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鄭州二七萬達(dá)廣場裝修手冊-資料下載頁

2025-01-08 11:28本頁面
  

【正文】 (基本尺寸參照《店招導(dǎo)則》)自行設(shè)計(jì)安裝店招,但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖,必須報(bào)送鄭州二七萬達(dá)審查同意后,方可制作。 不得影響 公共區(qū)裝修。店招的裝修材質(zhì)不得采用噴繪布。 店招不得超出兩側(cè)門楣。 30 《 表 9》 空調(diào)及供暖系統(tǒng)(娛樂餐飲業(yè)) 編號 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 商戶自行改造 工作 (租戶承擔(dān)費(fèi)用) 補(bǔ)充條款 1. 冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 總體上本鄭州二七萬達(dá)按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì): 餐飲和娛樂區(qū): 250 W/m2 參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、使用。 有特殊要求的報(bào)工程部批準(zhǔn)后,方可實(shí)施,費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。 2. 空調(diào)設(shè)備 : 餐飲 /娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)鄭州二七萬達(dá)冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)。 根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層、出風(fēng)口和控制件。 有特殊要求的報(bào)工程部批準(zhǔn)后,方可實(shí)施,費(fèi) 用由租戶自行承擔(dān)。除非鄭州二七萬達(dá)批準(zhǔn),嚴(yán)禁安裝使用外置 式機(jī)組 。 31 《表 10》 廚房、煤氣和排水(娛樂餐飲業(yè)) 編號 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 商戶自行改造 工作 (租戶承擔(dān)費(fèi)用) 補(bǔ)充條款 1. 廚房排煙管道接口 按竣工現(xiàn)狀提供。 餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng),包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。 租戶責(zé)任:確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。 必須符合鄭州市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。(設(shè)第一級油煙凈化器) 不 允許對鄭州二七萬達(dá)主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別租戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求,施工前必須得到鄭州二七萬達(dá)的書面認(rèn)可,并需自行維保。餐飲區(qū)廚房部門:考慮串味問題,分隔墻砌筑到樓板,但隔間不大于 50 平米,大于 50 平米的分隔為小于50 平米,以滿足消防要求。 2. 自來水供給 根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài),向租戶提供供水接口供接駁,并于端口安裝閥門。水表由商戶負(fù)責(zé)安裝,水表的安裝、計(jì)量應(yīng)符合管理公司的要求。 餐飲和娛樂租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng),應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。 在物業(yè)工程人員參與情況下 進(jìn)行 符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。 應(yīng)在水表后安裝隔離閥。 3. 煤氣 根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài),鄭州二七萬達(dá)方已提供燃?xì)饪偣艿?,租戶?yīng)自行向燃?xì)夤旧暾埞獠惭b煤氣表。 廚房內(nèi)必須安裝燃?xì)庑孤┨綔y裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì),并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。 鄭州二七萬達(dá)負(fù)責(zé)提供到樓層的主管三通,之后的所有費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。 4. 排水和油污處理 按竣工現(xiàn)狀,排水口將提供給特定租戶。 設(shè)置第二級油污處理裝置供租戶統(tǒng)一使用。 廚房油污水排放管道在連接到鄭州二七萬達(dá)第二級油污處理系統(tǒng)前,在廚房內(nèi)必需自 行安裝第一級隔油池或處理裝置 ,并符合環(huán)保有關(guān)方面的規(guī)定。 第一級隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶負(fù)責(zé) 所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合鄭州市規(guī)范及管理公司的要求。 32 《表 11》 電氣和弱電系統(tǒng)(餐飲娛樂業(yè)) 編號 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 商戶自行改造 工作 (租戶承擔(dān)費(fèi)用) 補(bǔ)充條款 1. 進(jìn)線電纜和斷路器 具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。 餐館 /娛樂: 250 w/m2 提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明,照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的 配電箱 (MCB、 MCCB等 )、保護(hù)裝置。 2. 應(yīng)急電源 在租賃區(qū)內(nèi),不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。 或安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得工程部的確認(rèn)。 