【正文】 住宅智能化系統(tǒng)： 安全防范自動化系統(tǒng)（ SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)（保安定時(shí)巡查） 等 。 【關(guān)注點(diǎn) 75】 :關(guān)于 交通組織 及動線 1． 重點(diǎn)關(guān)注廣場內(nèi)外動線及交通與城市周邊大交通的關(guān)系和交通組織 ； 2． 出于今后維護(hù)保養(yǎng)成本以及維修的考慮，汽車坡道周邊不建議設(shè)計(jì)水系景觀，以免出現(xiàn)滲漏，增加維修成本； 3． 設(shè)置地面停車位既使得車流動線復(fù)雜且不安全，又增加了物業(yè)管理成本，建議將停車位統(tǒng)一設(shè)置在地下； 4． 人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分，避免人車混行，并且人行通道要有明顯高差，符合人的行走習(xí)慣，以免造成行人的摔 傷； 5． 交通指 示牌是否設(shè)置于路口和廣場四周？ 6． 車行路面（如車庫出入口）不宜鋪裝，如出于環(huán)境裝飾的需要，可選擇彩色水泥 或環(huán)氧樹脂漆工藝處理； 7． 車庫出入口道閘應(yīng)設(shè)置在水平路段位置； 8． 為保證小區(qū)整體 形象、品質(zhì)，建議道邊（含商業(yè)和住宅）不設(shè)或少設(shè)機(jī)動車停車位，并 在景觀設(shè)計(jì)方案中 道邊 位置 兼具攔車樁功能； 9． 應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，結(jié)合人車動線合理設(shè)置公交車站位置； 10． 為保障整體交通流線的通暢，建議盡量減少車行流線對商業(yè)廣場的穿越； 11． 商場出入口處應(yīng)避免出現(xiàn)臺階，盡量用緩坡代替； 12． 城市道路的斑馬線應(yīng)在 環(huán)境設(shè)計(jì) 圖中 體現(xiàn)出來； 【關(guān)注點(diǎn) 76】 ： 關(guān)于 坡道及 無障礙設(shè)計(jì) 主力店正門口通往市政道路的人行過道處，建議增加“無障礙通道”設(shè)施； 出入口、主要道路、主要建筑等應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并與城市道路無障礙設(shè)施連接； 園區(qū)內(nèi)的“無障礙通道”建議采用不銹鋼護(hù)欄制成，避免用土 建矮墻顯得過于生硬，欠缺一些人文的感覺； 按規(guī)范設(shè)計(jì)盲道并敷設(shè)盲道磚； 【關(guān)注點(diǎn) 77】 ： 綠 植配植 廣場隔離用的綠植，建議選用“檜柏籬”； 墻體綠植目前采用株?duì)钪脖唬詈貌捎锰俾麪钋冶容^豐茂的植被； 靠近市政道路的區(qū)域，建議采用組團(tuán)式栽植，以區(qū)別于 行道樹， 實(shí)現(xiàn) 空間開敞，透露商業(yè)元素； 若 廣場空間較大，在不影響立面的情況下，可考慮栽植大規(guī)格、分至點(diǎn)高的大樹組團(tuán)； 【關(guān)注點(diǎn) 78】 ： 屋頂花園 充分考慮屋頂?shù)某休d能力，設(shè)計(jì)合理的覆土厚度，選種的植被應(yīng)與之相符； 建議應(yīng)考慮功能性設(shè)置，在允許上人的前提下，考慮設(shè)置休閑區(qū)域； 屋頂花園的應(yīng)充分考慮整體排水系統(tǒng)，倒流流向設(shè)計(jì)、排水溝流向設(shè)計(jì)應(yīng)均勻合理設(shè)置，避免出現(xiàn)向一個(gè)方向集中倒流的設(shè)計(jì)； 【關(guān)注點(diǎn) 79】 ： 豎向及坡度 在商業(yè) 廣場 各面主入口要盡可能減少臺階設(shè)計(jì) ，以坡道設(shè)計(jì)較合理； 坡道 坡度最大不要超過 8％ ； 建議盡量減少垂直擋墻設(shè)計(jì)，否則應(yīng)通過面材美化或采取分層式立體綠化設(shè)計(jì)； 【關(guān)注點(diǎn) 80】 ： 酒店 景觀 重點(diǎn)關(guān)注酒店交通與大商業(yè)交通的關(guān)聯(lián)度以及對酒店環(huán)境景觀的影響性； 酒店門前應(yīng)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的大巴停車位； 廣場地面設(shè)計(jì)為兩邊低于中央，形成自然倒流帶，避免雨水在酒店前廣場匯集； 建議在酒店靠近路邊區(qū)域設(shè)置出租車臨時(shí)?？课恢?； 酒店與周邊業(yè)態(tài)的車位應(yīng)作遮擋，避免其他車輛使用； 【關(guān)注點(diǎn) 81】 ： 燈具及 小品 ； 室外標(biāo)識位置、移動式花缽及樹池 擺放位置 內(nèi)街道旗燈的旗底端距地面應(yīng)不小于 2 米； 建議前期設(shè)計(jì)中加大對 景觀 、 塑像 等的設(shè)計(jì)投入，使之成為城市區(qū)域標(biāo)志。 （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 3. 步行街 出入口 外立面應(yīng)設(shè)計(jì)顯明、大氣，并配有雨棚及“步行街標(biāo)識” ； 4. 步行街入口個(gè)數(shù)設(shè)計(jì)若在 2 個(gè)以上，應(yīng)增設(shè)門號，便于顧客識別； 5. 凡有對外采光的商鋪，應(yīng)保證立面玻璃幕墻的透光率，確保正常經(jīng) 營；一樓櫥窗全部為白玻璃； 6. 塔 樓與裙樓之間 應(yīng)有 過度 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和 處理 （即不要在一個(gè)立面上） ，防止 塔 樓墜物傷害廣場行人安全及裙樓泛光對 塔 樓業(yè)主的光污染； 7. 