【文章內(nèi)容簡介】 方提供給乙方專用的設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，該些專用設(shè)施、設(shè)備的更新及保修期內(nèi)的保修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行定期檢測，檢測發(fā)現(xiàn)問題的，由責(zé)任方承擔(dān)（如屆時甲乙雙方無法確定責(zé)任歸屬的，由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定），消防末端的人為損壞由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)；如最終確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的，甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作， 修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方及其轉(zhuǎn)承租方增添的裝修及設(shè)施、設(shè)備，由乙方或其轉(zhuǎn)承租方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 有關(guān)維修責(zé)任的范圍、要求和標(biāo)準(zhǔn)等，由雙方在附件五中加以列明。 甲方應(yīng)對其責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新，確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于良好、安全和適用狀態(tài)。但是，如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使甲方責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)損壞或者發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 租賃物業(yè)的任何部位或設(shè)施、設(shè)備損壞或者 發(fā)生故障時，除本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修及更換的之外，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。除附件五《物業(yè)維修責(zé)任清單》另有約定之外，甲方應(yīng)在損壞或故障發(fā)生后的十二（ 12）小時內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)（特殊情況由雙方另行協(xié)商確定修復(fù)時間）。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方完全理解并明確同意，除非租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生的損壞、故障系由乙方造成，否則如果該等損壞、故障本身或者因其未被及時修復(fù)致使乙方或租賃物業(yè)的其他使用人遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如 進(jìn)一步影響租賃物業(yè)的正常使用，乙方有權(quán)在租賃物業(yè)實(shí)際受影響的范圍 內(nèi)免付相應(yīng)租金；如某項(xiàng)損壞或者故障在規(guī)定的修復(fù)期限屆滿后的三十（ 30）日內(nèi)仍未修復(fù)，且已造成租賃物業(yè)的不能使用，則乙方有權(quán)書面通知甲方單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔(dān)其維修責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 甲方對租賃物業(yè)及與其相關(guān)的租賃房屋其他部分進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)當(dāng)提前三（ 3）個工作日書面通知乙方。如遇緊急情況甲方也可以在口頭通知乙方后進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，但甲方應(yīng)保證該等檢查是必需且緊急的，并應(yīng) 在十二（ 12）小時內(nèi)向乙方提交書面的情況說明。 本合同任何一方均應(yīng)確保其在履行對租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新義務(wù)時，不得影響對方或者其他使用方的正常使用，更不得造成新的損壞或故障。 本合同任何一方有義務(wù)為另一方履行本合同規(guī)定的維修責(zé)任提供一切必要的協(xié)助。 第十一條 物業(yè)管理 租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理和服務(wù)，由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；就其它范圍的物業(yè)管理和服務(wù)，乙方將與甲方屆時委托并書面通知乙方的物業(yè)管理公司按本條確定的原則另行簽署一份《物業(yè)管理服務(wù)合同》（具體內(nèi)容見本合同附件【】），具體應(yīng)根據(jù)本合同附件【】確定的 內(nèi)容為準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)以建材超市開業(yè)日或開業(yè)準(zhǔn)備期（定義見租賃預(yù)訂協(xié)議）屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)開始計付；第四（ 4）個租賃年度（含）前的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2 元 /平方米月（按計租面積計）并自第五（ 5）個租賃年度起遞增，該遞增比例應(yīng)與本合同第 條約定的租金遞增比例一致。 甲方應(yīng)確保將租賃物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備分隔開來，交由乙方單獨(dú)控制。 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格表具單獨(dú)進(jìn)行計量。 停車場（專供乙方使用的停車位除外）由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。停車場的管理制度由甲方負(fù)責(zé)制定及修改，乙方有權(quán)提出意見或建議，對于合理的意見或建議，甲方應(yīng)予采納；對于不合理的意見或建議，甲方有權(quán)予以拒絕。專供 乙方使用的停車位由乙方自行管理。甲方應(yīng)確保甲方或停車場的管理方不得就乙方專用停車位以及本合同約定的乙方免費(fèi)停車時間內(nèi)的停車位使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方或顧客收取任何費(fèi)用。甲方保證停車場始終處于安全和清潔的狀態(tài)。 甲方應(yīng)確保租賃房屋的公共部位及共用設(shè)施、設(shè)備在本合同有效期內(nèi)始終處于清潔、良好、安全和適用的狀態(tài)。 第十二條 租賃 物業(yè)附屬權(quán)利 乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人應(yīng)享有的一切權(quán)利，包括但不限于： 甲乙雙方約定，乙方及其轉(zhuǎn)承租方可以合理使用（僅限于非商業(yè)目的的使用）該建筑物的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，甲方應(yīng)確保該等使用不會受到任何不正當(dāng)?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止。 