必須達(dá)到消防部門規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn) 3. 廣播系統(tǒng) 整個(gè)鄭州二七萬達(dá)公共區(qū)或開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。 商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。 大型餐飲、娛樂和超市等按 國家規(guī)定 要求租戶安裝廣播系統(tǒng)。并提供強(qiáng)切裝置。 4. 電話線路 餐飲娛樂: 按租用面積作分配?;鶞?zhǔn)為每 100m2配二門電話線。 電話線啟用與信息部門聯(lián)絡(luò)。 5. 互聯(lián)網(wǎng)連接 為特定區(qū)域預(yù)留 可申請開通的 ADSL 寬帶接口,供與互聯(lián)網(wǎng)連接。 到相關(guān)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)申請開通 ADSL寬帶服務(wù)。 費(fèi)用由租戶自行承擔(dān) 6. 電視和有線電視接收點(diǎn) 配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號,根據(jù)原設(shè)計(jì),連接點(diǎn)接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中,以便租戶申請接駁。 負(fù)責(zé)安裝由弱電房連接點(diǎn)至租戶區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測試,如有必要,應(yīng)自行安裝信號放大器,并經(jīng)鄭州二七鄭州二七萬達(dá)認(rèn)可,方可使用。 因工程需要對公共區(qū)吊頂作臨時(shí)性拆裝,恢復(fù)原狀 有特殊情況可以提出申請,報(bào)工程部審批。 按鄭州二七萬達(dá)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件:原則上對每個(gè)小 租戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)后墻位置,每戶自設(shè)總配電箱(柜),用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱 ,各租戶的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)量,也可按合約規(guī)定設(shè)計(jì)量表在用戶總配電箱。 33 《表 12》 消防系統(tǒng) 編號 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 商戶自行改造 工作 (租戶承擔(dān)費(fèi)用) 補(bǔ)充條款 1. 噴淋系統(tǒng) 根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。 如有變動(dòng), 必須事先報(bào)請鄭州二七萬達(dá)和有關(guān)部門書 面批準(zhǔn)。 所有消防系統(tǒng)的改變和安裝,必須報(bào)鄭州二七萬達(dá)審批,審批通過后方可施工,改動(dòng)部分有改動(dòng)方負(fù)責(zé)維保。最終竣工需得 到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和其它有關(guān)政府部門的認(rèn)可。對于增加或取消煙感探測器,對于更新鄭州二七萬達(dá)的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng),租戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。 2. 報(bào)警系統(tǒng) 根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。 如有變動(dòng), 必須事先報(bào)請鄭州二七萬達(dá)和有關(guān)部門書 面批準(zhǔn)。 3. 便攜式滅火器 不提供。 在裝修期間,租戶必須根據(jù)鄭州市消防規(guī)定,在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。 4. 消火栓箱 根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。 根據(jù)經(jīng)營性質(zhì)(如餐館)及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范,可能要求增加消火栓箱。租戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能到達(dá)。距消 火栓箱最小凈距為 1200mm,以確保消火栓箱的使用不受阻礙。 備注 租戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它圖紙,并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn),所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 當(dāng)完成鄭州二七萬達(dá)任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí),租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交鄭州二七萬達(dá)復(fù)印備案。 34 《 表 13》 保安監(jiān)控系統(tǒng) 編號 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 租戶工作內(nèi)容 商戶自行改造 工作 (租戶承擔(dān)費(fèi)用) 補(bǔ)充條款 1 安裝 24小時(shí)運(yùn)行CCTV 系統(tǒng)并在整個(gè)購物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。 租戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān) 視攝像機(jī)。 如有需要,可在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的 CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機(jī)。 35 第 3 部分:裝修期間服務(wù)指引 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù) 在裝修期間,鄭州二七萬達(dá)提供基本的裝修條件(水、電),如果(水、電)供給中斷或者發(fā)生緊急情況,請立即與工程部聯(lián)系,鄭州二七萬達(dá)將啟動(dòng)應(yīng)急程序,及時(shí)處理解決。 注:在裝修期間不提供空調(diào)。 