【正文】 傳真：鑒于：1. 乙方母公司********擬在 市投資成立一家外商投資商業(yè)企業(yè)（下稱(chēng)“外商投資公司”），主要從事******的零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)；2. 甲方有權(quán)根據(jù)《關(guān)于同意******購(gòu)物超市建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)》的意見(jiàn)，在 市 區(qū)開(kāi)發(fā)建造并經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)廣場(chǎng)（下稱(chēng)“商業(yè)廣場(chǎng)”，商業(yè)廣場(chǎng)所在場(chǎng)地簡(jiǎn)稱(chēng)為“商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地”），該商業(yè)廣場(chǎng)北至***、南至***、東至***、西至****，該商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目包括“超市、精品步行街項(xiàng)目”；甲方合法擁有建材超市所在地塊（下稱(chēng)“該地塊”）的國(guó)有土地使用權(quán)及其上建筑物（下稱(chēng)“該建筑物”）的所有權(quán)；3. 甲、乙雙方已于【】年【】月【】日簽署了《租賃預(yù)訂協(xié)議》（下稱(chēng)“租賃預(yù)訂協(xié)議”），約定甲方在該建筑物的第一層（下稱(chēng)“租賃房屋”）建成后將租賃房屋及相關(guān)場(chǎng)地（下稱(chēng)“租賃場(chǎng)地”）一并出租給外商投資公司開(kāi)設(shè)建材超市（下稱(chēng)“建材超市”）及進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)。 “計(jì)租面積”指租賃物業(yè)中甲、乙雙方約定計(jì)算租金的部分的建筑面積。第二條 釋義在本合同中，標(biāo)題僅作方便查閱之用，不應(yīng)視為任何條款的組成部分，也不應(yīng)影響對(duì)任何條款的解釋。 鋼平臺(tái)的相關(guān)約定見(jiàn)租賃預(yù)訂協(xié)議，具體位置見(jiàn)附件【】。商業(yè)廣場(chǎng)其他廣告位由甲方統(tǒng)一管理、使用、收益，乙方如需使用，應(yīng)與甲方或物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用。 租賃期滿后如甲方?jīng)Q定繼續(xù)將租賃物業(yè)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，如乙方選擇續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前的六（6）個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面的續(xù)租通知。租賃物業(yè)各部分的租金標(biāo)準(zhǔn)在前四（4）年保持不變。在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與相應(yīng)的公用事業(yè)部門(mén)簽訂供應(yīng)合同，并按供應(yīng)合同約定向公用事業(yè)部門(mén)繳納公用事業(yè)費(fèi)。第九條 裝修與改造 甲方同意授予乙方不時(shí)地對(duì)租賃物業(yè)的全部或者局部進(jìn)行裝修和/或改造的權(quán)利，該等裝修和/或改造包括但不限于對(duì)租賃物業(yè)的室內(nèi)、室外進(jìn)行裝修和/或改造及增添設(shè)施和設(shè)備、建造辦公夾層和鋼平臺(tái)。乙方及其轉(zhuǎn)承租方增添的裝修及設(shè)施、設(shè)備，由乙方或其轉(zhuǎn)承租方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 甲方完全理解并明確同意，除非租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生的損壞、故障系由乙方造成，否則如果該等損壞、故障本身或者因其未被及時(shí)修復(fù)致使乙方或租賃物業(yè)的其他使用人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如進(jìn)一步影響租賃物業(yè)的正常使用，乙方有權(quán)在租賃物業(yè)實(shí)際受影響的范圍內(nèi)免付相應(yīng)租金；如某項(xiàng)損壞或者故障在規(guī)定的修復(fù)期限屆滿后的三十（30）日內(nèi)仍未修復(fù)，且已造成租賃物業(yè)的不能使用，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。月（按計(jì)租面積計(jì)）并自第五（5）個(gè)租賃年度起遞增。 甲方應(yīng)確保租賃房屋的公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于清潔、良好、安全和適用的狀態(tài)。如該等妨礙或干擾超過(guò)三十（30）日，且已經(jīng)導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法實(shí)際使用，則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 發(fā)生保險(xiǎn)事故后，甲方得到的保險(xiǎn)賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建租賃物業(yè)。第十七條 甲、乙雙方的保證與承諾 甲方特此保證與承諾，并在本合同簽署日后持續(xù)有效地保證： 其為依據(jù)中國(guó)法律合法成立并存續(xù)的企業(yè)，具有良好的信譽(yù)并有充分權(quán)利從事其營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 其簽訂本合同已經(jīng)履行了其公司內(nèi)部的批準(zhǔn)程序，其授權(quán)代表有充分的授權(quán)簽署本合同； 其提供的與本合同有關(guān)的任何文件、資料和信息，在任何方面都是真實(shí)、完整和準(zhǔn)確的，不存在任何虛假、遺漏或誤導(dǎo)； 其合法擁有該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)及租賃房屋的所有權(quán)，應(yīng)向乙方出示該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同和土地出讓金和/或土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)付訖憑證等的原件。 乙方不得干擾其它租戶、業(yè)主的正常經(jīng)營(yíng)行為 未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給第三方。甲方應(yīng)配合簽署相關(guān)文件，并提供必要的協(xié)助。 