試論商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè)-資料下載頁
2025-01-19 07:37本頁面
【正文】 心理感受為參照，在功能、樣式、質(zhì)感、色彩等方面，強調(diào)精品意識，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的商業(yè)購物環(huán)境，突出景觀性、功能性和安全性。如在街道兩旁和建筑主體種植樹木花草或擺放盆栽，創(chuàng)造輕松、愜意的視覺效果。在功能方面，設(shè)置方便小巧的公用電話亭、美觀舒適的休閑座椅、干凈明亮的公共廁所、垃圾桶、統(tǒng)一管理、和諧協(xié)調(diào)的廣告設(shè)施和標識系統(tǒng)，做到使用方便、造型美觀、制作精良。在街道出入口、上下臺階設(shè)施方面還要充分考慮殘疾人特別是盲人的特殊要求，以及環(huán)境保護、防火防災(zāi)、緊急疏散的要求等。同時還應(yīng)采用特殊的照明方式、特殊的地面鋪裝，使空間、建筑、景觀的設(shè)置布局渾然一體，并運用好導(dǎo)游圖、標志牌、時鐘、噴泉、雕塑、小品景觀、象征物等等人性化的配套設(shè)施，體現(xiàn)出以人為本的現(xiàn)代城市理念。 （五）突出休閑功能的原則。從目前情況看，顧客在蓮花路上的逗留時間比較短，80%以上的消費者逗留時間不超過1個小時，逗留時間短的結(jié)果是直接影響了蓮花路的銷售額。如果消費者逗留時間更長，無疑會使商家贏得更多的銷售利潤。但是據(jù)測算，一般消費者連續(xù)逛街購物的疲勞時間最多為2小時（可逛1萬平方米左右的營業(yè)面積的商場），中老年顧客還要低于這個水平，而只有休閑、娛樂、餐飲等才可以增加消費者的滯留時間。因此，蓮花路改造應(yīng)注重商業(yè)街休閑功能的完善與改進。要注重廣場和座椅的設(shè)計，增加酒吧、咖啡吧、啤酒屋、茶館、快餐店、影劇院、發(fā)廊、美容院、溜冰場、保齡球館等場所，處處為逛街的顧客提供休息、娛樂方便，必然會延長顧客的逗留時間，增加商業(yè)步行街的活力。 （六）符合市情區(qū)情原則。改造好商業(yè)區(qū)不是一朝一夕的事，必須考慮市區(qū)的經(jīng)濟實力和現(xiàn)有的實際情況，既不能追求大而全，一下子達到高檔精品名店街的目標，也不能無所適從。要充分利用好國家給予的優(yōu)惠政策，充分挖掘街區(qū)企業(yè)的自身潛力，利用好現(xiàn)有入駐企業(yè)的優(yōu)勢資源，進行資源整合，并采取積極措施調(diào)動國內(nèi)外開發(fā)商、投資者的積極性，吸引更多的建設(shè)資金。 （七）城市景觀與商業(yè)街效益相兼顧原則。商業(yè)街的人氣來源于傳統(tǒng)文化、習(xí)慣的沿襲，改造前的王府井人流大，生意興隆，一片繁華。改造后，雖然檔次高了，但隨之價格也高了，許多經(jīng)營戶租不起門面，許多消費者也買不起這里的商品。人們的傳統(tǒng)習(xí)慣被打破，所以分流了很大一部分消費者。珠海的蓮花路改造同樣面臨這個問題，要使蓮花路成為珠海城市的一道靚麗景觀，就必須將其建成高檔精品名店街，這在前面已經(jīng)討論過了。但檔次上來以后，價格隨之會上漲，如果這種高價位打破了現(xiàn)有消費者的購買習(xí)慣，就會在吸引一部分新的消費群體的同時，分流另一部分消費群體。這就要求在蓮花路改造時，必須對改造后的蓮花路客流構(gòu)成有一個定位，要明確蓮花路要吸引哪些客流。在建設(shè)改造時，充分考慮如何將景觀建設(shè)與蓮花路效益相結(jié)合。筆者認為未來蓮花路的顧客構(gòu)成定位應(yīng)以外地（包括澳門）客流為主，并堅持增加穩(wěn)定本地客流與吸引流動性客流相結(jié)合的原則，盡可能減少改造后分流出的客流量，并使改造后新吸引來的客流價值遠遠超出分流出去的客流價值。
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