【正文】 廣 經(jīng) 營 管 理 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 34觀點(diǎn)：從經(jīng)營者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，經(jīng)營位置是目前商家開店選址時(shí)最主要考慮的因素，其次就是租金水平、發(fā)展前景和經(jīng)營管理、交通狀況，最后是宣傳推廣和商場布局規(guī)劃。從中我們可以看出萊西的商業(yè)市場發(fā)展尚處于初級階段，暫時(shí)還沒有出現(xiàn)一個(gè)真正以集購物、休閑、娛樂、餐飲等于一體的大型購物中心，商家選址經(jīng)營以市中心的臨街商鋪為主，普遍都是各自為政的經(jīng)營模式，對商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一宣傳推廣的重要性缺乏認(rèn)識。 期望選擇商鋪開店的形式觀點(diǎn)：由于商業(yè)街經(jīng)營的品類豐富，商業(yè)氣氛濃厚，輻射力較強(qiáng)，目前仍然是商家經(jīng)營的首選之地，其次是百貨超市，因?yàn)榘儇洺芯邆淞己玫馁徫锃h(huán)境、知名的品牌、專業(yè)的經(jīng)營管理、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，近年來在萊西市越來越被商家所認(rèn)同，而排在最后的是專業(yè)市場與小區(qū)商鋪，商家普遍都認(rèn)為專業(yè)市場與小區(qū)商鋪的商品賣不起價(jià)。 現(xiàn)經(jīng)營的租金水平41%29%22%8%商 業(yè) 街百 貨 超 市專 業(yè) 市 場小 區(qū) 商 鋪 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 3592439208051015202530354010元 /㎡ 以 下 11～ 20元 /㎡ 21～ 30元 /㎡ 31～ 50元 /㎡ 51～ 60元 /㎡被 訪 商 家 目 前 經(jīng) 營 的 租 金 水 平 （ ％ ）觀點(diǎn)：目前萊西市的商鋪數(shù)商業(yè)街一帶、月宮超市及煙臺路月湖廣場附近的臨街商鋪?zhàn)赓U價(jià)格最高，達(dá) 35～60 元/㎡，以此為中心向外輻射，價(jià)格逐漸走低，昌隆市場的臨街商鋪則維持在 15～30 元/㎡左右，而 15 元/㎡以下的商鋪普遍分布在住宅小區(qū)的臨街商鋪及豪帝商城。從目前萊西市商鋪的租金水平看，與周邊各縣市的租金水平相比，萊西商鋪的租金水平屬于低租值。 經(jīng)營者進(jìn)場經(jīng)營取向統(tǒng)計(jì)分析23%68%9%會(huì)可 以 考 慮不 會(huì)觀點(diǎn)： 在調(diào)查經(jīng)營者問卷中，經(jīng)營者普遍都對本項(xiàng)目感興趣，但持觀望態(tài)度的占 68％，有 23％的商戶表示會(huì)進(jìn)駐本項(xiàng)目，不會(huì)考慮進(jìn)駐的占很少的一個(gè)比數(shù)只有 8％。經(jīng)營者普遍認(rèn)為：本項(xiàng)目目前還沒有正式動(dòng)工，而且規(guī)模大工程周期會(huì)比較長，離交鋪的時(shí)間跨度較大，是其持觀望態(tài)度的最主要因素。 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 36 經(jīng)營者對利群集團(tuán)進(jìn)駐本項(xiàng)目的期望值分析88%12%期 望 值 高沒 明 確 表 態(tài)觀點(diǎn)：在受訪的經(jīng)營者中被問到對利群集團(tuán)進(jìn)駐萊西市的期望值，88％的經(jīng)營者對利群集團(tuán)的進(jìn)駐表示持高期望值，只有 12％的經(jīng)營者沒明確表態(tài)，由此可知：作為山東零售業(yè)龍頭的利群集團(tuán)，其知名度及信譽(yù)度早已深入民心。 對萊西韓國投資企業(yè)協(xié)會(huì)（萊西韓人商工會(huì)）的訪問記錄：（受訪者：金錦用） 地址：萊西市青島北路 11 號有關(guān)萊西韓國人及韓國企業(yè)的資料信息如下：? 在公安局有登記備案，在萊西市區(qū)常住的韓國人有 500 人左右，大部分是韓國企業(yè)的管理人員；? 在萊西的韓國企業(yè)約 300 多家（包括計(jì)劃投產(chǎn)和已投產(chǎn)的） ，其中已投產(chǎn)的有 150 多家；? 在萊西的朝鮮族人約 5000 人，主要來自東北三省，大部分在韓國企業(yè)里做翻譯和管理；? 