【正文】 即合計(jì)收取次月管理費(fèi)人民幣 ** 元。 C、第二年商場(chǎng)租金八折，自 20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年 12 月 31 日收取租金每月每平方米人民幣 96/72 元整，合計(jì)每月租金 元。 商戶(hù)自行繳納國(guó)家規(guī)定的工商管理費(fèi)用與稅費(fèi)。 ** 元），及前二個(gè)月 管理費(fèi)人民幣 ** 元 中國(guó)最大管理資源中心 第 30 頁(yè) 共 37 頁(yè) （ 165。乙方所繳納的保證金概不退還。 四、 合同解除 第二十條、如乙方違反下列任何一項(xiàng)約定者，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。甲方乙方雙方必須嚴(yán)格遵守以上裝修、開(kāi)業(yè)時(shí)間，如乙方未按照以上時(shí)間對(duì)租賃的鋪位裝修、開(kāi)業(yè)，甲方有權(quán)單 中國(guó)最大管理資源中心 第 31 頁(yè) 共 37 頁(yè) 方解除本合同；如甲方未能按照以上時(shí)間交付結(jié)乙方裝修或者開(kāi)業(yè)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方雙倍返還租賃保證金。乙方不得將租鋪及原甲方所有設(shè)施、物品向任何單位及個(gè)人進(jìn)行抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。 第二十七條、甲方 有權(quán)對(duì)本商場(chǎng)的管理事項(xiàng)進(jìn)行修訂而不必事先征求乙方同意，但須將修訂內(nèi)容以書(shū)面形式通知乙方。 甲方 : 深圳市卓越科技發(fā)展有限公司 乙方： 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：深圳市龍崗區(qū)深惠路 中國(guó)最大管理資源中心 第 32 頁(yè) 共 37 頁(yè) 臨時(shí)定金收據(jù) 龍盈泰商業(yè)中心商鋪認(rèn)租臨時(shí)定金收據(jù) 中國(guó)最大管理資源中心 第 33 頁(yè) 共 37 頁(yè) 第六部分 整合推廣策略 一、商場(chǎng)命名 龍崗商業(yè)步行街 二、商場(chǎng)推廣主題 ? 天虹商場(chǎng)主力店進(jìn)駐 ? 首層商業(yè)步行街 ? 二層龍崗女人世界 三、招商推廣策略 ? 招商辦法： ? 現(xiàn)場(chǎng)招商 設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)招商處，利用售樓處、廣場(chǎng)、圍墻、條幅、招商畫(huà)冊(cè)等，充分展示商業(yè)步行街環(huán)境等。 ? 直銷(xiāo)發(fā)單 給各類(lèi)的目標(biāo)客戶(hù)送去招商畫(huà)冊(cè)，既可以摸清商戶(hù)想法，又可以和客戶(hù)建立良好的關(guān)系。 ? 現(xiàn)場(chǎng)包裝 立體推廣組合 ? 售樓處設(shè)計(jì)： 面積約 60 平方米，小面積利于積聚人氣；售樓處內(nèi)布置形象背景板，左右布置噴繪，突出項(xiàng)目綜合賣(mài)點(diǎn)。 四、招商畫(huà)冊(cè)要點(diǎn)及文案 (內(nèi)容詳見(jiàn)招商畫(huà)冊(cè) ) 主體：龍崗商業(yè)步行街 跟天虹一起賺錢(qián) ? 天虹出現(xiàn)的地方就是商業(yè)黃金地段，做生意跟天虹！ 列舉：上海賓館天虹、東門(mén)天虹、福民天虹、寶安天虹、龍華天虹的地段與位置、人氣、營(yíng)業(yè)額的分析 ? 天虹的實(shí)力 —— 開(kāi)店都是大店，層層滿(mǎn)。 在深圳特區(qū)內(nèi)有較好的口碑。 出于對(duì)本項(xiàng)目及對(duì)龍崗的認(rèn)同，天虹商場(chǎng)進(jìn)駐本商業(yè)項(xiàng)目，成為本項(xiàng)目商業(yè)中心的重要的主力店組成部分。老城區(qū)比新城區(qū)人氣旺，消費(fèi)基礎(chǔ)雄厚，發(fā)展的時(shí)間長(zhǎng)，一直是龍崗的商業(yè)集中處。專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)公司出龍崗步行街的效 果（重點(diǎn)）； 天虹招商部分面積及經(jīng)營(yíng)品種、公開(kāi)招商時(shí)間最終確認(rèn)； 確定買(mǎi)賣(mài)合同條款、租賃合同（管理費(fèi)及廣告費(fèi)）、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議（返租協(xié)議）、按揭銀行及按揭成數(shù)； 確定禮儀公司（ 各類(lèi)戶(hù)外廣告報(bào)批）； 廣告公司實(shí)施招商、銷(xiāo)售畫(huà)冊(cè)設(shè)計(jì)初稿； 招商及銷(xiāo)售資料定稿； 世方銷(xiāo)售、招商百問(wèn)的編寫(xiě)，現(xiàn)場(chǎng)代表確定等； 8 月份第 3 周 售樓處裝修施工； 8 月份第 2 周 裝修公司提供公共、鋪位及柜臺(tái)裝修時(shí)間進(jìn)程表； 招商平面分割圖及租金分區(qū)造表、鋪位銷(xiāo)控表； 