萬達(dá)廣場市場調(diào)研報(bào)告共-資料下載頁
2025-04-16 21:26本頁面
【正文】 和布局，以鞏固課堂所學(xué)知識(shí)，達(dá)到學(xué)以致用，提高調(diào)研分析能力。 調(diào)研時(shí)間：第 14 周 調(diào)研地點(diǎn)：衡陽市萬達(dá)廣場 調(diào)研方法：實(shí)地考察、搜尋資料 總述 廣場是由于城市功能上的要求而設(shè)置的，是供人們活動(dòng)的空間。城市廣場通常是城市居民社會(huì)活動(dòng)的中心廣場上可進(jìn)行集會(huì)、交通集散、居民游覽休憩、商業(yè)服務(wù)及文化宣傳等。城市空間結(jié)構(gòu)是城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)的空間縮影，是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)存在和發(fā)展的空間形式。本調(diào)研報(bào)告在對(duì)衡陽市萬達(dá)廣場實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，分析研究其空間布局及結(jié)構(gòu)特征，探討該廣場對(duì)衡陽市起到了何種功能作用以及存在的不足。 一、廣場概述 廣場區(qū)位 衡陽萬達(dá)廣場位于衡州大道與紅湘南路交匯處，交通便利。該廣場占地 90 畝，總建筑面積達(dá) 12 萬平方米。廣場周邊分布 28 個(gè)行政機(jī)構(gòu)、 5 所大學(xué)、 8 大公共設(shè)施、 3 個(gè)星際酒店、 4 大重點(diǎn)企業(yè)和一個(gè)工業(yè)園區(qū)。 規(guī)劃布局 萬達(dá)廣場東臨紅湘南路，南臨衡州大道，西臨幸福路，北面則是新修建的街坊道路（目前行駛車輛較少）。平面為矩形，南北長 170 米，東西長 320 米。整個(gè)場地接近四分之一的面積用于廣場景觀，其余的四分之三面積建設(shè)商場及通行道路和停車位。廣場布置于場地南側(cè)，商場建筑則靠北側(cè)，都呈東西方向伸展開。 廣場定位 從商業(yè)角度： 萬達(dá)廣場所在區(qū)域是衡陽鬧市區(qū)中南部，快速干道邊上，周 圍分布著中小型企業(yè)集團(tuán)以及家屬區(qū)，土地開發(fā)利用效果不高，使得此處地 段相較起其他區(qū)域并非很好。但萬達(dá)廣場的進(jìn)駐，不僅為此區(qū)域提供了購物 生活休閑娛樂的功能，同時(shí)也會(huì)將此處慢慢轉(zhuǎn)變成衡陽的另一商業(yè)休閑中心 并帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從城市建設(shè)角度：萬達(dá)在建設(shè)一個(gè)商城的同時(shí)，又 貢獻(xiàn)出一個(gè)新的城市廣場，與步步高廣場，晶珠廣場等商業(yè)廣場有機(jī)地分布 于衡陽市內(nèi)，很好地輻射到城區(qū)的各個(gè)區(qū)域，提供市民休閑外出更多便捷選 擇。從市政交通角度：萬達(dá)廣場毗鄰衡州大道，交通便利，有效加強(qiáng)了東西 城區(qū)市民間的來往溝通，且與船山大道和解放路構(gòu)成三條具有商業(yè)廣場點(diǎn)道 路，很大程度能緩解人們出行路線單一問題，減輕另外兩條路的擁堵程度。 二、服務(wù)半徑 城市廣場規(guī)劃控制體系由三部分八個(gè)方面組成，分別是密度控制、用地控制、設(shè)施控制。由于廣場上的活動(dòng)類型不同，其服務(wù)范圍亦不同，我們所討論的服務(wù)范圍是指城市居民能較頻繁地到廣場上進(jìn)行休憩娛樂活動(dòng)的范圍。