某房產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-13 13:41本頁面
【正文】 言向社會傳播，讓消費(fèi)者對項(xiàng)目有一個清楚的認(rèn)知和想象。因此如何擴(kuò)大商圈范圍，補(bǔ)充區(qū)域性商業(yè)定位是很重要的因素。而且隨著本項(xiàng)目的開發(fā)成功，其商圈將會日益擴(kuò)大，本項(xiàng)目的價(jià)值將會繼續(xù)上揚(yáng)。 如本項(xiàng)目地塊上的旺和超市每天的營業(yè)額可達(dá) 3千元以上 。 其中 %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套相當(dāng)完善； %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套比較完善；而 %的居民則認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套還不完善；更有 %的居民認(rèn)為現(xiàn)有商業(yè)配套極其落后 。 說明該區(qū)域居民總體收入水平為中等 。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ? 核心商圈居民的平均收入水平 1 .5% 0 .5% 0 .5%1%3 .6%8 .1%8 .6%2 3 .4% 3 9 .6%1 3 .2%1千以下12千23千34千45千58千8千1萬12萬23萬3萬以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示 ， 該區(qū)域居民家庭月收入主要集中在 1— 2千和 2— 3千兩個檔次 。 考慮到主力店的動向 ,本項(xiàng)目的商圈構(gòu)成為：項(xiàng)目半徑 500米內(nèi)的社區(qū)居民；二級版塊為 1000米范圍內(nèi)的社區(qū)居民；三級版塊為交通干線所具備的車流人流，輻射全市。 二級區(qū) :直徑兩公里范圍內(nèi) ,一般能夠完成項(xiàng)目今后零售總額的 30% 三級區(qū) :包括偶爾到商店的顧客、交通要道路車流帶來的客源和被項(xiàng)目吸引的顧客，三級區(qū)的輻射范圍根據(jù)業(yè)態(tài)的不同而不同，占零售總額的比例也不同。 并針對擬吸引顧客群的生活結(jié)構(gòu)對未來的經(jīng)營銷售額進(jìn)行匡算 ， 結(jié)合實(shí)際情況 ， 預(yù)計(jì)要達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)或目標(biāo)銷售額 。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ? 區(qū)域性商業(yè)中心的商圈研究 ? 采取零售吸引力法則研究和論證本項(xiàng)目作為一個區(qū)域性商業(yè)的可行性 。對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是一個很重要的理性思考環(huán)節(jié) ,它要回答的問題是：我的商業(yè)是為誰服務(wù)？經(jīng)營什么樣的商品符合他們的需求？在滿足他們需求方面我是否有比競爭對手更好的優(yōu)勢？ 不同的定位其商圈的構(gòu)成和大小是不一樣的。以上因素會影響長沙商業(yè)地產(chǎn)正常發(fā)展和投資者的投資信心。 ? 除了市場相對飽和以外，不合理的商業(yè)布局規(guī)劃，開發(fā)商只重視招商不重視經(jīng)營，利潤過高導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格虛高。 2023年將推出的商業(yè)大盤有；東塘人防工程 ， 總建筑面積為 23400平方米：北起東塘立交橋 ，南至新建西路 ， 全長 600米 、 韶山中路 421號 （ 湖南深國投 ， 26500平米 ） 、 深天鍵糧食倉庫 (100畝 )， 占地 650畝的國中星城 、 金街 、 銅鑼灣 、 王府井 、 上海城 (10萬平米 )， 浙江服飾博覽中心(商業(yè)面積 4萬平米 )、 坡子街 、 錦星國際 (商業(yè)街 6萬平米 )， 整體規(guī)劃 400余畝的長沙設(shè)備交易中心 ， 百腦匯電腦市場等 ， 另外社區(qū)商業(yè)隨著住宅市場飛速發(fā)展 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前長沙未售和即將推出的住宅底商超過 30萬平米 . 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 ? 個人投資熱情不減 ， 機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存 投資型其他 14%
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