在萊西的商業(yè)廣告和招牌，基本上除了中文以外，還有韓國文字；? 在萊西的韓國人，大都喜歡健身運(yùn)動(dòng)、桑拿、KTV，節(jié)假日也喜歡到韓國商會(huì)后面的高爾夫練球場打高爾夫球；或者是到青島去購物、渡假和娛樂；? 韓國人在更喜歡中國的產(chǎn)品，尤其是有中國特色的；而在中國買韓國商品則并不必要，因?yàn)槌杀驹黾恿?。他們認(rèn)為目前利客來還不錯(cuò)，但認(rèn)為利客來的東西比較貴，不少商品甚至比在韓國買還貴。觀點(diǎn)：從萊西市的韓國人數(shù)量及消費(fèi)觀念來看，項(xiàng)目中時(shí)尚韓國城概念的目標(biāo)消 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 37費(fèi)群體主流并非韓國人，更主要是以此作為一種時(shí)尚和引導(dǎo)潮流的概念，來吸引來自萊西及周邊城市的年青消費(fèi)群體。 消費(fèi)者問卷調(diào)查：（有效人數(shù)為：417 份） 受訪消費(fèi)者的職業(yè)統(tǒng)計(jì)： 受 訪 者 職 業(yè) 狀 況 （ ％ ）917266183 2 573 4051015202530企 業(yè)管 理人 員企 業(yè)專 業(yè)技 術(shù)人 員企 事業(yè) 一般 員工公 務(wù)員個(gè) 體私 營主 教 師 農(nóng) 民 軍 人家 庭主 婦離 退休 人員 其 它本次受訪者是以企業(yè)一般員工（26％） 、個(gè)體私營主（18％）及企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員（17％）最為突出，而從事這三類職業(yè)以外的其它職業(yè)者則比例較為平均。 受訪消費(fèi)者的年齡分析：從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，21~35 歲之間的受訪者達(dá)到 64%，36~40歲之間的受訪者達(dá)到 10%，41 歲以上的受訪者達(dá)到 15%；中青年主力消費(fèi)群體為主要訪問對象。11232813 10 1505101520253016～ 20歲21～ 25歲26～ 30歲31～ 35歲36～ 40歲41歲 以上受 訪 者 年 齡 層 結(jié) 構(gòu) （ ％ ） 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 38 受訪者收入水平統(tǒng)計(jì)分析受 訪 者 的 個(gè) 人 收 入 情 況 （ ％ ）25791115251592051015202530500以下501～700元701～900元901～1100元1101～1300元1301～1500元1501～2022元2022～3000元3001～4000元 4001以 上據(jù)上表統(tǒng)計(jì)結(jié)果分析，萊西市目前個(gè)人收入水平在 600～1000 元／月是最為普遍，這部分人群占主流，在萊西月收入 600～700 元之間屬于中低收入水平，月入 1000～1500 元之間屬中高收入水平，而月入 1500 以上屬于高收入人群。21222281585 530510152025301000元以 下1000～1499元1500～1999元2022～2499元2500～3000元3001～3500元3501～4000元4001～5000元 5001以 上受 訪 者 每 月 家 庭 月 總 收 入 （ ％ ）本次調(diào)查問卷中被訪消費(fèi)者的家庭每月總收入普遍維持在 1500～3000 元之 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 39間，占了 65％，其中總收入在 1500～1999 和 2022 元 2499 元的家庭占了最多的比例，分別是 22％和 28％，家庭總收入在 1000～1499 元占12％，2500～3000 元占 15％。 受訪者最喜歡去的購物場所47%28%10%15%百 貨 超 市商 業(yè) 街專 賣 店專 業(yè) 市 場觀點(diǎn)：從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，消費(fèi)者經(jīng)常光顧的購物場所主要集中在百貨超市和商業(yè)街。表明商品較為集中的購物場所是萊西市民購物首選。同時(shí)也反映出月湖廣場商圈是萊西市民首選購物場所。 