【文章內(nèi)容簡介】 改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或商管公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行設(shè)計。任何更改都必須得到業(yè)主或商管公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔(dān)。在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的負(fù)荷：宜春萬達地上建筑樓板承重除特別標(biāo)明外均為：400 kg/㎡商戶地面裝修材料最大允許重量為：120 kg/㎡ 機電設(shè)備及裝修材料 電氣系統(tǒng)： 租戶租賃區(qū)域用電計算負(fù)荷，不能超過業(yè)主或商管公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。 按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主將提供單相三相 5 線 380V 的電源。如租戶在設(shè)計施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計計算，并附上說明。商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔(dān)。 業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積 100w/m2計算，餐飲配套商鋪按照出租面積 250w/m2計算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。 租戶如使用不可中斷供電的電器設(shè)備（如電腦終端） ，須自備 UPS（不間斷電源） 。 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)主和商管公司的安裝要求和宜春市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1 電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn) 嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容； 每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置電源為 4P 帶漏?？諝忾_關(guān)，該空氣開關(guān)額定電流應(yīng)小于其供電回路安全載流量，并應(yīng)具有過載短路保護功能。 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于 B1 級的裝修材料上。 照明燈具的高溫部位,當(dāng)靠近非 A 級裝修材料時,應(yīng)采取隔熱、散熱等防火 B1 級。 電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。 室內(nèi)布線需使用的線管為金屬鐵管（管壁厚度不小于 ） ，鐵盒、鐵蓋 板，軟管為包塑金屬軟管，軟管長度不超過 60㎝，軟管與燈管出口處加15㎝以上石棉管保護。所有管口必須有護口保護，所有接頭必須在接線盒或燈具內(nèi)，線頭連接必須采用線頭搪錫，且線頭纏繞 6 圈以上，絕緣膠布繞緊 2 層以上。所有管內(nèi)不允許有接頭，軟管與鐵管連接時必須使用專用接頭或加設(shè)分線盒。所有電線必須穿管到位，不得外露。且管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不超過管內(nèi)截面積的 40%，必須可靠接地。 供電導(dǎo)線須選低煙無鹵阻燃耐火線纜（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“WDZB 或 WDZA”記號） ， （將合格證存檔備查） ，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備最大功率相匹配； 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于 4mm2，開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于 。安裝高度在 米以下（或金屬外殼）用電設(shè)備須做接地保護，所有穿線管做跨接地線；用電容量在 5KVA 以上的設(shè)備必須選用雙層低煙無鹵阻燃耐火線纜，相線為黃、綠、紅三種顏色，零線為藍色或黑色，地線為黃/綠色的雙色線， ；三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。2 臨時用電：從總配電箱到商鋪分配電箱必須使用電纜，需滿足負(fù)荷載流量要求；商鋪內(nèi)分配電箱單獨固定，箱體下邊離地最小距離 米，箱內(nèi)必須設(shè)有總漏電保護開關(guān)，并且每臺施工設(shè)備配一個漏電開關(guān)，杜絕一個漏電開關(guān)帶 2 臺用電設(shè)備。上述未盡事宜按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到宜春萬達廣場的安裝要求和宜春市現(xiàn)行規(guī)范的要求。 弱電系統(tǒng)： 萬達廣場提供金融 POS 專網(wǎng)，商戶金融 POS 機需使用網(wǎng)絡(luò)專線連接銀聯(lián)的，則必須選擇使用萬達廣場 POS 收銀系統(tǒng)服務(wù)指定供應(yīng)商提供的 POS 收銀系統(tǒng)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔(dān)。 每個商鋪內(nèi)都有一個弱電 POS 點位，如果該點位與商鋪的收銀臺距離超過 米，商戶需自行從該弱電點位鋪設(shè)或預(yù)埋 34 根網(wǎng)線至收銀臺，并在兩端做好水晶頭，保證 POS 網(wǎng)路的暢通。 對于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向商管公司及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用，每戶網(wǎng)絡(luò)接口以交房確認(rèn)書為準(zhǔn)，如商戶在設(shè)計施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔(dān)。 對于安裝電視/有線電視信號輸出裝置和服務(wù)，租戶須向當(dāng)?shù)赜芯€電視站提出申請，業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費用，均由租戶自行承擔(dān)。 弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)： 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料； 線纜安裝時，必須選用鍍鋅管材進行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜； 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在 PVC 管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線； 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有 40%的空間預(yù)留； 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識，方便接線、查線；3 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為 300㎜，與強電插座保持 30㎜以上的間隙；強弱插座水平距離統(tǒng)一為 200mm；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施； 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前 2022mm 前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。 建議 商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)； 商戶在弱電系統(tǒng)布線時，統(tǒng)一使用超五類網(wǎng)線。 空調(diào)系統(tǒng)： 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。 任何特殊要求，均必須事先向商管公司提出申請，商管公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由租戶承擔(dān)。 租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機盤管/空調(diào)機組檢修的通道應(yīng)符合商管公司規(guī)定（檢修口尺寸 600mm*600mm） ，天花吊頂要符合上人的要求。 商鋪內(nèi)的空調(diào)參數(shù)按封閉吊頂設(shè)計測算，請避免使用格柵吊頂或拆除吊頂，否則將影響空調(diào)效果。一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是 200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是 300w/m2。 裝修期間禁止使用風(fēng)機盤管，必須將盤管風(fēng)口封堵以免粉塵/油漆進入盤管影響后期使用效果。 