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正文內(nèi)容

萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告(編輯修改稿)

2024-07-22 00:31 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 免前期投資增大,后期維護(hù)成本過 高 ,建議 配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏?; 2) 步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通,設(shè)置的一般原則是,在步行街的主入口 10 米左右距離設(shè)第一組扶梯,扶梯的間距控制在 45 米~ 70 米之間,也就是在樓板開洞的兩 個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè),步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場(chǎng)以便將人流直接引入步行街。扶梯應(yīng)靠洞口一側(cè)并平行布置; (規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列) 3) 設(shè)置位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響,特別是不宜設(shè)置在步行街主入口處 ; 4) 為使步行街客流動(dòng)線生動(dòng),方便顧客目的性購(gòu)物,建議各層扶梯由平行布局調(diào)整為交叉布局; 5) 扶梯應(yīng)設(shè)置光感、變頻裝置; 【關(guān)注點(diǎn) 36】 : 關(guān)于垂直梯 1) 步行街內(nèi)的所有垂直電梯應(yīng)具有三方通話功能 2) 主力店各樓層的客梯是否可以相互抵達(dá),且不會(huì)造成相互管理影響或干擾; 【關(guān)注點(diǎn) 37】 : 關(guān)于地下電梯廳 1) 建議在電梯廳不設(shè)計(jì)排水 槽,以防止排水槽排水不暢造成外溢,回灌進(jìn)電梯底坑,損壞電氣設(shè)備; 2) 鑒于冬季地下車庫(kù)溫度較低,防止管道爆裂、損壞造成跑水,殃及電梯及底坑設(shè)備安全的考慮,建議將 觀光 電梯門的外沿口略微墊高,形成一個(gè)向外的緩坡,即使發(fā)生跑水事故,短時(shí)間內(nèi)也不致影響到電梯的運(yùn)行安全。 【關(guān)注點(diǎn) 38】 : 關(guān)于觀光梯 1) 步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用,且與中廳面積匹配(橢圓型中庭 ,其 位置在短邊所在弧邊上 為宜 ); 2) 觀光梯在中庭設(shè)置,以 2~ 3 部為一組,觀光梯轎廂要做成玻璃通透,井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通 透玻璃候梯廳,候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿; (規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列) 【關(guān)注點(diǎn) 39】 : 關(guān)于 中 庭 中庭設(shè)置的位置:一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處;中庭的平面尺度: 兩個(gè)中庭要分主次,大的 500~700 平米(開洞面積),小的 300~400 平方米(開洞面積);中庭的間距: 80~ 100 米; (規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列) 【關(guān)注點(diǎn) 40】 : 關(guān)于 公共 衛(wèi)生間 1) 衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置, 應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置,衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi),而不能直接對(duì)步行街開口, 否則對(duì)周邊商鋪均有較大負(fù)面影響,百貨一樓可以不 設(shè)衛(wèi)生間; 2) 每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間,以保證步行街與主力店錯(cuò) 時(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)使用需要; 3) 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置:根據(jù)步行街的長(zhǎng)度不同一般設(shè) 3~ 5 處衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的間距 80~ 100 米,面積 70~ 100 平方米,每處衛(wèi)生間蹲位;男廁不少于 3 個(gè);女廁不少于 6 個(gè);男衛(wèi)生間小便池不少于3 個(gè);公用洗手盆不少于 3 個(gè)。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計(jì)并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室,以方便帶小孩的顧客使用。 ( 規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列) 4) 為避免出現(xiàn)員工與顧客爭(zhēng)搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象( 尤其是餐飲區(qū)域員工),建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間” ; 5) 步行街設(shè)計(jì)的洗手 間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點(diǎn); 6) 建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人 衛(wèi)生間 專用設(shè)施 ,以滿足不同人群的需要; 7) 由于各設(shè)備機(jī)房主要集中在地下,考慮到值班、巡視、車場(chǎng)管理等人員及員工餐廳的實(shí)際需要,建議在地下室 合適位置 增 設(shè) 衛(wèi)生間; 8) 衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺(tái)高度為 400 公分為宜 。 【關(guān)注點(diǎn) 41】 : 關(guān)于顧客通道 1) 在步行街主力店入口做 客 流緩沖區(qū)設(shè)計(jì); 2) 步行街兩側(cè)店面之間寬度: 首層 10~ 11 米,二、三層 16~ 17 米,步行街樓板開口尺度:層數(shù)為 2 層的步行街,開口寬度宜 8 米;層數(shù)為 3 層的步行街,開口寬度宜 9 米; 開口長(zhǎng)度:為 16~25 米。