【導(dǎo)讀】室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓、超市）的建設(shè)單位。的部分區(qū)域出租給乙方使用。乙方作為業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租租賃場(chǎng)所。疑問，《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)。如開業(yè)日在此期間內(nèi)，則免租裝修期則在開業(yè)日前一日結(jié)束。商業(yè)廣場(chǎng)整體開業(yè)日最終以甲方書面通。為免疑問，計(jì)租面積應(yīng)為建筑面積。甲方交納的約定金額的款項(xiàng)。為免疑問，轉(zhuǎn)租包括但不限于出租柜臺(tái)、店鋪等導(dǎo)致租賃場(chǎng)所部。積另行達(dá)成一致，否則，該圖測(cè)面積即為本合同項(xiàng)下的計(jì)租面積，不再調(diào)整。乙方未按約定發(fā)出續(xù)租通知，或雙方未能在租賃期限。屆滿三個(gè)月前簽署新的租賃合同的，視為乙方放棄續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)。且甲方無(wú)需因前述調(diào)整向乙方作出賠償或補(bǔ)償。條件”），即：租賃場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)已完成，施工電源與水源已引入。在進(jìn)場(chǎng)日或之前予以確認(rèn)，并簽署《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》后進(jìn)場(chǎng)裝修。

　　

【正文】 不滿 五 個(gè)租約年（包括計(jì)租日前解除的情況）的，甲方除承擔(dān)本合同第 條責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于24 個(gè)月租金的違約金。 如果本合同解除時(shí)，乙方租賃期限滿 五 個(gè)租約年的，甲方除承擔(dān)本合同第 條責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于 6個(gè)月租金的違約金。 前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金，如果合同解除當(dāng)月尚未開始計(jì)租的，則以第一個(gè)租約年的月租金為準(zhǔn)。 197不可抗力或國(guó)家政策變更導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且共同協(xié)商解決方式。 198租賃期限內(nèi)，如政府或公用事業(yè)部門行為造成商業(yè)廣場(chǎng)周邊道路開挖、建設(shè)或公用事業(yè)供應(yīng)受到影響，不屬于甲方違約，甲方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。 第二十條 租賃場(chǎng)所的交還 201交還期限及狀態(tài) 無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤K止，乙方均應(yīng)在合同終止之日起 20 日內(nèi)（下稱“交還期”）將甲方交給乙方保存的租賃場(chǎng)所的物業(yè)服務(wù)資料和工程資料交還甲方，并自行承擔(dān)費(fèi)用拆除、搬離由乙方所有的設(shè)施、設(shè)備（包括所有招牌、廣告牌、租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方安裝 的設(shè)施、設(shè)備等，但不可搬離或搬離、拆除可能會(huì)損壞房屋的物品除外，且該等物品視為自合同終止后歸甲方所有），并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)到符合乙方最后一次通過消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素造成的合理?yè)p耗除外），以及保持租賃場(chǎng)所干凈、整潔交還甲方。 交還時(shí)雙方對(duì)租賃場(chǎng)所及甲方交付乙方使用的所有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有任何損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如有任何遺失或者造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。 如果甲方將公用事業(yè)用戶繳費(fèi)單位登記或變更為乙方，則乙方應(yīng) 在交還期限內(nèi)將公用事業(yè)用戶手續(xù)變更為甲方或甲方指定的第三方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 如在交還期屆滿后，乙方未將乙方所有物品搬離的，視為乙方放棄對(duì) 17 該租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)依法處理，包括作為垃圾丟棄。 202 延期交還 如果乙方未能在交還期內(nèi)交還租賃場(chǎng)所的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止各種專項(xiàng)服務(wù)，如斷水、斷電等，直至依法采取強(qiáng)制措施將乙方清場(chǎng)，因此發(fā)生的費(fèi)用以及造成的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。 203交還期占用費(fèi) 因租賃期限屆滿、甲方違約或不可抗力引起的合同提前終止 ，甲方在交還期限內(nèi)不收取占用費(fèi)；因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止時(shí)的日租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際占用天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)。 無(wú)論因何種原因引起的合同終止，如在交還期屆滿后乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)，從交還期限屆滿次日起付至實(shí)際交還之日止。 