【正文】 5．2米面寬/進深46米/812/米商業(yè)定位金水大道購物天堂淘金圣地主力店五星電器、中信銀行、屈臣氏精品、世界茶王、華潤萬家、兩岸咖啡業(yè)態(tài)分布1F 精品百貨 2/3F 商超 4F 餐飲 5F 健身休閑銷售進度70%以上銷售均價外鋪 35萬 內鋪 2萬銷售策略 返租銷售銷售方式案場銷售+會議營銷等銷售主張1000%第一投資回報率客戶構成□投資客戶 80%以上 □自營客戶 優(yōu)惠幅度一次性一個點銷售熱線65528888管理公司上海貝茲商業(yè)招商熱線65952895招商進度過半招商方式招商公司代理招商租賃政策 15年返租管理費用免工商稅費無優(yōu)惠經營方式■租金 □聯(lián)營租金均價/扣率租金優(yōu)惠租金交付方式物業(yè)公司租售比例自留80%內部配套 客梯7扶梯2貨梯2部廣場4000㎡門前廣場休閑設施座椅、景觀等廣告位墻體停車位500個外部配套主要街道道路狀況臨街長度人流狀況金水路行政大道50米左右較大玉鳳路一般道路20米左右較小地下通道或天橋無周邊配套（廣場、風光帶）4000米休閑廣場周邊商業(yè)項目曼哈頓廣場、首座國際廣場等區(qū)域商業(yè)氛圍漸成熟項目推廣廣告媒體□電視■報紙■戶外■車體/站牌□其他 SP活動認籌活動、簽約儀式、商業(yè)論壇等階段廣告主題中原第一投資回報率項目資料單張、折頁等代理公司項目概況名門城市廣場，僅出售首層7450平米，2—5層為開發(fā)商自有商業(yè)，持有率高達80%—強大的資本運營實力，專業(yè)的商業(yè)管理公司經營，與投資者共進退！金水大道，購物天堂，淘金圣地。一套金水路，多少黃金鋪，如今戶戶都有主！ 稀缺黃金旺鋪，金水大道商務圈，消費指數(shù)領跑鄭州。未來大道金融圈，鄭州富人聚集地。三大商圈匯集億萬財富，三條金路帶來百萬客流，價值不可估量。名門城市廣場個案評析：物業(yè)管理上海貝茲公交路線K91K1126路、77路、23路、58路、87路周邊配套頂級硬件：創(chuàng)造享受性購物空間科學規(guī)劃：11部電梯營運暢快客流，1部觀光電梯，2部自動扶梯，6部客梯，2部貨梯，讓購物者在最短的時間到達任何一個地點；首席配套：4000平方的休閑廣場，必將成為市民的約了聚集地，匯聚的人流帶來滾滾財源；500個停車位，規(guī)模直達堪稱一流。 70年超長產權，70年私人財富。業(yè)態(tài)分布一樓 精品百貨，大型家電賣場：五星電器、中信銀行、屈臣氏精品、世界茶王二三樓大型商超，日用品包羅萬象：華潤萬家、兩岸咖啡四樓頂級餐飲，鎖定實力客流：五樓健身俱樂部，緊貼時尚健康，僅周邊社區(qū)就能夠日進斗金。黃金時代健身俱樂部進駐。項目優(yōu)勢：1. 交通便利 配套完善2. 商業(yè)公司專業(yè)化運作3. 業(yè)態(tài)布局科學合理4. 15年1000%超長返租，具備較強吸引力5. 僅售20%物業(yè)，80%自留為投資者提供信心保障！6. 主力店的影響力劣勢：1. 較長的返租年限，實際租金收益與返租比例的矛盾凸現(xiàn)，對運營商的管理能力提出挑戰(zhàn)。2. 