【文章內(nèi)容簡介】 標準確定和調(diào)整。 92 乙方應(yīng)按照租賃場所各項能源的實際使用量占整個商業(yè)廣場相應(yīng)能源使 9 用總量的比例承擔(dān)能耗損失。 93 前述公用事業(yè)費及 能 源 損耗費的支付時間、方式均按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)服務(wù)公司收到乙方交費后開具收 據(jù)。 94 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費，根據(jù)中國和租賃場所所在地的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。雙方另有約定的除外。 第十條 延遲付款責(zé)任 101租賃期限內(nèi)，除雙方明確約定情況 外，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)服務(wù)費。 102 如果乙方未按約定向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付或補交租金、物業(yè)服務(wù)費、履約保證金、水、電等公用事業(yè)費或其他應(yīng)付款項，則每延遲一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付而未付金額萬分之三的款項作為逾期付款違約金。延遲達 30 日仍不予支付或補交前述款項的，甲方有權(quán)解除本合同。 乙方未經(jīng)甲方同意延遲交租超過 10 日的情況累計逾 3 次，甲方同樣有權(quán)解除本合同。 第十一條 物業(yè)服務(wù)及費用 111物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系由乙方與物業(yè)服務(wù)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》（見附件五）加以約定 。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)援引本合同項下有關(guān)物業(yè)服務(wù)約定 及附件五 直接向乙方主張權(quán)利。 112 物業(yè)服務(wù)費 （不含水、電等公用事業(yè)費）標準為： 第一至第二個租約年【 5】元 /月平方米建筑面積 ； 自第 三 個租約年 （含） 起 ，每個租約年的物業(yè)服務(wù)費標準在上一個租約年物業(yè)服務(wù)費 的基礎(chǔ)上遞增 【 3%】 。 113物業(yè)服務(wù)費自進場日起按月支付。 首付物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于乙方進場日前一日支付給物業(yè)服務(wù)公司。如果進場日是該月第一日，則首付物業(yè)服務(wù)費應(yīng)付至進場日開始第一個月的月底，如果進場日不是該月第一日，則進場日當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費按實際天 數(shù)計算，首付物業(yè)服務(wù)費應(yīng)付至進場日開始第二個月的月底。 除首付物業(yè)服務(wù)費外，乙方應(yīng)在 每月 20 日前向物業(yè)服務(wù)公司交納 下 月 的物 10 業(yè)服務(wù)費。 114物業(yè)服務(wù)公司在收到物業(yè)服務(wù)費后向乙方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票。 115 甲方提供空調(diào)服務(wù)，服務(wù)時間同商業(yè)廣場統(tǒng)一營業(yè)時間， 空調(diào)費標準為 10 元 /月平方米建筑面積 。 如國家或商業(yè)廣場所在區(qū)域能源費價格發(fā) 生調(diào)整，則物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)相應(yīng)調(diào)整空調(diào)費標準，乙方應(yīng)按調(diào)整后的空調(diào)費 標準付費。 116乙方應(yīng) 全年按月支付空調(diào)費 ，并在支付物業(yè)服務(wù)費同時支付給物業(yè)服務(wù)公 司。 117如乙方要求提供超時空調(diào)服務(wù)，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)公司要求另行支付超時費用。超時空調(diào)服務(wù)費標準為 元 /小時平方米建筑面積，由乙方在支付下一期空調(diào)服務(wù)費時一并支付。 118 物業(yè)服務(wù)公司收到空調(diào)費后向乙方開具相應(yīng)金額的稅務(wù)部門認可的票據(jù)。 第十二條 招牌及其他場所的提供 121 招牌 乙方可按照如下約定設(shè)置招牌（包括商標、商號、標志、店招、霓虹、燈箱等）： 乙方可在租賃場所內(nèi)（指乙方專用區(qū)域，不包括乙方與甲方或商業(yè)廣場其他承租方共用區(qū)域）設(shè)置招牌，在不違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提 下，甲方不予干涉。 租賃場所外墻面、樓頂?shù)氖褂?、收益?quán)由甲方享有。 本合同有效期 內(nèi)，甲方同意在租賃場所外墻面免費為乙方提供一塊店招位（見附件六） ，具體位置、規(guī)格應(yīng)符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃要求，及國家相關(guān)規(guī)范要求，并需經(jīng)政府有關(guān)部門批準。乙方在設(shè)置招牌前須將施工圖紙報甲方審核。