任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)均不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)，從開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)日起，每天向甲方支付占用費(fèi)。 204結(jié)清 欠款 乙方應(yīng)在交還期內(nèi)付清應(yīng)付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)。 205乙方應(yīng)自行將轉(zhuǎn)租承租人（如有）予以清場(chǎng)，并承擔(dān)所有責(zé)任。 如 乙方 違反本條款，甲方實(shí)施強(qiáng)制清場(chǎng)的責(zé)任與損失，均由乙方與轉(zhuǎn)租承租人自行承擔(dān)。乙方未到場(chǎng)的或乙方到場(chǎng)后不予確認(rèn)的，場(chǎng)內(nèi)物品情況以甲方登記為準(zhǔn)，視為乙方無(wú)異議；轉(zhuǎn)租承租人如有異議，由乙方解決并承擔(dān)全部責(zé)任和損失。 第二十一條 不可抗力 211 如 因不可抗力造成一方或雙方無(wú)法履行本合同 ,根據(jù)不可抗力影響的程度，可以部分或全部免除責(zé)任。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的 , 不能免除責(zé)任。 212受不可抗力事件影響的一方（“受影響方”）同意在其知悉不可抗力事件時(shí)，立即書面通知對(duì)方，該等通知應(yīng)當(dāng)包含引起不可抗力事件的情況細(xì)節(jié)描述，并應(yīng)包含不可抗力發(fā)生地區(qū)的政府的有效書面證明 , 以證實(shí)本合同不 18 能履行或部份不能履行或合同的履行需要延遲的原因。否則 ,不能因不可抗力而免除受影響方有關(guān)責(zé)任。 213 如受影響方在持續(xù)的 180 日內(nèi)因不可抗力不能履行本合同項(xiàng)下的絕大部分義務(wù)，并且該不能履行狀態(tài)一直持續(xù)到 180 日后，另一方可以在上述 180日之后的任何時(shí)間書面通知受影響方，解除本合同。如不可抗力發(fā)生在延遲履行期，違約方 不得以不可抗力為由免除責(zé)任。 第二十二條 合同糾紛的解決 221合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。 222協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第二十三條 合同的簽署及生效 231本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋公司公章后生效。 232本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十四條 其他 241本合同對(duì)甲、乙雙方法定受讓人具有同等約束力。 242 甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委 托給物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，無(wú)需再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。本合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利，直接由物業(yè)服務(wù)公司行使，無(wú)須甲方再出具任何授權(quán)。 243乙方應(yīng)優(yōu)先考慮并盡量錄用租賃場(chǎng)所所在區(qū)的勞動(dòng)力。 244通知 任何與本合同有關(guān)的通知均應(yīng)當(dāng)以書面形式并以傳真或快遞服務(wù)的方式送達(dá)至如下聯(lián)系方式（甲、乙雙方確認(rèn)該等聯(lián)系方式均為正確并可以有效送達(dá)）。傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達(dá)之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的， 19 以較快送達(dá)者為收悉日。 甲方通訊地址：【 】 郵編：【 】 傳真：【 】 乙方通訊地址：【 】 郵編：【 】 傳真：【 】 倘若任何一方變更聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并在對(duì)方簽收確認(rèn)后方為有效。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無(wú)法有效送達(dá)或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對(duì)方的，則由此而引發(fā)全部責(zé)任和損失均由該方自行全部承擔(dān)，且對(duì)方的所有通知均視為已合法送達(dá)。 乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，租賃場(chǎng)所也是乙方有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于租賃場(chǎng)所的門窗或墻面上；該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)了通知，并視為乙方已經(jīng)知悉。 245 不得視為放棄 合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不得被視為其對(duì)于本合同項(xiàng)下的其它權(quán)利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對(duì)對(duì)方履行其它義務(wù)的放棄。 246 本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，另兩份用于租賃登記或備案，具有同等法律效力。 （以下無(wú)正文，為【 】與【 】關(guān)于【 】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租賃合同的簽署頁(yè)） 20 甲方： 法定 /授權(quán)代表： 日期： 年 月 日 乙方： 法定 /授權(quán)代表： 日期： 年 月 日 本合同正文共 壹拾玖 頁(yè)，出租方指定 段舒懷 核對(duì)文本并于各頁(yè)頁(yè)腳小簽確認(rèn)，小簽字跡為【 】。