上海晶城商業(yè)部分策劃提案-文庫吧資料
2025-01-22 04:12本頁面
【正文】 F 3F 休閑餐飲 1750平方米 酒店中庭配套及綠化 2F 敞開式產(chǎn)權(quán)銷售鋪位約 6500平方米 兩公寓間的共享景觀帶 1F 大賣場 1000平方米 敞開式產(chǎn)權(quán)銷售鋪位約 5500平方米 1F 大賣場計(jì) 10000平方米（家樂福、樂購） 2F 大賣場計(jì) 10000平方米（家樂福、樂購） 3F 地下停車庫計(jì) 10000平方米，大賣場客戶使用 4F 地下停車庫計(jì) 10000平方米，寫字樓酒店及其余非賣場客戶使用 項(xiàng)目南塊立面商業(yè)分布示意圖 酒店式公寓 半弧型玻璃剛結(jié)構(gòu)商業(yè)建筑 酒店式公寓 一層商業(yè)平面布局圖 黃 興 路 沿國順路為內(nèi)外通之沿街商鋪，商業(yè)業(yè)態(tài)可以北面住宅之商業(yè)配套為主如：美容美發(fā)、銀行、茶樓等，成為南北塊物業(yè)的連接紐帶之一 。 ?商業(yè)去化速度最快化 可售型商業(yè)將盡量劃小，爭取將主力商業(yè)單位銷售面積控制在 20平方米左右。 ?商業(yè)可售面積最大化 在迎合社區(qū)整體定位的前提下，盡量不犧牲任何商業(yè)面積。 ?消費(fèi)力將趨向于中高檔 項(xiàng)目周邊的二手次新房價(jià)普遍超過 7000元 /M2， 一些新出的一手樓盤達(dá)價(jià)位在 8000元 /M2上下浮動(dòng)，區(qū)域房價(jià)遠(yuǎn)高于上海市平均水平的 5000元 /M2， 這些購房者也就是高于一般區(qū)域的消費(fèi)力，本區(qū)域周圍形成的消費(fèi)力趨向于中高檔，因此項(xiàng)目的商業(yè)檔次也以符合區(qū)域消費(fèi)力為佳，建議考慮中高檔次商業(yè)。 這部分年輕白領(lǐng)型居民普遍壓力比較大 ， 對能夠舒緩壓力的休閑型消費(fèi)青睞 ， 而且經(jīng)濟(jì)承受能力較高 ， 對消費(fèi)場所有一定的檔次要求 。 而且與本區(qū)域其他的大型專業(yè)市場的聚集效應(yīng)將使其商業(yè)輻射范圍進(jìn)一步擴(kuò)大而達(dá)到形成產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域的優(yōu)勢 。 ?區(qū)域內(nèi)適宜發(fā)展大型專業(yè)市場 項(xiàng)目周邊 1公里范圍內(nèi)分布著 30個(gè)左右的住宅樓盤 ， 擁有 56萬的常住人口 ， 是楊浦區(qū)最集中的居住區(qū) 。而本項(xiàng)目地段還不能算五角場最核心的區(qū)域，而由于與華聯(lián)及大西洋接近 10分鐘的路程，不能與本項(xiàng)目形成一個(gè)整體的百貨群。 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè) SWOT分析 總體而言，本地塊綜合優(yōu)勢較明顯，負(fù)面因素影響程度較弱，加之處于上海及楊浦區(qū)房地產(chǎn)上升通道時(shí)期，項(xiàng)目商鋪
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