國(guó)際奧特萊斯商業(yè)步行街戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-04-18 08:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 者心理行為存在差異。 交通系統(tǒng)滯后，內(nèi)外部交通組織不暢。 商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用 商業(yè)步行街是城市的商業(yè)文化名片，是城市繁榮的象征， 是城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。 重振原有商業(yè)中心，帶動(dòng)城市新一輪發(fā)展。 塑造新的城市中心，沒(méi)有大型商業(yè)步行街，新城區(qū)就無(wú)法 形成城市的中心。上海徐家匯的開(kāi)發(fā)改造非常成功，擁有地上商業(yè) 區(qū)、地下商鋪網(wǎng)、周邊支持商業(yè)網(wǎng)和多個(gè)廣場(chǎng)型活動(dòng)中心，并由多 種垂直交通將整個(gè)系統(tǒng)連通成為一個(gè)環(huán)形的商業(yè)區(qū)，其實(shí)質(zhì)是一條 地下通行的環(huán)狀商業(yè)街。由于徐家匯商業(yè)區(qū)的帶動(dòng)，樓價(jià)從 3000元 上升到 8000元，迅速成為新城區(qū)。 商業(yè)步行街對(duì)城市發(fā)展的影響與作用 步行街對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)更新，改變了單一購(gòu)物結(jié)構(gòu)，通過(guò)發(fā) 展旅游文化等多種功能，提升了城市生活品質(zhì)。 強(qiáng)化城市中心的價(jià)值和凝聚力，改變城市空心化的格局。 步行街對(duì)城市文化影響較大，它是對(duì)都市文化的提升與再造。 商業(yè)步行街所倡導(dǎo)的不僅是城市文化的堆砌或變遷，它蘊(yùn)藏著文化 移植、文化嫁接、文化轉(zhuǎn)換的城市發(fā)展，因此步行街將商業(yè)文化提 升為社會(huì)文化層次。 商業(yè)步行街的整體運(yùn)營(yíng)策劃 理念設(shè)計(jì)、文化定位、發(fā)展規(guī)劃 理念設(shè)計(jì)是商業(yè)步行街策劃的靈魂，理念設(shè)計(jì)的提出建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設(shè)計(jì)要在商業(yè)街歷史基礎(chǔ)上創(chuàng)新，兼顧歷史特點(diǎn)，更重要的是有利于未來(lái)發(fā)展。 洋流學(xué)說(shuō)與商業(yè)步行街布局 洋流的形成有許多原因，主要原因是由于長(zhǎng)期定向風(fēng)的推動(dòng)。世界各大洋的主要洋流分布與風(fēng)帶有著密切的關(guān)系，但洋流流動(dòng)的方向和風(fēng)向一致，在北半球向右偏，南半球向左偏。 可見(jiàn)回旋使資源和生物聚集。洋流理論在商業(yè)步行街布局方面具有很好的應(yīng)用價(jià)值，上海新天地就是一個(gè)比較成功的案例。 商業(yè)步行街策劃要點(diǎn) 商業(yè)步行街策劃與城市運(yùn)營(yíng)策劃相結(jié)合 步行街整體形象策劃與核心商場(chǎng)及大型購(gòu)物中心策劃相互結(jié)合 多學(xué)科人才協(xié)同配合 ,與客戶利益捆綁 ,以客戶的成功作為策劃 的成功 注重商業(yè)步行街文化定位與可持續(xù)發(fā)展 . 國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)街案例解析 法國(guó)巴黎香榭麗舍大街 橫貫法國(guó)首都巴黎的東西大干道。該街東起協(xié)和廣場(chǎng)，西迄星形 廣場(chǎng)，全長(zhǎng) 1800米，最寬處約 120米。 1709年正式命名為香榭麗舍大 街。 1828年由巴黎市政府接管。整個(gè)大街以南北走向的隆布萬(wàn)街為界， 劃分為風(fēng)格迥然不同的東西兩段：東段長(zhǎng) 700米，體現(xiàn)了幽靜的田園 風(fēng)光；西段長(zhǎng) 1000多米為鬧市區(qū)。