【正文】 注點 36】： 關于垂直梯 【關注點 37】： 關于地下電梯廳 【關注點 38】： 關于觀光梯 【關注點 39】 ：關于中庭及觀光梯 【關注點 40】 ：關于公共衛(wèi)生間 【關注點 41】 ： 關于顧客通道 【關注點 42】 ： 關于夜間通道 【關注點 43】 ： 關于貨物通道 【關注點 44】 ： 關于地下設施 【關注點 45】 ： 關于配套設施 【關注點 46】 ： 關于吸煙室 【關注點 47】 ： 關于員工休息室 【關注點 48】 ： 關于垃圾房的建造 【關注點 49】：關于步行街油煙排放 (二 )關于機電系統(tǒng)配置及計量 【關注點 50】： 關于空調系統(tǒng) 【關注點 51】 ：關于用電系統(tǒng) 【關注點 52】： 關于屋頂設施 【關注點 53】 ：關于系統(tǒng)計量 【關注點 54】 ：關于設備房 （三）關于地下室及停車場 【關注點 55】 ：關于地下停車場 【關注點 56】：關于地下室廣告 【關注點 57】： 關于地下餐廳設置 【關注點 58】： 關于地下室附屬功能 （四）關于管理用房 【關注點 59】 ：關于管理用房面積及標準 【關注點 60】： 關于管理用房設施 【關注點 61】： 關于管理用房平面功能設計 （五）建議、意見反饋形式 第三階段： 6＋ 1 單項設計 （一）關于外力面及廣告 位設計 【關注點 62】： 關于外立面設計效果 【關注點 63】：關于廣告位的設計 【關注點 64】： 關于廣告位的計量 【關注點 65】： 關于廣告位的制作標準 （二）關于泛光及照明設計 【關注點 66】： 關于泛光及照明設計 （三）外環(huán)境及景觀設計（商業(yè)＋住宅） 【關注點 67】： 商業(yè)廣場及園區(qū) 【關注點 68】： 關于外廣場地磚及鋪裝 【關注點 69】： 關于外廣場木裝材料 【關注點 70】： 關于外廣場井蓋 【關注點 71】 :關于外廣場配套設施 【關注點 72】 :關于景觀照明 【關注點 73】 :關于垃圾箱設置 【關注點 74】 :關于休閑設 施 【關注點 75】 :關于交通組織及動線 【關注點 76】 ：關于坡道及無障礙設計 【關注點 77】 ：綠植配植 【關注點 78】 ：屋頂花園 【關注點 79】 ：豎向及坡度 【關注點 80】 ：酒店景觀 【關注點 81】 ：燈具及小品 【關注點 82】 ：住宅區(qū)景觀 （四）關于步行街內裝設計 【關注點 83】 ：關于商鋪立面 【關注點 84】 ：關于步行街通廊地面 【關注點 85】 ： 關于電梯 【關注點 86】： 關于商鋪 【關注點 87】： 關于步行街廣告 【關注點 88】： 關于中央大廳 【關注點 89】： 關于衛(wèi)生間 【關注點 90】： 關于穹頂設計 【關注點 91】： 關于空調設施 【關注點 92】： 關于服務臺 【關注點 93】：關于休閑設施 【關注點 94】： 關于衛(wèi)生設施 （五）關于導示系統(tǒng)設計 【關注點 95】： 室外導示 【關注點 96】： 室內導示 【關注點 97】： 導示制作及按裝 （六）關于智能化系統(tǒng)設計（商業(yè)＋住宅） 【關注點 98】： （六）關于智能化系統(tǒng)設計（商業(yè)＋住宅） （七）關于建筑單體方案設計 【關注點 99】： （七）關于單體建筑方案設計（略） 第四階段：擴初（初步）及施工圖設計階段 【關注點 100】：關于施工建造細節(jié) 第一階段： “ 產品定位研討會 ”關注內容 （一） 項目“產品研討會” 市場 調研及產品建議 【關注點 1】 ： 一、 項目所在城市主要經濟指標：（ 數(shù)據(jù)采集時間段： 前一年度 ，可參照《“萬達廣場 ” 城市商業(yè)信息匯編》 ） GDP、商業(yè) GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù) ； 、分布、 年齡結構、性別結構、 就業(yè)狀況 ； （分私家車、計程車、公交線路等）； （城市經濟指標）總表 【關注點 2】 : 商圈狀況分析： 1． 商圈結構組織； 2． 建成時間及演變過程時間節(jié)點； 3． 商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百 貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平； 4． 商圈的主要消費特點：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。 二、條件和依據(jù) 在 遵循 “ 交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間 ” 、 以實現(xiàn)“城市貢獻和兩個統(tǒng)一”的原 則下， 集團規(guī)劃院將“萬達廣場”的整體設計工作 分解 為 6 個設計階段： 概念設計階段（摘牌前）； 方案設計階段，含深化設計階段（摘牌后）； 初步設計階段（ ★ 初步設計是完善和實現(xiàn)建筑設計方案以及指導施工圖設計的重要階段，相關未落實的設計條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應確認所有的設計條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產技術要求等。 “萬 達 廣 場 ” （步行街） 規(guī)劃 /設計 意 見 及 建 議 (關 注點 )100項 萬 達 商 業(yè) 管理有限公司 2 0 0 8 年 6 月 前 言 一、背景和要求 根 據(jù)董事長對萬達商業(yè)管理發(fā)展 所做的 重要指示， 已明確了 “ 轉變經營思路，提升服務品質 ” 的商業(yè)管理發(fā)展方向 和 “ 安全、服務、品質 ” 六字 經營管理 方針 ， 即 “ 安全是基礎，服務是核心，品質是標準 ” 。 結合 萬達第三代城市綜合體產品 形態(tài)以及 后期營運 管理 要求 ，集團商管公司將 在新項目前期規(guī)劃設計階段 ，對規(guī)劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究總結第三代綜合體的產品 特質 和潛在問題， 充分關注和重點介入 新 產品設計中的 相關內容和要項，完善設計品質， 努力 實現(xiàn)萬達廣場整體價值最大化 目標 。 