未成熟商圈的預期經營危機曼哈頓廣場項目名稱曼哈頓廣場位置金水路與未來路交匯處開發(fā)商升龍置業(yè)投資商連捷投資占地面積170畝建筑面積16萬㎡建筑層數(shù)3層商業(yè)形態(tài)街區(qū)MALL鋪位結構獨立店鋪商鋪面積5300㎡層高5米 雙一層設計面寬/進深商業(yè)定位城市綜合體 國際體驗式綜合街區(qū)主力店沃爾瑪?shù)葮I(yè)態(tài)分布主題購物區(qū)、主題休閑區(qū)、金融服務區(qū)、中高檔餐飲區(qū)、文化主題區(qū)銷售進度60%以上銷售均價1層 35萬 2層2萬銷售策略 返租銷售客戶構成■投資客戶 80% □自營客戶 優(yōu)惠幅度無銷售熱線60199999 管理公司哈曼斯商業(yè)招商熱線0371－60198888招商進度50%以上招商方式代理公司招商租賃政策 無管理費用未定工商稅費商業(yè)公司統(tǒng)一收取經營方式■租金 □聯(lián)營租金均價/扣率租金優(yōu)惠無租金交付方式租售比例自留30%內部配套 電梯30扶梯12貨梯6廣場項目廣場、光大廣場休閑設施廣場、休閑座椅、盆栽等廣告位街區(qū)及立面廣告停車位1000個以上外部配套主要街道道路狀況臨街長度人流狀況未來路商務路段中高端人群匯聚金水路行政大道人流較大周邊配套（廣場、風光帶）光大廣場周邊商業(yè)項目歐凱龍等 區(qū)域商業(yè)氛圍休閑娛樂業(yè)匯集地周邊其他配套熱舞、臉譜等項目推廣廣告媒體■電視■報紙■戶外■車體/站牌□其他 SP活動財富論壇 泉州推介會等階段廣告主題鄭州曼哈頓一統(tǒng)繁華項目資料樓書 招商手冊 單張代理公司同致行項目概況曼哈頓地處金水路與未來大道交匯處，地理優(yōu)勢無法復制。周邊環(huán)境優(yōu)良，曼哈頓實驗幼兒園、省實驗小學、47中近在咫尺。E區(qū)有沃爾瑪大型超市、內街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡等娛樂休閑會所項目評析曼哈頓商業(yè)定位高檔商業(yè)，錯業(yè)錯位經營，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體，其體量和布局：商業(yè)共有160000平米，主要分為五個區(qū)：見下圖Ａ 將建設鄭州市最大的商業(yè)名店街和最大規(guī)模的半室內商業(yè)步行街 Ｂ 將引入亞洲最大的數(shù)碼商城——賽格數(shù)碼廣場，Ｃ 將建設世界商家和政經名流俱樂部，Ｄ 將引入國內外一流的商業(yè)、飲食業(yè)，建設成國內一流的商業(yè)、飲食文化區(qū)域，Ｅ大塊將引入世界商業(yè)500強的商業(yè)航母——沃爾瑪超市，Ｆ大塊將建設鄭州市首家青春主題的消費區(qū)和文化消費區(qū)。優(yōu)勢： 優(yōu)越的地理位置； 依靠項目的品牌； 雙首層雙地面空中連廊的設計； 錯業(yè)錯位經營的方式。 龐大商業(yè)體量及專業(yè)化的運作，可以自成商圈劣勢：；。項目名稱華城國際街位置大學路與隴海路交匯處開發(fā)商新長城地產投資商中國鋁業(yè) 長城飯店占地面積80畝建筑面積6萬建筑層數(shù)3層商業(yè)形態(tài)寫字樓底商及配套商業(yè)步行街鋪位結構獨立產權商鋪商鋪面積1066㎡層高面寬/進深商業(yè)定位城市新商業(yè)中心 中原魅力第一街主力店丹尼斯、肯德基等業(yè)態(tài)分布風情購物節(jié)街 丹尼斯購物廣場銷售進度四批商鋪清盤認購中銷售均價1層 25000元/㎡ 2層3層均價 8000元銷售策略 分期推出 5年返租銷售客戶構成■投資客戶 60%以上 □自營客戶 優(yōu)惠幅度5000頂10000元銷售熱線63378888 63379999管理公司河南德澳招商熱線67958899招商進度70%以上 已經開業(yè)招商方式自組商業(yè)公司招商運營租賃政策 無管理費用試營業(yè)免免工商稅費按相關標準 