電梯使用 裝修材料需要使用貨梯進(jìn)行運(yùn)送的商戶,工程部進(jìn)行統(tǒng)一溝通協(xié)調(diào),運(yùn)送時(shí)間以現(xiàn)場通知為準(zhǔn),工程部 可根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對輕型貨物,使用人員應(yīng)遵循“先來先用,統(tǒng)籌安排”的原則。 大型貨物 /機(jī)器遞送,需使用貨梯,應(yīng)提前 12 小時(shí)向工程部提出申請,經(jīng)協(xié)調(diào)后,由工程部做出統(tǒng)一安排。 卸貨區(qū)域 租戶裝修期間,鄭州二七萬達(dá)將指定 南北貨梯 卸貨 供租戶進(jìn)、出貨使用。租戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過程中的貨物安全,并做到即卸即搬, 裝卸車輛、貨物禁止堵塞占用車場通道、 避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員,必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指揮 ,裝卸時(shí)間為貨梯開放時(shí)間 。 垃圾清除 在 裝修期間, 商戶裝修垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,垃圾堆放在戶內(nèi)并進(jìn)行分類擺放,清運(yùn)時(shí)進(jìn)行裝袋處理 并鋪設(shè)地毯 , 場內(nèi) 運(yùn)送垃圾的推車為 1 米 X1 米 2 的軟膠制輪胎車。 場內(nèi)(含停車場)垃圾清運(yùn)車輛裝載的垃圾不得超過額定高度及重量(高度:小推車不得超過 1 米,機(jī)動(dòng)車 以 車廂為準(zhǔn)) 。 衛(wèi)生間 在裝修期間,鄭州二七萬達(dá)將在合適的位置提供衛(wèi)生間供施工單位使用。施工單位必須始終保持衛(wèi)生間的干凈和整潔,任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入衛(wèi)生間。 消防水龍帶卷盤 任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間使用消防水供水。 臨時(shí)裝修用水 在裝修期間,工程部將指定供水點(diǎn)給各租戶的施工單位使用,并由商戶安裝臨時(shí)的計(jì)量水表,計(jì)量表必須合格。 臨時(shí)電源 鄭州二七萬達(dá)按租戶施工要求,提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。租戶必須要求其 36 施工單位按照鄭州二七萬達(dá)的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)線連接他們的電源設(shè)備,并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對地漏電保護(hù)裝置及計(jì)量裝置等。 貨物進(jìn)出門單 租戶二次裝修和營業(yè)期間,所有建材、物料、工具設(shè)備、貨品等物資需要進(jìn)、出廣場時(shí),必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負(fù)責(zé)人(需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書),提前 一天到裝修管理辦公室填寫“鄭州二七萬達(dá)廣場物品進(jìn)、出(運(yùn)貨)單”,由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于鄭州二七萬達(dá)廣場責(zé)任人簽字同意,并檢查運(yùn)送貨物后方能進(jìn)、出廣場。 37 第 4 部分:裝修流程說明 商鋪移交 鄭州二七萬達(dá)將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時(shí)間,租戶或其授權(quán)代表必須按時(shí)進(jìn)行店鋪交接手續(xù),交納裝修管理費(fèi)用,認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。 一旦租戶接收商鋪之后,租戶就要對其商鋪的內(nèi)部安全負(fù) 責(zé), 并且自費(fèi)購置滅火器。 裝修費(fèi)用 租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請審批,并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。 租戶在進(jìn)場裝修工作前,必須交納相關(guān)費(fèi)用。未交清費(fèi)用前不得施工。 如租戶在裝修過程中造成鄭州二七萬達(dá)或第三方的任何損毀,鄭州二七萬達(dá)有權(quán)從租戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費(fèi)用,如損毀費(fèi)用大于裝修押金的,不足部分由租戶在三日內(nèi)補(bǔ)足。 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖 鄭州二七萬達(dá)在交房時(shí),向租戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的 資料僅供租戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考,商鋪需自行現(xiàn)場核實(shí)。 提供圖紙名稱如下: 商鋪的位置平面圖 表明噴淋裝置、煙感探測器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)平面布置圖 管道和排水系統(tǒng)平面布置圖(僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪) 電氣平面布置圖和系統(tǒng)圖 其他裝修裝飾詳圖 租戶設(shè)計(jì)方案提交 租戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制(圖紙最小比例 1:50)要求租戶提交裝修施工圖一式四份,并至少包括下列內(nèi)容: 裝修設(shè)計(jì)說明書 包括主要建筑材料和重型設(shè) 備的清單、規(guī)格型號、數(shù)量、特殊設(shè)計(jì)施工工藝及其他配套事項(xiàng)等。 裝修平面圖 包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。 標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部 38 布置。 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。 具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上
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