提交招商報(bào)告； （備注：待步行街效果圖完成后，與廣告公司一起完成詳細(xì)廣告文案） 五、招商、銷(xiāo)售推廣時(shí)間進(jìn)度安排 時(shí)間 工作內(nèi)容 7 月份第 4 周 二層龍崗女人世界 列舉：發(fā)掘龍崗女人世界的消費(fèi)基礎(chǔ)及裝修特色，并與華強(qiáng)北女人世界、橫崗女人世界相比較，展示豐富多彩的女性用品及該類(lèi)主題商品廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 寶安 、龍華 天虹 店 將繼續(xù)秉承天虹獨(dú)特的 “ 漢堡包 ” 式的經(jīng)營(yíng)模式，采用先進(jìn)的管理理念和現(xiàn)代化的管理手段，為寶城 、龍華 的消費(fèi)者提供價(jià)廉物美、功能齊全的高品質(zhì)購(gòu)物、休閑的現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)。 附：深圳天虹商場(chǎng)有限公司是一家中外合資經(jīng)營(yíng)的綜合性商業(yè)企業(yè)，現(xiàn)擁有 中國(guó)最大管理資源中心 第 35 頁(yè) 共 37 頁(yè) 10 家大型現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)和物流中心，成立了國(guó)內(nèi)首家在線支付的網(wǎng)上購(gòu)物商場(chǎng)，率先通過(guò) ISO9001： 20xx 版質(zhì)量保證體系認(rèn)證，總銷(xiāo)售額和利潤(rùn)皆在廣東零售業(yè)中排名前列。 燈桿旗、路旗： 主要布置于項(xiàng)目附近的深惠公路沿線。 ? 報(bào)紙廣告 媒體選擇：深圳特區(qū)報(bào)、深圳商報(bào)、南方都市報(bào)綜合運(yùn)作； 廣告形式：以硬廣告形式發(fā)布促銷(xiāo)廣告，以及新聞廣告形式報(bào)道精彩花絮。 ? 利用世方商戶(hù)資源，進(jìn)行品牌商戶(hù)洽談及資料派發(fā) 利用世方商戶(hù)資源，在招商前期階段采取定人定點(diǎn)的方式，拜訪品牌商家，派發(fā)宣傳資料，進(jìn)行定向 招商。收據(jù)明確如下內(nèi)容： *交款人； *收款人（加蓋發(fā)展商公章）； *臨時(shí)定金標(biāo)準(zhǔn)： 500 元以上，具體情況具體對(duì)待。 第二十九條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第二十五條、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的責(zé)任。 第二十三條、合同有效期內(nèi)，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向?qū)Ψ揭筚r償或補(bǔ) 償。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或允許他人使用； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自停止?fàn)I業(yè)； 嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知而不改變； 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益的行為； 被國(guó)家有關(guān)部門(mén)查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止處罰的。 第十八條、甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，若因非甲方責(zé)任造成商鋪設(shè)施損壞，甲方可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 ** 元）；方可進(jìn)場(chǎng)裝修。 元）。 公攤水電空調(diào)費(fèi)按照政府有關(guān)規(guī)定或雙方之約定各自分擔(dān)，超出分?jǐn)偣灿秒姴糠郑凑諏?shí)際電表讀數(shù)收取，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照供電局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方不收取任何中間費(fèi)用。 A、第一年前半年免收租金，商場(chǎng)自入伙之日起即 20xx 年 1 月 1 日至20xx 年 6 月 30 日。 第十二條、甲方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況對(duì)商場(chǎng)商品布局進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方， 中國(guó)最大管理資源中心 第 29 頁(yè) 共 37 頁(yè) 調(diào)整前雙方另行簽訂合同。如有違反甲方有權(quán)要求工商部門(mén)對(duì)其經(jīng)營(yíng)商品不 合格產(chǎn)品沒(méi)收、并予處罰，乙方所繳納的保證金概不退還。 第六條、租賃期內(nèi)，乙方如有特殊原因?qū)佄晦D(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并將原合同交回，由甲方與第三方重新辦理相關(guān)手續(xù)。 