中新-北京青年匯佳園商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告81頁(yè)-4m-文庫(kù)吧資料
2025-01-26 07:55本頁(yè)面
【正文】 車(chē)。 ? 青年路北段改造完成，我項(xiàng)目門(mén)前路段尚無(wú)改造跡象。 ? 可考慮出售一二層可分割小面積，獲取銷(xiāo)售收益，同時(shí)保留部分面積，保證長(zhǎng)期租金收益。 收益分析 經(jīng)營(yíng)分析 — 四號(hào)地 一層 店鋪 經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營(yíng)面積 單位 日租 月租 收益 年租 收益 預(yù)計(jì)租期 15年租金 收益合計(jì) 5年以后 租金漲幅 510年 年租金收益 A1 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛(ài)面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏?duì)钤? 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 7 810年 % B1 便利 服務(wù) 柯達(dá)沖印、福奈特洗衣、金象藥 房、家政服務(wù)、貝塔斯曼、郵局 、電信營(yíng)業(yè)廳、招商銀行、建設(shè) 銀行 8 2年、 5年 % C1 超市 冠軍超市、法寶超市 5年 % 合計(jì) 2072 二層店鋪 A2 休閑 餐飲 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺、面愛(ài)面、真功 夫、大成家、永和豆?jié){、宏?duì)钤? 店、味多美、街客、 DQ、大三元好 婆婆餅店、六福茶藝、麥咖啡 735 5 810年 % C2 超市 法寶超市、家樂(lè)福 — 冠軍超市、 1365 5年 % 合計(jì) 2100 三層店鋪 A3 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、老誠(chéng) 一鍋、海底撈、好倫哥、品奇批薩 、小肥羊、渝信川菜 1946 3 5年 % 四層店鋪 A4 品牌 餐飲 麻辣誘惑、漢拿山、金山城、 老誠(chéng)一鍋、海底撈、好倫哥、 品奇批薩、小肥羊、渝信川菜 1092 2 5年 % 總計(jì) 7210 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的前五年經(jīng)營(yíng)收益分析 收益分析 經(jīng)營(yíng)分析 — 二號(hào)地 地塊 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 推薦品牌 經(jīng)營(yíng)面積 單位日租 月租收益 年租收益 預(yù)計(jì) 租期 15年租金收益合計(jì) 5年以后租金漲幅 510年年租金收益 一層店鋪 A1 商務(wù)餐飲 上島咖啡、真功夫、面包物語(yǔ) 737 7 15 130 1年 650 % 130 B1 零售門(mén)店 金飛鴻電信、電信營(yíng)業(yè)廳、 711 527 9 14 119 5年 597 % 121 C1 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 632 7 13 143 5年 717 % 146 D1 社會(huì)服務(wù) DHL、 EMS 211 8 5 42 1年 212 % 43 合計(jì) 2107 48 435 2177 440 二層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 1686 4 20 194 5年 971 % 196 C2 金融設(shè)施 光大銀行、建設(shè)銀行、北京證券 421 5 6 61 5年 303 % 61 合計(jì) 2107 27 255 1274 257 三層店鋪 A2 商務(wù)餐飲 渝信川菜、粵色湘天酒樓、漁公漁婆 2107 16 152 5年 759 % 153 總計(jì) 6321 90 842 4210 851 注：以上為假定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的前五年經(jīng)營(yíng)收益分析 收益分析 經(jīng)營(yíng)策略 ? 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，保證商業(yè)規(guī)劃的實(shí)施和租金的回收。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷(xiāo)售額總計(jì) ，銷(xiāo)售均價(jià) /平米。 ? 采取三年后帶租約銷(xiāo)售可增加盈利 。 。 收益分析 銷(xiāo)售收益分析 ? 竣工并經(jīng)營(yíng) 2年后帶租約進(jìn)行銷(xiāo)售， ? 4地可實(shí)際銷(xiāo)售收益 ，銷(xiāo)售均價(jià) /平米； ? 2地。 。 ? 以上為假設(shè)四層全部賣(mài)掉可得收益，如銷(xiāo)售受阻，只賣(mài)掉4地一二層和 2地一層，則 ? 4地可實(shí)際銷(xiāo)售收益 ，銷(xiāo)售均價(jià) /平米； ? 2地。 。 5. 此計(jì)算的前提條件為開(kāi)發(fā)商設(shè)立經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一出租，以此保證經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的實(shí)施和租金的回收 收益分析 銷(xiāo)售收益分析 ? 建設(shè)期銷(xiāo)售， ? 4地可實(shí)際銷(xiāo)售收益 ，銷(xiāo)售均價(jià) /平米； ? 2地。 二號(hào)地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 第三部分 收 益 分 析 收益分析 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4地商業(yè) 一層 二層 三層 四層 車(chē)位 合計(jì) 建筑面積 天大 2960 3000 2780 1560 46 10300 交通面積 279 279 279 162 999 銷(xiāo)售面積 2681 2721 2501 1398 9301 2地商業(yè) 建筑面積 天大 3010 3010 3010 131 9030 交通面積 712 301 301 1314 銷(xiāo)售面積 2298 2709 2709 177 7716 4地 層面 銷(xiāo)售 面積 銷(xiāo)售 單價(jià) 銷(xiāo)售 總價(jià) 單方 首付 單方月供 單方日供 使用率 折合單位日租 考慮出租率后日租 如出租，年租金收益 區(qū)域?qū)嶋H租金價(jià)格 如出租，年租金收益 一層 2681 137.5 7 9 9 二層 2721 99 5 7 5 三層 2501 5 2 3 191 3 四層 1398 33 2 2 合計(jì) 9301 14690 1074 2地 層面 一層 2298 154 7 10 9 二層 2709 99 5 7 5 三層 2709 1 2709 55 3 4 3 合計(jì) 7716 14019.6 6 總計(jì) 17017 28709.6 2096 收益分析 銷(xiāo)售收益分析 注： 1. 計(jì)算前提
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