【正文】 5．根據(jù)步行街的形狀特點(diǎn)，建議在門禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)上應(yīng)周全考慮 ，避免造成監(jiān)控盲點(diǎn) ； 6. 個(gè)別項(xiàng)目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)都會(huì)產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充 分考慮在智能化方面的功能完善和提高。 8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風(fēng)力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門； 9. 建議步行街強(qiáng) 、 弱電 、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計(jì)，并將管井開門面向通道； 萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)管理有限公司 。 【關(guān)注點(diǎn) 99】 ： （七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計(jì) （略） 第四階段： 擴(kuò)初 （初步） 和 施工圖 設(shè)計(jì) 階段 【關(guān)注點(diǎn) 100】 ：關(guān)于機(jī)電施工建造細(xì)節(jié) 1. 各機(jī)電設(shè)備、強(qiáng)弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、 消防等水管路，如實(shí)在無法避免，應(yīng)采取防護(hù)措施； 2. 高壓 柜 建議增加 “ 聯(lián)絡(luò)柜 ” ，以保證供電的可靠性； 3. 為便于今后實(shí)際運(yùn)營中對日常能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、管理，各機(jī)房需增加電表。 為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺(tái)”的設(shè)計(jì) ； 400 公分為宜； ，建議將 目前萬達(dá)廣場的公共 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）； 【關(guān)注點(diǎn) 90】 ： 關(guān)于穹頂設(shè)計(jì) 1． 中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動(dòng)升降掛鉤裝置，以滿足實(shí)際運(yùn)營及人身安全的需要 ； ，建議在中心穹頂設(shè)計(jì)幾處可電動(dòng)升降的懸掛裝置，可遙控 ； 陽簾，在設(shè)計(jì)選型時(shí)請注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計(jì)初衷的作用； 4． 天花板顏色 不宜 單調(diào) ,否則 渲染不出 商業(yè) 氣氛 .建議豐富顏色和 建筑層次 . 【關(guān)注點(diǎn) 91】 ： 關(guān)于空調(diào)設(shè)施 1． 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用 ； 2． 各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度 ； 3. 出于節(jié)能及實(shí)際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個(gè)出入口建議安裝“ 水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機(jī) ”； 【關(guān)注點(diǎn) 92】 ： 關(guān)于服務(wù)臺(tái) 1. 關(guān)于服務(wù)臺(tái)， 當(dāng)步行街公共通道長度大于 30 米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長時(shí) ，可將服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過道較長時(shí)，每超 過 200 米，增加一個(gè)服務(wù)臺(tái) ； 2. 建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上； 【關(guān)注點(diǎn) 93】 ： 關(guān)于休閑設(shè)施 步行街 長度，在 廊 道 內(nèi)應(yīng) 按適當(dāng)?shù)拈g隔距離 設(shè) 置 休息區(qū)和 休閑座椅 【關(guān)注點(diǎn) 94】 ： 關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施 步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的 垃圾箱 ，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長度，以不超過 50 米一個(gè)設(shè)置 ；公共衛(wèi)生 間入口處和主要通道旁應(yīng)同時(shí)設(shè)置 。 原則上建議盡量 不 出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng) 立面和坡度 做 疊錯(cuò)設(shè)計(jì) 美化； 【關(guān)注點(diǎn) 82】 ： 住宅區(qū)景觀 為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨(dú)棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計(jì)； 住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時(shí)可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性； （四） 關(guān)于步行街 內(nèi)裝 設(shè)計(jì) 【關(guān)注點(diǎn) 83】 ： 關(guān)于商鋪 立面 關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)， 商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招 。 