甲方的審核不減免乙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也不導(dǎo)致甲方對此承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方設(shè)置店 招的報批（含招牌報批和內(nèi)容報批）、安裝、使用、更換、清理、維護、 保養(yǎng) 和安全（包括因天氣、地震等原因?qū)е碌陌踩珕栴}等） 均由乙方自行 負責(zé) （招牌的施工須與外裝施工同步完成），乙方自行 承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。如造成甲方或第三人損失的，乙方還應(yīng)予以賠償。 乙方應(yīng)自用甲方提供的免費店招位，不得用于發(fā)布廣告。 11 如乙方取得租賃場所外墻面廣告位使用權(quán)的，乙方可自行決定廣告位的使用方式，但不得發(fā)布與乙方經(jīng)營范圍不符的廣告，也不得發(fā)布與商業(yè)廣場其它業(yè)態(tài)存在競爭的企業(yè)廣告或產(chǎn)品廣告。 乙方在使用店招位時，應(yīng)做好防水防漏及安全防護工作。由于乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成其他損害或發(fā)生其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費用，并在甲方或物業(yè)服務(wù)公司要求的時間內(nèi)完成維修。否則，甲方或物業(yè)服務(wù)公司可自行維修，費用由乙方承擔(dān)。 122 租賃場所外的促銷 如乙方利用商業(yè)廣場其他公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商后有償使用。該等活動如需向政府有關(guān)部門申請，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責(zé)任及費用。 第十三條 甲方的 責(zé)任與義務(wù) 131 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)按本合同約定使用租賃場所，不存在妨礙乙方承租權(quán)的所有權(quán)、出租權(quán)爭議。 132 甲方應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理 租賃場所的 租賃登記備案手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照國家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費用。 如無規(guī)定，則雙方各承擔(dān) 50%。 133 租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時修理，所需費用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。但前述損壞如是因乙方（含乙方雇員、合作伙伴以及顧客等）原因造成的，則由乙方自行 及時 修復(fù)并承擔(dān)費用。 134 發(fā)生緊急狀態(tài) 事件 時，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對租賃場所的水、電、燃氣等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行，而不需承擔(dān)任何責(zé)任。但事后甲方應(yīng)盡快通知乙方，并作出說明，同時應(yīng)隨時關(guān)注事態(tài)發(fā)展，向乙方傳遞相關(guān)信息。 第十四條 乙方的責(zé)任和義務(wù) 141 乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方辦理租賃登記備案手續(xù)，并按規(guī)定按時繳納相關(guān)費用。 12 142乙方負責(zé)辦理租賃場所經(jīng)營所需的或可能發(fā)生的所有申請報批手續(xù)，并應(yīng)在取得所有必要的政府有關(guān)部門規(guī)定的驗收合格證書（包括但不限于二次裝修消防驗收合格證書）后方可正式投入商業(yè)使用 。因前述行為而發(fā)生的一切費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且不得影響本合同的履行。 143 乙方自行負責(zé)租賃場所的經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任；乙方不得以甲方或物業(yè)服務(wù)公司名義從事經(jīng)營活動。 144 乙方 有義務(wù) 每日向物業(yè)服務(wù)公司 提供租賃 場所 的實際營業(yè)額 等 數(shù)據(jù) ，并 按物業(yè)服務(wù)公司通知及時派員 參加 商業(yè)廣場 營運等會議 。 145乙方在租賃場所從事經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守中國有關(guān) 環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)，尊重社會公德，負責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，如乙方違反前述規(guī)定，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全 部責(zé)任。 146乙方保證按照約定的租賃用途，在其合法經(jīng)營范圍內(nèi)，按照使用規(guī)范，正常合理地使用租賃場所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負責(zé)的物業(yè)服務(wù)事項，不置放任何超過或可能超過建筑物設(shè)計荷載范圍的物品，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護、維修、保養(yǎng)，不得損壞租賃場所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施。 147 乙方 應(yīng)積極參加物