【正文】 工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。2 消防報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3 便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4 消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時候都能通達(dá)。消火栓箱四周 1200mm 內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報商管公司和消防主管部門審核，然后由商管公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計、施工及驗收，費用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）備注1．租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費用由租戶承擔(dān)。2．當(dāng)完成宜春萬達(dá)任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。19 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 餐飲 / 娛樂《表 7》建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（娛樂餐飲業(yè)）編號 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1 外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改 今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2 商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計施工工藝流程，供萬達(dá)審核。防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護(hù)應(yīng)由租戶自行負(fù)責(zé)。防水層應(yīng)使用防水卷材。 必須做不少于48 小時滲水試驗，并通過商管公司驗收。3 內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60 分貝聲級標(biāo)準(zhǔn)測定 2m外。4 內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實際機(jī)組所需。建議開口的尺寸不小于500mm500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5 結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。6 樓板承載力除特別標(biāo)明外均為：400 kg/㎡租戶地面裝修材料最大允許重量為 120 kg/m2超過樓板承載力的重型設(shè)備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報商管公司批準(zhǔn)，并由商管公司指定的設(shè)計施工單位設(shè)計和施工。所產(chǎn)生的一切費用由租戶承擔(dān)。20《表 8》櫥窗和標(biāo)牌（娛樂餐飲業(yè)）編號 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作(費用租戶承擔(dān))補(bǔ)充條款1 櫥窗 / 店面餐飲娛樂區(qū)：（單位：mm）一層 19厚鋼化玻璃二層 15厚鋼化玻璃三層 15厚鋼化玻璃雙扇無框強(qiáng)化C類防火玻璃門。不能對業(yè)主提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計方案報商管公司審批，費用由租戶需自行承擔(dān)。在施工前，租戶需建搭臨時圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。具體要求詳見《室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計導(dǎo)則》2 商鋪標(biāo)牌餐飲區(qū)：不提供。 為統(tǒng)一宜春萬達(dá)形象，可以在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為一層寬高900mm、二層高700mm、三層700mm，具體商鋪以實測為準(zhǔn)）自行設(shè)計安裝店招，但設(shè)計的標(biāo)牌效果圖，必須報送商管公司審查同意后，方可制作。娛樂區(qū)：不提供。具體要求詳見《室內(nèi)步行街商鋪設(shè)計導(dǎo)則》《表 9》 保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶支付費用）補(bǔ)充條款1 安裝 24 小時運(yùn)行CCTV 系統(tǒng)并在整個購物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。如有需要，可在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV 系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機(jī)。21《表 10》 空調(diào)及供暖系統(tǒng)（娛樂餐飲業(yè)）編號 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 商管公司指定承包商工作 （費用由租戶承擔(dān)） 補(bǔ)充條款1 冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)總體上宜春萬達(dá)按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：餐飲和娛樂區(qū)：300w/m 2參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、使用。（指定承包商待定） 有特殊要求的報商管公司批準(zhǔn)后，方可實施，費用由租戶自行承擔(dān)。2 空調(diào)設(shè)備：餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)萬達(dá)冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層、出風(fēng)口和控制件。有特殊要求的報商管公司批準(zhǔn)后，方可實施，費用由租戶自行承擔(dān)。除非商管公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。22《表 11》 廚房、燃?xì)夂团潘▕蕵凡惋嫎I(yè)）編號 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1 廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計和安裝整個廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。租戶責(zé)任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合宜春市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。 （設(shè)第一級和第二級油煙凈化器）2 自來水供給根據(jù)設(shè)計及竣工狀態(tài)，向租戶提供 DN32~50mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由萬達(dá)提供并安裝 。餐飲和娛樂租戶需自行設(shè)計和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計施工。在商管公司工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。 不允許對宜春萬達(dá)主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個別租戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書面認(rèn)可。該項工作應(yīng)由商管公司指定的承包商進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50 平米，大于 50 平米的分隔為小于 50 平米，以滿足消防要求。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。水管井內(nèi)的部位不屬于租賃面積租戶不得私自占用。3 燃?xì)飧鶕?jù)設(shè)計及竣工狀態(tài)，業(yè)主已提供燃?xì)饪偣艿?，租戶?yīng)自行向燃?xì)夤旧暾埞獠惭b燃?xì)獗怼N房內(nèi)必須安裝燃?xì)庑孤┨綔y裝置。設(shè)計和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。業(yè)主負(fù)責(zé)提供到樓層的主管三通，之后的所有費用應(yīng)由租戶承擔(dān)。4 排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定租戶。排水管徑 DE150mm業(yè)主設(shè)置第二級油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到宜春萬達(dá)第二級油污處理系統(tǒng)前，在廚房內(nèi)必需自行安裝第一級隔油池或處理裝置,并按一級隔油標(biāo)準(zhǔn)制作。第一級隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé)。所有設(shè)計和使用的管路材料應(yīng)符合宜春市規(guī)范和規(guī)則。23《表 12》 電器和弱電系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶出費用）補(bǔ)充條款1 進(jìn)線電纜和斷路器具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。餐館/娛樂：250 w/m 2提交電器負(fù)荷計算及說明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB 等)、保護(hù)裝置。業(yè)主提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2 應(yīng)急電源與照度在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。或安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到300LUX。3 廣播系統(tǒng)整個宜春萬達(dá)公共區(qū)或開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過 60 分貝聲級標(biāo)準(zhǔn)測定 2m 外。4 電話線路每商戶提供一根兩芯皮線光纖租戶到通信運(yùn)營商（電信、移動、聯(lián)通）申請開通電話服務(wù)。相關(guān)月租費用由租戶承擔(dān)5 互聯(lián)網(wǎng)連接每商戶提供一根兩芯皮線光纖租戶到通信運(yùn)營商（電信、移動、聯(lián)通）申請開通互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費用由租戶自行承擔(dān) 6 電視和有線電視接收點配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號，根據(jù)原設(shè)計，連接點接至租戶單元內(nèi)。負(fù)責(zé)租租賃單元內(nèi)線路的鋪設(shè)。信號的開通請到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請。按規(guī)劃院確定的設(shè)計條件：原則上對每個小租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜） ，用電計量采用集中設(shè)電表箱（IC 卡）,各租戶的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計量，也可按合約規(guī)定設(shè)計量表在用戶總配電箱，廚房排油煙風(fēng)機(jī)的電量根據(jù)實際情況計算。24《表 13》 消防系統(tǒng)（餐飲娛樂業(yè)）編號 業(yè)主交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1 噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。餐飲租戶要求加裝自動滅火安全裝置。2 報警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報請商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3 便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。4 消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時候都能到達(dá)。消火栓箱四周1200mm 內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測器、變更消防報警點位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報商管公司和消防主管部門審核，然后由商管公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計、施工及驗收，費用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）備注1．租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費用由租戶承擔(dān)。2．當(dāng)完成宜春萬達(dá)任何基本系統(tǒng)的變動時，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。25第 3 部分：裝修期間服務(wù)指引 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，業(yè)主和商管公司提供基本的裝修條件（水、電） ，如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請立即與商管公司聯(lián)系，商管公司將啟動應(yīng)急程序，及時處理解決。注：在裝修期間不提供空調(diào)。 電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時間為每晚 22:00 至次日早晨 7：00 時（以現(xiàn)場通知為準(zhǔn)） ，商管公司有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)至少提前 24小時向商管公司提出申請，經(jīng)同意后，由商管公司做出統(tǒng)一安排。 卸貨區(qū)域租戶裝修期間，商管公