某房產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-27 13:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二級(jí)區(qū) :直徑兩公里范圍內(nèi) ,一般能夠完成項(xiàng)目今后零售總額的 30% 三級(jí)區(qū) :包括偶爾到商店的顧客、交通要道路車流帶來(lái)的客源和被項(xiàng)目吸引的顧客，三級(jí)區(qū)的輻射范圍根據(jù)業(yè)態(tài)的不同而不同，占零售總額的比例也不同。如專業(yè)市場(chǎng)和餐飲業(yè)的比例就很高 .但零售業(yè)一般在 10%左右。 考慮到主力店的動(dòng)向 ,本項(xiàng)目的商圈構(gòu)成為：項(xiàng)目半徑 500米內(nèi)的社區(qū)居民；二級(jí)版塊為 1000米范圍內(nèi)的社區(qū)居民；三級(jí)版塊為交通干線所具備的車流人流，輻射全市。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ? 項(xiàng)目核心區(qū)域的分析 (地圖 ) 周邊 500米內(nèi)人口統(tǒng)計(jì)達(dá) 6萬(wàn)人 本項(xiàng)目周邊分布著六大社區(qū)和幾個(gè)小型社區(qū)，分別是規(guī)劃村小區(qū)、阿彌嶺小區(qū)、赤崗小區(qū)、獅子山小區(qū)，觀塘沖社區(qū)，居住人口達(dá) 6萬(wàn)人，其中以鐵路職工居多，收入為中等水平，區(qū)域?qū)傩詾橹醒肷虅?wù)區(qū)后的居住區(qū)域， 是一個(gè)人口居住密度較高的地區(qū) , 完全可以支撐一個(gè)中型商業(yè)的興旺。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ? 核心商圈居民的平均收入水平 1 .5% 0 .5% 0 .5%1%3 .6%8 .1%8 .6%2 3 .4% 3 9 .6%1 3 .2%1千以下12千23千34千45千58千8千1萬(wàn)12萬(wàn)23萬(wàn)3萬(wàn)以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示 ， 該區(qū)域居民家庭月收入主要集中在 1— 2千和 2— 3千兩個(gè)檔次 。 分別占 %和%。 說(shuō)明該區(qū)域居民總體收入水平為中等 。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ? 核心商圈居民的平均消費(fèi)水平 %%% % %0510152025303 0 0 以下300500元500800元8001000元1 5 0 0 元以上第二章 項(xiàng)目商圈分析 ? 核心商圈內(nèi)的商業(yè)配套情況 區(qū)域配套的落后、人口密度高，表明存在著較大的商業(yè)機(jī)會(huì)，消費(fèi)者調(diào)查顯示 一、居民反映 %%%%很完善 比較完善 不完善 極差 本項(xiàng)所指商業(yè)配套主要包括餐飲 、 休閑 、娛樂(lè) 、 購(gòu)物四大版塊 。 其中 %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套相當(dāng)完善； %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套比較完善；而 %的居民則認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套還不完善；更有 %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套極其落后 。 從以上數(shù)據(jù)分析表明 ， 該區(qū)域的商業(yè)不是十分發(fā)達(dá) ， 有較大的挖掘潛力 ， 擁有巨大的市場(chǎng)容量 。 如本項(xiàng)目地塊上的旺和超市每天的營(yíng)業(yè)額可達(dá) 3千元以上 。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ? 總結(jié) : 從以上的商圈分析中我們得知：本項(xiàng)目的核心商圈內(nèi)大致可以分為兩大版塊，即周邊的居民，人口總數(shù)達(dá) 6萬(wàn)；每年用于生活、娛樂(lè)、文化、體育、服飾的消費(fèi)總額近 1億元，可滿足至少 10000平米商業(yè)營(yíng)業(yè)面積的需要；商圈內(nèi)的商業(yè)配套和設(shè)施較落后，在這個(gè)核心商圈內(nèi)我們有比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此，抓住這一市場(chǎng)是最現(xiàn)實(shí)的。而且隨著本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成功，其
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