【文章內(nèi)容簡介】 .............................44六、二層以上層高建議 .........................................................................................................................45七、特殊單體層高 建議 .........................................................................................................................46第七部分 公共配套功能設施建議 .................................................................................................................................................................................................................................47一、公共配套建議 .............................................................................................................................47二、公共配套部分參考圖 .......................................................................................................................48第八部分 通道及公共共享空間裝飾建議 .....................................................................................................................................................................................................................49一、項目公共配套設施規(guī)劃建議 .................................................................................................................49二、營造高質量的商業(yè)空間裝飾 .................................................................................................................50三、卸貨區(qū)和垃圾區(qū)設計建議 ...................................................................................................................51第九部分 交鋪裝修標準建議 .........................................................................................................................................................................................................................................52一、街鋪 .....................................................................................................................................52二、室內(nèi)產(chǎn)權式商鋪 ...........................................................................................................................52第十部分 綜述 .................................................................................................................................................................................................................................................................545 / 54前 言（注意文字校對?。┩ㄟ^前期深入調研、實地考察和論證分析，對本項目展開系列研究，逐步明確以渭南經(jīng)濟高速增長為重要契機，以百年繁華地勤儉街？為歷史依托，以步行街區(qū)、標志性建筑和景觀小品為文化導向，營造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機結合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務、住宅小區(qū)于一體的大型首席、復合主題的一站式購物消費中心。本項目以“渭南一站式購物消費”的形象定位，成為領袖渭南商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化會聚的龍頭。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標桿形象，確立市場領導地位，做到人無我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營管理，達到項目利潤最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預見性的整體規(guī)劃思路。整個方案將本著科學、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實的態(tài)度論證。6 / 54第一部分 整體規(guī)劃設計建議一、項目規(guī)劃整體說明 項目資料：總占地面積：㎡（其中 1~4 號地塊總占地面積：㎡ ）；7 / 54建筑面積：288601㎡ （其中 1~3 號地塊共 183945㎡，4 號地塊 104656㎡，5 號地塊不計算面積） ；容積率：1~3 號地塊容積率為 3 ,4 號地塊容積率為 4；建筑密度：60％；用地性質：商業(yè)。項 目 整 體 規(guī) 劃 為 SHOPPINGMALL 模 式 ， 打 造 渭 南 第 一 個 復 合 型 “一 站 式 ”消 費 的 商 業(yè) 形 態(tài) ， 全 面 覆 蓋 城 鄉(xiāng) 居 民 不 同 層 次 的 消 費 需 求 。二、商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素（本部分內(nèi)容需要展開闡述?。