某公司商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-11 11:53本頁面
【正文】 我項(xiàng)目門前路段尚無改造跡象。 ? 可考慮出售一二層可分割小面積，獲取銷售收益，同時(shí)保留部分面積，保證長期租金收益。 收益分析 經(jīng)營分析 — 四號(hào)地 一層 店鋪 經(jīng)營 業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營面積 單位 日租 月租 收益 年租 收益 預(yù)計(jì)租期 15年租金 收益合計(jì) 5年以后 租金漲幅 510年 年租金收益 A1 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏?duì)钤? 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 7 810年 % B1 便利 服務(wù) 柯達(dá)沖印、福奈特洗衣、金象藥 房、家政服務(wù)、貝塔斯曼、郵局 、電信營業(yè)廳、招商銀行、建設(shè) 銀行 8 2年、 5年 % C1 超市 冠軍超市、法寶超市 5年 % 合計(jì) 2072 二層店鋪 A2 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏?duì)钤? 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 735 5 810年 % C2 超市 法寶超市、家樂福 — 冠軍超市、 1365 5年 % 合計(jì) 2100 三層店鋪 A3 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、老誠 一鍋、海底撈、好倫哥、品奇批薩 、小肥羊、渝信川菜 1946 3 5年 % 四層店鋪 A4 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、 老誠一鍋、海底撈、好倫哥、 品奇批薩、小肥羊、渝信川菜 1092 2 5年 % 總計(jì) 7210 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營的前五年經(jīng)營收益分析 收益分析 經(jīng)營分析 — 二號(hào)地 地塊 經(jīng)營業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營面積 單位日租 月租收益 年租收益 預(yù)計(jì) 租期 15年租金收益合計(jì) 5年以后租金漲幅 510年年租金收益 一層店鋪 A1 商務(wù)餐飲 上島咖啡、真功夫、面包物語 737 7 15 130 1年 650 % 130 B1 零售門店 金飛鴻電信、電信營業(yè)廳、 711 527 9 14 119 5年 597 % 121 C1 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 632 7 13 143 5年 717 % 146 D1 社會(huì)服務(wù) DHL、 EMS 211 8 5 42 1年 212 % 43 合計(jì) 2107 48 435 2177 440 二層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 1686 4 20 194 5年 971 % 196 C2 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 421 5 6 61 5年 303 % 61 合計(jì) 2107 27 255 1274 257 三層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 2107 16 152 5年 759 % 153 總計(jì) 6321 90 842 4210 851 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營的前五年經(jīng)營收益分析 收益分析 經(jīng)營策略 ? 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，保證商業(yè)規(guī)劃的實(shí)施和租金的回收。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷售額總計(jì) ，銷售均價(jià) /平米。 ? 采取三年后帶租約銷售可增加盈利 。 。 收益分析 銷售收益分析 ? 竣工并經(jīng)營 2年后帶租約進(jìn)行銷售， ? 4地可實(shí)際銷售收益 ，銷售均價(jià) /平米； ? 2地。 。 ? 以上為假設(shè)四層全部賣掉可得收益，如銷售受阻，只賣掉4地一二層和 2地一層，則 ? 4地可實(shí)際銷售收益 ，銷售均價(jià) /平米； ? 2地。 。 5. 此計(jì)算的前提條件為開發(fā)商設(shè)立經(jīng)營管理公司統(tǒng)一經(jīng)營統(tǒng)一出租，以此保證經(jīng)營規(guī)劃的實(shí)施和租金的回收 收益分析 銷售收益分析 ? 建設(shè)期銷售， ? 4地可實(shí)際銷售收益 ，銷售均價(jià) /平米； ? 2地。 二號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 第三部分 收 益 分 析 收益分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4地商業(yè) 一層 二層 三層 四層 車位 合計(jì) 建筑面積 天大 2960 3000 2780 1560 46 10300 交通面積 279 279 279 162 999 銷售面積 2681 2721 2501 1398 9301 2地商業(yè) 建筑面積 天大 3010 3010 3010 131 9030 交通面積 712 301 301 1314 銷售面積 2298 2709 2709 177 7716 4地 層面 銷售 面積 銷售 單價(jià) 銷售 總價(jià) 單方 首付 單方月供 單方日供 使用率 折合單位日租 考慮出租率后日租 如出租，年租金收益 區(qū)域?qū)嶋H租金價(jià)格 如出租，年租金收益 一層 2681 137.5 7 9 9 二層 2721 99 5 7 5 三層 2501 5 2 3 191 3 四層 1398 33 2 2 合計(jì) 9301 14690 1074 2地 層面 一層 2298 154 7 10 9 二層 2709 99 5 7 5 三層 2709 1 2709 55 3 4 3 合計(jì) 7716 14019.6 6 總計(jì) 17017 28709.6 2096 收益分析 銷售收益分析 注： 1. 計(jì)算前提為建設(shè)期即開始銷售 2. 計(jì)算考慮建筑使用率為 ；
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