自行繳納經營方式□租金 □聯(lián)營租金均價/扣率150200元/㎡租金優(yōu)惠視品牌情況給予優(yōu)惠租金交付方式半年交 租售比例自留40%內部配套 電梯4扶梯2貨梯1廣場門前廣場 中廳廣場休閑設施街區(qū)休閑座椅 景觀 、雕塑等廣告位街區(qū)及外立面廣告停車位400個外部配套主要街道道路狀況臨街長度人流狀況大學路成熟商業(yè)路段100米眾多周邊配套（廣場、風光帶）無周邊商業(yè)項目無區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚周邊其他配套鄭州大學等項目推廣廣告媒體■電視■報紙■戶外■車體/站牌□其他 SP活動開業(yè)活動等階段廣告主題小商鋪 大錢景項目資料單張 樓書 折頁等代理公司精工地產項目概況處于西出站口經濟圈核心之上的地標商業(yè)華城國際街，獨據(jù)商都鄭州城市文脈的大學路，集區(qū)域內政經商務、居住消費、休閑娛樂于一體的龐大的高端消費基礎，以集中式商業(yè)與街區(qū)式商業(yè)相互融合的超前規(guī)劃打造中原一流的消費娛樂體驗式街區(qū)，構建代表城市基因的理想街區(qū)商業(yè)模式華城國際街項目評析長城康橋華城是商業(yè)、酒店、寫字樓、高層住宅為一體的大型城市建筑綜合體。其中商業(yè)部分華城國際街6萬平米。商業(yè)定位：定位高檔商業(yè)。商業(yè)布局：綠色部分為10酒店式公寓下三層商鋪，黃色部分為8住宅和9樓，寫字樓下四層商鋪，藍色部分為一層的商業(yè)步行街，紫色部分是住宅兩層底商。其中，銷售商鋪為黃色和綠色的一層沿街商鋪和藍色和紫色商鋪。70%作為自留物業(yè)。優(yōu)勢 劣勢 ，吸引力較弱，難以提高其檔次項目名稱鄭州國貿中心位置農業(yè)路與花園路交匯處開發(fā)商新田置業(yè)投資商占地面積100畝建筑面積56萬㎡ 17萬商業(yè)建筑層數(shù)商業(yè)8層商業(yè)形態(tài)街區(qū)SHOPPING MALL鋪位結構獨立商鋪+商場鋪位i商鋪面積30200㎡層高1F 8米面寬/進深68米/620米商業(yè)定位城市商業(yè)街生活中心主力店家樂福等業(yè)態(tài)分布銷售進度清盤階段銷售均價1F 2F 銷售策略 客戶構成■投資客戶 60% □自營客戶 優(yōu)惠幅度一次性一個點銷售熱線65736666(十二線)65553308管理公司國貿商業(yè)招商熱線0371—65736666/65553308/60108888招商進度80%招商方式商業(yè)公司自招 合作招商租賃政策 集展示、商務、購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化、康體等十大商業(yè)功能于一體。管理費用4元工商稅費經營方式■租金 ■聯(lián)營租金均價/扣率120300元租金優(yōu)惠無租金交付方式半年交或季度交租售比例自留70%內部配套 電梯30扶梯4貨梯5廣場休閑設施廣告位外立面及街區(qū)內停車位3000個外部配套主要街道道路狀況臨街長度人流狀況農業(yè)路成熟商業(yè)路段30米較大花園路成熟商業(yè)路段20米較大周邊配套（廣場、風光帶）動物園周邊商業(yè)項目丹尼斯、關虎屯商業(yè)步行街 正道花園商廈等區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚周邊其他配套學校 博物院等項目推廣廣告媒體□電視■報紙■戶外■車體/站牌□其他 SP活動階段廣告主題項目資料單張 樓書 招商手冊等代理公司廣州鈞城項目概況國貿中心由7萬平方米商業(yè)建筑、5棟高層建筑，1棟5層高的商場，物業(yè)類型涵蓋特色商業(yè)、高檔寫字樓和小戶型公寓，是三者的有機統(tǒng)一體，是鄭州城市中心最大規(guī)模的復合型地產項目。