萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選址分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 08:14本頁(yè)面
【正文】 物美超市感興趣，化妝保養(yǎng)較不吸引消費(fèi)者，鐘表首飾最不具備吸引力。在年齡和商品種類的交叉圖表中，發(fā)現(xiàn)18周歲以下的消費(fèi)者去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要為了餐飲，餐飲、電影和服飾箱包對(duì)1835歲的消費(fèi)者吸引力大，35歲50歲的消費(fèi)者除了購(gòu)買餐飲和服飾箱包外，還用于化妝保養(yǎng)。50周歲以上的消費(fèi)者反而對(duì)物美超市、服飾箱包和化妝保養(yǎng)感興趣。目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里的萬(wàn)達(dá)百貨競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，比起銀泰和萬(wàn)象城，消費(fèi)者并不感興趣，有些消費(fèi)者表示萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)里的品牌品牌知名度低，部分品牌從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)。餐飲和電影是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吸引人流量的重要因素，一些消費(fèi)者去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)只為了吃頓飯看場(chǎng)電影。一半以上的消費(fèi)者選擇去萬(wàn)達(dá)購(gòu)物的原因出于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的知名度，交通便捷、品牌種類多和購(gòu)物環(huán)境好對(duì)消費(fèi)者也有重要影響，折扣促銷并不是消費(fèi)者選擇萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)消費(fèi)的重要因素。杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在開(kāi)業(yè)初期人流量爆滿，之后人流量劇減，知名度并不能作為萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)久之際。我們考慮到影響消費(fèi)者選擇的一個(gè)重要因素是距離，所以我們把比較遠(yuǎn)的濱江區(qū)、上城區(qū)、江干區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)排除在外，這些地方距離杭行路較遠(yuǎn)，且都有類似的購(gòu)物中心。從數(shù)據(jù)中也可以看出比較遠(yuǎn)的下城區(qū)的消費(fèi)者并不會(huì)選擇去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物，消費(fèi)者中一半以上是萬(wàn)達(dá)附近小區(qū)的消費(fèi)者，城院或樹(shù)人大學(xué)和拱墅區(qū)其他小區(qū)的消費(fèi)者也會(huì)去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的打折促銷活動(dòng)和滿減活動(dòng)最能吸引消費(fèi)者，購(gòu)物抽獎(jiǎng)、購(gòu)物贈(zèng)禮和親子活動(dòng)對(duì)部分消費(fèi)者有吸引力。對(duì)比年齡和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)活動(dòng)，從中可以18周歲以下的消費(fèi)者對(duì)親自活動(dòng)感興趣，對(duì)促銷等活動(dòng)反而不敢興趣，對(duì)價(jià)格變化不敏感。1835歲的消費(fèi)者最關(guān)注萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的打折促銷和滿減活動(dòng)，3550歲的消費(fèi)者對(duì)打折促銷和購(gòu)物贈(zèng)禮關(guān)注最多，50周歲以上的消費(fèi)者對(duì)價(jià)格很敏感，打折促銷、滿減活動(dòng)、購(gòu)物抽獎(jiǎng)等活動(dòng)都很感興趣。價(jià)格對(duì)消費(fèi)者的影響大，消費(fèi)者有一種“貪便宜”的消費(fèi)心理，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可以抓住消費(fèi)者這一心理展開(kāi)營(yíng)銷推廣活動(dòng)，吸引消費(fèi)者，增加人流量。在交通便捷、停車方便、周邊環(huán)境、服務(wù)水平、價(jià)格實(shí)惠、商品種類幾個(gè)選項(xiàng)中，消費(fèi)者最滿意的是服務(wù)水平，最不滿意的是周邊環(huán)境，其余滿意度排名分別為商品種類、停車方便、交通便捷、價(jià)格實(shí)惠。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)處于正在開(kāi)發(fā)的地區(qū)，環(huán)境不太好，最影響消費(fèi)者的滿意度。十一、總結(jié)城北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展是面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的局面。上塘高架即將建成，雖然在短期會(huì)影響萬(wàn)達(dá)的客流量及營(yíng)業(yè)額，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看在上塘高架建成后會(huì)給萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商圈帶來(lái)方便快捷的交通環(huán)境。