機(jī)動(dòng)車行使部分厚度建議大于 4cm 或達(dá)到上車地面的要求 。 對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨(dú)設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。 【關(guān)注點(diǎn) 61】 ： 關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì) （五） 建議、意見反饋形式 第三階段： 6＋ 1 單項(xiàng)設(shè)計(jì) 關(guān)注內(nèi)容 ★ 6＋ 1＝ 6 個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)（外立面＋ 泛光照明 ＋景觀＋ 內(nèi)裝 ＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋ 1 個(gè)單體建筑方案 （一） 關(guān)于外立 面 及 廣告位 設(shè)計(jì) 【關(guān)注點(diǎn) 62】 ： 關(guān)于外立面 設(shè)計(jì)效果 1. 商業(yè)裙樓 及塔樓 墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強(qiáng)商業(yè)經(jīng)營氣氛； 2. 嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對獨(dú)立。 2. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題。 【關(guān)注點(diǎn) 45】 ： 關(guān)于配套設(shè)施 1) 整個(gè)步行街總體量、單層面積和長度是否適宜 ？ 貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng) ？ 2) 不宜將 消防控制中心 設(shè) 置 在 一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價(jià)值位置； 3) 區(qū)域 面積 設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密 ？ 建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計(jì)，以增大可租賃面積； 【關(guān)注點(diǎn) 46】 ： 關(guān)于吸煙室 建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在 10 平米左右 ，并 加設(shè)排煙設(shè)施 。步行街走道凈寬宜 4 米，“橋”的凈寬度宜 米，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至 5～ 6 米 ； 規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 3) 2 層以上的廊橋不宜過密（間隔在 30~50 米）； 4) 主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個(gè)柱距； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 5) 各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)； 6) 設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運(yùn)營安全問題（如 KTV 場所），建議不 采用玻璃等易碎材料做墻面。在停車場設(shè)置通 透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點(diǎn) 39】 ： 關(guān)于 中 庭 中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處；中庭的平面尺度： 兩個(gè)中庭要分主次，大的 500~700 平米（開洞面積），小的 300~400 平方米（開洞面積）；中庭的間距： 80～ 100 米； （規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點(diǎn) 40】 ： 關(guān)于 公共 衛(wèi)生間 1) 衛(wèi)生間不合適設(shè)置在黃金位置， 應(yīng)設(shè)計(jì)在較隱蔽的位置，衛(wèi)生間的出入口應(yīng)設(shè)計(jì)在步行街與其他業(yè)態(tài)連接的通道內(nèi)，而不能直接對步行街開口， 否則對周邊商鋪均有較大負(fù)面影響，百貨一樓可以不 設(shè)衛(wèi)生間； 2) 每層步行街至少應(yīng)設(shè)置一處專用衛(wèi)生間，以保證步行街與主力店錯(cuò) 時(shí)營業(yè)時(shí)使用需要； 3) 步行街衛(wèi)生間的設(shè)置：根據(jù)步行街的長度不同一般設(shè) 3～ 5 處衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的間距 80～ 100 米，面積 70～ 100 平方米，每處衛(wèi)生間蹲位；男廁不少于 3 個(gè)；女廁不少于 6 個(gè)；男衛(wèi)生間小便池不少于3 個(gè)；公用洗手盆不少于 3 個(gè)。 【關(guān)注點(diǎn) 35】 ： 關(guān)于扶梯 1) 根據(jù)步行街面積及空間距離， 為 避免前期投資增大，后期維護(hù)成本過 高 ，建議 配置數(shù)量適當(dāng)?shù)姆鎏?； 2) 步行街的人流主要以電動(dòng)扶梯和觀光梯來組織人流的垂直交通，設(shè)置的一般原則是，在步行街的主入口 10 米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在 45 米～ 70 米之間，也就是在樓板開洞的兩 個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)，步行街內(nèi)的扶梯必須有一部通地下停車場以便將人流直接引入步行街。