【正文】 臺高度為 400 公分為宜 。在停車場設(shè)置通 透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計空調(diào)及安全欄桿； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點 39】 ： 關(guān)于 中 庭 中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度： 兩個中庭要分主次，大的 500~700 平米（開洞面積），小的 300~400 平方米（開洞面積）；中庭的間距： 80～ 100 米； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點 40】 ： 關(guān)于 公共 衛(wèi)生間 1) 衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置， 應(yīng)設(shè)計在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口， 否則對周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不 設(shè)衛(wèi)生間； 2) 每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯 時營業(yè)時使用需要； 3) 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 3～ 5 處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距 80～ 100 米，面積 70～ 100 平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于 3 個；女廁不少于 6 個；男衛(wèi)生間小便池不少于3 個；公用洗手盆不少于 3 個。 【關(guān)注點 38】 ： 關(guān)于觀光梯 1) 步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭 ，其 位置在短邊所在弧邊上 為宜 ）； 2) 觀光梯在中庭設(shè)置，以 2～ 3 部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。 【關(guān)注點 35】 ： 關(guān)于扶梯 1) 根據(jù)步行街面積及空間距離， 為 避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過 高 ，建議 配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏?； 2) 步行街的人流主要以電動扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口 10 米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在 45 米～ 70 米之間，也就是在樓板開洞的兩 個洞口至三個洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。步行街首層層高為 米，二、三層層高為 米，走道吊頂下凈高分別控 制為 米和 米； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點 33】 ： 關(guān)于商鋪天棚 應(yīng)充分考慮步行街商鋪內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)的天花檢修口設(shè)計和預(yù)留。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點 29】 ： 關(guān)于商鋪裝修 1) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪； 2) 餐飲 區(qū) 應(yīng)預(yù)留 廚房 點位 位 置和 排 油煙 位 置 ； 【關(guān)注點 30】 ： 關(guān)于商鋪面積 零售和服務(wù)類 商鋪 面積 一般 為 100 ㎡以下，餐飲類 商鋪 面積 一般 為單間 100 ㎡左右 。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，必須設(shè)置電動遮陽裝置。） ； ： （標(biāo)準(zhǔn)：以表格和文字描述為主，分層演示。特別重點介紹項目所處位置周邊個案情況） ； ：用精練的文字條理化高度提煉和概況商業(yè)個案的共性特點和差異化； （ 4）項目 SWOT 分析 優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會、威脅 方面進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確和全面評價及評估，包括位置、規(guī)模、交通、環(huán)境、配套、產(chǎn)品、定位、政策、品牌等。特別重點介紹項目所處商圈情況） ； ：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點和關(guān)注點； （ 3）個案調(diào)查與分析 a. 已開業(yè)主要商業(yè)體的位置、開業(yè)時間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營規(guī)模和檔次、消費人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢和劣勢、日客流量、年營業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)； （標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。 （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2) 步行街出入口 設(shè)置 位置的合理性 ； 3) 步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性 ； 4) 步行街出入口的數(shù)量與客流動線的匹配性 ； 5) 步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計位置和數(shù)量的合理性 ； 6) 地下和地上停車場的出入口設(shè)計的合理性； 【關(guān)注點 14】 ： 步行街內(nèi)部 配套設(shè)施問題 （考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等） 1) 餐飲的定點位置和是否預(yù)留油煙通道？ 2) 餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？ 3) 餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運(yùn)通道？ 4) 衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？ 【關(guān)注點 15】 ： 升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動向的合理性 【關(guān)注點 16】 ： 涉及經(jīng)營管 理的問題 1) 步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？ 2) 步行街管理的安全性和方便問題？ 【關(guān)注點 17】 ： 涉及停車場的問題 1) 地下和地上停車場的位置和數(shù)量的合理性？ 2) 是否考慮非機(jī)動車停車的需要和位置？ 3) 是否考慮機(jī)械車停車的需要和位置？ （二） 意見 、建議 反饋 方法和 形式 【關(guān)注點 18】 ： 一、市場調(diào)研 市場調(diào)研原則：實用性＋準(zhǔn)確性 市場調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化 （招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格） 【關(guān)注點 19】 ： 二、演示形式和內(nèi)容 演示形式：采用 PPT 文件形式，以集團(tuán)商管公司 CI 為 頁面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行演示 。 （規(guī)劃院強(qiáng)制 設(shè)計 條文） 建議 屋頂油煙井距高層水平距離 20米以上； 4) 根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。大型城市廣場應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路設(shè)置，其他廣場結(jié)合步行街入口設(shè)置； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2) 項目周邊交通是否較為復(fù)雜？為方便客流出入，建議增設(shè)車輛港灣?？空?； 3) 根據(jù)實際考查當(dāng)?shù)刭徫锵M出行習(xí)慣，及市區(qū)停車位規(guī)劃是否嚴(yán)重不足 ？ 建議在合理設(shè)置機(jī)動車停車位的同時，應(yīng)充分考慮在項目地上及地下 設(shè)置較為充足的非機(jī)動車停車位； 4) 停車場的出入口位置，對停車場內(nèi)的車輛出入交通組織是否有利 ？同時 出入口是否可能造成室外路面的交通擁堵，是否應(yīng)考慮在適當(dāng)位置增加出入口的可能性，形成便捷的車流動線； 建議地下停車場保證吞吐能力達(dá)到 1000 輛 /小時以上； 5) 項目整體在交通組織方面如何與環(huán)境（項目各業(yè)態(tài)板塊間、項目周邊大環(huán)境）相銜接 ？ 大、小交通動線組織 （機(jī)動車、非機(jī)動車、人流） 、 平面、立體（各車道、樓梯、客、貨、扶梯等）動線組織產(chǎn)生的沖突點如何解決？ 【關(guān)注點 7】 ： 配套功能及有關(guān)還建部分各項設(shè)施的建議 ； 【關(guān)注點 8】 ： 結(jié) 合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸 縮縫，減小由于地震、漏水等對其造成的影響； 【關(guān)注點 9】 ： 商業(yè)管理用房的設(shè)計要求 ； （二） 關(guān)于步行街的 平面 規(guī)劃 設(shè)計 【關(guān)注點 11】 ： 步行街 設(shè)計 規(guī)模及原因分析 （ 重點 掌握分析當(dāng)?shù)?市場主要業(yè)態(tài)數(shù)量即注冊的個體店總量、城市已有步行街的規(guī)模和經(jīng)營狀況等）； 【關(guān)注點 12】 ： 步行街整體布局的問題 1) 步行街內(nèi)各業(yè)態(tài)劃分格局的合理性（如商鋪的寬度、 進(jìn) 深、面積大小） 2) 步行街 業(yè)態(tài) 與其他業(yè)態(tài)的聯(lián)動 及是否存在相 互影響問題？ 3) 若為三層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，重點布置具有當(dāng)?shù)夭惋嬅朗澄幕厣牟惋嫎I(yè)態(tài)。 