受訪者主要選擇的商場19%55%26%月 宮利 客 來糧 貿(mào) 大 廈觀點(diǎn)： 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 40從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，在萊西三大購物商場里面，萊西市民最常去的購物廣場是利客來購物廣場，達(dá)到 55%，對利客來的評價(jià)也是最高的，這與利客來購物廣場的購物環(huán)境、經(jīng)營檔次以市場經(jīng)營理念是分不開的，大部分消費(fèi)者認(rèn)為雖然糧貿(mào)大廈的商品價(jià)格比利客來要便宜，但由于利客來的購物環(huán)境好，所以最后還是選擇到利客來購物。目前萊西市民的消費(fèi)能力不斷的增強(qiáng)，購買商品從廉價(jià)型向品牌型轉(zhuǎn)變。 選擇商場購物的原因27%16%22%20%15%購 物 環(huán) 境 好商 品 檔 次 高花 樣 品 種 齊 全交 通 方 便商 品 時(shí) 尚 新 穎觀點(diǎn)：從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，萊西市民對消費(fèi)場所的要求的順序：第一重要為購物環(huán)境（占 27％） 、第二重要花樣品種齊全（占 22％） 、第三重要是交通（占 20％） 、商品檔次及商品的時(shí)尚新穎所占的比例相當(dāng)，分別占16％、15％。從以上數(shù)據(jù)可以看出萊西市民對消費(fèi)場所的要求正在不斷提升，商場的購物環(huán)境已成為消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn)之一，其次是對交通便捷性、商場商品的花樣品種均提出較高要求，因此新開商場的整體綜合素質(zhì)及經(jīng)營的品種齊全將成為商場興旺與否的關(guān)鍵點(diǎn)之一。 消費(fèi)者到商場消費(fèi)的頻率 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 4115%22%35%28%每 月 去 1次每 半 月 1次每 周 1～ 2次每 周 3次 以 上觀點(diǎn)：從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，每周到購物場所消費(fèi) 1—3 次以上的消費(fèi)者達(dá) 63%，表明休閑式購物已成為萊西市民主要的消費(fèi)方式之一，也說明萊西市民較強(qiáng)的購買力和購買欲望。時(shí)尚性、引導(dǎo)性消費(fèi)將吸引此類客戶的聚集。. 8 消費(fèi)者到購物場所的目的35%13%18%24%10%購 買 需 要 的 商 品消 磨 時(shí) 間吸 收 新 的 商 品 信 息隨 機(jī) 購 物休 閑 、 娛 樂觀點(diǎn)：從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，35%萊西市消費(fèi)者到購物場所時(shí)均有較強(qiáng)的目的性，即有一定的購物需求；休閑式、娛樂式購物性消費(fèi)比例占 43%，對于萊西消費(fèi)者來說，購物不僅僅是單存的需求型消費(fèi)而開始向享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變。良好的購物環(huán)境、時(shí)尚的商品、知名的品牌、專業(yè)的經(jīng)營管理、優(yōu)質(zhì)的服 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 42務(wù)將是吸引此類客戶的關(guān)鍵。 商場中最常購買的商品類別統(tǒng)計(jì)分析15%36%15%17%6% 11%時(shí) 裝日 用 品化 妝 品潮 流 服 飾數(shù) 碼 產(chǎn) 品家 用 電 器 及 家 具觀點(diǎn)：從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，消費(fèi)者到商場通常購買的商品以日用品和服裝為主，分別占 36%和 32%（時(shí)裝＋潮流服飾） 。在購物消費(fèi)中潮流服飾占 17%，表明時(shí)尚潮流性商品是吸引年輕一族消費(fèi)的重點(diǎn)。 消費(fèi)者購物通常選取的交通工具統(tǒng)計(jì)14%5%6%1%10%17%47%公 交 車的 士私 家 車公 務(wù) 車摩 托 車單 車步 行 項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 43觀點(diǎn)：從消費(fèi)者調(diào)查問卷統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，目前