某市國際財經(jīng)中心商業(yè)部分策劃報告-文庫吧資料
2025-01-30 23:53本頁面
【正文】 競爭項(xiàng)目威脅： 周邊其它新建項(xiàng)目（如國海廣場等）均有較大體量的商業(yè)面積，在未來經(jīng)營中會與本項(xiàng)目形成競爭關(guān)系。April 21項(xiàng)目 SWOT分析劣勢分析：W1 商業(yè)氛圍淡?。?項(xiàng)目地處西三環(huán)，周邊多為行政、辦公、高校區(qū)域，沒有處于商業(yè)圈中，項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍淡薄是本項(xiàng)目劣勢之一；W2產(chǎn)權(quán)銷售的影響： 項(xiàng)目首層部分商鋪已經(jīng)銷售，分散產(chǎn)權(quán)將影響到項(xiàng)目整體的業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌控制以及項(xiàng)目整體形象；W3建筑結(jié)構(gòu)不合理： 項(xiàng)目建筑設(shè)計不合理，造成店鋪留有經(jīng)營死角，部分店鋪不得不采用上下連體、相鄰店鋪合并等方式，不合理的設(shè)計影響本項(xiàng)目的日后經(jīng)營；W4外立面廣告位： 項(xiàng)目外立面完全設(shè)計玻璃幕墻，在實(shí)際應(yīng)用中玻璃幕墻無法安裝商業(yè)廣告位，不能完全突出項(xiàng)目的商業(yè)氛圍和形象。S2 綜合體優(yōu)勢： 本項(xiàng)目包括寫字樓、商業(yè)、餐飲、休閑娛樂等功能，為多功能城市綜合體項(xiàng)目，綜合體項(xiàng)目具有內(nèi)部功能互補(bǔ)，可以充分共享不同業(yè)態(tài)而帶來的人流、客流。檔次和商業(yè)氛圍。目選擇業(yè)態(tài)之一。金錢豹April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析多選擇寫字樓集中的商務(wù)區(qū)，作為商務(wù)配套 。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析高檔餐飲業(yè)：高檔餐飲業(yè)：本項(xiàng)目滿足餐飲業(yè)開店物業(yè)條件，本項(xiàng)目滿足餐飲業(yè)開店物業(yè)條件，并且項(xiàng)目已經(jīng)布置上下水、排煙系并且項(xiàng)目已經(jīng)布置上下水、排煙系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖牟键c(diǎn)，高檔餐飲具統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖牟键c(diǎn)，高檔餐飲具有形象好，聚客能力強(qiáng)，吸引人氣有形象好，聚客能力強(qiáng)，吸引人氣等特點(diǎn)，可以作為本項(xiàng)目最佳選擇等特點(diǎn)，可以作為本項(xiàng)目最佳選擇之一。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析品牌折扣店：品牌折扣店：本項(xiàng)目層高、柱距、核載、面積等本項(xiàng)目層高、柱距、核載、面積等均滿足品牌折扣店開店物業(yè)條件，均滿足品牌折扣店開店物業(yè)條件，但品牌折扣店可支付租金偏低，就但品牌折扣店可支付租金偏低，就項(xiàng)目檔次和綜合經(jīng)濟(jì)效益評定，品項(xiàng)目檔次和綜合經(jīng)濟(jì)效益評定，品牌折扣店不是本項(xiàng)目最佳選擇?？紤]到本項(xiàng)目的高端定位以及未來考慮到本項(xiàng)目的高端定位以及未來入住的高端客戶的因素，項(xiàng)目可以入住的高端客戶的因素，項(xiàng)目可以規(guī)劃規(guī)劃 30004000平米左右的精品超平米左右的精品超市作為配套。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析超市業(yè)態(tài)：超市業(yè)態(tài)：本項(xiàng)目層高及面積未能滿足大賣場本項(xiàng)目層高及面積未能滿足大賣場等業(yè)態(tài)開店條件，但是作為小型的等業(yè)態(tài)開店條件，但是作為小型的精品超市，本項(xiàng)目可以滿足其需精品超市，本項(xiàng)目可以滿足其需求。April 21商業(yè)業(yè)態(tài)可行性分析百貨業(yè)態(tài)：百貨業(yè)態(tài)：本項(xiàng)目層高、柱距、核載、面積等本項(xiàng)目層高、柱距、核載、面積等均滿足百貨業(yè)開店物業(yè)條件，但百均滿足百貨業(yè)開店物業(yè)條件，但百貨店通常選擇商業(yè)核心區(qū)域經(jīng)營，貨店通常選擇商業(yè)核心區(qū)域經(jīng)營，本項(xiàng)目所在位置和周邊商業(yè)環(huán)境不本項(xiàng)目所在位置和周邊商業(yè)環(huán)境不適合百貨業(yè)的發(fā)展。西西三三環(huán)環(huán)西直門外大街西直門外大街車公莊西路車公莊西路 +車公莊大街車公莊大街阜成路阜成路 +阜外大街阜外大街西長安街西長安街 西長安街西長安街金金融融街街西直門西直門西西二二環(huán)環(huán)沿沿線線甘家口甘家口中關(guān)村中關(guān)村白白頤頤路路沿沿線線本案本案April 21可視性分析本案外文大廈國際文化交流中心項(xiàng)目在西三環(huán)，緊鄰三環(huán)路項(xiàng)目在西三環(huán)，緊鄰三環(huán)路，位于外文大廈和國際文化，位于外文大廈和國際文化交流中心之間，高度達(dá)到交流中心之間，高度達(dá)到60M，是西三環(huán)沿線最高的，是西三環(huán)沿線最高的地標(biāo)性建筑之一，在三環(huán)路地標(biāo)性建筑之一，在三環(huán)路具有明顯的昭示性，具有明顯的昭示性， 可視性可視性優(yōu)良。項(xiàng)目具有良好的可達(dá)項(xiàng)目具有良好的可達(dá)性。 本案April 21項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)CBRE世邦魏理仕物業(yè)顧問北京正 華 致 遠(yuǎn) 房地 產(chǎn) 投 資 有限公司發(fā)展商30%綠地率60米建筑控制高度2023年 12月 ——2023 年 12月；開竣工時
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1