某公司商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 :58:0107:58:01January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 7時(shí) 58分 :58January 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 上午 7時(shí) 58分 1秒 上午 7時(shí) 58分 07:58: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 07:58:0107:58:0107:581/25/2023 7:58:01 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 買東西的地方兩級(jí)分化嚴(yán)重，去國(guó)貿(mào)，也去秀水街、雅秀、動(dòng)物園等地方；遇到國(guó)貿(mào)、太平洋、SOGO等店慶打折，是最主力的消費(fèi)狂； 常吃或期望常吃的餐廳 —— 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺火鍋、面愛面、味多美、貓眼、漢拿山、宏?duì)钤?、水果撈?DQ冰激凌、 …… 鹿港小鎮(zhèn)、邊城小鎮(zhèn)、鍋比盆大、金湖茶餐廳、茶馬古道、拉茲印度菜、nyu法餐、那家小館、蜀地傳說(shuō)、檸檬葉子、客家菜、冰庫(kù)、彝家肴、欣葉、日昌餐廳、寒室、醉三江、渝信川菜、不見不散、青葉日本料理、俺爹俺娘肉丁大包店、新馬印餐廳、東八區(qū)茶餐廳、紅京魚等 …… 都是些時(shí)尚類餐廳，匯聚的是以中青年為主的中外賓客；餐廳菜品本身很有特色，不論中餐還是西餐； 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)獨(dú)特、風(fēng)格鮮明；整個(gè)餐廳與本土和世界各地的文化、藝術(shù)、時(shí)尚緊密相連； 吃的是特色、吃的是環(huán)境、吃的是主題、吃的是文化、吃的是時(shí)尚、吃的是品位、吃的是世界共融； 夜店 —— 市場(chǎng)研究 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)） ? 充足客戶基礎(chǔ)，大量目標(biāo)人群； ? 地理位置優(yōu)越，道路條件良好，交通設(shè)施便利； ? 具備充分停車位； ? W（劣勢(shì)） ? 青年路南路段改造不確定； ? 商業(yè)規(guī)模小，不利于大型零售行業(yè)進(jìn)駐； ? 施工周期需與項(xiàng)目總體平衡； 市場(chǎng)研究 SWOT分析 ? O（機(jī)會(huì)） ? 區(qū)域市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁； ? 住區(qū)成型，人流穩(wěn)步提高； ? 交通環(huán)境極大改善； ? 商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)空白明顯； ? 針對(duì)某些商業(yè)功能需求明顯。 ? 餐飲娛樂設(shè)施嚴(yán)重不足，經(jīng)營(yíng)檔次較低，無(wú)大型中高檔餐飲服務(wù)設(shè)施，與區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勁的消費(fèi)力和巨大的需求形成較大反差。 ? 中國(guó)移動(dòng)通信： 11元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 30平米。 ? 朝陽(yáng)北路周邊目前不存在集中大型休閑娛樂場(chǎng)所。 ? 產(chǎn)權(quán)店鋪式商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，在招商、經(jīng)營(yíng)及投資回報(bào)方面存在不確定性，面臨市場(chǎng)考驗(yàn)。 ? 代表項(xiàng)目：朝陽(yáng)園 .尚街、華紡易城底商、國(guó)美第一城商街、珠江羅馬嘉園歐洲風(fēng)情商業(yè)街、 AZ TOWN商業(yè)配套 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，朝青板塊住宅項(xiàng)目之商業(yè)配套供應(yīng)量近 30萬(wàn)平米。 ? 朝陽(yáng)路改造預(yù)計(jì)明年全部完工，成為 CBD主要道路之一。 。 /平米； ? 兩部分銷售額總計(jì) ，銷售均價(jià) /平米。 ? 金融設(shè)施： ? 二層部分面積設(shè)置為證券公司， ? 二層部分面積作為銀行業(yè)務(wù)部及 VIP室。 ? 公共空間的裝修滿足正常商業(yè)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)即可。 四號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 四號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 ? 立面風(fēng)格： ? 與項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格相一致，時(shí)尚、現(xiàn)代、充滿小資的、物質(zhì)生活的氣質(zhì)。 ? 可吸取西方物質(zhì)生活、享樂主義鼎盛時(shí)期商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)風(fēng)格，采用較大的色差、豐富的變幻，刺激區(qū)域內(nèi)主流客群 — 中青年消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。 四號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 二號(hào)地商業(yè)定位 ? 市場(chǎng)定位 迎合朝青板塊整體商務(wù)環(huán)境的提升，作為寫字樓、 soho部分的商務(wù)配套設(shè)施， 攜手知名餐飲經(jīng)營(yíng)企業(yè)，打造朝青路上消費(fèi)新亮點(diǎn)，塑造區(qū)域現(xiàn)代商務(wù)生活中心。 餐飲 金融 ? 功能品牌推薦： ? 一層： ? 零售門店：金飛鴻電信、 電信營(yíng)業(yè)廳、 711 ； ? 金融設(shè)施：光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券； ? 商務(wù)餐飲：上島咖啡、真功夫、面包物語(yǔ)； ? 社會(huì)服務(wù)： DHL； ? 二層： ? 品牌餐飲 ： 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 ? 金融設(shè)施：光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券； ? 三層： ? 品牌餐飲 ： 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 二號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 ? 公共空間 ? 與青年匯共建部分相呼應(yīng)。 。 。 ? 可考慮出售一二層可分割小面積，獲取銷售收益，同時(shí)保留部分面積，保證長(zhǎng)期租金收益。 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)供應(yīng) ? 板塊內(nèi)集中商業(yè)總建筑面積 ，經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 5萬(wàn)平米。 新入市面積待市場(chǎng)檢驗(yàn)。品牌檔次明顯不足。 ? 法寶超市： /平米，經(jīng)營(yíng)面積 2023平米，地下。 ? 未來(lái)主要零售供應(yīng)集中在產(chǎn)權(quán)銷售店鋪，同類投資產(chǎn)品過(guò)多。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前朝青板塊，開發(fā)總量已達(dá)到 370萬(wàn)平方米，明年上半年將超過(guò) 400萬(wàn)平米， 朝陽(yáng)路區(qū)域在未來(lái)兩三年內(nèi)，入住人口總數(shù)超過(guò) 40萬(wàn)人， 消費(fèi)能力強(qiáng)勁。 ? 如無(wú)法做到差異化定位，很難規(guī)避同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。 。 :58:0107:58:01January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 :58:0107:58:01January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 ? 如何平衡經(jīng)營(yíng)收益與投資收益。 ? 區(qū)域內(nèi)寫字樓工作人群； ? 包括來(lái)自金泰國(guó)益大廈、國(guó)際創(chuàng)展中心及其他小區(qū)內(nèi)辦公人群。 ? 娛樂類： 名稱 面積 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 消費(fèi)客群 甘露園 SPA水療 800 洗浴 周邊居住及商務(wù)人群 尚街 20230 休閑娛樂 周邊中高收入人群及商務(wù)人群 財(cái)滿街 8000 休閑娛樂 本項(xiàng)目商務(wù)人群為主、周邊居民 韓 SHOW百貨三 朝陽(yáng)無(wú)限會(huì)所 3000 25*10陽(yáng)光游泳池， 健身房、球類、棋牌室 對(duì)外營(yíng)業(yè) ,日租 /平米 朝陽(yáng)園會(huì)所 地下 7800 陽(yáng)光游泳池 健身房球類 棋
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