西段林蔭道兩側(cè)則有巴黎最繁華的 百貨公司、時(shí)裝店、大銀行、電影院、酒吧間、咖啡館、夜總會(huì)等。 大街附近還有波旁宮、圖勒里公園、盧浮宮、瑪?shù)铝漳却蠼烫?、?ài)麗 舍宮和 市府大廈等名勝古跡。法國(guó)的一些重大節(jié)日慶典，也多以這 條大街為中心舉行儀式。 法國(guó)巴黎香榭麗舍大街 日本東京銀座商業(yè)中心 銀座商業(yè)中心總占地面積為 ，南北長(zhǎng) 1200米，東西寬500600米，銀座總體平面布局如下： 零售商店： 876家，占 % 餐廳，茶館，咖啡廳： 534家 ,占 % 畫(huà)廊，展覽館，博物館等文化交流設(shè)施： 454家 ,占 %, 酒吧，歌舞廳： 82家，占 % 合計(jì) 2046家 從建筑與空間的角度分析，東京商業(yè)設(shè)施與商業(yè)中心的再開(kāi)發(fā)與改建手法可以歸納為：①站前立體再開(kāi)發(fā)； ②人車分流與商業(yè)街區(qū)步行化改建；③街道購(gòu)物環(huán)境改善； ④街區(qū)綜合漸近式改建四種類型。 日本東京銀座商業(yè)中心 北京王府井 王府井大街地處天安門以東是一條南北走向的長(zhǎng)街，全長(zhǎng)一 千八百多米。改造后的王府井大街，形成了”金十字”的構(gòu)架。 以金魚(yú)胡同西口的十字路口為中心，朝東是賓 館飯店一條街， 向西是小吃休閑一條街，面南是繁華商業(yè)步行街，往北是娛樂(lè)文 化一條街。如今的王府井已成為物豐人旺，集購(gòu)物、體閑、文化、 娛樂(lè)、旅游、餐飲、商務(wù)、住宿為一體的綜合性商業(yè)步行街。 北京王府井 上海南京路步行街 上海南京路步行街是中國(guó)步行街發(fā)展的歷史縮影 ,南京路從 1851年開(kāi) 始建設(shè) ,1863年成為英國(guó)與美國(guó)的租界 ,形成很多具有英美特色的建筑 ,建 筑用料講究 ,經(jīng)過(guò) 100多年的考驗(yàn)建筑質(zhì)量經(jīng)過(guò)修繕改造依舊完好 .南京路 四大公司的崛起標(biāo)志中國(guó)民族工商業(yè)的新發(fā)展 ,四大公司新興公司 ,大興 公司等成為今日中百一店 ,華聯(lián)商廈 ,食品一店和服裝公司 . 今日南京路成為中華商業(yè)第一街 ,它是中國(guó)面向世界的一個(gè)窗口 ,南京 路劃分為三部分 ,充分考慮了理念設(shè)計(jì)與實(shí)際功能的協(xié)調(diào) : 南路叫作 海上情懷 ,保留了大部分二三十年代的建筑 . 藏路 ,主要是南京路商業(yè)步行街 ,定位叫 作都市時(shí)尚 . 作 明日之約 ,重點(diǎn)發(fā)展文化休閑 ,吸引年青人消費(fèi) . 南京路定位是五大功能 :購(gòu)物 ,旅游 ,商務(wù) ,展示和文化 .南京路也存在 明顯缺點(diǎn) ,過(guò)于筆直 ,缺乏回旋余地 ,業(yè)態(tài)組合也不完全合理 ,因此出現(xiàn)人 氣旺 ,銷售額下降局面 . 上海南京路步行街 商業(yè)步行街帶給輝縣中心商業(yè)區(qū)的啟示 輝縣應(yīng)該建造一條國(guó)際化的商業(yè)步行街，以此帶領(lǐng)輝縣 商業(yè)向國(guó)際化、現(xiàn)代化、規(guī)范化發(fā)展。并以此提升輝縣整體城 市形象。 輝縣中心商業(yè)區(qū)應(yīng)該充分傳承和宏揚(yáng)輝縣歷史文化，增 強(qiáng)商業(yè)區(qū)的文化底蘊(yùn)。 輝縣中心商業(yè)區(qū)步行街的規(guī)劃發(fā)展要適合其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平，充分考慮輝縣人民的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣，總體規(guī)劃要適 度超前。 步行街開(kāi)發(fā)總體思路 積極配合輝縣政府第一個(gè)“舊城改造工程”，把本項(xiàng)目做精 做強(qiáng)，為輝縣政府后續(xù)“舊城改造工程”的實(shí)施樹(shù)立標(biāo)桿形象。 填補(bǔ)輝縣缺少“商業(yè)步行街”的市場(chǎng)空白，帶動(dòng)整個(gè)輝縣商業(yè) 向現(xiàn)代化、國(guó)際化、特色化發(fā)展
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