等 ； 3．中庭建議設(shè)置 100 千瓦獨(dú)立促銷電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號； 【關(guān)注點(diǎn) 89】 ： 關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急 照明設(shè)計(jì)。 6. 各城市萬達(dá)廣場的物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)按照《房產(chǎn)技術(shù)條件》的相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì) 。 【關(guān)注點(diǎn) 41】 ： 關(guān)于顧客通道 1) 在步行街主力店入口做 客 流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)； 2) 步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層 10～ 11 米，二、三層 16～ 17 米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開口寬度宜 8 米；層數(shù)為 3 層的步行街，開口寬度宜 9 米； 開口長度：為 16~25 米。 （標(biāo)準(zhǔn)：以文字描述為主，分層演示。 結(jié)合 萬達(dá)第三代城市綜合體產(chǎn)品 形態(tài)以及 后期營運(yùn) 管理 要求 ，集團(tuán)商管公司將 在新項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ，對規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)第三代綜合體的產(chǎn)品 特質(zhì) 和潛在問題， 充分關(guān)注和重點(diǎn)介入 新 產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的 相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)， 努力 實(shí)現(xiàn)萬達(dá)廣場整體價(jià)值最大化 目標(biāo) 。 （規(guī)劃院強(qiáng)制 設(shè)計(jì) 條文） 建議 屋頂油煙井距高層水平距離 20米以上； 4) 根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。 【關(guān)注點(diǎn) 35】 ： 關(guān)于扶梯 1) 根據(jù)步行街面積及空間距離， 為 避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過 高 ，建議 配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏?； 2) 步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口 10 米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在 45 米～ 70 米之間，也就是在樓板開洞的兩 個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。 2. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。 機(jī)動車行使部分厚度建議大于 4cm 或達(dá)到上車地面的要求 。 8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風(fēng)力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門； 9. 建議步行街強(qiáng) 、 弱電 、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計(jì)，并將管井開門面向通道； 萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理有限公司 。 提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。 【關(guān)注點(diǎn) 49】 ： 關(guān)于步行街油煙排放 （另附內(nèi)容） (二 )關(guān)于 機(jī)電 系統(tǒng)配置及計(jì)量 【關(guān)注點(diǎn) 50】 ： 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng) 1. 鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度 高 的特點(diǎn)，建議在空調(diào)、照明、小動力等方面采用“自動控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì) ，兼具手、自動切換功能 ； 其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機(jī)組聯(lián)動控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制 ，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨(dú)立控制 ； 照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計(jì)方式；小動力（插座）部分采 用 整 層控制； 2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用； 3. 由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計(jì)，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象； 4. 建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì) 。步行街首層層高為 米，二、三層層高為 米，走道吊頂下凈高分別控 制為 米和 米； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點(diǎn) 33】 ： 關(guān)于商鋪天棚 應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計(jì)和預(yù)留。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2) 項(xiàng)目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣?？空荆? 3) 根據(jù)實(shí)際考查當(dāng)?shù)刭徫锵M(fèi)出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足 ？ 建議在合理設(shè)置機(jī)動車停車位的同時(shí)，應(yīng)充分考慮在項(xiàng)目地上及地下 設(shè)置較為充足的非機(jī)動車停車位； 4) 停車場的出入口位置，對停車場內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利 ？同時(shí) 出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出入口的可能性，形成便捷的車流動線； 建議地下停車場保證吞吐能力達(dá)到 1000 輛 /小時(shí)以上； 5) 項(xiàng)目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項(xiàng)目各業(yè)態(tài)板塊間、項(xiàng)目周邊大環(huán)境）相銜接 ？ 