根據(jù)我們查找的相關(guān)資料，功能為鄰里休憩活動(dòng)的廣場的服務(wù)范圍大約在 平方公里左右，而帶有商業(yè)中心的商業(yè)型休閑廣場的服務(wù)半徑大約在三到五公里范圍內(nèi)。就此范圍來看可以輻射到的地方有，北至蒸水，西北以平湖公園為界，生態(tài)公園以東，南至雁峰中學(xué)附近及湘江以西，此為最直接輻射區(qū)。當(dāng)然因地處衡州大道上，貫通東西，便又能將其服務(wù)范圍延伸至河?xùn)|衡陽火車站附近的老城區(qū)?？偟膩碚f，萬達(dá)廣場從其商業(yè)休閑功能的角度出發(fā)，幾乎輻射到了衡陽市區(qū)的主城區(qū)即人口密集區(qū)域。由此可見其在選址上有進(jìn)行了深入地研究，配合上原先 存在的商業(yè)廣場，有效地緩解假期人流擁堵問題。 三、設(shè)計(jì)特色 建筑整體分為兩部分，一是扁長 U 形的廊街購物區(qū)，二是被這 U形購物街區(qū)所圍合的萬達(dá)影院，建筑高于地面五層，地下一層分布了超市及地下停車場。南面廣場同樣契合建筑呈東西向長條狀，兩側(cè)入口前采用平鋪石磚的方式，保持入口前開闊平整，便于人流集散及活動(dòng)的舉辦。中間部分通過多個(gè)規(guī)則幾何框鋪種綠植的方式，有機(jī)地圍合了多個(gè)休閑空間，設(shè)置些許地長凳及景觀小品，即刻營造出公園休憩區(qū)的氛圍，滿足了人們休閑會(huì)談放松的需求。 四、使用效果 鑒于該 廣場是萬達(dá)集團(tuán)所投資開發(fā)，企業(yè)在國內(nèi)有著強(qiáng)力的影響和號(hào)召力，故在今年 9 月 29 日開業(yè)當(dāng)天，人流量便超過 30 萬人次，營業(yè)額突破 2500 萬元。且在連續(xù)的十一假期內(nèi)人流絡(luò)繹不絕，不僅僅是商業(yè)中心內(nèi)，戶外大廣場也是人來人往。 戶外的休閑廣場給予人們足夠大地空間進(jìn)行一系列的休閑活動(dòng)，調(diào)查所知的就有民間歌神比賽以及兒童戶外輪滑賽等一系列便民益民的活動(dòng)吸引廣大市民的參與。且開闊平坦的廣場也使得家里有小朋友的家長們會(huì)想帶孩子來此曬曬太陽及商場內(nèi)的孩子王玩耍。同時(shí)趣味性的景觀平臺(tái)也吸引了附近的中老年人來此散步。 該區(qū)域內(nèi)較多的居住區(qū)且缺少休閑廣場，萬達(dá)廣場的建成不僅在一定程度上解決了周圍居民休閑的需求，還同步步高廣場、晶珠廣場構(gòu)成了三角網(wǎng)的關(guān)系，三個(gè)商業(yè)廣場分別坐落在衡陽市三條主干道上：船山大道、解放大道、衡州大道。三者一起便更好輻射到市內(nèi)的各個(gè)區(qū)域，提供市民更多更便捷的選擇。就目前為止萬達(dá)的來往人流并不輸其他兩個(gè)廣場，可見市民對(duì)于萬達(dá)廣場存在的積極作業(yè)給予了肯定。 五、存在不足 “ [”型平面，中間部分空間狹長以及兩端狹長，空間層次感較弱，顯得較乏味，體驗(yàn)不好。雖然面積大、店面多，卻給人一覽無 余的無趣之感。 使衡州大道變得擁堵，建成萬達(dá)商業(yè)廣場之后，車流增加、路邊停車多，導(dǎo)致衡州大道在車行高峰期時(shí)十分擁堵。 地域文化定位不足，雖然建筑、廣場、公交亭設(shè)計(jì)風(fēng)格一致，但門口以微縮版“山寨”巴黎埃菲爾鐵塔為標(biāo)志，以及整體現(xiàn)代化有余而地方特色不足，看起來和全國乃至全世界的商業(yè)廣場無異，毫無個(gè)性可言。 六、總結(jié) 廣場調(diào)研報(bào)告 萬達(dá)調(diào)研報(bào)告 超市市場調(diào)研報(bào)告 空調(diào)市場調(diào)研報(bào)告 市場調(diào)研報(bào)告網(wǎng)
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