隱藏式 LED 的燈光顏色要求不應(yīng)過暗、過冷； 室外應(yīng)設(shè)置大型 LED，面積根據(jù)外立面的形式統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在 LED 周圍不能 有其它廣告位和店招，同時(shí)應(yīng)考慮 LED 的維護(hù)保養(yǎng)以及防水的需求； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列 【關(guān)注點(diǎn) 63】 ： 關(guān)于廣告位 的設(shè)計(jì) 1. 重點(diǎn)關(guān)注外墻 廣告位設(shè)置位置 、 數(shù)量和 大小 與整體建筑品質(zhì) 的合理匹配； 2. 萬達(dá)廣場店招及主力店店招與廣告位在設(shè)計(jì)位置及 內(nèi)容 方面 應(yīng)有不同 的 定位和 區(qū)別； 3. 外立面廣告位的數(shù)量分配原則，應(yīng)按照 08 年 5 月 24 日集團(tuán)總裁會《會議紀(jì)要》文件要求執(zhí)行； 4. 外墻 廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的確定 ， 寬度與高度比宜為 1： 黃金比例，面積宜大于 30 平米； (規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列 ） 5. 萬達(dá)廣場、萬千百貨等主店面，在 今后的經(jīng)營中將有許多的促銷、展示等活動，屆時(shí)將需要懸掛一些條幅，為此建議，在商業(yè)樓體部分的結(jié)構(gòu)面上預(yù)埋不銹鋼掛環(huán)，供其使用； 【關(guān)注點(diǎn) 64】 ： 關(guān)于廣告位的計(jì)量 1. 所有廣告位、店招及相關(guān)照明的電源，建議在配電室內(nèi)設(shè)立獨(dú)立的配電箱 /柜，采取集中控制方式，并接入樓宇自控系統(tǒng)（ BA 系統(tǒng)）；廣場 LOGO 建議由光控開關(guān)控制； 2. 為保證今后在實(shí)際使用中計(jì)量的準(zhǔn)確及權(quán)屬的明確，建議對每塊廣告位進(jìn)行獨(dú) 立 計(jì)量，最好能 實(shí)現(xiàn) 遠(yuǎn)傳抄表； 【關(guān)注點(diǎn) 65】 ： 關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn) 1. 燈箱廣告 應(yīng)在 四周預(yù)留散熱孔，以保證內(nèi)部燈具的可靠運(yùn)行 ； 2. 燈箱內(nèi) 部的電器元件須使用知名品牌，如歐司朗、 GE 的電子鎮(zhèn)流器、光源等；安裝、配線符合規(guī)范要求 ； 3. 內(nèi)置廣告燈箱的燈具應(yīng)與廣告畫布保持一定距離，不小于 300mm，以免過熱引發(fā)事故 ； 4. 戶外廣告位鋼結(jié)構(gòu)支架應(yīng)做全面防銹處理，筋、梁密度分布合理 ； 5. 內(nèi)襯鍍鋅板厚度要符合要求，鉚接牢固、密度合理，以避免在刮風(fēng)時(shí)出現(xiàn)噪音 ； 6. 廣告牌邊框 應(yīng) 采用不銹鋼包邊，并進(jìn)行磨邊處理，以避免刮傷顧客 ； 7. 處于今后維護(hù)、更換、清潔的考慮，樓 體 外 立 面廣告位建議設(shè)計(jì)可滑動式爬梯以及吊籃 ； 8. 外立面廣告位內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置檢修口，方便維護(hù) ； 【關(guān)注點(diǎn) 66】 ： （二） 關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì) 1． 關(guān)注商業(yè)綜合體夜間整體商業(yè)氛圍和 泛光效果，泛光和照明明暗結(jié)合，泛光色彩應(yīng)合理搭配； 2．“萬達(dá)廣場”及主力店店招的泛光及照明應(yīng)明亮鮮明，增強(qiáng)遠(yuǎn)視效果； 3． 廣告位的照明應(yīng)盡量采用以外置照明（金鹵投光燈）為主，內(nèi)部襯托照明為輔的設(shè)計(jì) 。 廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告 ； 轉(zhuǎn)角出口處 以燈箱為主；部分 位置 可 考慮集中長條燈箱； 車場施工同時(shí) ，必需 預(yù)留管線 和 廣告所需的取電點(diǎn) ； 【關(guān)注點(diǎn) 57】 ： 關(guān)于地下餐廳設(shè)置 在地下室設(shè)置 600 至 1000 平左右員工餐廳（含廚房）； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點(diǎn) 58】 ： 關(guān)于地下室附屬功能 地下出入口是否 設(shè)計(jì) 安裝門禁、監(jiān)控？ 為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域； （四） 關(guān)于管理用房 【關(guān)注點(diǎn) 59】 ： 關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) 1. 大 商 業(yè) 用房面積不宜超過 1000 平米，不含食堂； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2. 