城北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的興起是提升城北商業(yè)的重要標(biāo)志，隨著擴(kuò)展城市化進(jìn)程的開(kāi)展，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和中大銀泰為中心的城北商業(yè)圈快速發(fā)展。在這樣的整體城市化進(jìn)程的大環(huán)境下，城北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)會(huì)朝著規(guī)模更大、品牌多樣化、更能滿足消費(fèi)者需求的方向發(fā)展。實(shí)驗(yàn)結(jié)果萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的選址從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是成功的，未來(lái)在上塘高架建成后會(huì)給萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商圈帶來(lái)方便快捷的交通環(huán)境，城北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的興起將會(huì)使城北商圈更加成熟，與中大銀泰形成對(duì)立之勢(shì)。但在短期來(lái)說(shuō)，同樣是位于城北商業(yè)圈的兩座商業(yè)中心，萬(wàn)達(dá)的客流量及營(yíng)業(yè)額均不敵中大銀泰，這需要萬(wàn)達(dá)需找到更好的經(jīng)營(yíng)方法來(lái)提高自身的競(jìng)爭(zhēng)能力。工作分配 分工組內(nèi)成員負(fù)責(zé)內(nèi)容林曉典型消費(fèi)者消費(fèi)分析曹宇星（組長(zhǎng)）周圍人群聚集的場(chǎng)所、消費(fèi)人群分析、總結(jié)及調(diào)研報(bào)告的整合孫舒婷二維地圖顯示位置、商圈范圍、交通狀況評(píng)定陳鴻霞商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)店和互補(bǔ)店和商店具體店址分析李小帥人流量和車流量的測(cè)定及分析調(diào)研圖片附錄1參考文獻(xiàn)[1]杭州華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略要點(diǎn)分析[2]屈臣氏選址分析報(bào)告[3]萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的消費(fèi)人群到底是哪些,萬(wàn)達(dá)路在何方?[4]大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司官方網(wǎng)站[5]百度地圖[6]選址分析報(bào)告[7]王建林遇到麻煩了，[8]百度百科[9]萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)柳州分店swot分析附錄2問(wèn)卷內(nèi)容杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)消費(fèi)行為研究性別是？ (單選題 *必答)○ 男○ 女您的年齡是？ (單選題 *必答)○ 18周歲以下○ 1835○ 3550○ 50周歲以上你所住的地區(qū)是？ (單選題 *必答)○ 城院或樹(shù)人○ 萬(wàn)達(dá)附近小區(qū)○ 拱墅區(qū)其他小區(qū)○ 下城區(qū)○ 西湖區(qū)○ 上城區(qū)是否持有會(huì)員卡？ (單選題 *必答)○ 是○ 否你多久逛一次萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)？ (單選題 *必答)○ 頻繁○ 一周二周○ 12個(gè)月○ 半年○ 半年以上您每次消費(fèi)所花時(shí)間為？ (單選題 *必答)○ 1小時(shí)以內(nèi) ○ 13小時(shí) ○ 25小時(shí) ○ 全天 最吸引您的是？ (多選題 *必答)□ 餐飲□ 服飾箱包□ 超市□ 化妝保養(yǎng)□ 電影□ 鐘表首飾您平均每次消費(fèi)金額為？ (單選題 *必答)○ 100以內(nèi)○ 100200○ 200500○ 5001000○ 1000以上您經(jīng)常和誰(shuí)一起購(gòu)物 (多選題 *必答)□ 同事□ 朋友□ 同學(xué)□ 伴侶□ 父母□ 子女□ 自己一個(gè)人□ 男女朋友您為什么會(huì)光顧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)？ (多選題 *必答)□ 有促銷活動(dòng)□ 購(gòu)物環(huán)境好□ 有會(huì)員卡□ 品牌種類多□ 商城知名度□ 交通便捷1您對(duì)哪些活動(dòng)感興趣？ (多選題 *必答)□ 打折促銷□ 滿減活動(dòng)□ 購(gòu)物抽獎(jiǎng)□ 親子活動(dòng)□ 購(gòu)物贈(zèng)禮1就您的消費(fèi)過(guò)程，對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行評(píng)價(jià)。15，1為不滿意，5為很滿意。 (打分題 請(qǐng)?zhí)?5數(shù)字打分 *必答)交通便捷 _____停車方便 _____周邊環(huán)境 _____服務(wù)水平 _____價(jià)格實(shí)惠 _____商品種類 _____1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。只有你自己才能把歲月描畫(huà)成一幅難以忘懷的人生畫(huà)卷。
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