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華正大廈商業(yè)部分價(jià)格定位報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-01-24 10:55本頁(yè)面
  

【正文】 。 一月 21一月 2101:46:2401:46:24January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國(guó)見青山。 一月 2101:46:2401:46Jan2125Jan21? 1故人江海別,幾度隔山川。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 雨中黃葉樹,燈下白頭人。㎡ 365/8%=22812 元 /㎡考慮到未來(lái)銷售、入市時(shí)間、未來(lái)租金遞增等不確定因素,確定本區(qū)域銷售均價(jià)約為:24000元元 /㎡㎡1/25/2023 7 北京亞豪本項(xiàng)目銷售價(jià)格定位 ——C1C2 裙樓? 銷售價(jià)格:按照 租金反推法 ,投資回報(bào)率按 8%計(jì)算,銷售均價(jià)為:4元 /天 華正大廈商業(yè)部分價(jià)格定位關(guān)于租售價(jià)格方面的建議?商業(yè)物業(yè)的定價(jià)出租價(jià)格 銷售價(jià)格 多采用市場(chǎng)類比法有一定成長(zhǎng)空間 租金反推法物業(yè)類比法考慮市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展因素考慮不同的商業(yè)形態(tài)特點(diǎn) 考慮開發(fā)商利潤(rùn)空間1/25/2023 2 北京亞豪影響租金價(jià)格的外部因素? 項(xiàng)目所在區(qū)位? 周邊商鋪?zhàn)赓U價(jià)格水平? 可視性? 可達(dá)性? 是否臨城市主干道? 人流量? 車流量1/25/2023 3 北京亞豪影響租金價(jià)格的內(nèi)部因素? 面積:面積越大,租金水平越低? 樓層
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