步行街走道凈寬宜 4 米,“橋”的凈寬度宜 米,在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5~ 6 米 ; 規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列) 3) 2 層以上的廊橋不宜過密(間隔在 30~50 米); 4) 主力店與步行街的連通口至少有兩處,其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距; (規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列) 5) 各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾,并且控制權(quán)在步行街一側(cè); 6) 設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營(yíng)安全問題(如 KTV 場(chǎng)所),建議不 采用玻璃等易碎材料做墻面。 7) 因影城、 KTV、餐飲等租戶的營(yíng)業(yè)時(shí)間與步行街營(yíng)業(yè)時(shí)間的不同,影城、 KTV、大餐飲租戶應(yīng)設(shè)立單獨(dú) 的顧客進(jìn)出通道,以方便顧客在步行街關(guān)門后的進(jìn)出。 【關(guān)注點(diǎn) 42】 : 關(guān)于 夜間 通道 餐飲和娛樂區(qū)域需 設(shè)計(jì) 專用夜間通道 , 并 貫通商場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng),出入口可直接通往建筑體外; 【關(guān)注點(diǎn) 43】 : 關(guān)于貨物通道 1) 通道寬度不小于 米,應(yīng)設(shè)計(jì)位于大租戶的貨物倉(cāng)庫(kù)附近,并與貨運(yùn)電梯相聯(lián)通; 2) 由于貨梯 可兼顧 消防梯的緣 故, 各層均可到達(dá),由此對(duì)百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便,為此建議對(duì)以上區(qū)域增加門禁設(shè)計(jì) ; 3) 貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置; 4) 步行街的貨梯(客貨梯)一般間隔 80~ 100m 設(shè)一組,噸位為 ~2 噸,貨梯可與主力店合用(百貨宜單獨(dú)設(shè)置) ; (規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列) 5) 應(yīng)步行街較 長(zhǎng),為方便步行街客戶運(yùn)貨尤其是餐飲租戶,建議設(shè)立專門的泔水或貨運(yùn)通道; 6) 餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃 設(shè)計(jì) 專用垃圾清運(yùn)通道 。 【關(guān)注點(diǎn) 44】 : 關(guān)于地下 設(shè)施 1) 建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì) , 完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯; 2) 為方便超市送、卸貨的需要,建議增加卸貨平臺(tái)的規(guī)劃 ,并 建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì) ; 3) 為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況,建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗; 4) 為方便對(duì)各主機(jī)設(shè)備的管控,建議增設(shè)運(yùn)行值班室; 5) 建 議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層,以方便安裝施工 及 運(yùn)行管理,節(jié)約投資; 6) 地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適 ? ,是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修 ? 7) 為滿足步行街商戶貨物存放的需要,建議 在 地下適當(dāng)位置增加步行街倉(cāng)庫(kù)用房的規(guī)劃,面積不小于 200 平米; 8) 若超市設(shè)置 于 地下區(qū)域,其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。 【關(guān)注點(diǎn) 45】 : 關(guān)于配套設(shè)施 1) 整個(gè)步行街總體量、單層面積和長(zhǎng)度是否適宜 ? 貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng) ? 2) 不宜將 消防控制中心 設(shè) 置 在 一樓黃金臨街位置,應(yīng)改在其它低價(jià)值位置; 3) 區(qū)域 面積 設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密 ? 建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計(jì),以增大可租賃面積; 【關(guān)注點(diǎn) 46】 : 關(guān)于吸煙室 建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室,面積在 10 平米左右 ,并 加設(shè)排煙設(shè)施 。 【關(guān)注點(diǎn) 47】 : 關(guān)于員工休息室 應(yīng)設(shè)在 B1 層靠近員工專用通道附近,面積不小于 60 ㎡(約為步行街建面的 %); 【關(guān)注點(diǎn) 48】 : 關(guān)于垃圾房的建造 1) 垃圾房的位置 應(yīng) 設(shè)在 靠近 地下停車場(chǎng)出入口, 并兼顧貨梯及卸貨區(qū),充分考慮垃圾運(yùn)送通道應(yīng)注意當(dāng)?shù)乩嚨母叨龋?盡量靠近主通道標(biāo)高最高區(qū)域; 2) 垃圾房應(yīng)區(qū)分設(shè)置招綜合垃圾房 、建材垃圾房和危險(xiǎn)品垃圾房; 3) 考慮到步行街將設(shè)置較多餐飲商鋪, 建議在地下停車場(chǎng)設(shè)立各主力 店及步行街小商戶相對(duì)獨(dú)立的 45 個(gè)卸貨區(qū)域,卸貨區(qū)域應(yīng)接近各業(yè)態(tài)入口處,并與貨梯區(qū)、垃圾房組合設(shè)計(jì),垃圾房應(yīng)相對(duì)獨(dú)立,分設(shè)干、濕垃圾房,每組 面積各不小于 60 ㎡為宜, 不建議主力店共用垃圾房 ; 4) 關(guān)于濕垃圾房的建造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充建議墻面、地面統(tǒng)一鋪瓷磚,墻面到頂、排污溝亦應(yīng)鋪磚,并配置上下水、照明、滅蠅燈等設(shè)施; 其中危險(xiǎn)品垃圾房還應(yīng)配置防暴燈、防潮燈及 泄暴口 5) 適當(dāng)增大垃圾房的面積, 且一定要設(shè)計(jì)排風(fēng)系統(tǒng), 特別是危險(xiǎn)品垃圾房應(yīng)設(shè)置可燃?xì)?