【正文】 （以下無(wú)正文，為【 】與【 】關(guān)于【 】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租賃合同的簽署頁(yè)） 20 甲方： 法定 /授權(quán)代表： 日期： 年 月 日 乙方： 法定 /授權(quán)代表： 日期： 年 月 日 本合同正文共 壹拾玖 頁(yè)，出租方指定 段舒懷 核對(duì)文本并于各頁(yè)頁(yè)腳小簽確認(rèn)，小簽字跡為【 】。任何一方未要求另一方履行義務(wù)，或延遲要求另一方履行義務(wù)，或要求另一方履行部分義務(wù)不得被視為對(duì)對(duì)方履行其它義務(wù)的放棄。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于租賃場(chǎng)所的門(mén)窗或墻面上；該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)了通知，并視為乙方已經(jīng)知悉。如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確或無(wú)法有效送達(dá)或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對(duì)方的，則由此而引發(fā)全部責(zé)任和損失均由該方自行全部承擔(dān)，且對(duì)方的所有通知均視為已合法送達(dá)。傳真以發(fā)出之日視為收悉日，快遞以送達(dá)之日視為收悉日，以多種形式發(fā)送的， 19 以較快送達(dá)者為收悉日。 243乙方應(yīng)優(yōu)先考慮并盡量錄用租賃場(chǎng)所所在區(qū)的勞動(dòng)力。 242 甲方可將本合同中的部分或全部權(quán)利義務(wù)委 托給物業(yè)服務(wù)公司代為行使和履行，無(wú)需再通知乙方，乙方應(yīng)予以接受，不得異議。補(bǔ)充協(xié)議、合同附件與本合同具有同等法律效力。 第二十三條 合同的簽署及生效 231本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋公司公章后生效。 222協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。如不可抗力發(fā)生在延遲履行期，違約方 不得以不可抗力為由免除責(zé)任。否則 ,不能因不可抗力而免除受影響方有關(guān)責(zé)任。但一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的 , 不能免除責(zé)任。乙方未到場(chǎng)的或乙方到場(chǎng)后不予確認(rèn)的，場(chǎng)內(nèi)物品情況以甲方登記為準(zhǔn)，視為乙方無(wú)異議；轉(zhuǎn)租承租人如有異議，由乙方解決并承擔(dān)全部責(zé)任和損失。 205乙方應(yīng)自行將轉(zhuǎn)租承租人（如有）予以清場(chǎng)，并承擔(dān)所有責(zé)任。 任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)均不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止時(shí)兩倍月租金的標(biāo)準(zhǔn)，從開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)日起，每天向甲方支付占用費(fèi)。 203交還期占用費(fèi) 因租賃期限屆滿、甲方違約或不可抗力引起的合同提前終止 ，甲方在交還期限內(nèi)不收取占用費(fèi)；因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止時(shí)的日租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際占用天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)。 如在交還期屆滿后，乙方未將乙方所有物品搬離的，視為乙方放棄對(duì) 17 該租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)依法處理，包括作為垃圾丟棄。 交還時(shí)雙方對(duì)租賃場(chǎng)所及甲方交付乙方使用的所有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有任何損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如有任何遺失或者造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。 198租賃期限內(nèi)，如政府或公用事業(yè)部門(mén)行為造成商業(yè)廣場(chǎng)周邊道路開(kāi)挖、建設(shè)或公用事業(yè)供應(yīng)受到影響，不屬于甲方違約，甲方無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。 前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金，如果合同解除當(dāng)月尚未開(kāi)始計(jì)租的，則以第一個(gè)租約年的月租金為準(zhǔn)。 如果本合同解除時(shí)，乙方租賃期限不滿 五 個(gè)租約年（包括計(jì)租日前解除的情況）的，甲方除承擔(dān)本合同第 條責(zé)任外，還應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于24 個(gè)月租金的違約金。 196 按第 195條及本合同其他條款約定，乙方行使合同解除權(quán)的效力： 16 乙方依照約定解除合同（不可抗力除外）或甲方單方面擅自解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除后 20 日內(nèi)退還履約保證金，且甲方和物業(yè)服務(wù) 公司應(yīng)向乙方退還多收款項(xiàng)（如有）。 前述 計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金”是指合同解除當(dāng)月的月租金，如果合同解除當(dāng)月尚未開(kāi)始計(jì)租的，則以第一個(gè)租約年的月租金為準(zhǔn)。 