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 【關(guān)注點(diǎn) 29】 ： 關(guān)于商鋪裝修 1) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪； 2) 餐飲 區(qū) 應(yīng)預(yù)留 廚房 點(diǎn)位 位 置和 排 油煙 位 置 ； 【關(guān)注點(diǎn) 30】 ： 關(guān)于商鋪面積 零售和服務(wù)類 商鋪 面積 一般 為 100 ㎡以下，餐飲類 商鋪 面積 一般 為單間 100 ㎡左右 。） ； ： （標(biāo)準(zhǔn)：以表格和文字描述為主，分層演示。特別重點(diǎn)介紹項(xiàng)目所處商圈情況） ； ：用精練的文字條理化高度提煉和概況城市商業(yè)及商圈突顯特點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)； （ 3）個(gè)案調(diào)查與分析 a. 已開業(yè)主要商業(yè)體的位置、開業(yè)時(shí)間、產(chǎn)品形式、業(yè)態(tài)配比、經(jīng)營規(guī)模和檔次、消費(fèi)人群、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)設(shè)施、優(yōu)勢和劣勢、日客流量、年?duì)I業(yè)額、室內(nèi)鋪位租金標(biāo)準(zhǔn)； （標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)為主，圖片、文字描述為輔，分層演示。 （規(guī)劃院強(qiáng)制 設(shè)計(jì) 條文） 建議 屋頂油煙井距高層水平距離 20米以上； 4) 根據(jù)具體情況室內(nèi)步行街的中庭附近、以及其他層的端部等部位可布置輕油煙的餐飲、快餐、咖啡、冷飲等餐飲業(yè)態(tài)。 四、特殊說明 文中下劃線部分為集團(tuán)規(guī)劃院正在執(zhí)行的《萬達(dá)廣場強(qiáng)制性設(shè)計(jì)準(zhǔn)則》 本文為階段性編制成果， 有待 不斷調(diào)整和完善 本文未盡內(nèi)容以集團(tuán)商業(yè)管理司編制的《商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件》為準(zhǔn) 目 錄 第一階段：產(chǎn)品定位研討會(huì) （一）關(guān)于項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場調(diào)研及 產(chǎn)品建議提綱 【關(guān)注點(diǎn) 1】 ： 一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 【關(guān)注點(diǎn) 2】： 二、商圈狀況分析 【關(guān)注點(diǎn) 3】： 三、個(gè)案分析 【關(guān)注點(diǎn) 4】 :四 、本項(xiàng)目分析 五、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議 （一）關(guān)于項(xiàng)目總體的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 【關(guān)注點(diǎn) 5】 ： 主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局 【關(guān)注點(diǎn) 6】 ： 交通組織、人車動(dòng)線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等） 停車場（規(guī)模、車位數(shù)等） 【關(guān)注點(diǎn) 7】 ： 配套功能及有關(guān)還建部分各項(xiàng)設(shè)施的建議 【關(guān)注點(diǎn) 8】 ： 結(jié)合萬達(dá)綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對其造 成的影響； 【關(guān)注點(diǎn) 9】 ： 商業(yè)管理用房的設(shè)計(jì)要求 ； （二）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 【關(guān)注點(diǎn) 11】 ： 步行街設(shè)計(jì)規(guī)模及原因分析 【關(guān)注點(diǎn) 12】 ： 步行街整體布局的問題 【關(guān)注點(diǎn) 13】 ： 步行街內(nèi)部交通組織的建議 【關(guān)注點(diǎn) 14】 ： 步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題 【關(guān)注點(diǎn) 15】 ： 升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動(dòng)向的合理性 【關(guān)注點(diǎn) 16】 ： 涉及經(jīng)營管理的問題 【關(guān)注點(diǎn) 17】 ： 涉及停車場的問題 （二）建議、意見反饋方法和形式 【關(guān)注點(diǎn) 18】 ： 一、市場調(diào)研 【關(guān)注點(diǎn) 19】 ： 二、演示形式和內(nèi)容 第二階段：方案及深化設(shè)計(jì) （一）室內(nèi) 商業(yè)步行街設(shè)計(jì)： 【關(guān)注點(diǎn) 20】 ： 關(guān)于步行街主入口 【關(guān)注點(diǎn) 21】： 關(guān)于步行街主出入口商鋪 【關(guān)注點(diǎn) 22】： 關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置 【關(guān)注點(diǎn) 23】： 關(guān)于步行街室內(nèi)通道 【關(guān)注點(diǎn) 24】： 關(guān)于步行街次主力店 【關(guān)注點(diǎn) 25】： 關(guān)于步行街出入口交通 【關(guān)注點(diǎn) 26】： 關(guān)于步行街設(shè)置客流計(jì)數(shù)系統(tǒng) 【關(guān)注點(diǎn) 27】 ： 關(guān)于步行街頂棚 【關(guān)注點(diǎn) 28】： 關(guān)于 LED 【關(guān)注點(diǎn) 29】 ： 關(guān)于商鋪裝修 【關(guān)注點(diǎn) 30】： 關(guān)于商鋪面積 【關(guān)注點(diǎn) 31】： 關(guān)于商鋪開門 【關(guān)注點(diǎn) 32】： 關(guān)于商鋪層高 【關(guān)注點(diǎn) 33】： 關(guān)于商鋪天棚 【關(guān)注點(diǎn) 34】： 關(guān) 于商鋪的調(diào)整 【關(guān)注點(diǎn) 35】 ： 關(guān)于扶梯 【關(guān)