裝修完成后，必須清潔盤管風(fēng)機翅片、塵網(wǎng)、底盤、電機。 通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)： 商戶自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃 B1 級。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃 B1 級材料。 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置 150℃防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。4 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性； 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面 ，并配備防雨罩。排油煙： 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，商戶自行設(shè)計安裝排油煙機、補風(fēng)機、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)宜春市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在 95%以上。 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。 水平管道按不小于 %坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于 600mm） ，對短邊小于 500mm 的支管每 3m 設(shè)一個清掃口。 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到排放標(biāo)準(zhǔn)。 風(fēng)機安裝時必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機電源引自各自商鋪配電箱。 給排水系統(tǒng) 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向商管公司提出申請，得到商管公司的書面批準(zhǔn)后，由商管公司負(fù)責(zé)提供接點，所需相關(guān)費用由租戶承擔(dān)。 對于餐飲、娛樂租戶，商管公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向商管公司提出申請，由商管公司確定。 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)施工前，需向商管公司申請用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由商管公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。5 所有給水管道禁止暗埋地面敷設(shè)。 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合業(yè)主和商管公司安裝要求和宜春市現(xiàn)行規(guī)范的要求。 給排水設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn) 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受商管公司的日常檢查。 （一級隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于 DN50；排水地槽施工必須做防水，且通過 48 小時閉水試驗。 ）防水施工方案一基層處理： 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。 基層應(yīng)具備相對平整，不得有漏水。 以上工序必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工。防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清除浮灰。滲透劑涂布：目的： 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層； 滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用； 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用 PARATEX 原液 1KG：水 19KG 充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于 2 分鐘 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂 養(yǎng)護時間 30120 分鐘。防水涂布：6工法： 按設(shè)計要求，本工程采用 C工法； C工法必須涂布二度 基本涂膜厚度為 。配比：用 PARATEX 原液 1KG:混合材 充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于 5 分鐘； 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生； 根據(jù)設(shè)計圖紙要求的防水范圍進行施工； 第一度養(yǎng)護時間為 6 小時，第二度養(yǎng)護時間為 12 小時。質(zhì)量控制： 做好施工日志和材料記錄； 每到工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄； 自檢按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行； 由公司質(zhì)檢員驗收合格后方可按要求進行報驗； 無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺； 施工要求嚴(yán)格按照 Q/TESUO11999 和 GB501082022 執(zhí)行 防水施工，嚴(yán)禁與施工無關(guān)人員進入施工現(xiàn)場； 防水層養(yǎng)護未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制： 防水施工和成膜溫度必須控制在 50℃以上； 根據(jù) Q/TESUO11999 之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1 型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干涸用 1: 的比例攪拌的水泥砂漿找平約 20mm 厚。凝固后接著用 1: 的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬?。干股后常?guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留 500*500 的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖 1）7局部防水做法: 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖 2） 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖 3）8注意事項： 餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線； 暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度； 處方所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。 商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 燃?xì)庀到y(tǒng)： 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲，業(yè)主將提供燃?xì)饪偣艿?，租戶必須向商管公司提交申請報告，?jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?，并承?dān)相應(yīng)費用。 消防系統(tǒng)： 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請商管公司工程物業(yè)部和有關(guān)9部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。 租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向商管公司提出申請，必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由租戶承擔(dān)。 租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時需進行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。 防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。 倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。 消防設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn) 消防設(shè)施