乙方及其員工、代理人和被許可人以及光顧租賃物業(yè)的公眾人士（與所有其他擁有類似權(quán)利的人士一樣）在每日二十四（ 24）小時內(nèi)為正常使用租賃物業(yè)及為相關(guān)目的自由出入和經(jīng)過租賃物業(yè)室外場地； 與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供電； 通過為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今 后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底下或穿越租賃物業(yè)的管道和通風(fēng)口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無阻的空調(diào)服務(wù)； 乙方在行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利時，有權(quán)要求甲方提供一切便利及協(xié)助，甲方不得拒絕； 為充分保障乙方權(quán)益，甲方應(yīng)當(dāng)確保甲方及其許可的任何第三方對租賃物業(yè)范圍之外的建（構(gòu)）筑物、場地、道路、進(jìn)出通道、空間及租賃房屋的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用是合理的，不得不當(dāng)影響顧客通行、停放車輛、乙方形象、聲譽(yù)和正常經(jīng)營； “ ****”和“ ****”及其他相關(guān)商標(biāo)（以下合稱“ *****商標(biāo)”）是經(jīng)中國政府依法核準(zhǔn)的注冊商標(biāo)， 系統(tǒng)統(tǒng)一使用的任何標(biāo)記、標(biāo)識、 logo、 CI、 VI 等（以下合稱“ ****標(biāo)識”）是 ****商標(biāo)持有人獨(dú)創(chuàng)并受到中國法律保護(hù)的知識產(chǎn)權(quán)，甲方完全理解并明確同意，甲方有義務(wù)確保甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得采取侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)的行為。但是，甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述事實(shí)，如確需引用乙方商標(biāo)持有人的名稱，則無需事先征得乙方商標(biāo)持有人的書面同 意，但該等使用必須是合理、正當(dāng)?shù)?，并且不得含有任何歧意或者?dǎo)致任何誤解或混淆。甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)、租賃房屋的其他承租方違反上述規(guī)定，均視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)視情 況要求甲方支付最高為人民幣五十萬元（ RMB500,）的違約金；甲方同意商業(yè)廣場內(nèi)的沃爾瑪超市至遲應(yīng)不遲于本合同項(xiàng)下開業(yè)準(zhǔn)備期結(jié)束后的三（ 3）個月內(nèi)開業(yè)，否則乙方有權(quán)減半支付租金直至沃爾瑪超市開業(yè)。 第十三條 不受干擾 在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、場地及其他部位和空間的獨(dú)占使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成任何妨礙。除非該第三方對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成的妨礙系由乙方原因造成，否則甲方應(yīng)在二十四（ 24）小時內(nèi)采取一切必要行動以排除此 等妨礙，若在乙方向甲方發(fā)出書面通知后二十四（ 24）小時內(nèi)，甲方仍未排除此等妨礙或干擾，甲方同意免收乙方租金和物業(yè)管理費(fèi)直至上述妨礙或干擾排除為止。該等妨礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如該等妨礙或干擾超過三十（ 30）日，且已經(jīng)導(dǎo)致租賃物業(yè)無法實(shí)際使用，則乙方有權(quán)書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第十四條 不競爭 甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)自行或 者許可任何第三方經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： （ 1） 建材或家居裝飾用品（指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆 涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材）的經(jīng)營或提供相關(guān)的配套服務(wù)（包括前述產(chǎn)品的配送安裝、維修裝潢、咨詢）； （ 2） 室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術(shù)咨詢服務(wù)。 + 乙方同意，在該房屋內(nèi)的下列經(jīng)營者如其經(jīng)營的業(yè)務(wù)與第 條所列的業(yè)務(wù)相沖突的，不視為甲方違反本合同所約定的不競爭義務(wù)： （ 1） 家樂福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超市； （ 2） 國美和蘇寧等著名大型家電連鎖商場； （ 3） 著名大型家具連鎖商場； （ 4） 大型百貨商場； （ 5） 燈具店（商業(yè)廣場范圍內(nèi)總共不超過五百平方米）。 甲方同時保證，甲方未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得自行或者許可 任何第三方利用該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與 乙方建材超市有競爭關(guān)系的其他建材超市（如 等）或建材市場的信息 。 甲方除了有責(zé)任履行本條約定的不競爭義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)確保該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)除租賃物業(yè)之外的其他部分對經(jīng)營項(xiàng)目的選擇是善意并且合理的。 甲方違反上述約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即予以糾正，甲方未予糾正的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)時租賃物業(yè)日租金兩（ 2）倍的賠償金，乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷到期租金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 第十五條 保險 本合同簽訂后的【】日內(nèi)，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)為租賃房屋（含甲方提供的設(shè)施、設(shè)備）合法有效地投保財產(chǎn)險（包括財產(chǎn)一切險、機(jī)損險、和第三者責(zé)任險） 。 甲方有義務(wù)在整個租賃期內(nèi)持續(xù)、不間斷地保持保險合同的有效性，同時應(yīng)向乙方出示相關(guān)保險合同（或保單）及保險費(fèi)付迄證明的原件，并將其復(fù)印件加蓋甲方公章后提交乙方備案 。 發(fā)生保險事故后，甲方得到的保險賠款應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建租賃物業(yè)。