體 報(bào)警裝置和自動(dòng)強(qiáng)制排風(fēng)系統(tǒng), 確保廣場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境品質(zhì) 。 【關(guān)注點(diǎn) 49】 : 關(guān)于步行街油煙排放 (另附內(nèi)容) (二 )關(guān)于 機(jī)電 系統(tǒng)配置及計(jì)量 【關(guān)注點(diǎn) 50】 : 關(guān)于空調(diào)系統(tǒng) 1. 鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強(qiáng)、現(xiàn)代化程度 高 的特點(diǎn),建議在空調(diào)、照明、小動(dòng)力等方面采用“自動(dòng)控制系統(tǒng)”設(shè)計(jì) ,兼具手、自動(dòng)切換功能 ; 其中空調(diào)主機(jī)采用廠家自主控制系統(tǒng)(制冷機(jī)組聯(lián)動(dòng)控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動(dòng)控制),“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進(jìn)行控制 ,各家商鋪支路空調(diào)水閥獨(dú)立控制 ; 照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計(jì)方式;小動(dòng)力(插座)部分采 用 整 層控制; 2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶(如電玩、KTV、影院、酒吧等)系統(tǒng)合并空調(diào)機(jī)組相關(guān)運(yùn)行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享,以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對(duì)末端設(shè)備適時(shí)調(diào)節(jié)的作用; 3. 由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計(jì),每層中間有天井,建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備,分別在冬季供暖和夏季供冷使用,保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象; 4. 建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計(jì) 。 【關(guān)注點(diǎn) 51】 : 關(guān)于 用 電系統(tǒng) 1. 是否給供電局預(yù)留 了 (一般為 10KV)開閉站的位置并標(biāo)明 ? 2. 所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開 ; 【關(guān)注點(diǎn) 52】 : 關(guān)于屋頂設(shè)施 1. 屋頂 設(shè)備層 設(shè)施的安裝位置 ,建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置,包括出風(fēng)口的方向,以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境; 2. 應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題 , 煙氣異味問題 以及 所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對(duì)住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理; 3. 除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外,應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考慮; 【關(guān)注點(diǎn) 53】 : 關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量 1. 各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立, 實(shí) 現(xiàn)獨(dú)立 計(jì)量 管理; 2. 建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對(duì)獨(dú)立,避免造成運(yùn)營(yíng)后期界面分割困難,給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮; 【關(guān)注點(diǎn) 54】 : 關(guān)于設(shè)備房 1. 相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置,各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室,亦可同時(shí)照看運(yùn)行,并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。 2. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。 (三) 關(guān)于地下室及停車場(chǎng) 【關(guān)注點(diǎn) 55】 : 關(guān)于地下停車場(chǎng) 人行走道與車行通道之間建議有明確區(qū)分,避免人車混行 ; 進(jìn)出口設(shè)計(jì)的合理性,實(shí)現(xiàn)“單進(jìn)單出”; 車場(chǎng)內(nèi)部應(yīng)設(shè)計(jì)為“單循環(huán)”交通形式,盡量避免交叉口; 針對(duì) 個(gè)別大型車輛無法進(jìn)入地下車庫(kù),以及鑒于今后百貨上換貨、內(nèi)部調(diào)改的需要,建議增加大型、重型車輛停車位的設(shè)計(jì),以供其及整座萬達(dá)廣場(chǎng)日后的使用; 地下車庫(kù)必須預(yù)留機(jī)械停車 (規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)
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