同時要求 商管 系統(tǒng)應 及時跟蹤集團規(guī)劃院、成本控制部、項目公司等相關部門 ，落實 對意見及建議的 采納 和實施 情況。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，并盡量高空排放。 演示內容： （ 1）項目所在城市主要經濟指標： 表格＋數(shù) 據(jù) （可 參照《“萬達廣場 ” 城市商業(yè)信息匯編》） （ 2）商圈調查與分析： （標準：在地圖上進行特殊標注和分層展示） ； ：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例） （標準：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。 （標準：以文字描述為主，分層演示。 （規(guī)劃院強制條文已列） 【關注點 28】 ： 關于 LED 1） 是否設有步行街入口大標識系統(tǒng)、 ,LED 的規(guī)格應該多大，視距應保障多少 ? LED 顯示屏且視覺醒目 程度 ? 2） 中庭的采光天棚在設計中要考慮方便安裝 LED 電子屏，總荷載 20KN。 【關注點 34】 ： 關于商鋪的調整 1) 商戶提出的 特殊具體設計要求是否和規(guī)劃沖突 問題 的解決 ； 2) 應考慮商戶升級換代的預留性 ， 建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設置百變租區(qū) ，以適應后期招商調鋪的面積需要和房產技術需要 （如服飾改為餐飲）； 3) 建議步行街商鋪 盡可 能按柱距進行分割，以方便日后 商鋪布局 調整； 4) 建議設計合理動線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經營場所聯(lián)通，充分調動客流 。觀光梯應通到地下停車場。 【關注點 41】 ： 關于顧客通道 1) 在步行街主力店入口做 客 流緩沖區(qū)設計； 2) 步行街兩側店面之間寬度： 首層 10～ 11 米，二、三層 16～ 17 米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為 2 層的步行街，開口寬度宜 8 米；層數(shù)為 3 層的步行街，開口寬度宜 9 米； 開口長度：為 16~25 米。 【關注點 44】 ： 關于地下 設施 1) 建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設計 ， 完善步行街卸貨區(qū)、貨運通道和專用貨梯； 2) 為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃 ，并 建議在超市區(qū)域增加獨立的貨梯設計 ； 3) 為便于觀察配電室設備運行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗； 4) 為方便對各主機設備的管控，建議增設運行值班室； 5) 建 議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工 及 運行管理，節(jié)約投資； 6) 地下各設備用房門口通道寬度是否合適 ？ ，是否利于設備運輸安裝和日后維修 ？ 7) 為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議 在 地下適當位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于 200 平米； 8) 若超市設置 于 地下區(qū)域，其臨時推車停放區(qū)周邊不宜設置有設備間門口。 【關注點 51】 ： 關于 用 電系統(tǒng) 1. 是否給供電局預留 了 （一般為 10KV）開閉站的位置并標明 ？ 2. 所有強弱電間門應向外開 ； 【關注點 52】 ： 關于屋頂設施 1. 屋頂 設備層 設施的安裝位置 ，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風機、油煙凈化器的安裝位置，包括出風口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境； 2. 應充分考慮群樓的風機等設備降噪問題 ， 煙氣異味問題 以及 所有同類設備的相關噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預防處理； 3. 除考慮到“步行街”頂部排油煙風機或室外機設備基礎的預留及室內機與室外機冷媒管、控制線、電源路徑的設計外，應將“主題餐廳”屋面的設計一并考慮； 【關注點 53】 ： 關于系統(tǒng)計量 1. 各主力店、公寓樓設備系統(tǒng)應相互獨立， 實 現(xiàn)獨立 計量 管理； 2. 建議不同業(yè)態(tài)的機電系統(tǒng)的設計應相對獨立，避免造成運營后期界面分割困難，給設施設備維護保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮； 【關注點 54】 ： 關于設備房 1. 相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機房緊鄰設置，各自的變電所與制冷機房中間應設置值班室，亦可同時照看運行，并設置值班用衛(wèi)生間。 廣告位主要位于以下各處：內墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告 ； 轉角出口處 以燈箱為主；部分 位置 可 考慮集中長條燈箱； 車場施工同時 ，必需 預留管線 和 廣告所需的取電點 ； 【關注點 57】 ： 關于地下餐廳設置 在地下室設置 600 至 1000 平左右員工餐廳（含廚房）； （規(guī)劃院強制條文已列） 【關注點 58】 ： 關于地下室附屬功能 地下出入口是否 設計 安裝門禁、監(jiān)控？ 為便于設備安裝和日后維修，地下各層設計的主力店或次主力店的制冷機房、水泵房、變電所開門應面向車場等開闊區(qū)域； （四） 關于管理用房 【關注點 59】 ： 關于管理用房面積及標準 1. 大 商 業(yè) 用房面積不宜超過 1000 平米，不含食堂； （規(guī)劃院強制條文已列） 2. 考慮到企業(yè)未來 與外界溝通的形象， 大商業(yè) 物管