如乙方未能在上述復(fù)原期內(nèi)返還租賃物業(yè)的，每延遲一（1）天，甲方有權(quán)要求乙方按租賃關(guān)系終止時(shí)的日租金支付違約金，如乙方超過(guò)六十（60）日仍未返還租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方按租賃關(guān)系終止時(shí)的日租金的二（2）倍支付違約金。在上述終止之后：乙方應(yīng)在收到上述終止通知之日后四十五（45）日內(nèi)向甲方歸還租賃物業(yè)，并向甲方支付截至本合同終止之日的租賃物業(yè)租金； 甲方違約事件后的終止如果發(fā)生甲方違約事件，則在該事件發(fā)生之后的任何時(shí)間，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止本合同，在該書(shū)面通知根據(jù)本合同第三十一條規(guī)定送達(dá)甲方之后的第三十（30）日，本合同視為終止。第二十五條 保密雙方承擔(dān)不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務(wù)。第二十九條 合同登記甲方應(yīng)在建材超市開(kāi)業(yè)后的一（1）個(gè)月內(nèi)，辦妥本合同的登記備案，領(lǐng)取租賃登記備案證明文件，并將其原件交由乙方保存。第三十一條 通知與本合同有關(guān)的所有通知均應(yīng)以書(shū)面作出，并以傳真、郵寄或快遞形式作出。 凡因本合同產(chǎn)生的、以及與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決不成，任何一方均可提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁?！疽韵聼o(wú)正文】【簽署頁(yè)】茲證明各方已通過(guò)其正式授權(quán)的代表于本合同首頁(yè)載明的日期簽署本合同。 本合同的變更須以書(shū)面成文，經(jīng)各方或其代表簽署后方為有效。一方送交另一方的所有通知應(yīng)送至本合同規(guī)定的該方地址，或送至該方不時(shí)書(shū)面通知的其他地址。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更或終止之日起的十五（15）日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止的登記備案手續(xù)。 如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行本合同的影響，決定是否修改本合同，以及是否部分或全部地免除受阻方在本合同中的義務(wù)。在上述終止之后： 乙方應(yīng)在上述通知送達(dá)之日后四十五（45）日內(nèi)向甲方歸還租賃物業(yè)； 因本合同終止而對(duì)甲、乙雙方造成任何損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 本合同另有規(guī)定的。如非因下列原因?qū)е伦赓U物業(yè)在返還時(shí)不符合正常使用后的狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1） 自然損耗及正常使用后的合理磨損；（2） 甲方或甲方的雇員、承包商、承租方（非乙方）及其許可的第三方造成的任何毀損；（3） 乙方不應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任的任何第三方造成的任何毀損；（4） 乙方已經(jīng)承擔(dān)責(zé)任或者甲方同意免除乙方責(zé)任的任何毀損；（5） 甲方有權(quán)并能夠?qū)嶋H從乙方之外的任何第三方獲得賠償?shù)娜魏螝p；（6） 其他不應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的任何毀損。轉(zhuǎn)租部分仍由乙方向甲方行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 乙方特此保證，并在本合同簽署日后持續(xù)有效地保證： 其為依據(jù)中國(guó)法律合法成立并存續(xù)的企業(yè)，具有良好的信譽(yù)并有充分權(quán)利從事其營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 其簽訂本合同已經(jīng)履行了其公司內(nèi)部的批準(zhǔn)程序，其授權(quán)代表有充分合法的授權(quán)簽署本合同； 其不存在任何可能對(duì)其履行本合同產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響的糾紛和債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 其提供的與本合同有關(guān)的任何文件、資料和信息，在任何方面都是真實(shí)、完整和準(zhǔn)確的，不存在任何虛假、遺漏或誤導(dǎo)； 根據(jù)甲乙雙方的約定按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。 在本合同辦妥登記備案之后，若甲方將租賃物業(yè)或該地塊的土地使用權(quán)抵押給任何第三方的，則僅需事先書(shū)面通知乙方即可。 甲方除了有責(zé)任履行本條約定的不競(jìng)爭(zhēng)義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)確保該商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)地范圍內(nèi)除租賃物業(yè)之外的其他部分對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的選擇是善意并且合理的。甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)視情況要求甲方支付最高為人民幣五十萬(wàn)元（RMB500,）的違約金；甲方同意商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的沃爾瑪超市至遲應(yīng)不遲于本合同項(xiàng)下開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備期結(jié)束后的三（3）個(gè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)，否則乙方有權(quán)減半支付租金直至沃爾瑪超市開(kāi)業(yè)。停車(chē)場(chǎng)的管理制度由甲方負(fù)責(zé)制定及修改，乙方有權(quán)提出意見(jiàn)或建議，對(duì)于合理的意見(jiàn)或建議，甲方應(yīng)予采納；對(duì)于不合理的意見(jiàn)或建議，甲方有權(quán)予以拒絕。 本合同任何一方均應(yīng)確保其在履行對(duì)租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新義務(wù)時(shí)，不得影響對(duì)方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故障。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如與租賃物業(yè)的裝修和/或改造有關(guān)的設(shè)計(jì)送審、驗(yàn)收審核以及其他任何行政審核和/或許可手續(xù)需以