某公司商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告(文件)
【正文】 夫、大成家、永和豆?jié){、宏?duì)钤? 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 735 5 810年 % C2 超市 法寶超市、家樂福 — 冠軍超市、 1365 5年 % 合計(jì) 2100 三層店鋪 A3 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、老誠 一鍋、海底撈、好倫哥、品奇批薩 、小肥羊、渝信川菜 1946 3 5年 % 四層店鋪 A4 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、 老誠一鍋、海底撈、好倫哥、 品奇批薩、小肥羊、渝信川菜 1092 2 5年 % 總計(jì) 7210 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營的前五年經(jīng)營收益分析 收益分析 經(jīng)營分析 — 二號(hào)地 地塊 經(jīng)營業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營面積 單位日租 月租收益 年租收益 預(yù)計(jì) 租期 15年租金收益合計(jì) 5年以后租金漲幅 510年年租金收益 一層店鋪 A1 商務(wù)餐飲 上島咖啡、真功夫、面包物語 737 7 15 130 1年 650 % 130 B1 零售門店 金飛鴻電信、電信營業(yè)廳、 711 527 9 14 119 5年 597 % 121 C1 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 632 7 13 143 5年 717 % 146 D1 社會(huì)服務(wù) DHL、 EMS 211 8 5 42 1年 212 % 43 合計(jì) 2107 48 435 2177 440 二層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 1686 4 20 194 5年 971 % 196 C2 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 421 5 6 61 5年 303 % 61 合計(jì) 2107 27 255 1274 257 三層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 2107 16 152 5年 759 % 153 總計(jì) 6321 90 842 4210 851 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營的前五年經(jīng)營收益分析 收益分析 經(jīng)營策略 ? 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營，保證商業(yè)規(guī)劃的實(shí)施和租金的回收。 ? 青年路北段改造完成，我項(xiàng)目門前路段尚無改造跡象。 ? 區(qū)域交通環(huán)境迅速改善，大力拉升區(qū)域價(jià)值。 ? 底商及商業(yè)街供應(yīng)總量 20萬平米，經(jīng)營面積超過12萬平米。 ? 休閑娛樂類： 。 ? 白云市場(chǎng)、韓 SHOW及財(cái)滿街以劃分面積單位形式銷售，均價(jià)： 18000元 /平米，承諾年 8%回報(bào)。 ? 大型超市具明顯發(fā)展空間，規(guī)劃中的家樂福超市及朝陽北路 SHOPPING MALL入市后，超市規(guī)模將完成中型到大型的轉(zhuǎn)型。 市場(chǎng)供應(yīng) 休閑娛樂類面積供應(yīng) ? 板塊內(nèi)新社區(qū)都設(shè)有會(huì)所，主要為內(nèi)部提供服務(wù)； ? 甘露園臨街洗浴中心，經(jīng)營面積近 800平方米的； ? 白云生活廣場(chǎng)四層為小廳影院，五層健身場(chǎng)所，面積 4000平米； ? 尚街地下一層為 2023平米休閑娛樂場(chǎng)所； ? 財(cái)滿街休閑樂園，分布二期商業(yè)街三層位置，體量在 8000平方米。 ? 蘇寧電器： 2元 /平米，營業(yè)面積 3000平米 ,一層僅入口，四層為主要經(jīng)營場(chǎng)地。 ? 羅賓漢服飾專賣： 10元 /平米，經(jīng)營面積 100平米，正對(duì)華堂商場(chǎng)。 ? 娛樂類： 名稱 面積 經(jīng)營內(nèi)容 消費(fèi)客群 甘露園 SPA水療 800 洗浴 周邊居住及商務(wù)人群 尚街 20230 休閑娛樂 周邊中高收入人群及商務(wù)人群 財(cái)滿街 8000 休閑娛樂 本項(xiàng)目商務(wù)人群為主、周邊居民 韓 SHOW百貨三 朝陽無限會(huì)所 3000 25*10陽光游泳池， 健身房、球類、棋牌室 對(duì)外營業(yè) ,日租 /平米 朝陽園會(huì)所 地下 7800 陽光游泳池 健身房球類 棋 牌室 桑拿、高爾夫練習(xí)場(chǎng) 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開放 遠(yuǎn)洋天地會(huì)所 3000 5*12游泳池，各種球類 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開放 東恒時(shí)代會(huì)所 500 健身房、球類、棋牌室 僅對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主開放 藍(lán) T公寓會(huì)所 2023 游泳館、健身房等 對(duì)外開放、周邊居住人群 興隆家園會(huì)所 12023 健身康體、娛樂 主要針對(duì)社區(qū)人群 住邦 2023會(huì)所 3000 商務(wù)專屬會(huì)所、陽光泳池等 本社區(qū)商務(wù)人群 朝青居住版塊 東至東五環(huán)、西至東四環(huán)，南至朝陽路，北至姚家園路。 ? 中大型超市類產(chǎn)品缺乏，區(qū)域?qū)蛎黠@，大型超市的進(jìn)駐要求苛刻，中型超市更具靈活性、收益性和便利性。 ? 區(qū)域內(nèi)寫字樓工作人群； ? 包括來自金泰國益大廈、國際創(chuàng)展中心及其他小區(qū)內(nèi)辦公人群。 ? 工作在最好或較好的寫字樓、或者時(shí)尚的場(chǎng)所； ? 工作極度忙碌，沒有過多時(shí)間；冰箱里除了飲料沒有什么吃的，幾個(gè)月不開火，偶爾浪漫一次在家做飯； ? 喜歡在裝潢漂亮的或者胡同深處的特別地方用餐。 ? 如何平衡經(jīng)營收益與投資收益。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :58:0107:58:01January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時(shí) 58分 1秒 07:58: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :58:0107:58Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 25日星期三 7時(shí) 58分 1秒 07:58:0125 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :58:0107:5
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