某公司商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 ? 區(qū)域環(huán)境 ? 市場供應(yīng) ? 目標(biāo)客群 ? Swot分析 ? 項(xiàng)目定位 ? 4地商業(yè)定位 ? 市場定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 2地商業(yè)定位 ? 市場定位 ? 產(chǎn)品定位 ? 投資分析 ? 投入產(chǎn)出分析 ? 經(jīng)營分析 第二部分 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 四號地商業(yè)定位 ? 市場定位 打造朝青路上消費(fèi)新亮點(diǎn)，塑造區(qū)域食尚新生活中心。 四號地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 四號地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 ? 立面風(fēng)格： ? 與項(xiàng)目整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格相一致，時(shí)尚、現(xiàn)代、充滿小資的、物質(zhì)生活的氣質(zhì)。 ? 以內(nèi)街廊道提升非臨街店鋪價(jià)值，利用其對不同風(fēng)格品牌商鋪進(jìn)行分區(qū)，引導(dǎo)人流。 ? 公共空間的裝修滿足正常商業(yè)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)即可。 二號地商業(yè)定位 產(chǎn)品定位 ? 立面風(fēng)格 ? 與青年匯項(xiàng)目公建部分整體風(fēng)格統(tǒng)一。 ? 金融設(shè)施： ? 二層部分面積設(shè)置為證券公司， ? 二層部分面積作為銀行業(yè)務(wù)部及 VIP室。 ? 公共空間的裝修滿足中高檔商務(wù)商業(yè)設(shè)施裝修標(biāo)準(zhǔn)即可。 /平米； ? 兩部分銷售額總計(jì) ，銷售均價(jià) /平米。 /平米； ? 兩塊地商業(yè)部分銷售額總計(jì) 5億元，銷售均價(jià) /平米。 。 ? 竣工后帶租約銷售，可獲取最高的銷售收益。 ? 朝陽路改造預(yù)計(jì)明年全部完工，成為 CBD主要道路之一。 第一部分 市 場 研 究 市場研究 區(qū)域環(huán)境 ? 宏觀環(huán)境影響朝青板塊熱度直線上升； ? 朝青板塊內(nèi)近 20個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)超過 8500元 /平米 產(chǎn)品類型豐富； ? 2023年該區(qū)域的開發(fā)總量達(dá)到了 400多萬平方米； ? 未來該區(qū)域人口密度較高； ? 零售類商業(yè)配套，包括集中商業(yè)、特色商業(yè)街及底商等都種形式，整體商業(yè)面積至少 30萬平米以上； ? 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)實(shí)商業(yè)，特別是餐飲類供應(yīng)仍明顯不足； ? 區(qū)內(nèi)住宅供應(yīng)量巨大，商業(yè)供應(yīng)量不足，現(xiàn)實(shí)功能配比不合理。 ? 代表項(xiàng)目：朝陽園 .尚街、華紡易城底商、國美第一城商街、珠江羅馬嘉園歐洲風(fēng)情商業(yè)街、 AZ TOWN商業(yè)配套 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，朝青板塊住宅項(xiàng)目之商業(yè)配套供應(yīng)量近 30萬平米。 市場供應(yīng) 零售業(yè)面積供應(yīng) ? 區(qū)內(nèi)已建在建零售類近 14萬余平方米，面積較大，檔次一般。 ? 產(chǎn)權(quán)店鋪式商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，在招商、經(jīng)營及投資回報(bào)方面存在不確定性，面臨市場考驗(yàn)。 市場供應(yīng) 餐飲類供應(yīng) ? 餐飲經(jīng)營面積 ， 集中在朝陽路，中檔餐飲為主，品牌及特色餐飲較少； ? 區(qū)內(nèi)餐飲品牌有：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、好利來、郭林家常菜、永和豆?jié){、大白鯊火鍋?zhàn)灾取? ? 朝陽北路周邊目前不存在集中大型休閑娛樂場所。 ? 超市類： ? 京客隆超市： 3元 /平米，經(jīng)營面積 1500平米，一層。 ? 中國移動(dòng)通信： 11元 /平米，經(jīng)營面積 30平米。 財(cái)滿街 白云生活廣場 尚 街 住邦 2023 韓 show 市場供應(yīng) 分 析 ? 已建、在建常規(guī)零售類物業(yè)面積，供應(yīng)量超過 40萬平米，新項(xiàng)目多為切割小產(chǎn)權(quán)面積銷售產(chǎn)品。 ? 餐飲娛樂設(shè)施嚴(yán)重不足，經(jīng)營檔次較低，無大型中高檔餐飲服務(wù)設(shè)施，與區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勁的消費(fèi)力和巨大的需求形成較大反差。 ? 其他過境人群。 ? 買東西的地方兩級分化嚴(yán)重，去國貿(mào)，也去秀水街、雅秀、動(dòng)物園等地方；遇到國貿(mào)、太平洋、SOGO等店慶打折，是最主力的消費(fèi)狂； 常吃或期望常吃的餐廳 —— 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺火鍋、面愛面、味多美、貓眼、漢拿山、宏?duì)钤⑺麚啤?DQ冰激凌、 …… 鹿港小鎮(zhèn)、邊城小鎮(zhèn)、鍋比盆大、金湖茶餐廳、茶馬古道、拉茲印度菜、nyu法餐、那家小館、蜀地傳說、檸檬葉子、客家菜、冰庫、彝家肴、欣葉、日昌餐廳、寒室、醉三江、渝信川菜、不見不散、青葉日本料理、俺爹俺娘肉丁大包店、新馬印餐廳、東八區(qū)茶餐廳、紅京魚等 …… 都是些時(shí)尚類餐廳，匯聚的是以中青年為主的中外賓客；餐廳菜品本身很有特色，不論中餐還是西餐； 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)獨(dú)特、風(fēng)格鮮明；整個(gè)餐廳與本土和世界各地的文化、藝術(shù)、時(shí)尚緊密相連； 吃的是特色、吃的是環(huán)境、吃的是主題、吃的是文化、吃的是時(shí)尚、吃的是品位、吃的是世界共融； 夜店 —— 市場研究 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢） ? 充足客戶基礎(chǔ)，大量目標(biāo)人群； ? 地理位置優(yōu)越，道路條件良好，交通設(shè)施便利； ? 具備充分停車位； ? W（劣勢） ? 青年路南路段改造不確定； ? 商業(yè)規(guī)模小，不利于大型零售行業(yè)進(jìn)駐； ? 施工周期需與項(xiàng)目總體平衡； 市場研究 SWOT分析 ? O（機(jī)會(huì)） ? 區(qū)域市場增長勢頭強(qiáng)勁； ? 住區(qū)成型，人流穩(wěn)步提高； ? 交通環(huán)境極大改善； ? 商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，市場空白明顯； ? 針對某些商業(yè)功能需求明顯。 ? 溫和的項(xiàng)目形象很難脫穎而出。 07:58:0107:58:0107:581/25/2023 7:58:01 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 1月 25日星期三 上午 7時(shí) 58分 1秒 07:58: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 7時(shí) 58分 1秒 上午 7時(shí) 58分 07:58: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 07:58:0107:58:0107:58Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 上午 7時(shí) 58分 :58January 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 07:58:0107:58:0107:581/25/2023 7:58:01 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :58:0107:58:01January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 7時(shí) 58分 1秒 上午 7時(shí) 58分 07:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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