四、特殊說明 文中下劃線部分為集團(tuán)規(guī)劃院正在執(zhí)行的《萬達(dá)廣場強(qiáng)制性設(shè)計準(zhǔn)則》 本文為階段性編制成果， 有待 不斷調(diào)整和完善 本文未盡內(nèi)容以集團(tuán)商業(yè)管理司編制的《商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件》為準(zhǔn) 目 錄 第一階段：產(chǎn)品定位研討會 （一）關(guān)于項目“產(chǎn)品研討會”市場調(diào)研及 產(chǎn)品建議提綱 【關(guān)注點 1】 ： 一、項目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 【關(guān)注點 2】： 二、商圈狀況分析 【關(guān)注點 3】： 三、個案分析 【關(guān)注點 4】 :四 、本項目分析 五、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議 （一）關(guān)于項目總體的平面規(guī)劃設(shè)計建議 【關(guān)注點 5】 ： 主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 【關(guān)注點 6】 ： 交通組織、人車動線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等） 停車場（規(guī)模、車位數(shù)等） 【關(guān)注點 7】 ： 配套功能及有關(guān)還建部分各項設(shè)施的建議 【關(guān)注點 8】 ： 結(jié)合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對其造 成的影響； 【關(guān)注點 9】 ： 商業(yè)管理用房的設(shè)計要求 ； （二）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計建議 【關(guān)注點 11】 ： 步行街設(shè)計規(guī)模及原因分析 【關(guān)注點 12】 ： 步行街整體布局的問題 【關(guān)注點 13】 ： 步行街內(nèi)部交通組織的建議 【關(guān)注點 14】 ： 步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題 【關(guān)注點 15】 ： 升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動向的合理性 【關(guān)注點 16】 ： 涉及經(jīng)營管理的問題 【關(guān)注點 17】 ： 涉及停車場的問題 （二）建議、意見反饋方法和形式 【關(guān)注點 18】 ： 一、市場調(diào)研 【關(guān)注點 19】 ： 二、演示形式和內(nèi)容 第二階段：方案及深化設(shè)計 （一）室內(nèi) 商業(yè)步行街設(shè)計： 【關(guān)注點 20】 ： 關(guān)于步行街主入口 【關(guān)注點 21】： 關(guān)于步行街主出入口商鋪 【關(guān)注點 22】： 關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置 【關(guān)注點 23】： 關(guān)于步行街室內(nèi)通道 【關(guān)注點 24】： 關(guān)于步行街次主力店 【關(guān)注點 25】： 關(guān)于步行街出入口交通 【關(guān)注點 26】： 關(guān)于步行街設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng) 【關(guān)注點 27】 ： 關(guān)于步行街頂棚 【關(guān)注點 28】： 關(guān)于 LED 【關(guān)注點 29】 ： 關(guān)于商鋪裝修 【關(guān)注點 30】： 關(guān)于商鋪面積 【關(guān)注點 31】： 關(guān)于商鋪開門 【關(guān)注點 32】： 關(guān)于商鋪層高 【關(guān)注點 33】： 關(guān)于商鋪天棚 【關(guān)注點 34】： 關(guān) 于商鋪的調(diào)整 【關(guān)注點 35】 ： 關(guān)于扶梯 【關(guān)注點 36】： 關(guān)于垂直梯 【關(guān)注點 37】： 關(guān)于地下電梯廳 【關(guān)注點 38】： 關(guān)于觀光梯 【關(guān)注點 39】 ：關(guān)于中庭及觀光梯 【關(guān)注點 40】 ：關(guān)于公共衛(wèi)生間 【關(guān)注點 41】 ： 關(guān)于顧客通道 【關(guān)注點 42】 ： 關(guān)于夜間通道 【關(guān)注點 43】 ： 關(guān)于貨物通道 【關(guān)注點 44】 ： 關(guān)于地下設(shè)施 【關(guān)注點 45】 ： 關(guān)于配套設(shè)施 【關(guān)注點 46】 ： 關(guān)于吸煙室 【關(guān)注點 47】 ： 關(guān)于員工休息室 【關(guān)注點 48】 ： 關(guān)于垃圾房的建造 【關(guān)注點 49】：關(guān)于步行街油煙排放 (二 )關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計量 【關(guān)注點 50】： 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng) 【關(guān)注點 51】 ：關(guān)于用電系統(tǒng) 【關(guān)注點 52】： 關(guān)于屋頂設(shè)施 【關(guān)注點 53】 ：關(guān)于系統(tǒng)計量 【關(guān)注點 54】 ：關(guān)于設(shè)備房 （三）關(guān)于地下室及停車場 【關(guān)注點 55】 ：關(guān)于地下停車場 【關(guān)注點 56】：關(guān)于地下室廣告 【關(guān)注點 57】： 關(guān)于地下餐廳設(shè)置 【關(guān)注點 58】： 關(guān)于地下室附屬功能 （四）關(guān)于管理用房 【關(guān)注點 59】 ：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn) 【關(guān)注點 60】： 關(guān)于管理用房