匯佳園商業(yè)部分產(chǎn)品定位報告-資料下載頁
2025-01-17 12:18本頁面
【正文】 ? 三星電子維修中心： /平米，營業(yè)面積 400平米。 ? 娛樂類： 名稱 面積 經(jīng)營內(nèi)容 消費客群 甘露園 SPA水療 800 洗浴 周邊居住及商務(wù)人群 尚街 20220 休閑娛樂 周邊中高收入人群及商務(wù)人群 財滿街 8000 休閑娛樂 本項目商務(wù)人群為主、周邊居民 韓 SHOW百貨三 朝陽無限會所 3000 25*10陽光游泳池， 健身房、球類、棋牌室 對外營業(yè) ,日租 /平米 朝陽園會所 地下 7800 陽光游泳池 健身房球類 棋 牌室 桑拿、高爾夫練習(xí)場 僅對小區(qū)內(nèi)業(yè)主開放 遠洋天地會所 3000 5*12游泳池，各種球類 僅對小區(qū)內(nèi)業(yè)主開放 東恒時代會所 500 健身房、球類、棋牌室 僅對小區(qū)內(nèi)業(yè)主開放 藍 T公寓會所 2022 游泳館、健身房等 對外開放、周邊居住人群 興隆家園會所 12022 健身康體、娛樂 主要針對社區(qū)人群 住邦 2022會所 3000 商務(wù)專屬會所、陽光泳池等 本社區(qū)商務(wù)人群 朝青居住版塊 東至東五環(huán)、西至東四環(huán)，南至朝陽路，北至姚家園路。 財滿街 白云生活廣場 尚 街 住邦 2022 韓 show 市場供應(yīng) 分 析 ? 已建、在建常規(guī)零售類物業(yè)面積，供應(yīng)量超過 40萬平米，新項目多為切割小產(chǎn)權(quán)面積銷售產(chǎn)品。 ? 未來主要零售供應(yīng)集中在產(chǎn)權(quán)銷售店鋪，同類投資產(chǎn)品過多。如仍延續(xù)此類形式，將面臨嚴峻的競爭。 ? 中大型超市類產(chǎn)品缺乏，區(qū)域?qū)蛎黠@，大型超市的進駐要求苛刻，中型超市更具靈活性、收益性和便利性。 ? 餐飲娛樂設(shè)施嚴重不足，經(jīng)營檔次較低，無大型中高檔餐飲服務(wù)設(shè)施，與區(qū)域內(nèi)強勁的消費力和巨大的需求形成較大反差。 ? 餐飲娛樂設(shè)施未來存在較大發(fā)展空間。 ? 目前朝青板塊商業(yè)設(shè)施平均租金為 ? 零售類： ? 集中商業(yè)： 23元 /平米 .天 地下一層至地上 4層 ? 中型超市： /平米 .天 地下一層 ? 臨街店鋪： 610元 /平米 .天 地上一層 ? 餐飲類： ? 休閑餐飲： 611元 /平米 .天 地上一層 ? 中型正餐： 45元 /平米 .天 …… 二層 ? 大型餐飲： /平米 .天 …… 三 四層 ? 休閑服務(wù)、娛樂類： ? 休閑服務(wù) : /平米 .天 地上一層 ? 娛樂類： /平米 .天 地下一層、地上四層 市場研究 目 標 客 群 ? 商業(yè)的主要客群來自： ? 青年匯佳園自身居民； ? 目前區(qū)域內(nèi)居民； ? 包括來自華紡易城、國美第一城、珠江羅馬嘉園等已入住的小區(qū)的居民及周邊臨近小區(qū)居民。 ? 區(qū)域內(nèi)寫字樓工作人群； ? 包括來自金泰國益大廈、國際創(chuàng)展中心及其他小區(qū)內(nèi)辦公人群。 ? 其他過境人群。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前朝青板塊，開發(fā)總量已達到 370萬平方米，明年上半年將超過 400萬平米， 朝陽路區(qū)域在未來兩三年內(nèi)，入住人口總數(shù)超過 40萬人， 消費能力強勁。 特征分析及品牌偏好 ? 喜歡變化，喜歡嘗試新鮮事物； ? 生活態(tài)度樂觀，對自己有要求，對未來更有追求； ? 渴望被關(guān)注、被周圍人羨慕、成為生活圈的焦點人物，是各種 VIP卡的持有者； ? 對生活要求高，但收入有限，不能完全達到理想狀態(tài)，追求折中解決方案。 ? 工作在最好或較好的寫字樓、或者時尚的場所； ? 工作極度忙碌，沒有過多時間；冰箱里除了飲料沒有什么吃的，幾個月不開火，偶爾浪漫一次在家做飯； ? 喜歡在裝潢漂亮的或者胡同深處的特別地方用餐。 ? 買東西的地方兩級分化嚴重，去國貿(mào)，也去秀水街、雅秀、動物園等地方；遇到國貿(mào)、太平洋、SOGO等店慶打折，是最主力的消費狂； 常吃或期望常吃的餐廳 —— 麥當勞、呷哺呷哺火鍋、面愛面、味多美、貓眼、漢拿山、宏狀元、水果撈、 DQ冰激凌、 …… 鹿港小鎮(zhèn)、邊城小鎮(zhèn)、鍋比盆大、金湖茶餐廳、茶馬古道、拉茲印度菜、nyu法餐、那家小館、蜀地傳說、檸檬葉子、客家菜、冰庫、彝家肴、欣葉、日昌餐廳、寒室、醉三江、渝信川菜、不見不散、青葉日本料理、俺爹俺娘肉丁大包店、新馬印餐廳、東八區(qū)茶餐廳、紅京魚等 …… 都是些時尚類餐廳，匯聚的是以中青年為主的中外賓客；餐廳菜品本身很有特色，不論中餐還是西餐； 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計獨特、風格鮮明；整個餐廳與本土和世界各地的文化、藝術(shù)、時尚緊密相連； 吃的是特色、吃的是環(huán)境、吃的是主題、吃的是文化、吃的是時尚、吃的是品位、吃的是世界共融； 夜店 —— 市場研究 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢） ? 充足客戶基礎(chǔ)，大量目標人群； ? 地理位置優(yōu)越，道路條件良好，交通設(shè)施便利； ? 具備充分停車位； ? W（劣勢） ? 青年路南路段改造不確定； ? 商業(yè)規(guī)模小，不利于大型零售行業(yè)進駐； ? 施工周期需與項目總體平衡； 市場研究 SWOT分析 ? O（機會） ? 區(qū)域市場增長勢頭強勁； ? 住區(qū)成型，人流穩(wěn)步提高； ? 交通環(huán)境極大改善； ? 商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，市場空白明顯； ? 針對某些商業(yè)功能需求明顯。 ? T（威脅） ? 整體環(huán)境有待改善。 ? 經(jīng)營方式影響商業(yè)氣氛及投資回報。 ? 如何平衡經(jīng)營收益與投資收益。 ? 溫和的項目形象很難脫穎而出。 ? 如無法做到差異化定位，很難規(guī)避同質(zhì)化競爭。
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