考慮到企業(yè)未來 與外界溝通的形象， 大商業(yè) 物管用房位置 應(yīng) 設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于 1000 ㎡， 且 綜合體插蠟燭銷售部分物管用房面積 應(yīng) 參照 項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)法規(guī)規(guī)定住宅管理用房面積 提供 ； 3. 根據(jù)萬達(dá)廣場的物業(yè)管理 模式 及綜合體的產(chǎn)品特點(diǎn)，管理用房中 除了大商業(yè)管理用房之外 （包括大商業(yè)中的插蠟燭物業(yè)） ，還要 單獨(dú)設(shè)置 住宅部分的管理用房 ； 4. 住宅部分的管理用房，應(yīng)嚴(yán)格按照各地方政府規(guī)定比例配置，按住宅總建筑面積的 5‰預(yù)留，且位置獨(dú)立，避免后期出現(xiàn)住宅物管用房產(chǎn)權(quán)糾紛問題的出現(xiàn) ； 【關(guān)注點(diǎn) 60】 ： 關(guān)于管理用房設(shè)施 1. 考慮到今后對屋頂設(shè)備的 維護(hù)及人員緊急疏散的需要，建議插蠟燭部分塔樓及商業(yè)管理用房，分別在屋頂設(shè)計(jì)緊急出口； 2. 管理用房 中的 員工宿舍應(yīng)具備采光通風(fēng)條件 ，并配套設(shè)置淋浴間、更衣室、訪親室； 3. 員工食堂應(yīng)考慮燃?xì)夤艿馈⑿嘛L(fēng)、油煙排放風(fēng)道及凈化器，上下水、隔油池等設(shè)施； 4. 物管用房內(nèi)使用相對獨(dú)立的中央空調(diào)，接入相對獨(dú)立的天然氣管道，使用相對獨(dú)立的上下水。 【關(guān)注點(diǎn) 44】 ： 關(guān)于地下 設(shè)施 1) 建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) ， 完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯； 2) 為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃 ，并 建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì) ； 3) 為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗； 4) 為方便對各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室； 5) 建 議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工 及 運(yùn)行管理，節(jié)約投資； 6) 地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適 ？ ，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修 ？ 7) 為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議 在 地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于 200 平米； 8) 若超市設(shè)置 于 地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。觀光梯應(yīng)通到地下停車場。 （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點(diǎn) 28】 ： 關(guān)于 LED 1） 是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識系統(tǒng)、 ,LED 的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少 ? LED 顯示屏且視覺醒目 程度 ? 2） 中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝 LED 電子屏，總荷載 20KN。 演示內(nèi)容： （ 1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 表格＋數(shù) 據(jù) （可 參照《“萬達(dá)廣場 ” 城市商業(yè)信息匯編》） （ 2）商圈調(diào)查與分析： （標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示） ； ：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例） （標(biāo)準(zhǔn)：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。 同時(shí)要求 商管 系統(tǒng)應(yīng) 及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門 ，落實(shí) 對意見及建議的 采納 和實(shí)施 情況。 “萬 達(dá) 廣 場 ” （步行街） 規(guī)劃 /設(shè)計(jì) 意 見 及 建 議 (關(guān) 注點(diǎn) )100項(xiàng) 萬 達(dá) 商 業(yè) 管理有限公司 2 0 0 8 年 6 月 前 言 一、背景和要求 根 據(jù)董事長對萬達(dá)商業(yè)管理發(fā)展 所做的 重要指示， 已明確了 “ 轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，提升服務(wù)品質(zhì) ” 的商業(yè)管理發(fā)展方向 和 “ 安