第四條、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與商場(chǎng)整體設(shè)計(jì)、色彩相協(xié)調(diào)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 28 頁(yè) 共 37 頁(yè) 第二條、乙方經(jīng)營(yíng)的商品須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營(yíng)非本區(qū)域規(guī)劃商品。租金：按照第一年的優(yōu)惠租金收取，即標(biāo)準(zhǔn)租金的 6 折。月 2 年 二層平均租金 60 元 /平方米 .月 3 年 ? 租金策略 樓層 時(shí)間 租金標(biāo)準(zhǔn) 一樓 第一年 前半年免租，后半年租金為標(biāo)準(zhǔn)租金的 60%。 中國(guó)最大管理資源中心 第 24 頁(yè) 共 37 頁(yè) 第五部分 招商策略 一、招商平面分割圖 (待銷(xiāo)售分割圖確認(rèn)后制定 ) 二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定 ? 龍崗商場(chǎng)租金調(diào)查： 物業(yè)名稱(chēng) 樓層 租金（元 /平方米 另： 公共裝修部分輔以彩色燈飾，創(chuàng)造 出時(shí)尚效果。每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。 風(fēng)情飾品區(qū) 條柜與背柜組合式制作 柜臺(tái)寬度 50CM，高度 100CM，預(yù)留 50CM通道，背柜寬度 50CM，高度 140CM。下 班后商戶(hù)自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場(chǎng)人員每天統(tǒng)一入場(chǎng)和退場(chǎng)。 鞋架 ：鞋架寬度 70CM（如單邊鞋架則為 35CM），左右對(duì)稱(chēng)，高度 140CM，中間一般設(shè) 3 層夾隔，便于展示商品。（如圖） 皮鞋箱包區(qū) 鞋、包類(lèi)開(kāi)放式 主要由鞋架組成。貨架是不銹剛制作，高度都為 120CM，主要用于懸掛衣物作展示用。鋪位靠墻兩側(cè)設(shè) 米寬的單排貨架。 ? 二樓鋪位裝修 龍崗女人世界 名稱(chēng) 對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn) 時(shí)尚服裝區(qū) 封閉式 為靠墻壁鋪。離天花還有 米高，頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等。 ? 外街鋪帶裝飾遮陽(yáng)雨蓬 ? 另每家商鋪預(yù)留獨(dú)立的空調(diào)出口、噴淋及煙感。二層女人世界裝修可采用天花布置彩色燈光的效果，增加時(shí)尚氣氛。 貼紙照： 貼紙照、自助卡拉 OK 等吸引年輕人的玩意。 仿真飾品： 仿真 珠寶項(xiàng)鏈等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 19 頁(yè) 共 37 頁(yè) 娛樂(lè)： 投幣跳舞機(jī)等 三、龍崗女人世界 時(shí)尚服裝： 主營(yíng)各類(lèi)中低檔服裝，分布于壁鋪。其他：千色店、柯達(dá)、銀行辦事處或自助銀行等。 二、首層商業(yè)步行街 品牌形象店一條街： 飲食類(lèi)：麥當(dāng)勞、肯德基、面點(diǎn)王?；厩闆r： 平湖位于龍崗區(qū)西北面，總面積約 平方公里，人口 16 萬(wàn)人。目前，深圳龍崗大工業(yè)區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)就在本鎮(zhèn)地域，大型臺(tái)商工業(yè)園和占地 2 平方公里的深圳市羅湖工業(yè)區(qū)已落戶(hù)坪山。商業(yè)情況 坪地商業(yè)設(shè)施一覽表： 商業(yè)名稱(chēng) 規(guī)模 經(jīng)營(yíng)品種 大品牌商家 潤(rùn)佳百貨 500 平方米 日用百貨 無(wú) 華佳超級(jí)市場(chǎng) 600 平方米 日用百貨 中國(guó)最大管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 37 頁(yè) 華佳百貨時(shí)裝廣場(chǎng) 1200 平方米 服裝、服飾 萬(wàn)惠購(gòu)物商城 1000 平方米 日用百貨 富佳商場(chǎng) 800 平方米 日用百貨 盈佳家電商場(chǎng) 300 平方米 家電 吉之堡時(shí)尚廣場(chǎng) 500 平方米 日用百貨 ? 坪山鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況 中海、振興等大地產(chǎn)商瞄準(zhǔn)橫崗的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景，足以說(shuō)明橫崗的未來(lái)商機(jī)無(wú)限。 ? 橫崗鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況