┬胚_國際商業(yè)廣場所處的地理位置：決定本項目具有領導地位……（適當展開論述……）自然環(huán)境：決定本項目具有文化融合性……（適當展開論述……）交通情況：決定本項目具有交通匯聚、四通八達的內(nèi)外部動線設計要求……（適當展開論述……）周邊的商業(yè)狀況：決定本項目具有核心商業(yè)特性……（適當展開論述……）周邊的文化氛圍：決定本項目具有文化融合性……（適當展開論述……）人口狀況：決定本項目具有人員聚合性、參與性……（適當展開論述……）周圍人們的生活習慣、消費心理、消費模式：決定本項目具有休閑、觀光空間……（適當展開論述……）政府對該地區(qū)的方針政策：決定本項目具有城市標志性……（適當展開論述……）各商業(yè)組團的風險分析：決定本項目具有相對獨立性與統(tǒng)一性……（適當展開論述……）8 / 54三、與商業(yè)規(guī)模有關的設計因素（本部分內(nèi)容需要展開闡述?。┬胚_國際商業(yè)廣場的總占地面積：總面積與各組團的比例關系？ （適當展開論述……）信達國際商業(yè)廣場的總體規(guī)模：總規(guī)模與各組團的比例關系？ （適當展開論述……）信達國際商業(yè)廣場各商業(yè)組團的設置： （適當展開論述……）停車場位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風格：各組團的協(xié)調關系？ （適當展開論述……）如何設置人行天橋（連廊）：數(shù)量與功能要求？（適當展開論述……）如何將主出入口與道路接駁：（適當展開論述……）如何設置指示路牌（適當展開論述……）信達國際商業(yè)廣場如何設置廣場（適當展開論述……）四、項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路 項 目 區(qū) 位 特 點? 項目所處渭南市版圖中心。? 是渭南最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇。? 四至范圍中，交通路？租金價值和人流量最9 / 54大，至南遞減。? 朝陽路租金價值和人流量次之。? 前進路段臨街約 500 米。 規(guī) 劃 思 路? 打造成渭南地標。? 項目可實現(xiàn)價值最大化。? 項目內(nèi)各位置商鋪盡量均好 。? 尤其關注北面商鋪的價值提升。? 整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經(jīng)營管理。? 有利于銷售和招商推廣。五、建筑設計需考慮的功能信達國際商業(yè)廣場總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場于一體。依據(jù)功能定位，我們計劃分類建議配套功能的建筑設計。 車 類 及 交 通 線 路? 建筑范圍內(nèi)：信達國際商業(yè)廣場在車類建筑設計時要考慮小汽車，摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人流的互不干擾，保證車輛和顧客的安全。10 / 54? 非建筑范圍：公共汽車站及?？奎c與商場建筑的總體設計，確保顧客乘坐公共汽車逛商場的便利及清晰的導向指示。 廣 場 或 場 外 公 用 設 施① 要考慮廣場路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。② 廣場與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門口，殘疾人車道的設計。③ 廣場旗桿和風水位的設計。④ 廣場花草坊，行道樹等綠化設計。⑤ 座椅、休閑椅區(qū)的設計。⑥ 消防通道與廣場的連接設計。⑦ 垃圾站和供超市獨立的卸貨區(qū)。⑧ 圍繞廣場一周的環(huán)形交通設計。⑨ 雕塑與建筑小品的設置與處理。⑩ 大型電子顯示屏系統(tǒng)的設置與處理。 （11）全面指導、引導或導視系統(tǒng)的設置與處理。（12）廣告位的設置與處理。（13）大型活動場地或廣場的設置與處理。11 / 54 商 場 內(nèi) 的 公 共 衛(wèi) 生 設 備公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設計考慮。吸煙區(qū)的設置與處理。 商 場 內(nèi) 信 息 系 統(tǒng)① 懸掛式公共電話和獨立店鋪的電話線預留。② 消防音箱、背景音樂系統(tǒng)的預留設計。③ 電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預留設計。④ 停車場、電梯系統(tǒng)的通信（如手機、呼叫器）覆蓋。⑤ 各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預留設計。⑥ IT 網(wǎng)絡系統(tǒng)的設置與處理。⑦ 室內(nèi)觸摸屏和廣告機位的設置與處理。 場 內(nèi) 指 示 路 標 的 設 計① 各通道設置樓層以及經(jīng)營范圍明顯的指示標記。② 商場導購圖，指路標等標志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。③ 車檔護欄，禁令指標等。12 / 54六、整體規(guī)劃設計重點? 主街入口盡量有標志性建筑。? 盡可能多的從街口導入人流。? 主街在避免急彎前提下盡量曲線化，以增加商鋪面寬總長度。? 主街應有多條附街在中央廣場交匯并延伸至北區(qū)。? 中央廣場具備集會和凝聚人氣的功能。? 設置主停車場，附設其他停車位、臨時停車位、卸貨位。? 步行街白天禁行車輛，通過外環(huán)交通形成人車分流。? 整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車。? 裝卸貨物車輛與消費車輛的分流，車輛與消費者的分流等問題的綜合處理。七、廣場設計時需要考慮的因素如何設置休息坐椅，及休閑椅子的款式、顏色。廣場如何設置燈飾，營造夜間效果，景觀燈與照明燈等的協(xié)調處理。廣場如何設置廣告牌。廣場如何營造微景觀。廣場的園林設計、景觀小品的設置與處理。13 / 54第二部分 項目功能定位（建議與第三部分內(nèi)容整合、合并，功能定位無需單獨再說明?。┮?、功能定位分析說明我們在進行功能定位規(guī)劃時，是站在項目整體開發(fā)的角度來通盤考慮各地塊的位置分布及特性、地塊之間功能定位的主題性、連貫性、互補性、延展性，并充分考慮到項目體量、商品的負載量、經(jīng)營項目的特點以及目標市場的深層次需求，從低層到高層，按照購物、休閑、餐飲、娛樂、運動的普遍消費習慣順序進行功能布局和服務設計，體現(xiàn)本項目功能齊全的特點，滿足商業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的需要，將各層次消費者市場一網(wǎng)打盡。我們圍繞購物中心的特征將商場的功能定位為購物、娛樂、餐飲、休閑、運動、停車等。購物功能隱含在商品和服務之后，仍然是本項目商業(yè)經(jīng)營的核心功能；餐飲功能作為購物功能的補充和延伸，讓顧客充分體驗購物的便利與樂趣；休閑、娛樂、運動功能作為本項目的重要配套功能之一，與主題餐飲部分有機的融合，成為了本項目的經(jīng)營特色之一；運動廣場發(fā)揮市民休閑、政府及相關商業(yè)活動展覽、公益活動、表演活動等功能，同時為本項目聚集了大量人氣。每個商業(yè)體主題鮮明，卻不失商業(yè)業(yè)態(tài)的連貫性和互補性，穿插其間的商業(yè)街、步行街、空中連廊等交通組織動線以及現(xiàn)代時尚的建筑外立面等將各商業(yè)體有效的銜接串聯(lián)，形成了渭南真正意義上的城市級綜合商業(yè)體。商業(yè)街及步行街定位以休閑、娛樂為主題，以家庭休閑消費、年輕族群時尚消費為主導功能，集參與性、體驗性、情景性于一體的主題商業(yè)街區(qū)。1 號地塊體定位以精品時尚百貨為主題，整體引進一家百貨店 ， 打造成為中高端精品購物中心。另外在引進一家星級酒店。14 / 542 號地塊體定位以購物為主導功能，融合男人世界、女人世界、兒童世界、電腦 IT 數(shù)碼港為特色的主題購物中心。3 號地塊