某房產(chǎn)公司車站南路項目商業(yè)部分策劃報告-資料下載頁
2025-03-09 13:41本頁面
【正文】 自助銀行 ,音像制品、 20平米左右 華南小吃 佳衣洗衣店 兒童類 兒童服飾、用品、奶制品 30100平米左右 (專買店要求較大 ) 孕嬰童專賣店 服飾類 名品折扣店為主 20平米左右 吉安名品 國際行 家電，五金 五金工具和小家電為主 50平米左右 汽車美容 200300平米 考慮下水和停車位 功能定位的細(xì)分 ? 飲食娛樂 消費(fèi)者需求 鋪面面積 經(jīng)營項目 對鋪面的要求 餐飲 300平米 500平米 特色中餐廳，家菜館，火鍋城 快餐店 啤酒屋，咖館、冰吧 客戶反映需要獨(dú)立衛(wèi)生間 ,和獨(dú)立排煙 \小水等設(shè)施 ,客戶特別要求考慮停車位 娛樂 200平米 500平米 KTV，洗腳城、酒吧、茶樓，俱樂部 中藥按摩 健身房 \美容美發(fā)等 可考慮聯(lián)體門面和 2樓 ,如果在 2樓客戶要求一樓有大堂需要考慮衛(wèi)生間 建筑參數(shù) ? 建筑參數(shù) 建筑層 建筑面積 功能規(guī)劃 一層 3000平米 其中一層 2500平米為零售商業(yè)， 500左右平米作為大型餐飲娛樂等項目的一樓門面，采用一拖二的方式做 1500平米一二層聯(lián)體商鋪， 二層 3000平米 聯(lián)體門面（獨(dú)立餐飲娛樂項目）＋娛樂中心 注 。一層高要求 6米 總建筑面積 6000平米左右 項目鋪面面積 鋪面面積： 從銷售的角度來看 ,2050㎡ 營業(yè)面積是最適合的 ， 也是價值最高的 ,根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示 ， 在本項目赤新路和車站路沿線 ,鋪面的平均租金隨著鋪面面積的的大小 ,其價值相距很遠(yuǎn) ,20平米的鋪面租金為 80100元 /月 /平米 ,比 100平米以上的鋪面租金 30元 /平米高 3倍 ,因此 ,我們建議 ,零售部分的單個鋪面的面積要偏小 ,但為滿足不同客戶的需求 ， 整個商業(yè)街零售部分以 2050㎡ 左右作為主力戶型滿足中型投資者和經(jīng)營者的需要 ， 但也需要適當(dāng)配合 100平米戶型作為實力強(qiáng)的投資者的需要 ,而且通過他們引來一些品牌專賣 ,提升檔次 . 餐飲娛樂部分 ,我們建議鋪面面積為 200500平米不等 ,如一二層聯(lián)體商鋪 ,一層面積 100平米 ,2層 200平米 . 既實用 ,又沒有分?jǐn)偯娣e 。 樓層 單價 備注 1F均價 12023元 15000元 /平方米 把一 、 二層單價有意拉開距離滿足不同購買能力顧客 ， 使銷售進(jìn)度加快 。 2F均價 4000元 6000元 /平方米 二、消費(fèi)者合理的投資回報 本項目所處地理平均租金水平為 80100元平方米 /月左右，按此計算 ,一個 30㎡ 的門面，十年就可回收 30萬元左右，按照臨街鋪面 1215年的投資回收期 ,本項目的均價為12023元左右 .但隨著兩個小區(qū)的落成，該地塊的商業(yè)租金還有上漲之勢，我們采用現(xiàn)在的價格定位，將升值的部分留給消費(fèi)者，將促成項目銷售的餓速度。 項目定價
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