大、小交通動線組織 （機(jī)動車、非機(jī)動車、人流） 、 平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動線組織產(chǎn)生的沖突點(diǎn)如何解決？ 【關(guān)注點(diǎn) 7】 ： 配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議 ； 【關(guān)注點(diǎn) 8】 ： 結(jié) 合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸 縮縫，減小由于地震、漏水等對其造成的影響； 【關(guān)注點(diǎn) 9】 ： 商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求 ； （二） 關(guān)于步行街的 平面 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 【關(guān)注點(diǎn) 11】 ： 步行街 設(shè)計(jì) 規(guī)模及原因分析 （ 重點(diǎn) 掌握分析當(dāng)?shù)?市場主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊的個(gè)體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營狀況等）； 【關(guān)注點(diǎn) 12】 ： 步行街整體布局的問題 1) 步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、 進(jìn) 深、面積大?。? 2) 步行街 業(yè)態(tài) 與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動 及是否存在相 互影響問題？ 3) 若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。非正常拆改在商業(yè)步行街初步設(shè)計(jì)完成后原則上不得再有）； 施工圖設(shè)計(jì)階段； 實(shí)施階段（★ 此階段的設(shè)計(jì)變更，若屬“錯(cuò)、漏、碰、缺”情況可正常拆改 ）。） ； （ 5）產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 建議原則：統(tǒng)籌兼顧，重點(diǎn)關(guān)注（步行街） 建議方式：結(jié)合規(guī)劃方案和 上述要項(xiàng) 進(jìn)行合理表述 第二階段： 方案 及 深化設(shè)計(jì) 關(guān)注內(nèi)容 ★ 集團(tuán)規(guī)劃院完成深化設(shè)計(jì)后兩周內(nèi)向集團(tuán)商務(wù)部提供主力店和步行街計(jì)租面積，并統(tǒng)一由商務(wù) 部向商管公司提供 ，進(jìn)行租賃經(jīng)營決策文件的編制 （一）室內(nèi)商業(yè)步行街 設(shè)計(jì) ： 【關(guān)注點(diǎn) 20】 ： 關(guān)于 步行街主入口 1) 是否緊鄰交通主干道、主通道 ？ 2) 是否入口設(shè)計(jì)醒目、寬敞、通透 ？ 3) 是否設(shè)計(jì)有入口外廣場，便于室外商業(yè)促銷活動 ？建議至少保證一處出入口可以進(jìn)出車輛（展示用）； 4) 商業(yè)廣場主出入口門高不低于 3 米； 5) 步行街主出入口兩側(cè)及上方立面應(yīng)采用通透玻璃幕墻設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)該區(qū)域商鋪的通透性和良好采光，充分提高商鋪價(jià)值； 【關(guān)注點(diǎn) 21】 ： 關(guān)于 步行街主出入口商鋪 步行街出入口處的兩側(cè)商鋪商業(yè)價(jià)值最高，而 步行街 出 入口處 設(shè)置的通 往主力 店的通道 距離出入口太近 ， 考慮到 各主力店 是否 均有獨(dú)立的對外 主 出入口， 建議 調(diào)整 此通道于 步行街 出入口到中庭的區(qū)間內(nèi)，調(diào)整后此通道處可作黃金商鋪； 【關(guān)注點(diǎn) 22】 ： 關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置 商業(yè)廣場主出入口 是否 設(shè) 置了 “避風(fēng)閣 ”（北方地區(qū)應(yīng)設(shè)計(jì)卷簾門） ？步行街出入口設(shè)雙層門，并設(shè)風(fēng)幕，不宜設(shè)門簾； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文 已列） 【關(guān)注點(diǎn) 23】 ： 關(guān)于步行街室內(nèi)通道 為確保步行街 商鋪 整體連貫性，建議各層與主力店的通道應(yīng)適當(dāng)減少， 主力店在步行街開口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，雙邊與步行街相接的不超過兩處，除萬千百貨外，原 則上不在中庭設(shè)主力店開口，主力店的開口位置盡量設(shè)在步行街的盡端部以帶動整個(gè)步行街的人流，非零售型（如影院、 KTV、網(wǎng)吧等）的業(yè)態(tài)開口一定要和其入口大堂結(jié)合，開口尺寸為 4~8 米； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點(diǎn) 24】 ： 關(guān)于步行街次主力店 根據(jù) 肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客 的租賃條件要求， 應(yīng) 保證步行街主出入口處的店鋪面積不低于 150 平米，并在一二層增加樓梯設(shè)計(jì)或留口，具體位置需在施工時(shí)另行確定； 【關(guān)注點(diǎn) 25】 ： 關(guān)于步行街出入口交通 為方便顧客購物需要，建議在步行街主出入口兩側(cè)規(guī)劃出租車等候區(qū)域； 【關(guān)注點(diǎn) 26】 ： 關(guān)于 步行街 設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng) 步行街的出入口 要 設(shè)置 客 流計(jì)數(shù)系統(tǒng) ； （ 集團(tuán)文件規(guī)定 ） 【關(guān)注點(diǎn) 27】 ： 關(guān)于 步行街頂棚 1）一定要加蓋封頂，一是保持室內(nèi)步行街產(chǎn)品的純粹性；二是避免冬季無法正常經(jīng)營； 步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大 800mm； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2）一定 要 設(shè)計(jì)為玻璃采光頂，為便于后期經(jīng)營管理，提升建筑品質(zhì)，建議玻璃采光頂由連續(xù)設(shè)計(jì)方式改為分段設(shè)立； 3） 步行街的采光廊和中庭的采光天棚： 步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留 最低 4～6 個(gè) （ 商管建議 最 好達(dá)到 8 個(gè)） ，采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜 考慮電動提升裝置。 7) 因影城、 KTV、餐飲等租戶的營業(yè)時(shí)間與步行街營業(yè)時(shí)間的不同，影城、 KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú) 的顧客進(jìn)出通道，以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻 璃幕墻及鋁板。 （五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì) 【關(guān)注點(diǎn) 95】 ： 室外導(dǎo)示 室外交通指示牌 、指示圖 應(yīng)設(shè)置于路口 、