如果本合同解除時(shí)，乙方實(shí)際租賃期限不滿六個(gè)租約年（包括計(jì)租日前解除的情況）的，乙方除承擔(dān)本合同第 條責(zé)任外，還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于 24 個(gè)月租金的違約金。 194 按第 193條及本合同其他條款約定，甲方行使合同解除權(quán)的效力： 甲方依照約定解除合同（不可抗力除 外）或乙方單方面擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收履約保證金 ，且乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任 。 乙方擅自變更租賃用途或約定 品牌對(duì)外經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后未在 20 日內(nèi)改正的。 193 在下列情況下，甲方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知乙方，立即解除合同： 按照本合同 其他條款 約定，甲方選擇解除本合同的。 另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。 15 192 在下列情況下，一方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知另一方，立即解除合同： 另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行，且導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)再對(duì)租賃場(chǎng)所設(shè)定新的抵押等擔(dān)保，抵押將不得損害乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。否則視為 乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。 如 租賃期限內(nèi)，受讓人 將此租賃場(chǎng)所再次轉(zhuǎn)讓，且再次轉(zhuǎn)讓的受讓人并非其關(guān)聯(lián)方的，乙方仍享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在甲方與受讓人簽署了相關(guān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方應(yīng)按甲方要求 ， 與甲方、受讓人簽訂《租賃合同更替協(xié)議》 (見(jiàn)附件七 )，將本合同出租方（即甲方）更名為受讓人。 本合同終止后，乙方自行負(fù)責(zé)收回轉(zhuǎn)租區(qū)域，并按本合同約定將租賃場(chǎng)所整體交還給甲方。 轉(zhuǎn)租不減免乙方在本合同項(xiàng)下任何義務(wù)和責(zé)任。 轉(zhuǎn)租區(qū)域面積不得超過(guò)租賃場(chǎng)所計(jì)租面積的 15％（含）。 172在滿足如下前提的條件下，甲方同意， 乙方可以對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行轉(zhuǎn)租： 轉(zhuǎn)租區(qū)域 應(yīng)符合本合同約定的租賃用途，并應(yīng)與租賃場(chǎng)所其他區(qū)域整體以“ XXX”作為品牌對(duì)外營(yíng)業(yè)，不得以其他品牌對(duì)外經(jīng)營(yíng)。 164 雙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持前述保險(xiǎn)持續(xù)有效。乙方應(yīng)在開(kāi)業(yè)前投保完畢。 第十六條 投保責(zé)任 161甲方負(fù)責(zé)為下列事項(xiàng)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)或機(jī)器損壞險(xiǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用： 租賃場(chǎng)所（建筑物結(jié)構(gòu)）； 甲方提供的設(shè)備設(shè)施，包括甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施及甲方提供的與商業(yè)廣場(chǎng)其他方共用的設(shè)備設(shè)施。 第十五條 新增資產(chǎn)的所有權(quán) 租賃期限內(nèi)，甲方投資形成的新增資產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方； 乙方投資于租賃場(chǎng)所或?yàn)槭棺赓U場(chǎng)所具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附著物之所有權(quán)屬于乙方。 1417 如乙方租賃場(chǎng)所在本合同約定的開(kāi)業(yè)日之前對(duì)外接待顧客，乙方應(yīng)保證該階段僅進(jìn)行正式開(kāi)業(yè)前籌備工作或僅作為試營(yíng)業(yè)。 13 1415 乙方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司按照本合同所附文本簽署《物業(yè)服務(wù)合同》。 1413 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定按期足額支付租金 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。 1411 乙方對(duì)租賃場(chǎng)所內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、物品負(fù)有保管責(zé)任。 149 乙方應(yīng)采取嚴(yán)格的安全防范措施，避免發(fā)生因乙方原因引致水、煙或其他物體外泄以或者其他形式導(dǎo)致的甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害。乙方保證每年至少在商業(yè)廣場(chǎng)舉行不少于 2次的大型促銷(xiāo)活動(dòng)。