試論商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè)(編輯修改稿)
2025-02-15 07:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 從商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上看，都已非常擁擠飽和。除非大規(guī)模的重建，包括臨近街、巷的改擴(kuò)建，否則改造空間非常狹小。 周邊環(huán)境劣勢(shì)。蓮花路周邊分布著一些可以直通蓮花路的小街小巷，而這些小街小巷大多比較陳舊破敗，地面骯臟不堪，尤其是雨天，地面積水嚴(yán)重，行走不便，嚴(yán)重影響了從這里到達(dá)蓮花路的顧客的心情。而且這些小街小巷與蓮花路整體形象不相符合，影響了蓮花路整體檔次的提升。另外，蓮花路周邊地區(qū)，尤其是拱北口岸廣場(chǎng)周邊，人流車流異常擁擠，街面混亂，各種小商小販遍地都是，假冒偽劣摻雜，噪音不斷，使人產(chǎn)生煩躁情緒。還有一些賣淫、吸毒人員和小偷出沒，偷搶事件時(shí)有發(fā)生，令人缺乏安全感。作為蓮花路外圍，這樣嘈雜混亂的氛圍也嚴(yán)重影響了蓮花路的形象。 消費(fèi)者的心理預(yù)期慣性。長(zhǎng)期以來，尤其在本地市民中，對(duì)蓮花路評(píng)價(jià)都不是很高，這會(huì)成為一種思維定勢(shì)。如果蓮花路改造沒有實(shí)質(zhì)性的改觀，很難使市民接受蓮花路，真正喜愛蓮花路，主動(dòng)推介蓮花路。 （二）、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境優(yōu)勢(shì)分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)。蓮花路地處珠澳連接處，是珠海中心繁華地帶，是珠海商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游、服務(wù)、文化、娛樂網(wǎng)點(diǎn)最為集中地區(qū)。東連風(fēng)姿綽約的情侶南路，西傍華燈閃爍的迎賓南路，南接與澳門隔墻相望的拱北口岸廣場(chǎng)，北臨交通要道粵海東路，全長(zhǎng)約1公里。拱北口岸是全國第二大陸路口岸，客流高峰日達(dá)18萬人之多。同時(shí)蓮花路商業(yè)區(qū)聚集了邊檢、海關(guān)和拱北醫(yī)院等國家、省和珠海市的機(jī)關(guān)事業(yè)單位，此外，粵海酒店、銀都酒店、拱北賓館、步步高大酒店、南洋酒店等高星級(jí)涉外酒店也為這一地區(qū)帶來了巨大的客流?？梢哉f蓮花路具有其他商業(yè)區(qū)無法比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 空隙優(yōu)勢(shì)?？v觀蓮花路周邊環(huán)境，對(duì)其改造影響最大的莫過于迎賓南路以及拱北口岸廣場(chǎng)。但還應(yīng)看到蓮花路周邊商業(yè)區(qū)的不完善之處，利用好空隙，就能變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)。比如迎賓南路改造后尤其是臨街幾乎沒有專賣店，這就使某些偏愛品牌、名牌的購物者難以確定目標(biāo)。而拱北口岸廣場(chǎng)的主要商業(yè)建筑都在地下，以個(gè)體經(jīng)營為主，整個(gè)街區(qū)只靠有限的標(biāo)識(shí)來識(shí)別，極易使消費(fèi)者迷失方向，為顧客購物帶來不便。萬佳百貨所帶來的人氣亦會(huì)產(chǎn)生聚集效應(yīng)。因此，蓮花路周邊商業(yè)現(xiàn)狀還遠(yuǎn)不能滿足各類消費(fèi)者，特別是外地旅游者的需要，故而其改造的市場(chǎng)空間還很大。 歷史優(yōu)勢(shì)。蓮花路是珠海形成的最早的商業(yè)街，一提起蓮花路婦孺皆知，在國內(nèi)外也有一定影響。一些老字號(hào)還吸引了不少中外游客。蓮花亭作為清代遺跡，見證過拱北關(guān)口許多歷史事件。可以說蓮花路在某種意義上有著珠海傳統(tǒng)文化的沉淀，珠海還沒有其他哪個(gè)商業(yè)區(qū)有蓮花路這樣的文化底蘊(yùn)，像蓮花路這樣富有歷史延續(xù)的意味。 大環(huán)境優(yōu)勢(shì)。珠海市中心商業(yè)區(qū)的改造及購物環(huán)境的改善，將使來珠海旅游的國內(nèi)外游客數(shù)量增加，同時(shí)吸引更多的珠海和澳門居民在休閑時(shí)間到拱北來消費(fèi)。中心商業(yè)區(qū)的人流總數(shù)在不斷上升，商機(jī)則相應(yīng)增加。 三、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的指導(dǎo)原則 （一）
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