亞豪-華正大廈商業(yè)部分價格定位報告-文庫吧資料
2025-01-15 09:56本頁面
【正文】 。 。 一月 21一月 2106:24:0506:24:05January 21, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2106:24:0506:24Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。㎡ 365/8%=22812 元 /㎡考慮到未來銷售、入市時間、未來租金遞增等不確定因素，確定本區(qū)域銷售均價約為：24000元元 /㎡㎡1/21/2023 7 北京亞豪本項目銷售價格定位 ——C1C2 裙樓? 銷售價格：按照 租金反推法 ，投資回報率按 8%計算，銷售均價為：4元 /天 華正大廈商業(yè)部分價格定位關于租售價格方面的建議?商業(yè)物業(yè)的定價出租價格 銷售價格 多采用市場類比法有一定成長空間 租金反推法物業(yè)類比法考慮市場未來發(fā)展因素考慮不同的商業(yè)形態(tài)特點 考慮開發(fā)商利潤空間1/21/2023 2 北京亞豪影響租金價格的外部因素? 項目所在區(qū)位? 周邊商鋪租賃價格水平? 可視性? 可達性? 是否臨城市主干道? 人流量? 車流量1/21/2023 3 北京亞豪影響租金價格的內部因素? 面積：面積越大，租金水平越低?
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