【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 影響的范圍內(nèi)免付相應(yīng)租金；如某項(xiàng)損壞或者故障在規(guī)定的修復(fù)期限屆滿后的三十（30）日內(nèi)仍未修復(fù)，且已造成租賃物業(yè)的不能使用，則乙方有權(quán)書面通知甲方單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔(dān)其維修責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方對(duì)租賃物業(yè)及與其相關(guān)的租賃房屋其他部分進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)提前三（3）個(gè)工作日書面通知乙方。如遇緊急情況甲方也可以在口頭通知乙方后進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，但甲方應(yīng)保證該等檢查是必需且緊急的，并應(yīng)在十二（12）小時(shí)內(nèi)向乙方提交書面的情況說(shuō)明。 本合同任何一方均應(yīng)確保其在履行對(duì)租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新義務(wù)時(shí)，不得影響對(duì)方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故障。 本合同任何一方有義務(wù)為另一方履行本合同規(guī)定的維修責(zé)任提供一切必要的協(xié)助。第十一條 物業(yè)管理 租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理和服務(wù)，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；就其它范圍的物業(yè)管理和服務(wù)，乙方將與甲方屆時(shí)委托并書面通知乙方的物業(yè)管理公司按本條確定的原則另行簽署一份《物業(yè)管理服務(wù)合同》（具體內(nèi)容見本合同附件【】），具體應(yīng)根據(jù)本合同附件【】確定的內(nèi)容為準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)以建材超市開業(yè)日或開業(yè)準(zhǔn)備期（定義見租賃預(yù)訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)開始計(jì)付；第四（4）個(gè)租賃年度（含）前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米月（按計(jì)租面積計(jì)）并自第五（5）個(gè)租賃年度起遞增。 甲方應(yīng)確保將租賃物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備分隔開來(lái)，交由乙方單獨(dú)控制。 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格表具單獨(dú)進(jìn)行計(jì)量。 停車場(chǎng)（專供乙方使用的停車位除外）由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。停車場(chǎng)的管理制度由甲方負(fù)責(zé)制定及修改，乙方有權(quán)提出意見或建議，對(duì)于合理的意見或建議，甲方應(yīng)予采納；對(duì)于不合理的意見或建議，甲方有權(quán)予以拒絕。專供乙方使用的停車位由乙方自行管理。甲方應(yīng)確保甲方或停車場(chǎng)的管理方不得就乙方專用停車位以及本合同約定的乙方免費(fèi)停車時(shí)間內(nèi)的停車位使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方或顧客收取任何費(fèi)用。甲方保證停車場(chǎng)始終處于安全和清潔的狀態(tài)。 甲方應(yīng)確保租賃房屋的公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于清潔、良好、安全和適用的狀態(tài)。第十二條 租賃物業(yè)附屬權(quán)利 乙方享有中國(guó)法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人應(yīng)享有的一切權(quán)利，包括但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉(zhuǎn)承租方可以合理使用（僅限于非商業(yè)目的的使用）該建筑物的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，甲方應(yīng)確保該等使用不會(huì)受到任何不正當(dāng)?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止。 乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧租賃物業(yè)的公眾人士（與所有其他擁有類似權(quán)利的人士一樣）在每日二十四（24）小時(shí)內(nèi)為正常使用租賃物業(yè)及為相關(guān)目的自由出入和經(jīng)過(guò)租賃物業(yè)室外場(chǎng)地； 與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供電； 通過(guò)為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底下或穿越租賃物業(yè)的管道和通風(fēng)口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無(wú)阻的空調(diào)服務(wù)； 乙方在行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利時(shí)，有權(quán)要求甲方提供一切便利及協(xié)助，甲方不得拒絕； 為充分保障乙方權(quán)益，甲方應(yīng)當(dāng)確保甲方及其許可的任何第三方對(duì)租賃物業(yè)范圍之外的建（構(gòu)）筑物、場(chǎng)地、道路、進(jìn)出通道、空間及租賃房屋的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用是合理的，不得不當(dāng)影響顧客通行、停放車輛、乙方形象、聲譽(yù)和正常經(jīng)營(yíng)； “****”和“****”及其他相關(guān)商標(biāo)（以下合稱“*****商標(biāo)”）是經(jīng)中國(guó)政府依法核準(zhǔn)的注冊(cè)商標(biāo)，系統(tǒng)統(tǒng)一使用的任何標(biāo)記、標(biāo)識(shí)、logo、CI、VI等（以下合稱“****標(biāo)識(shí)”）是 ****商標(biāo)持有人獨(dú)創(chuàng)并受到中國(guó)法律保護(hù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方完全理解并明確同意，甲方有義務(wù)確保甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得采取侵犯乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為。但是，甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述事實(shí)，如確需引用乙方商標(biāo)持有人的名稱，則無(wú)需事先征得乙方商標(biāo)持有人的書面同意，但該等使用必須是合理、正當(dāng)?shù)?，并且不得含有任何歧意或者?dǎo)致任何誤解或混淆。甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)視情況要求甲方支付最高為人民幣五十萬(wàn)元（RMB500,）的違約金；甲方同意商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的沃爾瑪超市至遲應(yīng)不遲于本合同項(xiàng)下開業(yè)準(zhǔn)備期結(jié)束后的三（3）個(gè)月內(nèi)開業(yè)，否則乙方有權(quán)減半支付租金直至沃爾瑪超市開業(yè)。第十三條 不受干擾在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、場(chǎng)地及其他部位和空間的獨(dú)占使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對(duì)乙方使用、經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)造成任何妨礙。除非該第三方對(duì)乙方使用、經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)造成的妨礙系由乙方原因造成，否則甲方應(yīng)在二十四（24）小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙，若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后二十四（24）小時(shí)內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和物業(yè)管理費(fèi)直至上述妨礙或干擾排除為止。該等妨礙或干擾對(duì)乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如該等妨礙或干擾超過(guò)三十（30）日，且已經(jīng)導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法實(shí)際使用，則乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條 不競(jìng)爭(zhēng) 甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)自行或者許可任何第三方經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：（1） 建材或家居裝飾用品（指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材）的經(jīng)營(yíng)或提供相關(guān)的配套服務(wù)（包括前述產(chǎn)品的配送安裝、維修裝潢、咨詢）；（2） 室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術(shù)咨詢服務(wù)。+ 乙方同意，不視為甲方違反本合同所約定的不競(jìng)爭(zhēng)義務(wù)：（1） 家樂(lè)福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超市；（2） 國(guó)美和蘇寧等著名大型家電連鎖商場(chǎng)；（3） 著名大型家具連鎖商場(chǎng)；（4） 大型百貨商場(chǎng)；（5） 燈具店（商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)總共不超過(guò)五百平方米）。 甲方同時(shí)保證，甲方未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得自行或者許可任何第三方利用該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材超市有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他建材超市（如 等）或建材市場(chǎng)的信息。 甲方除了有責(zé)任履行本條約定的不競(jìng)爭(zhēng)義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)確保該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)除租賃物業(yè)之外的其他部分對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的選擇是善意并且合理的。 甲方違反上述約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即予以糾正，甲方未予糾正的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)租賃物業(yè)日租金兩（2）倍的賠償金，乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷到期租金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十五條 保險(xiǎn) 本合同簽訂后的【】日內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)為租賃房屋（含甲方提供的設(shè)施、設(shè)備）合法有效地投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)、和第三者責(zé)任險(xiǎn)）。 甲方有義務(wù)在整個(gè)租賃期內(nèi)持續(xù)、不間斷地保持保險(xiǎn)合同的有效性，同時(shí)應(yīng)向乙方出示相關(guān)保險(xiǎn)合同（或保單）及保險(xiǎn)費(fèi)付迄證明的原件，并將其復(fù)印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。 發(fā)生保險(xiǎn)事故后，甲方得到的保險(xiǎn)賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建租賃物業(yè)。 乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)就租賃物業(yè)內(nèi)由乙方進(jìn)行的裝修、自行投資安裝的設(shè)施、設(shè)備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保（包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)）。第十六條 甲方抵押和轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè) 抵押物業(yè)： 甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)，****銀行為該地塊的土地使用權(quán)及/或其上建（構(gòu)）筑物的唯一抵押權(quán)人，其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業(yè)給乙方并已出具了《抵押權(quán)人同意函》（見附件七）； 在本合同辦妥登記備案之前，如甲方欲將租賃物業(yè)抵押給任何第三方，則應(yīng)事先書面通知乙方，并應(yīng)要求該第三方出具《抵押權(quán)人同意函》（見附件七）。在該第三方向乙方出具《抵押權(quán)人同意函》之前，甲方不得辦理抵押登記。 在本合同辦妥登記備案之后，若甲方將租賃物業(yè)或該地塊的土地使用權(quán)抵押給任何第三方的，則僅需事先書面通知乙方即可。 如因任何抵押、物權(quán)擔(dān)保或其他任何第三方權(quán)益致使乙方及其受讓方遭受損失，不論該等抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌綑?quán)益是否已經(jīng)事先向乙方披露和/或征得乙方的同意，甲方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 轉(zhuǎn)讓物業(yè)： 如甲方出售租賃物業(yè)時(shí)，乙方同意放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買