【正文】 糕點(diǎn) 60 10 臨街商鋪 華堂商圈周邊 區(qū)域餐飲 租金均價(jià) 6370 ? 該區(qū)域休閑娛樂(lè)類(lèi)租金水平如下： 單位 元 /平米 .經(jīng)營(yíng)面積 .日 ? 休閑、服務(wù)類(lèi)： ? 香榭麗舍美容美發(fā)： /平米，營(yíng)業(yè)面積 970平米。休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)存在明顯市場(chǎng)空白。 ? 尚街作為唯一只租不賣(mài)的商業(yè)物業(yè)，融合多種經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，餐飲及休閑娛樂(lè)面積分別占到總量的 30%35%。 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)供應(yīng) ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，朝青板塊現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)面積達(dá) 26萬(wàn)平米（建筑面積）。 ? 朝陽(yáng)北路已經(jīng)全線通車(chē)。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷(xiāo)售額總計(jì) ，銷(xiāo)售均價(jià) /平米。 。 二號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 第三部分 收 益 分 析 收益分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4地商業(yè) 一層 二層 三層 四層 車(chē)位 合計(jì) 建筑面積 天大 2960 3000 2780 1560 46 10300 交通面積 279 279 279 162 999 銷(xiāo)售面積 2681 2721 2501 1398 9301 2地商業(yè) 建筑面積 天大 3010 3010 3010 131 9030 交通面積 712 301 301 1314 銷(xiāo)售面積 2298 2709 2709 177 7716 4地 層面 銷(xiāo)售 面積 銷(xiāo)售 單價(jià) 銷(xiāo)售 總價(jià) 單方 首付 單方月供 單方日供 使用率 折合單位日租 考慮出租率后日租 如出租，年租金收益 區(qū)域?qū)嶋H租金價(jià)格 如出租，年租金收益 一層 2681 137.5 7 9 9 二層 2721 99 5 7 5 三層 2501 5 2 3 191 3 四層 1398 33 2 2 合計(jì) 9301 14690 1074 2地 層面 一層 2298 154 7 10 9 二層 2709 99 5 7 5 三層 2709 1 2709 55 3 4 3 合計(jì) 7716 14019.6 6 總計(jì) 17017 28709.6 2096 收益分析 銷(xiāo)售收益分析 注： 1. 計(jì)算前提為建設(shè)期即開(kāi)始銷(xiāo)售 2. 計(jì)算考慮建筑使用率為 ； 3. 年出租率一層為 ，二層為 ，三四層為 4. 此處以銷(xiāo)售價(jià)格折合之租金僅為參考數(shù)值，用以比較與實(shí)際租金之間差異，實(shí)際招商時(shí)，還需考慮租金優(yōu)惠政策等。 ? 立面效果應(yīng)強(qiáng)調(diào)其現(xiàn)代、高尚的品質(zhì)感，凸顯國(guó)際都市氣質(zhì)，迎合主流客群的喜好。 ? 在三層利用廊道貫穿室內(nèi)外，形成立體交通，激活三、四層經(jīng)營(yíng)價(jià)值。青年匯佳園 商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告 中新集團(tuán)研發(fā)中心市場(chǎng)部 目 錄 ? 項(xiàng)目概述 ? 項(xiàng)目位置 ? 技術(shù)指標(biāo) ? 交通環(huán)境 ? 市場(chǎng)研究 ? 區(qū)域環(huán)境 ? 市場(chǎng)供應(yīng) ? 目標(biāo)客群 ? Swot分析 ? 項(xiàng)目定位 ? 4地商業(yè)定位 ? 市場(chǎng)定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 2地商業(yè)定位 ? 市場(chǎng)定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 投資分析 ? 投入產(chǎn)出分析 ? 經(jīng)營(yíng)分析 第二部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 四號(hào)地商業(yè)定位 ? 市場(chǎng)定位 打造朝青路上消費(fèi)新亮點(diǎn)，塑造區(qū)域食尚新生活中心。 ? 以?xún)?nèi)街廊道提升非臨街店鋪價(jià)值，利用其對(duì)不同風(fēng)格品牌商鋪進(jìn)行分區(qū)，引導(dǎo)人流。 二號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 ? 立面風(fēng)格 ? 與青年匯項(xiàng)目公建部分整體風(fēng)格統(tǒng)一。 ? 公共空間的裝修滿(mǎn)足中高檔商務(wù)商業(yè)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)即可。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷(xiāo)售額總計(jì) 5億元，銷(xiāo)售均價(jià) /平米。 ? 竣工后帶租約銷(xiāo)售，可獲取最高的銷(xiāo)售收益。 第一部分 市 場(chǎng) 研 究 市場(chǎng)研究 區(qū)域環(huán)境 ? 宏觀環(huán)境影響朝青板塊熱度直線上升； ? 朝青板塊內(nèi)近 20個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)超過(guò) 8500元 /平米 產(chǎn)品類(lèi)型豐富； ? 2023年該區(qū)域的開(kāi)發(fā)總量達(dá)到了 400多萬(wàn)平方米； ? 未來(lái)該區(qū)域人口密度較高； ? 零售類(lèi)商業(yè)配套，包括集中商業(yè)、特色商業(yè)街及底商等都種形式，整體商業(yè)面積至少 30萬(wàn)平米以上； ? 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實(shí)商業(yè)，特別是餐飲類(lèi)供應(yīng)仍明顯不足； ? 區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)量巨大，商業(yè)供應(yīng)量不足，現(xiàn)實(shí)功能配比不合理。 市場(chǎng)供應(yīng) 零售業(yè)面積供應(yīng) ? 區(qū)內(nèi)已建在建零售類(lèi)近 14萬(wàn)余平方米，面積較大，檔次一般。 市場(chǎng)供應(yīng) 餐飲類(lèi)供應(yīng) ? 餐飲經(jīng)營(yíng)面積 ， 集中在朝陽(yáng)路，中檔餐飲為主，品牌及特色餐飲較少； ? 區(qū)內(nèi)餐飲品牌有：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、好利來(lái)、郭林家常菜、永和豆?jié){、大白鯊火鍋?zhàn)灾取? ? 超市類(lèi)： ? 京客隆超市： 3元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 1500平米，一層。 財(cái)滿(mǎn)街 白云生活廣場(chǎng) 尚 街 住邦 2023 韓 show 市場(chǎng)供應(yīng) 分 析 ? 已建、在建常規(guī)零售類(lèi)物業(yè)面積，供應(yīng)量超過(guò) 40萬(wàn)平米，新項(xiàng)目多為切割小產(chǎn)權(quán)面積銷(xiāo)售產(chǎn)品。 ? 其他過(guò)境人群。 ? 溫和的項(xiàng)目形象很難脫穎而出。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時(shí) 58分 1秒 07:58: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 07:58:0107:58:0107:58Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 07:58:0107:58:0107:581/25/2023 7:58:01 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 7時(shí) 58分 1秒 上午 7時(shí) 58分 07:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