12棟單體高層建筑、高智能商業(yè)街、下沉式廣場等建筑群組合的“城中城”。世界零售企業(yè)500強家樂福簽下入駐協(xié)議。鄭州國貿中心項目評析：鄭州國貿中心?國貿街MALL，率先導入第四代商業(yè)模式城市——商業(yè)街生活中心， 中原首創(chuàng)室內化商業(yè)街、遠大區(qū)域中央空調、河南鄭州國貿商業(yè)有限公司負責運營管理、第一太平戴維斯的物業(yè)管理。商業(yè)配套設施所提供的服務延伸、人氣、地理因素、先進的規(guī)劃、運營模式等，獨創(chuàng)了華人百貨領軍大商、世界500強家樂福商業(yè)雙引擎模式，吸引100多家國際、國內頂級品牌巨頭競相入駐。17萬m2中原首站街區(qū)SHOPPING MALL ，70%自持物業(yè)、80%招商完畢，商業(yè)雙引擎助力國貿啟航，加劇國貿商圈的快速形成。優(yōu)勢1） 優(yōu)越的地理位置，花園路和農業(yè)路交叉口，兩大主干道；2） 強大的招商能力，已與家樂福、大商新瑪特簽約；3） 超大規(guī)模商業(yè)，17萬商業(yè)體量，全業(yè)態(tài)；4） 較高的硬件配套和較強的物業(yè)管理。劣勢 部分八層的商業(yè)，將人流引向8層存在一定困難； 家樂福和大商新瑪特將對商業(yè)步行街構成一定程度的競爭。項目名稱金智萬博商城位置福壽街東、苑陵街北開發(fā)商河南金智置業(yè)投資商八方盛和電器占地面積10938㎡建筑面積65889㎡建筑層數(shù)12層商業(yè)形態(tài)小商品批發(fā)鋪位結構獨立商鋪商鋪面積1030㎡層高面寬/進深商業(yè)定位頂級小商品批發(fā)零售商場 + 精裝酒店式公寓主力店無業(yè)態(tài)分布小商品 小百貨等銷售進度商業(yè)售罄銷售均價1F 4萬 2F 3F 2萬銷售策略 三年返租客戶構成■投資客戶 80%以上 □自營客戶 優(yōu)惠幅度一次性99折 按揭93折銷售熱線0371693278869327999管理公司廣州聯(lián)眾招商熱線037169327888招商進度60%以上招商方式銷售式招商租賃政策 無管理費用4元/㎡工商稅費經營方式□租金 □聯(lián)營租金均價/扣率240～280元/平方米租金優(yōu)惠無租金交付方式半年一交租售比例自留70%內部配套 電梯13扶梯4貨梯5廣場300㎡中庭休閑設施無廣告位外立面廣告停車位400多個外部配套主要街道道路狀況臨街長度人流狀況福壽街繁華街道50米人流眾多苑陵街繁華街道30米人流眾多周邊配套（廣場、風光帶）無周邊商業(yè)項目苑陵商場 德化步行街、小商品城等區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚周邊其他配套火車站批發(fā)商圈項目推廣廣告媒體□電視■報紙■戶外■車體/站牌□其他 SP活動階段廣告主題火車站最后一塊地項目資料單頁 樓書 折頁 招商手冊等代理公司廣州嘉毅項目概況金智萬博商城地處火車站正對面，占據(jù)火車站小商品商圈的核心位置，為目前火車站小商品商圈體量最大的商城。首創(chuàng)超高復式鋪，買一鋪賺兩鋪；它采用國際前沿的三首層設計，人流均衡引入各樓層，最大化提高鋪位的均